Utrechtse Jaagpad 69

Omschrijving

’Magische charme aan het Utrechtse Jaagpad’

Ontdek de magische charme van wonen aan het water van het betoverende Utrechtse Jaagpad in Leiden! Laat je verleiden door de allure van deze unieke woning waar stijl en comfort samenkomen voor optimaal wonen en leven. Dit is namelijk niet zomaar een huis aan het Jaagpad…

Het is een eengezinswoning met een eigentijds design en een hoogwaardige afwerking waar alles tot in de details uitgedacht is om optimaal gebruik te maken van de ruimtes. Geniet van het idyllische uitzicht op het water terwijl je ontspant in een oase van rust, laat je betoveren door de ruime, lichte leefruimtes die zich uitstekend lenen voor creëren van onvergetelijke momenten, kook de sterren van de hemel in de goed uitgeruste keuken, neem een verfrissende duik in ‘privé zwembad’ de Rijn of wandel via de mooiste routes naar het bruisende centrum waar winkels, de weekmarkt, restaurants en culturele parels op je wachten.

Indeling:
Begane grond: via de voortuin met ruime fietsenberging is de voordeur te bereiken. De voortuin is op de avondzon gelegen en geeft een aangename privacy aan de voorzijde van de woning. Eenmaal door de voordeur, biedt de hal met patroontegelvloer een uitnodigend welkom. Er is voldoende ruimte voor jassen, tassen en schoenen. Tegenover de voordeur, aan de andere kant van de hal, ligt het toilet met fonteintje, dezelfde doorgelegde tegelvloer en gestukte wanden. Vanuit de hal is er toegang tot de gezellige ruimte aan de voorzijde waar de huidige bewoners een eettafel geplaatst hebben om te kunnen genieten van het uitzicht op het water. Het raambankje is een heerlijke extra zitplek. Zo’n sfeervol plekje om neer te strijken met een kop thee en een goed boek. De voortuin zorgt voor de benodigde vrijheid en een aangenaam stukje groen, maar blijft toch open genoeg om de voorbijvarende boten te zien in de mooie maanden van het jaar. En kijk ook eens naar de prachtige kleuren van het glas-in-lood erboven, over sfeervol gesproken.

Het eetgedeelte en de woonkamer zijn één grote, open ruimte die nu verdeeld wordt door een designkast naar eigen ontwerp. Deze in het oog springende roomdivider gaat uiteraard met de bewoners mee, maar is een mooi voorbeeld van de mogelijkheden en look van een dergelijke optie. Het zorgt voor extra opbergruimte en bovendien voor privacy in de verschillende gebruiksmomenten. De achtergelegen zithoek grenst aan de achtertuin waar de openslaande deuren naartoe gaan. Ook in de woonkamer is een kast gecreëerd naar eigen ontwerp. De vakken zijn een speels element en een uitgelezen kans om mooie spullen neer te zetten. In de gehele woonkamer ligt een mooie pvc-vloer die in 2020 gelegd is. De brede delen hebben een natuurlijke uitstraling passend bij de stijl van het huis. Via de openslaande deuren is de tuin te bereiken. Een tuin waar door de ligging op het Zuiden de gehele dag zon is. De tuin is keurig onderhouden en beschikt over meerdere plekken om lekker te zitten. Zo ligt er achter in de tuin een fijne veranda waar het al vroeg in het jaar goed vertoeven is en waar de stilte van deze plek overheerst.

De overloop op de 1ste etage biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en een badkamer. We nemen boven de deur aan het einde van de overloop. Deze slaapkamer heeft een prachtig uitzicht op het voorgelegen water. Een grote slaapkamer is dit wel te noemen, een ouderslaapkamer ook. De raamluiken zijn uitgevoerd in een modern design en zorgen, samen met de radiatorombouw en inbouwverlichting, voor een rustig, comfortabel geheel. De tweede slaapkamer aan de overloop ligt aan de achterzijde en is iets compacter van formaat, maar beschikt over een opvallend grote raampartij waardoor er veel licht de kamer in komt. Het elektrische screen zorgt voor de nodige zonwering. De centrale badkamer is efficiënt van opzet, uitgevoerd in dezelfde vloertegel als op de begane grond en beschikt over een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafel.

Via een vaste trap is de 2de etage te bereiken. Door het plaatsen van een grote dakkapel is een verrassend ruime etage ontstaan die slim is ingedeeld en waar naast een zeer sfeervolle slaapkamer ook bijzonder veel opbergruimte is gecreëerd. Alles is hier tot in detail uitgedacht en door het maatwerk is er optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte en inhoud. De slaapkamer heeft uitzicht op het water, zelfs vanuit bed kun je hiervan genieten! Ook in deze kamer zorgen raamluiken en een radiatorombouw voor rust en comfort. Op de voorzolder is een ruimte gemaakt voor de wasmachine en de droger.

Kortom; bent u op zoek naar een opvallend leuk familiehuis met veel charme en maatwerkoplossingen in een rustige, groene omgeving met water voor de deur om te zwemmen, schaatsen, varen en volop te genieten, maar op loopafstand van het bruisende Leidse stadscentrum? Maak dan snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging.

Wat u nog meer moet weten?
• 3 Ruime slaapkamers met een moderne afwerking zoals raamluiken, maatwerkkasten, inbouwverlichting en houten vloerpanelen;
• Idyllische locatie met uitzicht op het water van de Rijn, rustige verkeersarme straat, voortuin voor aangenaam groen en privacy, zonnige achtertuin op het Zuiden;
• Eenheid en rust in het interieur door gebruikt te maken van dezelfde materialen door het gehele huis;
• Unieke woning die met veel liefde onderhouden en bewoond is door de huidige eigenaren;
• Het Centraal Station Leiden, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn op enkele fiets- en autominuten van de woning verwijderd;
• De historische binnenstad met de vele restaurants, cafés, winkels, musea en bioscopen ligt op loop/fietsafstand. Net als de Schouwburg, de Stadsgehoorzaal, de Hortus en de Sterrenwacht;

Goed om te weten:
• Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's;
• Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze woning ingedeeld is);
• Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute;
• En heeft u de virtuele tour (Matterport) al ontdekt? Met een simpele klik kunt u ook in deze tool (op Funda) de woning doorlopen en alle ruimtes gaan ontdekken. Veel kijk- en ontdekplezier;

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

------------------------------------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 569.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.184,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1915 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 100 m² Inhoud 300 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 31 m² (8.0 m bij 3.9 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting zone C4 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 2016 Oppervlakte 100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties