Gerrit Doustraat 49

Omschrijving

'WAT EEN FIJN HUIS!'

Op zoek naar ouderwetse gezelligheid? Een rustige en gemoedelijke plek waar kinderen gewoon nog lekker rustig op straat kunnen spelen? Een ruim uitgebouwd huis met 4 slaapkamers waar voorlopig niets aan hoeft te gebeuren en ook nog eens fantastisch gelegen is in de geliefde Vreewijk aan de rand van het sfeervolle Leidse Centrum? Allemaal vinkjes op uw huiswensenlijst? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging of kom langs op ons Open Huis aanstaande zaterdag.

Dit sfeervolle huis is de huidige verkopers met hun 3 kinderen nu net iets te klein aan het worden. Ze hebben er dan ook echt alles aan gedaan om het te maximaliseren. De verhuisplannen lang uit kunnen stellen omdat de wijk, de plek en vooral het huis zó fijn is. Zeker met opgroeiende kinderen. Om die reden verhuizen de verkopers dan ook niet heel ver weg van dit fijne huis & locatie. Dat biedt voor u dus nu de mogelijkheid om dit huis te bemachtigen!

Om een direct goed beeld te krijgen van wat dit huis u allemaal te bieden heeft, zie vooral voor een goede eerste indruk alvast de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour. Onderstaande professionele film neemt u direct mee door het huis. Een aanrader!



Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1894, perceeloppervlakte: 120m², woonoppervlakte ca: 102m², grote achtertuin (ca. 17 meter diep en 4,5 meter breed) met eigen stenen berging (ca. 5 m²) v.v. elektra en water. Inhoud woning: ca. 323m³.

Indeling:
Voor dat we de voordeur openen wijzen wij u toch echt wel even snel erop dat u aan de voorzijde geen direct overburen hebt. U kijkt daarom vanuit uw woonkamer en slaapkamer de straat in van de entree van het prachtige Rijksmonumentale Hugo de Grootstaete. De voormalige rechtenfaculteit aan de Hugo de Grootstraat dat is getransformeerd naar een hoogwaardig appartementencomplex. Hele goede buren dus ;-). Die prachtige bouw is ook destijds doorgetrokken in de gevels van de voormalige 'werkmanswoningen' die geleidelijk van 1892 tot 1894 aan deze kant van de straat zijn gebouwd. De Gerrit Doustraat. Van de rijk geïllustreerde gevel met een mix van gele stenen gecombineerd met de gebakken handvorm bakstenen en halfronde ronde rollagen, kunt u toch gewoon alleen maar blij van worden? Wij in ieder geval wel! Er is in die tijd echt niet bespaard op detail!

Nu naar binnen. De knusse hal verwelkomt u. Als u direct doorloopt, betreedt u direct de trap naar de 1e etage. Laten we die straks nemen. Bij binnenkomst bevindt zich eerst de uitgebreide en vernieuwde meterkast met 6 groepen en 3 aardlekschakelaars. wel zo veilig. Deze meterkast is gemakkelijk uit te breiden naar meer groepen.
Er is voldoende plek voor het ophangen van uw jassen, tassen en het stallen van uw schoenen. Direct aan de linkerkant is de deur naar de woonkamer. Die nemen we.

Het leuke van deze woningen is dat deze woonkamers er zo op gebouwd zijn dat de zon de gehele woonkamer inkomt. Het grote raam aan de voorzijde staat loodrecht op de openslaande deuren aan de achterzijde. Hoeveel natuurlijk licht wilt u in uw woonkamer hebben? Nou hier heel veel! De zon komt letterlijk aan de voorzijde s'ochtends naar binnen. Lekker aan de ontbijttafel. En s'avonds via de achterdeur komt de zon weer aan de achterzijde naar binnen. Een betere zonligging kunt u niet wensen. De woonkamer is voorzien van strak gestucte muren en plafond en op de vloer ligt een hoogwaardige laminaat vloer uitgevoerd in Eiken. Er bestaat een mogelijkheid om het oude haardkanaal dat voorheen in de woonkamer aanwezig was, weer 'op te pikken' op het haardkanaal dat zich nog op de 1e en 2e etage bevindt. Mocht u weer een houtkachel willen plaatsen dan is daar niet heel veel breekwerk voor nodig.

Via de rechterdeur - naast de openslaande deuren naar de achtertuin - is de in 2007 geheel vernieuwde smaakvolle traditionele keuken te bereiken. Houdt u van koken? Deze keuken gaat u echt wel blij maken. Op de grote 5 pits gaskookfornuis kunt u uw pannen goed kwijt, Het werkblad biedt veel werkruimte en de in rvs uitgevoerde spoelbak is er mooi in verwerkt. Er is een vaatwasser & een grote koelvriescombinatie aanwezig. Aan bergruimte in de diverse onder en bovenkastjes is er geen gebrek. 

Aansluitend bevindt zich in de zeer praktisch ingedeelde bijkeuken een separate toiletruimte alsook de opstelling van de c.v. ketel en de opstelling van de wasmachine + droger. In de stellingen aan de linkerzijde kunt u uw gehele voorraad plaatsen.

Zowel via de achterdeur in de keuken als via de tweetal openslaande deuren vanuit de woonkamer is de maar liefst 17 meter diepe en bijna 4,5 meter brede tuin te betreden. Zoals we hierboven al beschreven ligt deze tuin pal op het Westen. Hierdoor heeft u vanaf een uur of 12 in de middag tot zonsondergang de zon volop in de tuin. Een betere ligging van de tuin is er niet. Door de diepte van de tuin zijn er meerdere gezellige plekjes te creëren (dat hebben de verkopers dan ook zeker gedaan) en is er ook nog eens een grote stenen berging aanwezig met een oppervlakte van maar liefst 5 m2. De berging is voorzien van elektra en naast de berging is 'als huwelijkscadeau' een echte buitenkeuken geplaatst. U hield van koken? De Green Egg past hier heel goed en kan zelfs beschut komen te staan! Veel plezier!

1e etage;
Via de vaste trap is de overloop van de 1e etage te bereiken. De ruime overloop brengt u naar een drietal slaapkamers, een badkamer en trapopgang met vaste trap naar de 2e etage. We nemen de rechterdoorgang en komen op een mini overloop dat toegang geeft tot een tweetal knusse slaapkamers waar alles in past. Een bed, een bureau en een kast. Beide kamers kijken heerlijk uit op heel veel groen. De tuinen aan de achterzijde grenzen weer aan de diepe tuinen van de Witte Rozenstraat. Heel veel stilte en een prachtige 'groene long' in de wijk.

Aan de voorzijde van deze etage bevindt zich de ruime ouderslaapkamer. Hier is ook heel goed nagedacht over het benutten van de ruimte, maar ook zeker het benutten van de hoogte en het licht. Een hele gave en zeer goed gevonden oplossing zijn de twee Velux dakramen in het verhoogde plafond. Niet alleen gaaf wanneer u vanuit uw bed naar de sterren wilt kijken. Hoe lekker is het wel niet wanneer de regen tikt op de ramen? Er is door deze oplossing optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Er kan een grote vaste kast geplaatst worden en door deze indeling kon de badkamer weer een 'tikkeltje' groter en praktischer worden ingedeeld dan standaard gedaan wordt in deze huizen.

De badkamer bevindt zich in het midden op deze etage. Deze badkamer heeft alles. Een groot ligbad. Een ruime inloopdouche. Een tweede toilet. En een grote wastafel met meubel. Een mooie natuurlijke mix van een grijze vloertegel met strak witte facettegels maken het geheel compleet. Een hele fijne badkamer.

Niet veel huizen in het rijtje van de Gerrit Doustraat hebben een dakkapel op de 2e etage. Het worden er wel steeds meer die hiervoor kiezen, maar het geluk wil dat er op dit huis al 1 geplaatst is. Hierdoor is er een volwaardige, royale 4e slaapkamer gerealiseerd op de zolder. Onder de schuine kanten van het dakvlak is er ook nog veel bergruimte aanwezig.
Om deze kamer zal waarschijnlijk 'nog het meest gevochten' worden. een hele stoere kamer met wederom een prachtig uitzicht over de achtertuinen van de aangrenzende woningen.

U merkt het waarschijnlijk al. Wij zijn zeer enthousiast over dit woonhuis. Het is ook gewoon een heel erg leuk huis. Het heeft alles. Een prachtige ligging in een leuke wijk, nabij het centrum van Leiden. Het is goed onderhouden en afgewerkt. 4 slaapkamers, een grote tuin en de beste ligging op de zon. Wij vermoeden dat u ook zeer enthousiast zal worden van dit huis. Tot snel!

Bijzonderheden:
- Oplevering bij voorkeur medio maart/ april 2020;
- Alle gemakken bevinden zich op loopafstand aangezien de Gerrit Doustraat gelegen is nabij de gezellige Herenstraat & Doezastraat;
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse café’s en musea op loopafstand van de woning gelegen. Openbaar vervoer en NS station zijn op ca. 5 minuten fietsafstand;
- Op nog geen 8 minuten fietsafstand bevinden zich maar liefst 6 basisscholen (Haanstaschool, de E.L.S., Lucas van Leyden, de St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool Joppenszn.) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College);
- Dit woonhuis ligt op korte fietsafstand (5 minuten) van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans en Centraal Station) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust;
- Binnen slechts een paar minuten minuten loopafstand bevindt u zich in de gezellige binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur op de openbare weg met een parkeervergunning. Heeft u meerdere auto's? Dat is ook geen bezwaar. Binnen enkele dagen heeft u een parkeervergunning.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de verzorgde onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda;
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een zeer duidelijk beeld van de indeling);
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning;
- Ouderdoms- & materialenclausule van toepassing vanwege het oorspronkelijke bouwjaar van deze woning.

Vragen over de inhoud van deze clausules kunt u aan de makelaar stellen.

--------------------------------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.401,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1894 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 120 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 323 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 07-10-2029 Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA Avanta CW4 (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 73 m² (16.9 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 285 Oppervlakte 120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties