Melchior Treublaan 52

Omschrijving

‘De jaren ’30 woning die je hart steelt’

Betreed de wereld van ruimte en mogelijkheden op de Melchior Treublaan 52 in Leiden. Deze prachtige jaren ’30 woning met sfeervolle details en knappe kenmerken is klaar voor een nieuw woonavontuur. Hier kan riant gewoond worden en nieuwe herinneringen gemaakt worden; dit huis betovert en steelt je hart.

De Melchior Treublaan is een weelderige oase van rust, omringd door veel groen en bomen die je uitnodigen om de bruisende hectiek van de stad te vergeten. Vanaf het moment dat je hier de straat in komt rijden of lopen valt op hoe aangenaam de omgeving voelt. De sfeer van de grandeur van de Professorenwijk en de karakteristieke bouw van de woningen is uniek, zelfs voor Leiden. Deze toplocatie biedt niet alleen een treinstation en snelle uitvalswegen in de nabijheid, ook kent de wijk diverse verswinkels, speciaalzaken, middelbare- én basisscholen, kinderopvangmogelijkheden en sportfaciliteiten. Bovendien is de historische binnenstad binnen enkele minuten te bereiken waar hippe winkels, gastronomische restaurants en culturele hotspots te vinden zijn. Het beste van de stad binnen handbereik, zonder concessies te doen aan privacy en woongenot.

Deze mooie woning heeft de kenmerkende bouwstijl uit de bijbehorende bouwperiode. Zo zien we de dakoverstek, de prachtige erker die van beneden naar boven loopt en de functionele bouwvorm. De voortuin en het trottoir zorgen voor voldoende privacy. Wij nemen u graag verder mee door het huis en beginnen in de lange hal direct na de voordeur. Het is een praktische en sfeervolle binnenkomer die een doorkijk geeft naar de keuken en de tuin. Vanuit de hal zijn alle vertrekken op de begane grond bereikbaar waardoor een fijne verdeling ontstaat. Er is plek voor een garderobe, onder de trap is een trapkast, er is een toilet, deur naar de woonkamer en de, aan de tuinzijde gelegen, keuken. Door de paneeldeur komen we de woonkamer binnen waar de houtenvloer direct een warme toon geeft en de grote schouw met houtkachel een warm middelpunt vormt. De erker aan de voorzijde heeft een prachtig uitzicht op de voortuin en de tegenovergelegen groenstrook met hoge bomen. De erker is een fijne zitplek om weg te dromen met een goed boek of kop thee. Aan de tuinzijde, bij het grote raam met uitzicht op de diepe achtertuin, is plek voor een grote eethoek. Een leuk detail is het doorgeefluik dat een verbinding heeft met de separate keuken; heel vintage in deze moderne tijd en een mooi stukje nostalgie.

Aan de tuinzijde, in een uitbouw, ligt eveneens de langgerekte keuken met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Achterin de ruimte is de aansluiting voor de wasmachine en droger. Door de grote ramen en de buitendeur heeft u vast al een blik geworpen de groene achtertuin in. Een stadsoase die omringd is met veel groen en beschutting. Er is onder andere een prachtig volwassen vijgenboom met heerlijk zoete vruchten en veel groenblijvende beplanting. Achter in de tuin staat een berging voor fietsen, gereedschap of tuinkussens. Er is ook een praktische achterom. De weelderige achtertuin is perfect voor zomerse barbecues en gezellige avonden, voor lekker spelen en terugtrekken in je eigen groene oase, weg van de drukte van alledag.

We nemen de trap naar de eerste etage voor de slaapvertrekken en de badkamer. Op de overloop ligt direct links de bescheiden en keurige badkamer. Er is een inloopdouche, radiator en een toilet. Het geheel is modern en uitgevoerd in neutrale, tijdloze kleuren. De grote slaapkamer naast de badkamer kijkt uit op het groen aan de voorzijde. De erker geeft de ruimte een speels karakter. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel met meubel en een inbouwkast. Een groot voordeel, want dat betekent dat er geen losse kast in de kamer hoeft te staan. Deze kamer zou uitstekend de ouderslaapkamer kunnen zijn.

Terug naar de overloop voor de twee slaapkamers aan de achterzijde. Deze kamers zijn heerlijk licht en beschikken beide over een vaste kast. De kleinste kamer heeft een vaste kast met schuifdeuren en toegang tot het balkon. De slaapkamer ernaast is in gebruik geweest als praktijkruimte en beschikt mede daarom over een wastafel met kasten. Er is uitzicht op de achtertuin en dat is met de achterburen op verre afstand en de weelderige begroeiing een fijn uitzicht.

Voor de vierde slaapkamer gaan we nog een verdieping hoger waar op de zolder een ruime en lichte kamer is. De grote dakkapel aan de voorzijde geeft veel extra ruimte en bovendien een mooi uitzicht op het groen. Onder de schuine kanten van het dak is bijzonder veel opbergruimte. Ook is er een aparte, afsluitbare kast die fungeert als extra berging, een wastafel met kastruimte en een groot dakvenster. Deze verdieping zou een grote ouderslaapkamer met een eigen badkamer kunnen worden of zelfs twee slaapkamers wanneer een gunstige indeling wordt gecreëerd. Kortom, de ruimte is er, nu de goed uitgewerkte plannen nog.

Deze woning straalt karakter, sfeer en rust uit met haar lichte kamers, de tijdloze architectuur en de ruimtes met oneindig veel mogelijkheden om heerlijk te wonen. De groene oase aan de voor- én achterkant ademen rust. Deze woning wacht op nieuwe bewoners die opzoek zijn naar het creëren van een eigen verhaal. Neem contact met ons op om de woning in het echt te bekijken en laat je betoveren door de Melchior Treublaan 52.

De pluspunten aangestipt:
o 4 slaapkamers met vaste kasten en vrijwel allemaal een eigen wastafel;
o De woning is vanaf de bouw in dezelfde familie geweest, wat getuigd van een aangename omgeving en dito huis;
o Groene, vrijgelegen achtertuin met achterom en ruime voortuin voortuin die veel privacy biedt en uitkijkt op de speelweide aan de overzijde van de straat;
o Sfeervolle jaren ’30 woning met dito kenmerken en omgeving;
o De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, speeltuintjes, winkels, sportaccommodaties en een park;
o Op fietsafstand vindt u veel sport- en recreatieaccommodaties, het Bio Science Park, twee ziekenhuizen en Polderpark Cronesteyn;
o In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen voor voortgezet onderwijs, hbo-opleidingen, de Universiteit, Leiden CS en de prachtige historische binnenstad van Leiden;
o Leiden kent veel sfeervolle horecagelegenheden, interessante musea, bioscopen, poppodium ‘de Nobel’ en een schouwburg met een zeer divers programma;
o Ook de uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A4/N11) zijn nabij;
o Diverse buslijnen stoppen in de buurt en ook ligt Station Lammenschans in dezelfde buurt;

Goed om te weten:
o Ouderdomsclausule van toepassing;
o Materialenclausule van toepassing;
o Door verkopers niet bewoond clausule van toepassing (betreft een nalatenschap).

Wat u nog meer moet weten!
o. Uitgebreide (echte) video te bekijken via Funda;
o. Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
o 3 dimensionale weergave van de woning via Matterport. Je kunt de woning via deze prachtige visualisatie/ applicatie vanuit alle hoeken bekijken én zelfs door de woning heen lopen;
o Uitgebreide 2 & 3-dimensionale plattegrond tekeningen;
o Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 598.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.983,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 164 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 362 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-09-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT (ketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (18.0 m bij 5.25 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen keurig onderhouden Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten keurig onderhouden Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie Q Perceelnummer 49 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties