Levendaal 156

Omschrijving

'Urban Jungle of Loft?!'
Magnifiek; Levendaal 156 heeft het gewoon allebei!

Twee hotspots en dat in dit prachtige pand uit omstreeks 1750. Hier vast een toelichting op de eerste als zoethoudertje: de riante patio, binnenplaats, stadstuin of hoe je het ook maar wilt noemen, maar werkelijk dit is een ruwe diamant. En één waar je dus een fantastische weelde van groen kunt creëren om je hier op warme zomerse dagen terug te trekken. Bijna een must met die tropische zomers in het vooruitzicht.

Dit fantastische pand is bij de gemeente gekwalificeerd met beschermd stadsgezicht. Hier zitten wat regels aan vast, maar minder noemenswaardig dan een monumentaal pand. Het heeft hier door de gemeente heel goed uitgepakt. Denk dan maar aan isolatie en luchtverversing. Maar daarover zo meer bij de omschrijvingen van de diverse ruimtes.

Eerst wat praktische informatie over je toekomstige leefomgeving:
Een aantal fijne speciaalzaken bevinden zich binnen honderd meter. Dit maakt het dat de straat een beetje vergelijkbaar is met een gezellige dorpsstraat waar iedereen elkaar kent. Een authentieke Franse bakker bevindt zich om de hoek en voor verse vis en de lekkerste wijnen kan je hier verderop terecht. Je bloemen wekelijks verversen? Ook dat kan binnen handbereik. En laat dit nou eveneens gelden voor je wekelijkse boodschappen bij de buurtsuper.
En dan de locatie. Beter kan bijna niet. Want; dit is de doorgaande straat, die je van het stadscentrum richting de N11 en de A4 brengt. Hierdoor zit je zo op de snelweg, maar ben je ook binnen een paar minuten in diverse winkelgebieden.
Wat cultuur betreft heeft Leiden tal van musea om te bezoeken. En net als elke mooie en historische stad is ook hier een Hortus Botanicus. Vergaap je maar aan vele zeldzame planten en bloemen. Overigens kan je dit ook tijdens het wandelen van de Singelroute. Misschien iets minder aan zeldzame planten en bomen te ontdekken, maar zeker door genoeg groen. En je krijgt direct een goed beeld van de stad. Deze 6 kilometer lange wandeling start je op het Plantsoen, wat bij jou om de hoek is. Niet alleen wandelaars en hardlopers zul je hier spotten, maar ook bootjes, suppers en zwemmers zijn hier in de zomer volop te vinden. Een favoriete hang out voor jong en oud.

Dan terug naar het huis:
Een plaatje, waarbij de hoogte die in dit huis zit, buiten al zichtbaar is door de flinke kozijnen.
De voordeur biedt toegang tot de vestibule en entree van het gehele pand. Hier treed je binnen in de hal. Rechts is de meterkast en hiernaast is de ruimte voor je garderobe.
Via een paneeldeur aan de linkerkant kom je in de voorkamer. Een sfeervolle ruimte. De huidige bewoners hebben er logischerwijs hun zitgedeelte gecreëerd. Waarom logisch? Door de twee enorme kozijnen komt een bak van licht binnen. Deze kant aan de voorzijde met uitkijk op het Levendaal, ligt op het Zuiden. Een heerlijke plek om van het zonnetje te genieten. Er is een lange brede vensterbank voor persoonlijke spullen en rechtsachter bevindt zich een suskast. Een fantastisch apparaat wat de gemeente de bewoners heeft gegeven om de luchtventilatie optimaal te houden, zonder dat er een raam voor open moet. Hiermee houd je het geluid ook mooi buiten op straat.
Wat deze ruimte nog meer siert is de hoge ensuite. Deze is geheel origineel en prachtig vormgegeven door de smalle inbouwkasten aan weerszijden, en eveneens de achterzijde. Fijne kast en bergruimte die je hier goed kunt gebruiken. De ensuite scheidt de zithoek van de woonkeuken. Ja ja, een echte woonkeuken. Een heerlijke lichte ruime versie om hier met vrienden te kokerellen, te eten of te borrelen. De huidige bewoners zitten hier dan ook wat graag en vinden dit de kern van hun huis.
En dan de hot topic van het huis: de patio. Sla de dubbele deuren maar open en waan je hier op een zomerse dag in een oase van rust en groen. Okay, er is een beetje fantasie voor nodig, maar er is een hoop potentie. En als je de huidige bewoners op hun woord gelooft, dan is het hier genieten geblazen. En wat bij het huis komt, is de werkende muurfontein. Completer kan de stadse oase gewoon niet.

Weer terug in de keuken waar zich nog een verrassingselement bevindt; een extra badkamer en wel compleet met wastafel, wc en douche. Nu is deze wel een klein beetje gedateerd, maar alle leidingen liggen hier, dus een combinatie bijkeuken en apart toilet is goed realiseerbaar.

Op naar de eerste verdieping.
Onderweg hiernaartoe stuit je op het berghok bij de trapopgang. Een fijne ruimte voor je wasmachine, eventueel droger en een hoop schoonmaakspullen. Leuke ontdekking: hier is een doorkijk naar de keuken. Voorheen stond hier de inbouwoven uit de keuken. Nu staat hier een magnetron van een kleiner formaat, maar een oven is nog steeds mogelijk met wat pas en maatwerk.
Via de vaste ronde trap komen we op de overloop. Rechts aan de voorkant ligt een riante kamer.
Ook deze ruimte is net als de voorkamer beneden heerlijk licht. De hoge kozijnen bieden uitzicht op de straat en hiervan kunnen de bovenramen open. Uiteraard kun je ze ook dicht houden en de luchtventilatie via de suskast laten regelen. Deze ruimte dient nu als thuiskantoor. Maar er zijn meerdere mogelijkheden. Een nis maakt de ruimte sfeervol en je zou deze kamer ook kunnen opsplitsen in een slaap en walk in closet.

Dan de kamer aan de achterkant. Deze is eveneens van een flink formaat en heeft aansluitend een complete badkamer. Serieus! Een walk-in wellness! Wat een luxe.
De kamer is ondanks de ligging op het Noorden, toch heel licht. Dit komt vooral door het hoge en brede kozijn wat hier nog niet zo lang geleden is geplaatst. De huidige bewoners hebben dit in dezelfde stijl als de andere kozijnen gedaan. Met oog voor de oude details. Je hebt vanuit hier uitzicht op de patio en vele Leidse daken. In December zal de Sint jou hier in ieder geval niet ontgaan.
Een enorme pre hier: Je ervaart een compleet gevoel van privé. Er is namelijk niemand die bij jou naar binnen kan kijken.

En dan op naar de laatste verdieping: dé tweede hotspot. DIT HIER evenaart gewoon een loft en dan niet een deel, maar gewoon een complete woning! Wat een fantastische ruimte.
Het wordt bijna saai, maar ook hier ervaar je die hoogte weer goed. En dat komt mede door de zichtbare balkenconstructie en de nok van het dak. Wat een tal van mogelijkheden zijn hier te realiseren qua ruimte(s). Veel ramen en dakramen zijn hier geplaatst, dus mocht je muren of wanden willen optrekken, dan behoud je meer dan voldoende lichtinval. Maar er is ook wat te zeggen om het zo au naturel te houden en het karkas uit vroege tijden in het zicht te houden.

Hebben de hotspots en alle andere mooie elementen van dit oude pand jouw hart sneller doen kloppen, maar dan zo snel mogelijk een afspraak!

Beschermd stadsgezicht:
Het is een woonhuis met beschermd stadsgezicht en als Karakteristiek Pand bestempeld. Dit betekent dat de buitenkant van het huis geheel intact moet blijven net als de omgeving.

Wat u zeker ook moet weten:
* Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/slideshow-foto's.
* Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een heel goed beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is.
* Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360-graden-foto's. Door op de 360-graden-icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360-graden-fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
* En krijgt u niet genoeg van de mogelijkheden die wij u hierboven aanbieden, kunnen wij u ook verblijden met een geavanceerd Matterport-tool via Funda waarin u echt alle hoeken van het huis kunt bekijken, draaien en zelfs digitaal door de woning kunt lopen. Uiteraard krijgt u het allerbeste beeld wanneer u met ons door het huis loopt. Wij laten u het huis heel graag in het echt zien.

---------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.717,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1750 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 15 m² Perceeloppervlakte 78 m² Inhoud 479 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafels, 2 Toiletten, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-01-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel RENEHA Tzerra (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (5.85 m bij 4.1 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie D Perceelnummer 1531 Oppervlakte 78 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties