Vaartkade 11

Omschrijving

'1e RANG'

Het is even zoeken naar de voordeur van de woningen aan de Vaartkade, maar eenmaal door het poortje vanaf de Maredijk is de verrassende ligging aan het water en de sfeervolle aanblik van dit rijtje fantastisch. Sterker nog, de meeste inwoners van Leiden en omstreken hebben deze kade in het voorbijgaan al vaak gezien. Op de fiets over de tegenoverliggende Haarlemmerweg of met de boot door het aangrenzende water richting de binnenstad, alleen de naam is vaak onbekend. Daar brengen wij nu verandering in; welkom op Vaartkade nummer 11.

Deze sfeervolle en verrassend ruime eengezinswoning met een fantastische ‘voortuin’ en bijzonder veel woonoppervlakte ligt in de geliefde Maredijk buurt in Leiden. Dat deze buurt zo geliefd is, heeft meerdere redenen. Op slechts tien wandelminuten ligt de Leidse binnenstad die u bereikt via de prachtige Korte- en Lange Mare. Het water houdt u aan uw linkerhand. Vergeet vooral niet af en toe even omhoog te kijken naar de historische gevels die zij-aan-zij staan en soms wel bijna 400 jaar oud zijn. Maar ook het dorps-achtige karakter van deze buurt met een grote diversiteit aan bewoners is een geliefd element. Net als de grote speeltuin met buiten zwembad, de aanzienlijke hoeveelheid groen, parkeerruimte en de aangename ligging ten opzichte van scholen, het Centraal station, uitvalswegen en sportfaciliteiten. Genoeg over de omgeving voor nu, gaat u mee naar binnen?

Via de kade langs het water met bootjes bereikt u de entree van de woning. Het tochtportaal biedt ruimte voor een garderobe en is bovendien een aangename binnenkomer door de kleuren van het kleine glas-in-lood raam. Vanuit de hal stapt u zo de lichte woonkamer met uitzicht op het water binnen. Van hieruit is vrijwel de gehele begane grond te overzien met de keuken aan de achterzijde. De sfeervolle ruimte heeft een grote raampartij aan de voorzijde met een diepe vensterbank die dienst zou kunnen doen als extra zitruimte; een heerlijk zonnige plek met uitzicht op de voorbijvarende boten. De hout gestookte haard vormt een warm middelpunt waar de zithoek mooi omheen gezet kan worden. In 2022 is de vloer, massief gerookt eikenhouten in visgraat verband, nieuw gelegd. Een prachtige, kwalitatieve toevoeging in het geheel met balkenplafond en Portugese handgebakken tegels. Deze komen trouwens op meerdere plekken in het huis terug. Een leuk detail om te noemen; de huidige bewoner wilde liever geen twee dezelfde tegels leggen in de hal en het toilet aan de achterzijde, waardoor er nu 200 verschillende tegels terug te vinden zijn (en een paar dubbele)!
De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is in een praktische L-vormige opstelling geplaatst. Er is bewust gekozen voor het weglaten van bovenkastjes zodat de ruimte luchtig blijft. De witte frontjes in combinatie met de grote daklichten en de doorgetrokken, licht vergrijsde, visgraatvloer maken dit een heerlijke plek om te koken, eten, borrelen en leven in het algemeen. De keuken beschikt over een Boretti fornuis met 6-gaspitten en een losse gietijzeren grillplaat, afzuigkap (2023), een vaatwasser (2021), koelkast en magnetron. Uiteraard heeft het fornuis een grote oven. Vanuit de keuken is de hal bereikbaar waar de bijkeuken/berging, nis met wasmachine en droger en het toilet te vinden zijn waar de Portugese tegels dus een kleurrijke aanblik geven. De bijkeuken doet tevens dienst als berging, maar is in het verleden een badkamer geweest. De ruimte is dan ook bijna volledig betegeld en beschikt over de diverse aansluitingen om deze functie te kunnen herstellen, ook al is dat onnodig met de prachtige badkamer op de eerste etage.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze etage. Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer gesitueerd met maar liefst drie grote ramen met uitzicht op het water. Aangrenzend is, centraal gelegen, de badkamer. Deze is uitgevoerd in een ongedwongen combinatie van groene, witte- en antracietkleurige tegels en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, inbouw verlichting en een toilet. Aan de achterzijde van de woning treft u een tweede slaapkamer met toegang tot het dakterras en, door middel van de schuifdeur, ook tot de kleinste slaapkamer welke momenteel in gebruik is als werkkamer, maar ook een perfecte babykamer of inloopkast zou kunnen vormen.

Tweede verdieping:
De zolder heeft een schuine kap waar veel opbergruimte gecreëerd is door middel van een bergkast waar ook de cv-ketel en de omvormer van de 8 zonnepanelen hangt. De vierde slaapkamer is sfeervol door de indeling en de gekozen materialen. Een aangename ruimte, mede door de airconditioning, de twee vaste kasten en het vele daglicht.

Kortom, wilt u op loop/fietsafstand wonen van de historische binnenstad, maar toch de voordelen hebben van een eigen aanlegplek voor uw sloep? In een verrassend leuk huis dat door de huidige eigenaar altijd goed onderhouden is? Met de prachtige schouwburg, museum de Lakenhal, heerlijke restaurants en gezellige terrassen allemaal slechts een paar straten verderop? Dichtbij verschillende winkels, scholen, het Centraal station, diverse sportmogelijkheden en meerdere uitvalswegen? Maak dan snel een afspraak.

Bijzonderheden:
- Verrassende eengezinswoning met eigen aanlegplek voor de deur;
- Boot is ter overname, dus er kan direct gevaren worden;
- Vier slaapkamers en een riante, moderne badkamer;
- Smaakvolle, ruime leefkeuken;
- Aan verkeersvrije, rustige kade (bijna aan het einde van het rijtje);
- Zonnig dakterras;
- Schilderwerk begane grond en achterzijde is gedeeltelijk gedaan in 2023;
- De gehele kade is kindvriendelijk door het geplaatste hek;
- De eerste etage van de woning is volledig voorzien van elektrische screens;
- Recht van overpad met betrekking tot de kade;
- Bruisend uitzicht aan de voorzijde met veel fietsverkeer aan de andere kant van het water en vaarverkeer door de Haarlemmertrekvaart;
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen, zijn op loop- of fietsafstand te bereiken;
- De Maredijk buurt ligt zeer gunstig nabij de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea om de hoek) en ook de diverse uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.
- Op nog geen 30 fietsminuten afstand staat u op het strand van Katwijk en Noordwijk aan Zee;
- Het huis beschikt over 8 zonnepanelen;

Overig:
- Ouderdoms- & materialenclausule van toepassing;
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's;
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is);
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- En heeft u de virtuele tour (Matterport) al ontdekt? Met een simpele klik kunt u ook in deze tool (op Funda) de woning doorlopen en alle ruimtes gaan ontdekken. Veel kijk- en ontdekplezier!

Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 80 m² Inhoud 407 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA Avanta (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 16 m² (4.6 m bij 3.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie L Perceelnummer 685 Oppervlakte 80 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties