Oude Varkenmarkt 16

Omschrijving

'BINNENSTAD LIEFHEBBERS OPGELET!'

Op 1 van de meest geliefde plekjes van Leiden bevindt zich deze charmante stadswoning (beschermd stadsgezicht) uit circa 1906. Dit charmante woonhuis kijkt heel fraai uit op de Groenhazengracht, de imposante Doelenpoort en de daarachter gelegen Doelengracht. Een zeer aangename stadswoning met privacybiedende binnentuin, 2 grote opbergkasten en een achterom. Aan originele details zoals originele granitovloeren, originele schouwen en fraai vormgegeven handwerk trapleuningen geen gebrek.

Bent u op zoek naar een leuk, maar vooral ook 'lief' huis in de binnenstad van Leiden dat beschikt over een grote woonkamer met aangrenzend ruime leefkeuken, openslaande deuren naar de tuin en 4 slaapkamers? Hier wordt u zeker blij van!

Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele (Matterport) tour of de professionele film op Funda of Youtube.

Voordat wij u binnen uitnodigen, kijk dan eerst nog even goed naar de fraaie gevel. Volgens erfgoed Leiden is de gevel (gelukkig) nog geheel in de originele staat en straalt het de charme uit van begin 20e eeuw. Destijds werd er in de Art Nouveau periode veel aandacht besteed aan detail. Zo ook hier. Het doorlopend metselwerk van gele baksteen in combinatie met de licht gebogen rollaag boven de ramen is prachtig. De brede daklijst geeft grandeur en de hoge ramen zorgen voor veel lichtinval in huis. Zoals Erfgoed zo mooi omschrijft: 'dit pand voegt zich goed in het historische rooilijnen- en stratenpatroon en past in de totale gevelwand'. Met ander woorden: een plaatje! Wij begrijpen hun enthousiasme.

Eenmaal binnen, bevindt zich aan de rechterzijde de meterkast dat voorzien is van 4 groepen.
Maar daar was volgens ons uw oog niet direct op gevallen. Nee, uw oog viel direct op de stijlvolle lange gang dat voorzien is van een prachtige, originele granito vloer. Wij gaan u dan ook direct een leuk feitje vertellen. De familie en partner van de huidige eigenaresse van dit huis, hadden vroeger naast dit woonhuis een zeer gerenommeerd granito/ terrazzo legbedrijf. Uiteraard kon dan ook in dit woonhuis deze waanzinnig mooie vloer niet ontbreken. Met trots mogen wij dan ook in de fotoreeks een oude familiefoto invoegen waarop de eigenaren en werknemers van de firma Spadon trots voor de panden aan de Oude Varkenmarkt 12, 14 en dit woonhuis (nr. 16) poseren. Gaaf toch!

Later in deze tekst mogen wij u er nog een paar keer op fraai terrazzo werk wijzen. Wij nemen nu eerst de eerste linkerdeur en komen uit in de voorkamer. Wat direct opvalt is het vele licht dat door de hoge ramen naar binnen komt. Dat in combinatie met de hoge plafonds geeft deze ruimte veel cache. Er bevindt zich ook een grote schouw in deze kamer met een stookkanaal dat momenteel niet in gebruik is. Dit kanaal is mogelijk met enkele aanpassingen weer werkend te krijgen. Wanneer u naar rechts kijkt ziet u dat er een tweetal kasten zijn aangebracht die onder de trap door lopen. Zeer waarschijnlijk was dit vroeger een open verbinding (onder de trap door) naar de grote leefkeuken dat zich aan de achterzijde van het huis bevindt. Wanneer u de kasten wegdenkt en de doorloop naar een grote woonkeuken inbeeldt, bent u waarschijnlijk nu al verkocht. Wacht maar tot u de rest gezien heeft ;-).

Aan het einde van de 'granito' gang bevindt zich een toiletruimte. Ook hier is er weer een fraaie granitovloer aangebracht.
Zo ook in de keuken. De huidige keuken is eenvoudig te noemen en beschikt naast het (fantastische originele granito) werkblad over een los gaskooktoestel en losse koelkast over veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. Tevens bevindt zich boven het werkblad de krachtige Remeha HR cv-ketel uit 2013. Aan de linkerzijde nog meer bergruimte in de twee bergkasten. In de linkerkast bevindt zich tevens een aansluiting voor een wasmachine of vaatwasser.

Maaarrrrr.. u was nog aan het dromen over hoe het eruit zou zien wanneer u de wand onder de trap weg zou halen en vanuit de voorkamer naar de keuken kon kijken. Toen u dat bedacht, zag u ook de twee grote openslaande deuren naar de tuin open gaan. Toch? De ochtendzon schijnt hier namelijk recht naar binnen. Hoe lekker is het wanneer het weer het toe laat, de deuren naar de tuin open te zetten en uw ochtend koffie vanuit uw woonkeuken te nuttigen. Welkom in de binnenstad van Leiden.

Wanneer u de deuren open doet, loopt u een gave diepe stadstuin in dat ommuurd is met een bakstenen muur. Dit geeft u veel privacy. De zijdeur geeft weer toegang tot de steeg dat in verbinding staat met de Oude Varkenmarkt en de kleine stadsoase genaamd de Nova Passage. Dit rustig gelegen binnenplein is eind jaren '80 gerealiseerd en voor velen een onontdekt stukje Leiden. Loop gerust een keer de steeg in naast het woonhuis dat wij nu verkopen en ervaar de rust van dit sfeervolle binnenplein. Wist u dat dit hier zat?

Het gave aan deze tuin is dat het diep genoeg is om gedurende de dag de zon in de tuin te krijgen. Rond 15:00 uur schuift de zon door naar de voorzijde. Veel buurtbewoners zitten dan lekker voor het huis op de stoep of gaan naar het dichtstbijzijnde park dat aan de Singel gelegen is. Met de eerste voorjaarszon kunt u ook heerlijk beschut in de steeg uw stoel neerzetten. Er is zelfs sprake om de Oude Varkenmarkt nog meer autoluw te maken en de parkeerplaatsen aldaar op te doeken. Mocht dat doorgezet worden heeft u straks wellicht een voortuin vergelijkbaar met de Garenmarkt of de Hooglandse Kerkgracht. Zeker met de Doelenpoort op de achtergrond als 'eyecatcher'.

De achtertuin is voorzien van een tweetal grote vaste kasten. De derde deur die u ziet alsook de 2 openslaande deuren behoren tot de Ouden Varkenmarkt 14 en zijn niet meer in gebruik (dichtgemaakt).
Door de diepte van de tuin (7,21 meter) is het goed mogelijk dat u wellicht 2,5 meter uit zou willen bouwen. U krijgt daardoor nog meer woonruimte op de begane grond en uw tuin blijft de ochtendzon verwelkomen. Misschien het overwegen waard!

Via de vaste trap bereiken wij de overloop op de 1e etage. Deze overloop geeft toegang tot een tweetal slaapkamers en een vaste trap naar de 2e etage. Bij bovenkomst nemen we direct de linkerdeur en komen uit in een zeer lichte, wederom hoge, kamer. Deze kamer kijkt fantastisch uit op de aan de voorzijde gelegen entree van de Pieter Loridanshofje en de Doelenpoort met daarachter gelegen Doelengracht. In de plattegronden hebben wij deze kamer als woonkamer ingedeeld. Echter als slaapkamer zal het ook zeker in deze ruimte goed vertoeven zijn.
Via de overloop bereiken wij de 2e grote slaapkamer aan die vrijwel identiek qua grootte is als de voorkamer. Deze kamer heeft de beschikking over een tweetal grote kasten alsook toegang tot de badkamer. De verzorgde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een grote wastafel. Achter het luik(je) links kunt u op de planken uw handdoeken of andere spullen goed opbergen.

Nog even terug naar de achterkamer. Mocht u 2,5 meter uitbouwen. Wellicht is het dan ook gelijk een idee om bovenop de uitbouw een dakterras te maken. Uiteraard zult u dat aan moeten vragen bij de gemeente. Een leuk idee is het zeker. Kijkt u dan nog mooier uit op de passage.

Via de vaste trap op de overloop is de 2e etage te bereiken. Wat u nog zult ervaren én wat wij zeker de 1e keer ervaarde, was dat op deze 2e etage nog een volwaardige verdieping aanwezig. Vanaf de voorzijde van het huis zou u wellicht denken dat de 2e etage kleiner is. Integendeel. De 2e etage is vergelijkbaar qua grootte als de 1e etage. Door de hoge nok en statige mansarde kap ervaart u absoluut veel ruimte en zijn er dan ook 2 grote slaapkamers en eventueel nog een 2e badkamer te realiseren. Wij noemen expliciet de nok aangezien de nok aan zowel de voorzijde als achterzijde is afgetimmerd en voorzien is van een bergvliering. Heel leuk en vooral praktisch, maar het is veel mooier om deze ruimte bij de slaapkamers te trekken en het middengedeelte als bergvliering te gaan gebruiken.

U merkt het waarschijnlijk wel. Wij zijn heel enthousiast over dit huis, de mogelijkheden dat dit huis biedt en de ligging. Wij kunnen alleen maar concluderen dat wanneer u op zoek naar een heel leuk, 'niet alledaags', karakteristiek woonhuis, u dat bij deze gevonden hebt. Zoals eerder al geschreven: hier gaat u heel blij van worden! U bent van harte welkom om het te komen bekijken of tijdens het digitaal Open Huis mee te gluren als dat u beter uitkomt.

Wat maakt dit huis nog meer zo bijzonder?
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen maar bevindt zich nabij het park van de Zeevaartschool alsmede de Singelpark achter het voormalig 'Stedelijk Gymnasium'. Een heerlijke plek om in de schaduw van de monumentale bomen in het gras te liggen en de bootjes in de Singel voorbij te zien komen. Tevens ligt de 'historische haven' nabij deze woning en heeft het geboortehuis van Rembrandt op nog geen 80 meter van de woning gestaan.
- Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit ca. 1910 maar heeft door de eeuwen heen diverse vernieuwingen ondergaan;
- De Oude Varkenmarkt ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea om de hoek), Centraal Station Leiden (5 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan direct voor de deur en kost u slechts € 50,- per kwartaal.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.
- De woning is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Nieuwsgierig naar wat dit inhoudt en wat daarvan de verplichtingen zijn? Vraag het de makelaar. Hij kan er u alles over vertellen.

Overig:
- Bouwjaar circa 1910, perceeloppervlakte: 65m², woonoppervlakte: ca. 110m², inhoud: ca. 337m³.
- Er is recent (maart j.l.) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uitgevoerd om inzicht te geven in de (redelijk tot goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen.
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is.
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele (Matterport) tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Niet bewonersclausule van toepassing.
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zijn de as-is-where-is clausule en de materialenclausule van toepassing.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.354,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 17 m² Perceeloppervlakte 65 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 337 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 23-03-2032 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA Avanta (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 28 m² (7.18 m bij 3.89 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie F Perceelnummer 1293 Oppervlakte 65 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties