Utrechtse Jaagpad 2 -B

Omschrijving

WOENSDAG 13 SEPTEMBER a.s. van 12:30 tot 13:30 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE. 
Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone.

Wilt u dit fraaie woonhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen.

-----------------------------------------------------------------------

'MEANT 2-B?'

De historie van dit mooie adres gaat ver terug in de tijd. Een jaagpad of trekpad (ook trekweg) is een pad langs een kanaal of rivier (de Oude Rijn) dat werd gebruikt om schepen vooruit te trekken. Dit voorttrekken werd jagen genoemd en werd voornamelijk gebruikt bij ongunstige wind en tegenstroom. Veelal werd gejaagd door een paard met begeleider (het jagertje), maar soms gebeurde het ook met menskracht. Grote vrachtschepen werden door meerdere paarden gejaagd.
Het begrip 'jagen' van schepen was al bekend bij de Romeinen. Verplichtingen aan Hollandse landeigenaren om stroken grond langs een rivier als jaagpad vrij te houden, werden reeds op gezag van Karel de Grote opgelegd. Vanaf de vijftiende eeuw werden her en der jaagpaden aangelegd, bijvoorbeeld langs de Rijn tussen Leiden en Utrecht. Een van de oudste jaagpaden in Holland en Leiden was dat langs de Haarlemmertrekvaart, aangelegd in 1632. Hieruit is o.a. de Haarlemmerweg in Leiden uit voortgekomen.

Nagenoeg direct aan het begin van het oorspronkelijke Jaagpad richting Utrecht bevindt zich deze charmante 20-er jaren 3-onder-1-kapwoning met knusse achtertuin op het zonnige zuiden. Het leuke van dit woonhuis is dat de locatie bijna 'dorps aanvoelt' terwijl je op nog een 2 minuten lopen in de binnenstad van Leiden staat. Daarnaast is het hier heerlijk vertoeven aan de voorzijde van het huis. Op een zomerse dag varen er vele boten voorbij. Je kunt hier zelfs met de juiste vergunning een vaste ligplaats direct voor de deur bemachtigen. Enthousiast geworden?

Indeling
Begane grond:
Als je voor het huis staat, zie je dat beide buren een kleine voortuin ingericht hebben. Kadastraal gezien loopt het perceel tot aan de erker, maar de gemeente Leiden staat toe dat er geveltuinen worden aangelegd op grond van de gemeente. 1 voorwaarde: het moet wel netjes onderhouden worden. Dus mochten je 'groene' vingers beginnen te jeuken. Wanneer je verder kijkt zie je ook direct diverse gave 30-er jaren stijlkenmerken oplichten bij het huis. Was het prachtige overstek van de goot i.c.m. het overstek van het dakkapel je al opgevallen. Ten tijden van de bouw van dit woonhuis werd er zeker niet bespaard op arbeid/ detail. De voordeur, het glas-in-lood, het metselwerk (vooral onder de raamkozijnen), alles even mooi én in goede staat. De vorige bewoners waren dan ook heel trots op hun huis en dat is terug te zien in het onderhoud.
Na het openen van de voordeur verschijnt er ongetwijfeld een brede glimlach op je gezicht bij het zien van de smaakvolle wandtegel in combinatie met de originele zwenkdeur halverwege de gang. Ideaal om in de wintermaanden de warmte binnen te houden en in de zomer de warmte buiten. Ook hier biedt het glas-in-lood veel charme en zorgt het vele licht voor een aangename binnenkomst. Wanneer wij de eerste deur aan onze rechterhand nemen, bereiken wij de voorkamer. De voorkamer wordt gescheiden door een originele kamer-en-suite schuifseparatie dat nog voorzien is van eveneens het originele glas-in-loodramen. Heeeel gaaf! De erker aan de voorzijde biedt weer een prachtig zicht op de Oude Rijn en de stijlvolle bebouwing aan de overzijde op de Rijnkade. Bij het bekijken van de foto's zal je wellicht ook direct zijn opgevallen dat het stuc- en schilderwerk er ook nog goed uitziet. Met een paar kleine persoonlijke aanpassingen, kan je dit huis dan ook direct betrekken!

Doorlopend naar de achterkamer zal ook hier het fraaie glas-in-lood alsook de vele originele stijlkenmerken zoals de stucwerk plafonds en authentieke paneeldeuren een nog grotere glimlach op je gezicht geven. Extra mooi detail en een hele mooie aanvulling van de achterkamer is de uitbreiding naar de tuin door middel van een serre. Door deze slimme ingreep is er een extra tuin- eet- annex werkkamer gecreëerd. Het vele licht dringt door tot de voorkamer en bij zonnige dagen zorgt de elektrische screen voor verkoeling.

De keuken is dan ook traditioneel via de woonkamer te bereiken maar dus ook via de serre. Voordat je de keuken inloopt vanuit de achterkamer, vergeet dan niet de grote trapkast te bewonderen. Ideaal om heel veel spullen in op te bergen.
Na het passeren van de tussendeur is er nog een deur te openen. Deze deur geeft toegang tot de zeer verzorgde toiletruimte.
De grote hoekkeuken biedt veel ruimte voor de echte kookliefhebber. Veel werk-/ snijruimte op het aanrecht dat voorzien is van een 'anderhalve' spoelbak (rvs). Veel kastruimte in de onder- en bovenkasten en de grote oven, vaatwasser en grote koel-/ vriescombinatie zorgen ervoor dat je alles gemakkelijk bij de hand hebt.

Nu zal het je wellicht al zijn opgevallen bij het bekijken van de foto's. Door de fraaie ligging op het zonnige zuiden schijnt er altijd zon in deze tuin. Van 's morgens vroeg tot einde dag zon. Je hebt geen grote tuin nodig om elke seconde dat de zon schijnt er van te kunnen genieten. Een top plek!

Via de vaste trap vanuit de hal is de overloop van de 1e etage te bereiken. De overloop geeft toegang tot het dakterras, een tweetal slaapkamers, een badkamer en een trap naar de 2e etage.
Direct bij bovenkomst openen we de deur naar het dakterras. Een ruim terras alwaar je hier nóg langer kunt genieten van de zon. De foto's en video laten ook vooral zien dat er veel groen om het huis heen zit en dat je (voor stadse begrippen) veel privacy hebt.
Vanuit de overloop zijn er 2 identieke kamers te betreden. De ene kamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de binnentuinen van de omliggende huizen. De voorste kamer kijkt weer fantastisch uit op de Oude Rijn en de Rijnkade. Het zal een moeilijke keuze worden welke kamer de leukste is! Direct grenzend aan deze voorkamer bevindt zich de verzorgde badkamer. De badkamer beschikt over een fijne inloopdouche met glazen douchedeur, een smaakvolle design wastafelmeubel en een 2e toilet. De op maat gemaakte shutters zorgen voor veel privacy. De badkamer is tevens voorzien van mechanische ventilatie.

Vanuit de overloop is via een vaste trap de overloop van de 2e etage te bereiken. De overloop komt gelijk uit in een keurig onderhouden, royale zolderkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel alsmede een grote vaste garderobe-/ opbergkast.
Aan de achterzijde is er nog een tweede slaap-/ werk-/ waskamer te betreden. Deze kamer is voorzien van een groot Velux dakraam. Mooi detail is dat het dak van dit woonhuis grotendeels 'plat' is. Hierdoor kunt u met gemak zonnepanelen, een warmtepomp of airconditioning plaatsen.

Kortom: ben je op zoek naar een heel leuk gezinshuis op loopafstand van het sfeervolle Leidse centrum en in de nabijheid van winkels, etc. met de kans om direct voor je huis een bootje aan te kunnen meren? Welkom op het Utrechtse Jaagpad 2-b te Leiden.

Wat je zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Energielabel D: Gunstig label voor een huis uit begin jaren '30. Er worden in dit rapport diverse eenvoudige adviezen gegeven om het huis te kunnen verduurzamen om zo op een nog gunstiger label te komen;
- Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's;
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!;
- Nog veel meer andere foto's op www.lekmakelaars.nl;
- Materialen/ Asbestclausule, As-is-clausule en in verband met een nalatenschap de Niet bewonersclausule (verkopers hebben de woning recentelijk niet bewoond) van toepassing;

Oplevering in overleg (kan op korte termijn).

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst!

------------------------------------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.613,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1915 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Monumentaal pand en gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 87 m² Inhoud 347 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-08-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA Avanta Ace (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 29 m² (6.5 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 6122 Oppervlakte 87 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties