Brederostraat 15

Omschrijving

'HEERLIJK GEZINSHUIS'

De Brederostraat ligt in de gemoedelijke wijk ‘Lage Mors’. Bewoners beschrijven deze populaire wijk als groen, rustig, sociaal, veilig, gezellig en goed gelegen. Dat is exact de reden dat veel bewoners binnen de wijk verhuizen. Ook de huidige bewoners van Brederostraat 15 schuiven slechts een straat op!

Deze mooie woning uit 1934 heeft de kenmerkende bouwstijl uit de bijbehorende bouwperiode. Zo zien we prachtige glas-in-loodramen, een erker, de dakoverstek en de functionele bouwvorm. De voortuin en het trottoir zorgen voor voldoende privacy. Wij nemen u graag verder mee door het huis en beginnen in de hal direct na de voordeur. Het is een praktische en sfeervolle binnenkomer. Het kleine ruitje met glas-in-lood in vrolijk oranje/geel/groen naast en boven de voordeur draagt daar zeker aan bij. Door de paneeldeur met glas treden we de woonkamer binnen waar de Afzelia houten vloer direct een warme toon geeft. De grote raampartij in de uitbouw aan de achterzijde verspreidt een zee van licht. Aan de tuinzijde ligt de ruim opgezette keuken met veel werk- en kastruimte. Het heeft een schier-kookeiland als speels element. Er staat ook een heerlijk grote eettafel en aan het raam hebben de huidige bewoners een speeltafel voor de kinderen gemaakt. Door de grote ramen en de buitendeur heeft u vast al een blik geworpen de groene achtertuin in. Een stadsoase die omringd is met veel groen en beschutting. Er is onder andere een prachtige blauwe regen en een volwassen druif met heerlijk zoete vruchten. Achter in de tuin staat een berging voor fietsen, gereedschap of tuinkussens. Er is ook een praktische achterom.

Aan de voorkant van het huis is de zithoek gecreëerd. Hier komt in het bovenlicht in de gevel het glas-in-lood uit de hal weer terug. Het blijft fascinerend hoe ambachtelijk dit glas vervaardigd is en ook hoe de kleurcombinaties tot stand komen. De huidige bewoners genieten van de privacy door de begroeiing in de voortuin met een in de lente prachtig bloeiende Magnolia. De diepe vensterbank is een heerlijke zitplek om weg te dromen met een goed boek of kop thee.

We nemen de trap naar de eerste etage voor de slaapvertrekken en de badkamer. Op de overloop ligt direct links de badkamer die grenst aan het grote balkon met uitzicht op de achtertuin. De badkamer is heerlijk ruim, wat voor een jaren 30 woning een zeldzaamheid is. Er is een wastafel met een meubel met veel opbergruimte. Handig voor alle verzorgingsproducten om zo een opgeruimde badkamer te houden. Het grote bad heeft uitzicht naar buiten. Verder is er een toilet. De kamer naast de badkamer kijkt eveneens uit op de achtertuin. Het beschikt over een inbouwkast en een eigen wastafeltje. Deze kamer is een uitstekende kinderkamer. Nu slapen er zelfs twee kinderen. Terug naar de overloop voor de ouderslaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer is heerlijk licht en beschikt over een grote vaste kast met schuifdeuren en heel veel bergruimte. Er is een gezellig uitzicht op de voortuin en op de boomrijke Brederostraat.

Dan nemen we u graag nog mee naar de tweede etage waar nog twee kamers zijn. Via een vaste trap komt u boven op de zolder waar de wasmachineaansluiting gesitueerd is. Aan de voorzijde ligt een grote kamer met dakkapel die momenteel in gebruik is als werkkamer. Een heerlijk rustige plek voor optimale focus en concentratie. Deze kamer zou ook een mooie slaapkamer kunnen zijn met veel licht en ruimte. Aan de achterzijde ligt een kleinere slaapkamer met ook een dakkapel. Boven deze verdieping ligt nog een bergvliering voor de kerstspullen, wintersportartikelen, koffers, extra beddengoed, enzovoorts.

En net als u denkt dat dit alle informatie wel zal zijn, willen we toch graag nog even kort iets vertellen over de buurt en haar bewoners. De eigenaren vertellen hierover het volgende: “De Brederostraat is een gezellige mix van mensen; jong en oud zorgen voor sociale veiligheid en interesse in elkaar onder andere door middel van de straat-app. Er zijn hier veel kinderen in verschillende leeftijden, dus is er altijd iemand om ouderwets mee buiten te spelen. Ook worden er op feestdagen activiteiten georganiseerd, zoals een eigen vrijmarkt met Koningsdag of het jaarlijkse Brederostraatfeest. Op loopafstand liggen drie basisscholen, park Kweeklust (met een kinderboerderijen diverse speeltoestellen), en de grote speeltuin Morschkwartier. Ook zijn er diverse winkels voor dagelijkse boodschappen in de wijk zelf, de warme bakker Raaphorst, het kloppend hart van de wijk, en de lekkerste snackbar van Leiden (aldus de bewoners). Voor het geval u nu denkt, het lijkt wel een klein dorp in de grote stad. Dat is precies hoe de wijk aanvoelt. En toch staat u binnen 15 minuten lopen middenin de Haarlemmerstraat!

* 4 slaapkamers.
* Groene achtertuin en praktische voortuin die veel privacy geeft.
* Sfeervolle jaren ’30 woning met dito kenmerken.
* De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, winkels, speeltuinen, een park, en Leiden CS.
* In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen voor voortgezet onderwijs, hbo-opleidingen, de Universiteit, en de prachtige historische binnenstad van Leiden.
* Op fietsafstand vindt u sport- en recreatieaccommodaties, het Bio Science Park en twee ziekenhuizen.
* Evenals verschillende recreatiegebieden waaronder het Valkenburgse meer, de Kagerplassen, park Leidse Hout, park Cronesteyn, het Duingebied Panbos, en de stranden van Katwijk/Noordwijk/Wassenaar.
* Leiden kent veel sfeervolle horecagelegenheden, interessante musea, bioscopen, poppodium ‘de Nobel’ en een schouwburg met een zeer divers programma.
* Ook de uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A44/A4) zijn nabij.
* Diverse buslijnen stoppen in de buurt.

Wat u zeker ook moet weten:
* In verband met het oorspronkelijke bouwjaar 1935 zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
* Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
* Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een heel goed beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is.
* Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
* En krijgt u geen genoeg van de mogelijkheden die wij u hierboven aanbieden, kunnen wij u ook verblijden met een geavanceerd Matterport tool via Funda waarin u echt alle hoeken van het huis kunt bekijken, draaien en zelfs digitaal door de woning kunt lopen. Uiteraard krijgt u het allerbeste beeld wanneer u met ons door het huis loopt. Wij laten u het huis heel graag in het echt zien.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.718,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 119 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 378 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-06-2031 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel VAILLANT Eco TEC plus (ketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (7.9 m bij 5.15 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie R Perceelnummer 190 Oppervlakte 119 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties