Maresingel 37

Omschrijving

'Singelhuis met 'natuurlijk' zwembad voor de deur'

Dit fantastische huis aan de Maresingel ligt op een prachtige locatie in het mooie Leiden.
Met een stadspark aan de overkant is het hier genieten tot de max. Hier kan je tot in de late uurtjes de laatste zonnestralen meepakken. Of dat nou liggend, zittend op een handdoek is, of suppend, zwemmend in die heerlijke Singel... En ja, je zal het maar hebben zo vlak bij je deur; een natuurlijk zwembad. Neem je zwemspullen mee, is het motto voor de koper!

Het is een plus, plus pluspunt huis. Vol vele verrassingen, pluspunten, authentieke details en handigheden. En dan hebben we het nog niet over de afwerking. Daar word je gewoon blij van.
Zo valt bij aankomst bij dit heerlijke Singelhuis, een pracht van een gevel op. De dikke verflaag glanst je tegemoet en dit belooft veel goeds in welke staat het huis verder verkeert.
Een pluspunt is de ophoging van de Maresingel een aantal jaar terug. Hierdoor is het binnen qua straatgeluiden zeer aangenaam. En zit je op warme dagen buiten voor je huis, dan heb je het gevoel dat de straat een stuk verder van je af is.
En even over dat “straatleven”.. Dat is overigens erg gezellig. Er heerst een ongedwongen sfeer onder de buren en regelmatig wordt een zomerse dag gezamenlijk afgesloten.

De entree.
Zoals het een Singelhuis betaamt, is de entree er een van Koninklijke hoogte. Dat je daar goed profijt van kunt hebben, heeft de huidige bewoner ook ingezien en hier een loeier van een inbouwgarderobekast gemaakt. Voorzien van meer dan voldoende opbergruimte voor schoenen, sportspullen, jassen, shawls, tassen en mutsen.

Rechts van de entree is de glas in lood deur naar de woonkamer. Als lichte ruimtes jouw voorkeur hebben, dan ben je hier aan het goede adres. De grote hoge authentieke raamkozijnen gaan tot het plafond en benadrukken hier weer die Koninklijke hoogte. Daardoor zorgt het voor een flinke hoeveelheid licht. Aan de voorzijde is de zithoek. Vanuit hier heb je een waanzinnig uitzicht op het Singelpark. De ramen en de verhoogde Maresingel zorgen ervoor dat de straatgeluiden buiten blijven en je binnen optimaal kunt ontspannen.
Aan de achterzijde is de eethoek. Deze is compleet en extra sfeervol met een open haard en schouw. Wat een genot in de winter!
En is het zomer, dan maak je van de knusse winterse opstelling een zomeropstelling en zet je de openslaande deuren naar de binnentuin open. Misschien doet het meer aan als een patio, zo beschut dat het is. De kamperfoelie dient als een natuurlijke overkapping en blijft gedurende de winter gewoon groen. Hij staat in mei, juni en september in volle bloei. Heerlijke bloemige geuren! Haal het buiten maar naar binnen of het binnen naar buiten.
En buiten koken, kan ook nog. Er is eigenhandig een buitenkeuken ontworpen.

Van een indoor keuken is uiteraard ook sprake. Deze bevindt zich achter de eethoek. Het is een horeca variant en van alle gemakken en handigheden voorzien. De opstelling is praktisch, ruimtelijk en er is zelfs sprake van een koffiecorner. Hoeveel beter kan je je dag opstarten!
Aan ruimte voor voorraad ontbreekt het niet. In de kast waar ook de ketel hangt, is meer dan voldoende ruimte voor pakken, potten en blikken.

Voor de dagelijkse hygiëne ga je een deur verder. In het verlengde van de keuken bevindt zich rechts de badkamer. Een compacte versie, maar compleet met douche, wastafelmeubel en toilet. Voor de wasjes ben je hier ook meteen aan het goede adres; wasmachine en eventueel droger kunnen hier nog precies bij.

Dan terug naar de woonkamer, waar een ronde wenteltrap je naar de eerste verdieping brengt. De overloop is heerlijk licht en de verf glimt je tegemoet.
De eerste kamer links is de grote slaapkamer. Een ware masterbedroom! Deze heeft net als de woonkamer dezelfde gigantische kozijnen en het uitzicht op de Singel en het stadspark is hier weids en net zo waanzinnig. Ontspannen wakker worden, is een voldongen feit.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Met een sfeervol dakraam en uitzicht op de achterburen. Een unieke ruimte, want hier kan je je eigen bedstee creëren. Een nis verdeelt de ruimte in tweeën. Een intiem en geborgen hoekje waar je kindje, je puber een goede nachtrust kan hebben of wellicht wil je dit hoekje omtoveren tot een doka of studeerhoek.
De kamer heeft een mooi dakraam wat uitkijkt op de achterzijde van de buurt.

De ruimte ernaast is eveneens een zeer bijzondere. Hier kan je een leuke combinatie van werken en toiletteren maken. U hoort het goed! Buikgriep en werken gaan hier gewoon samen.. Die smoes gaat dus niet op bij het thuiswerken.
Mocht je dit iets te uniek vinden, dan zou je hiernaartoe je badkamer kunnen verplaatsen. Alle leidingen zijn doorgetrokken en zo heb je beneden een mooie wasruimte en of bijkeuken als extra ruimte.
Een tweede buitenruimte is hier te betreden, namelijk het dakterras. Voor de hele warme dagen vind je hier wat koelte. Een Clematis zorgt voor een flinke groene begroeiing en daarom zit je hier uit de ergste hitte en ook meteen privé.

En dan tot slot de verrassing en ook wel de trots van de Heer des huizes nu.
Op deze verdieping is nog een ruimte onbesproken; één die te betreden is via een trap en wat bijna een volwaardige ruimte is waar je je kunt terugtrekken voor een Formule 1 middag, een meditatiemoment of een fijn speelhok voor kinderen. Kinderen zijn hier in ieder geval zot op, zo is de ervaring nu. En dat geldt ook voor de racemiddagen met Max Verstappen in de hoofdrol..

Mocht Leiden onbekend voor je zijn, is hier een kleine opsomming waarom je hier moet gaan wonen en niet je kans op dit prachthuis mag mislopen.

Het stadspark voor je deur, maakt deel uit van het welbekende Singelpark. Hier kan je een goede wandeling maken van maar liefst 6,1 kilometer. Je komt voorbij vele Leidse hoogtepunten en historie. De Sterrenwacht en de Hortus Botanicus zijn daar een aantal van. Musea zijn hier in volle getale en shoppen kan je als de beste! Het winkelgebied bestaat uit een grote winkelstraat en daaromheen sfeervolle straatjes, steegjes en grachten, waar je je geld maar met moeite in je zakken kunt houden.

De stad bruist door de vele studenten. En op zaterdag en woensdag is het een en al gezelligheid op de markt.
Houd je van varen dan kun je helemaal je hart ophalen. Regel een vergunning en met een beetje geluk ligt je boot voor de deur. Binnen no time haal je je ijsje in de stad of ga je op volle toeren naar de Kaag voor wat rust en koelte.
Wacht niet te lang, want voor je het weet, is het zomer en loop je je plons in je buitenbad mis.

----------------------------------------------------

Goed om te weten. Werkzaamheden tot heden:

2012: dubbel glas
2014: leiding warm koud/ water binnenplaats
2015: plaatsen zinken dakgoot
2018: renovatie pannendak, zinkwerk dakkapel en wateruitlopen
2019: renovatie eerste tweede verdieping. Onder andere verwijderen en opbouw van nieuwe muren elektra, stopcontacten en inbouwkasten.
2020: Nieuwe keuken, egaliseren vloer boven en eerste verdieping en aansluiting vaatwasser en toilet op het riool. Isoleren vloer PIR en muren en plafond.
2022: afzuigkamp Miele
2023: vaatwasser
2019-2020 renovatie woonkamer, verwijderen van oude muren, plafond, vloer en opbouw van dit alles inclusief nieuwe elektra met isolatie. Vloer met PIR en plafond met steenwol. Nieuwe convectorput.
2019: plaatsen spiltrap in woonkamer
2022: renovatie meterkast; 9 groep elektra
2022: inzethaard
2023: zonwering ramen voorkant
2023: voorzetramen glas in lood.
2023: vergunning dakopbouw, tekeningen
2024: CV totaalinstallatie
2024: vernieuwing dak badkamer, en plat dak.
Maart 2024: zonnepanelen 14m2 7 stuks, Solar NRG

Nog enkele belangrijke weetjes:
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan direct voor de deur met een vergunning. De kosten voor een parkeervergunning in deze zone bedragen slechts €53,50 per kalenderjaar. Een tweede of 3e bewonersparkeervergunning kan ook. De 2e vergunning kost € 188,50 en een 3e vergunning € 377,20 per jaar. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning. Deze ontvang je direct bij aanvraag.
- Mogelijkheden voor een ligplaats van een sloep/ zeilboot direct voor de deur middels een juiste vergunning vanuit de Gemeente Leiden (wachtlijst).
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loopafstand van de woning gelegen.
- Leiden Centraal Station is op nog geen 5 minuten loopafstand gelegen van dit woonhuis. Ben je werkzaam in Amsterdam of Den Haag en reis je met de trein? Hier word je heel blij van!

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader!

------------------------------------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.513,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 56 m² Inhoud 256 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-05-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel INTERGAS HRE (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Plaats en zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 12 m² (5.36 m bij 2.32 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Ruim voldoende/ voor de deur Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting vernieuwd in 2024 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Zie omschrijving Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Zie omschrijving Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie K Perceelnummer 2115 Oppervlakte 56 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties