Uiterstegracht 58 & 58-A

Omschrijving

‘EEN HISTORISCHE FAÇADE’

Vanuit het centrum langs de Nieuwe Rijn is het slechts een paar minuten lopen naar deze prachtige straat. Dat de Uiterstegracht, ingeklemd tussen de Middelstegracht en de Vestestraat, een rijke historie kent zal niet als verrassing komen wanneer u hier de straat in wandelt. Dat de buren van nummer 58 een held huisvestte is voor velen wél een verrassing. Toch leuk om even te vertellen dat het buurhuis onderdak bood aan de bekende Leidenaar Rinus van der Lubbe. Om die reden is dan ook het achtergelegen hofje naar hem vernoemd.

Maar genoeg historie voor nu… Voordat we naar binnen gaan, willen we u graag laten kijken naar de geweldige façade van dit Gemeentelijk monument. De grote schuiframen met roedeverdeling zijn kenmerkend, ook de robuuste daklijst onder de dakaanzet en de glas-in-lood ruiten geven het pand de uitstraling die het verdient. De twee voordeuren insinueren dat er wellicht een beneden- en bovenwoning achter de gevel schuilgaan, dat kunnen we direct ophelderen. Al in het jaar 1986 is er van twee woningen, één woonhuis gemaakt. Daarbij zijn beide deuren behouden, maar is er slechts nog een enkele in functie als toegangsdeur. Achter de andere is op slimme wijze de meterkast geplaatst.

Eenmaal binnen in het gezellige halletje valt helemaal niet meer op dat er twee deuren zitten. Direct tegenover de entree is de trap naar de eerste etage, maar daarover later meer. Naast de trap is het keurige toilet met fonteintje volledig uitgevoerd in neutrale kleuren. Vanuit de gang is via de keuken de lichte woonkamer bereikbaar. De prachtig warme eikenhouten parketvloer (licht geolied) is in de lengte, naar het licht toegelegd. Dit zorgt voor een natuurlijke verlenging en legt de nadruk op de aangrenzende buitenruimte. De woonkamer is intiem van opstelling en u kunt met gemak een ruime zithoek en een eethoek kwijt. Het vele natuurlijke licht dat de woonkamer inkomt is uniek. Dit komt mede doordat de woonkamer een leuke verbinding met de keuken heeft middels een uitsparing in de keukenwand. Zo kun je contact houden met de eettafel als je in de keuken staat te koken en komt er natuurlijk licht van voor naar achteren door het huis. Onder de trap is een praktische trapkast gecreëerd. De keuken is geplaatst in een handige L-opstelling en voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt; een vaatwasser, combi-oven, 4-pitsgasfornuis met een afzuigkap naar buiten, een koelvriescombinatie en een extra hoog werkblad waardoor het werkcomfort aanzienlijk vergroot wordt.

Via de tuindeur is de heerlijke, besloten achtertuin te bereiken. Ieder moment van de dag kunt u hier heerlijk genieten van het buiten zijn en het groen, de salamanders in de vijver of natuurlijk van de zon. Zo middenin de stad en dan toch zo’n groene oase, dat wil toch iedereen? De tuin is ook bereikbaar via het achtergelegen ‘van der Lubbe’ hofje. Daar is onze held weer! Het hofje beschikt over een klein speeltuintje waar de buurtkinderen beschermd en veilig kunnen spelen. De berging in de tuin is bereikbaar via de achterom en biedt voldoende ruimte voor de tuinspullen, gereedschap, fietsen of misschien wel een scooter. Ook dit is zeldzaam op deze plek.

Terug naar de voorkant van het huis waar vanuit de hal de overloop op de 1e etage te bereiken is. Aan de overloop grenzentwee lichte slaapkamers, een badkamer en een tweede vaste trap naar de 2e etage. De eerste ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De tweetal grote ramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en kijken fraai uit over de Uiterstegracht. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van het huis en heeft een vergelijkbare grootte. Een rustig gelegen kamer die ideaal is als ouderslaapkamer. Ook hier zorgen twee grote ramen voor veel natuurlijke lichtinval. De badkamer ligt tussen de twee slaapkamers in, is zeer verzorgd en biedt plek aan een ligbad met douche, 2e toilet en wastafel.

Aansluitend is de 2e etage via een vaste trap te betreden. Het middelste gedeelte, waar ook de trapopgang zich bevindt, is ruim omdat er een grote dakkapel geplaatst is. Tegenover de trap is een wand gemaakt met alle was voorzieningen. Nu wordt deze nog afgesloten door middel van gordijnen, maar door een mooie maatwerkkast er omheen te maken, krijgt het de uitstraling die het helemaal afmaakt. De etage heeft een prachtige open nok waardoor een geborgen en charmante etage is ontstaan. De huidige bewoners hebben een fijne werkplek gevonden in het voorste gedeelte. Het is er rustig en de ruimte is groot genoeg om twee bureaus kwijt te kunnen. Aan de tuinkant ligt een derde slaapkamer van waaruit je zicht hebt op de historische Hooglandse kerk en de achterzijde van het voormalig Elisabeth Gasthuis aan de Hooigracht.

Wij denken dat het u nu vast duidelijk is dat wij erg enthousiast zijn over dit bijzondere huis met de historische gevel, een unieke woning met hoge plafonds en een eigen karakter. Een stadsparadijs met een heerlijk buiten en de ruimte om comfortabel te wonen. Bent u nieuwsgierig geworden, neem dan snel contact met ons op.

Wat u nog meer moet weten?
- Gelegen op een prachtig perceel (eigen grond) van maar liefst 78m²) met achterom;
- De woning is zeer centraal gelegen in de sfeervolle binnenstad van historisch Leiden met restaurants en winkels direct om de hoek.
- Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit het jaar 1850 maar heeft de afgelopen decennia diverse verbouwingen meegemaakt en is volledig gemoderniseerd, denk hierbij aan vloerisolatie, dubbelglas, schuiframen met nieuwe gasveren, elektrische zonwering, moderne keuken et cetera.
- Dit woonhuis ligt op enkele minuten lopen van het Cultuurkwartier, zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, bioscopen en musea om de hoek).
- Het Centraal Station Leiden (4 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11 en binnendoor bent u in 20 minuten aan de kust.
- In de directe omgeving van de woning kan geparkeerd worden. Een bewonersparkeervergunning kost u slechts € 42,- per kwartaal. Een parkeervergunning voor een 2e auto is helaas niet meer mogelijk. Echter indien u toch over een 2e auto beschikt dan kunt u die wel nog tegen gereduceerd tarief plaatsen in een tweetal grote parkeergarages nabij dit woonhuis.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.
- Op een steenworp afstand bevinden zich twee basisscholen (Vrije school Mareland en Openbare basisschool de Pionier) en op ca. 10 fietsminuten afstand meerdere middelbare scholen.
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
- 2 &3-dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is),
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Coronaprotocol:
- In verband met het nog heersende Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 4 personen (exclusief aankoopmakelaar) en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Tijdens de bezichtiging zal de makelaar erop toe zien dat er minimaal 1,5 meter afstand wordt gehouden.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

---------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 582.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.767,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Monument, gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 78 m² Inhoud 287 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (6.9 m bij 5.04 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie I Perceelnummer 1978 Oppervlakte 56 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie I Perceelnummer 3035 Oppervlakte 22 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties