Narmstraat 16 & 16-A

Omschrijving

'LEIDSE PAREL'

Het scheelde heel weinig of dit prachtige wevershuis met achterhuisje was in 1972 tegen de vlakte gegaan. De voormalige eigenaresse kan dan ook hele mooie verhalen vertellen over hoe hard er destijds gestreden werd om de Leidse wevershuizen te behoeden van de sloophamer. En dat is gelukt! Nu bijna een halve eeuw later staat dit snoepje van een wevershuis nog trots te stralen.

In 1976 werd in dit woonhuis de Stichting 'het kleine Leidse woonhuis' opgericht. In het boek 'Leidse weverhuisjes uit 2001 van de heer Kees van der Wiel staat zelfs een uitgebreide beschrijving over het wel en wee van de karakteristieke Leidse wevershuizen. In dit boek is zelfs een heel leuk stuk over dit woonhuis geschreven. In de fotoreeks van deze presentatie is de desbetreffende passage ingevoegd.

Wij laten u dit huis uiteraard gráág in het echt zien. 1 bijzonder feitje willen wij wel benadrukken. Het bijzondere aan dit huis is dat het over 2 huisnummers beschikt en daardoor ook geruime tijd - hoe klein ook - bestemd is geweest voor 2 huishoudens. Dit woonhuis beschikt dan ook over 2 badkamers en 2 keukens waardoor het nog steeds als zodanig bewoond kan worden!

Bent u dus op zoek naar een heel charmant, karakteristiek woonhuis voor uzelf of voor studerende kinderen, dan is dit een uitgelezen kans om iets heel leuks te verwerven.

Om een goed beeld te geven van hoe dit woonhuis in 'elkaar' zit, nemen wij u graag mee aan de hand. De uitgebreide fotoreeks met oude foto's, de video en de 2 dimensionale + 3 dimensionale plattegronden helpen u een heel eind op weg. Met als kers op de taart is er ook een zeer overzichtelijke 3 dimensionale Matterport presentatie te bekijken waar u zelf door het huis kunt lopen. Veel kijk- en leesplezier.

Voordat we naar binnen gaan, wijzen wij u nog even heel graag op de fraaie gevel. In het verleden hebben er zelfs nog luiken op de gevel gezeten. Dat is nog goed te zien op een oude foto die wij hebben kunnen achterhalen. Op die foto staan ook al de 2 leeuwtjes afgebeeld op weerszijden van de tuitgevel. De echte liefhebber ziet direct het fraaie 'hanekam' metselwerk van de gevel. Een genot om te aanschouwen.

Na het openen van de voordeur komen we uit in een hal met direct aan onze rechterzijde de meterkast. Aan onze linkerhand bevindt zich een deur naar de voorkamer van de begane grond. Direct voor ons is er nog een deur die toegang geeft tot een 2e hal(letje) met de opgang/ trap naar de 1e etage en een deur naar de 1e badkamer. Deze badkamer heeft de beschikking over een douche, een toilet en een wastafel/ fontein.

Voordat we de trap naar de 1e etage nemen, laten wij u eerst de begane grond en het achterhuisje zien. Bij binnenkomst nemen wij dus de eerste deur aan onze linkerhand. We komen uit in de voorkamer. Een hele fijne werkplek (zeker in deze tijd). Het vele licht dat door het grote voorraam naar binnen schijnt, maar ook zeker de prachtige plavuizen vloer en originele balkenplafond, zorgen er voor dat u waarschijnlijk direct een heel warm en knus gevoel zult krijgen.

Dezelfde antieke tegelvloer loopt door in een halletje. In het halletje bevindt zich weer aan onze rechterhand een deur naar de 2e badkamer. Deze badkamer beschikt ook weer over een toilet en douche + wastafel(tje). Een deurtje naast de douche geeft nog toegang tot een kleine berging onder de trap.
Wanneer we weer terug gaan naar het halletje ziet u ook direct de 2 fraaie glas-in-lood deuren die de hal van de voor- en achterkamer van elkaar scheiden. Deze deuren deden voorheen dienst als kamer-en-suite deuren in een ander huis maar waren veel te mooi om weg te gooien. Gelukkig kwamen ze in dit huis zeer goed van pas.

De grote woonkamer die aan de achterzijde van het huis gelegen is, is een ware verrassing. U zult het waarschijnlijk niet verwachten maar door het vele licht en sfeervolle doorkijk via de binnenplaats naar het achterhuis(je) beseft u niet dat u in een weverhuis staat. De openslaande deuren naar de binnentuin zijn een verlengstuk van de woonkamer en u zult merken dat u bij de eerste zonnestralen de deuren al lekker open zet en pas weer dicht doet wanneer het weer winter wordt. Deze tuin is zo lekker beschut en afgeschermd. Daarnaast ligt het ook nog eens heerlijk op het Zuiden dus gegarandeerd zon en lage stookkosten ;-)

De brede keuken is heel praktisch in de lengte geplaatst waardoor er veel werkruimte is gerealiseerd en er ook nog eens voldoende plek is voor een koelkast (in de woonkamer), een grote oven met daarboven een 4-pits gaskookfornuis, een dubbele spoelbak en vervolgens een opstelplaats voor de wasmachine met daarboven de c.v. installatie uit 2008. Ook vanuit de keuken heeft u weer een fraai zicht op de binnentuin. Wanneer we weer iets doorlopen en de deur naar de binnentuin passeren, komen we uit in het achterhuis. Dit gedeelte van het achterhuis is geheel opnieuw opgetrokken. Wanneer u door het raam kijkt, zult u zien dat dat ook heel vakkundig is gedaan met de gehele achtergevel van het voorhuis. U koopt wel een 'oud' wevershuis' maar u zult zelf ervaren dat er wel heel veel aan vernieuwd/ verbeterd is. Het achterhuis(je) is een plaatje en wanneer u al niet verliefd was geworden op het voorhuis dan zult u het nu zeker geworden zijn. Ook hier is weer gebruik gemaakt van klassieke plavuizenvloertegels. De tweetal schuiframen met roedeverdeling en het hoge plafond met de houten balken en vloerdelen in het zicht zorgen voor de juiste sfeer. Leuk detail is dan ook de trap naar de bergzolder waar ook zeker geslapen kan worden. Het dakraam in het platte dak zorgt voor de ventilatie en frisse koele lucht in de zomer. Een 'echthierwordjeheelblijvan' achterhuis(je).

Nu zult u begrijpen dat - na het lezen van deze beschrijving - het dus goed mogelijk is om door zo'n praktische indeling, lekker te kunnen wonen op de begane grond. Nu is met dezelfde praktische inslag op de 1e etage eenzelfde fijne ruimte omgetoverd tot een heerlijk appartement.
Via de vaste trap vanuit de gang is de 1e etage te betreden alwaar direct een grote woonkamer met aan de rechterzijde en gedeeltelijk 'achter de trap' een 2e keuken is geplaatst. Mooi detail is dat ook hier met gebruik van een klassieke keuken en granito bovenblad weer een hele praktische keukenopstelling is gecreëerd. Deze keuken is voorzien van een koelkast, een 4 pits gaskookfornuis en een afzuigkap. Er is veel opbergruimte in de onderkasten. Door het sluiten van het luik boven de trap is uw eigen loft een feit.

In deze ruime woonkamer kunt u een lekkere grote eettafel kwijt en is er nog volop plek voor een gezellige zithoek. Ook hier kunt u bij de eerste zonnestralen de deur naar het knusse dakterras openzetten en gaan genieten van de zon (Zuid) en de stadse geluiden op de achtergrond. Heerlijk!

Via een tweetal oude en-suite deuren is de ruime slaapkamer aan de voorzijde te bereiken. De originele, brede houten vloerdelen zijn prachtig. Zo ook de fraaie spanten van de kap. Het knusse raam aan de voorzijde met roedeverdeling is heel charmant en met een beetje fantasie ziet u zich al slapen in de oorspronkelijke bedstede met de twee deuren.

Mocht u nu toch nog een slaapruimte extra nodig hebben, kunnen wij u ook nog een 2e slaapmogelijkheid aanbieden. Namelijk de slaapvide op de 2e etage. Via een door een hele vakkundige timmerman bedachte en vervaardigde trap is deze slaapzolder te bereiken. Hierboven waant u zich echt in een tent en is het zicht op de spanten van de dakconstructie werkelijk prachtig. Het wordt nog lastig kiezen - mocht u een keuze moeten maken - welke van de 2 appartementen u zou kiezen.

U merkt het waarschijnlijk al. Wij vinden dit echt een heel leuk huis. Nu u nog. Kom kijken en raak net zo enthousiast.
Wanneer komt u langs?

Wat u nog meer moet weten?
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de historische haven en de Morspoort. Een tweetal stadsparken geven u zomers de gelegenheid te genieten van de vele bootjes die langsvaren. De gezellige Morsstraat met restaurants en cafe's bevindt zich om de hoek. Al het leuks en lekkers op 'kruip' afstand. De sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’ het LUMC, De Universiteit , Centraal Station Leiden op loopafstand & het Bio Science park op nog geen 5 minuten fietsafstand. U zult geen leuker en knusser plekje op korte termijn vinden;
- Met recht geclassificeerd als Karakteristiek pand;
- Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit circa 1620 maar heeft door de eeuwen heen diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is de afgelopen decennia opgeknapt en vernieuwd. Daarbij moet u denken aan de elektra, sanitair, houtwerk, stucwerk, diverse installaties, etc.;
- De Narmstraat ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea op loop- en fietsafstand), Centraal Station Leiden (8 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11;
- Nabij de woning kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 45,- per kwartaal;
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken;
- Eigen grond! Behalve de voortuin die in bruikleen is van de gemeente. Hierover is niets op papier vastgelegd. Het wordt gedoogd.

Overig:
- Oplevering in overleg (kan op korte termijn);
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de goede onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is),
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Energielabel G.

U kunt bij ons kantoor de volgende stukken opvragen:

- Bouwtechnisch keuringsrapport;
- De door verkoper ingevulde NVM vragenlijst;
- De Lijst van Roerende Zaken;

Tijdens de bezichtiging is een uitgebreid boekwerk dat door de voormalige eigenaresse is verzameld en samengesteld in te zien. Aan de hand van dit boek zult in enkele tellen zien dat dit woonhuis met zeer veel passie en plezier is onderhouden en is geworden tot wat het nu is. Een stoer en sfeervol wevershuis.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst!

------------------------------------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.988,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1620 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Woonkameroppervlakte 58 m² Perceeloppervlakte 59 m² Inhoud 270 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Toiletten, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 11-07-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA Avanta HR (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Plaats Hoofdtuin Plaats Oppervlakte hoofdtuin 9 m² (3.67 m bij 2.47 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie B Perceelnummer 173 Oppervlakte 59 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties