Kijfgracht 8

Omschrijving

'KLEIN VENETIË'

Zeer sfeervol grachtenpand(je) met zonnige achtertuin v.v. een vrijstaande stenen berging en een achterom. Aan één van de leukste en meest knusse grachtjes van Leiden gelegen en in de volksmond ook wel vaak 'klein Venetië' genoemd. Door de vele kleurrijke bloembakken en idyllische sfeer doet dit grachtje dan ook echt haar koosnaam eer aan.

Dit 'snoepje van een woonhuis' is in de afgelopen decennia met zorg verbouwd en door de huidige eigenaren omgetoverd tot een sfeervolle, knusse stadswoning. Met liefde voor detail, oog voor de ruimtes en gevoel voor hedendaags comfort. Bent u op zoek naar een heel leuk woonhuis voor uzelf, of voor studerende kinderen? Iedereen die hier ooit op bezoek kwam zei: 'wat hebben jullie een fantastisch huis!'

Waarom dan nu verkopen? De huidige eigenaren hebben de kans gekregen om een vergelijkbaar (groter) woonhuis op een evenzo prachtige locatie te kunnen kopen. Bij iedere ontmoeting met de verkopers gaven ze aan dat het niet de meest gemakkelijke keuze was om hier te vertrekken. Hopend op weer hele leuke bewoners staat dit woonhuis op u te wachten. Welkom!

Dit wijkje kenmerkt zich door de rust. Het is dan ook gelegen in een heel rustig stukje van Leiden. Om er met de auto te komen, moet u dan ook wel even zoeken. Dit wijkje ligt namelijk heel leuk verscholen tussen De Haven, de Herengracht en de Zuidsingel. Eigenlijk een soort 'schiereiland dat via een tweetal bruggen met de auto te bereiken is. Eenmaal aangekomen (mag ook per fiets of lopend hoor ;-), herkent u het direct. Het lijkt er een beetje op alsof de tijd heeft stil gestaan. Prachtige oude straatlantaarns, bomen langs het water, bootjes in de gracht en heel veel bloemen.

Huisnummer 8 valt dan ook direct op. Het is de prachtige ranke hals die uitsteekt tussen de arbeidershuisjes van latere datum. Dit 'schatje van een woonhuis' doorbreekt dan ook de gelijknamige bouw dat dit grachtje siert. Dit woonhuis heeft waarschijnlijk de bouwdrift aan het einde van de 19e eeuw als enige weten te overleven en heeft daardoor de rijke historische uitstraling weten te waarborgen. Dit woonhuis is een goed voorbeeld van hoe de bebouwing aan het grachtje in de 17e eeuw eruit heeft gezien. Door de dwarskap en sierlijke gevel een 'vreemde eend in de bijt'. Maar oh zo mooi bewaard gebleven.

Voordat we naar binnen gaan, wijzen wij u er graag even op hoe leuk het is om aan dit grachtje te wonen. Iedere bewoner heeft wel een bankje voor de deur staan. De ochtendzon schijnt hier dan ook lekker vroeg op de gevel zodat u op uw bankje voor het huis heerlijk kunt genieten van de eerste kop koffie (of thee;-)

Na het openen van de klassieke voordeur is de hal te betreden. Direct bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde de uitgebreide meterkast met aangrenzend ruimte voor een grote kapstok. Direct voor ons is de trapopgang naar de 1e etage en rechts daarvan de deur naar de verzorgde toiletruimte. We openen de rechterdeur naar de woonkamer. Het eerste wat ons direct opviel bij binnenkomst was de knusheid van de voorkamer maar vooral ook het vele ochtendlicht dat op de eet-/ werktafel naar binnen scheen. Wat een fantastische werkplek zo in de ochtendzon. Heerlijk. Via de voorkamer lopen we door naar de zitkamer met openslaande deuren naar de tuin. Wat een genot zal het zijn om in de zomer deze openslaande deuren lekker open te hebben. Nu zijn we blij met de grote radiator aan de rechterzijde van de deuren en de sfeervolle schouw waarin de televisie is weggewerkt. Er is een haardkanaal aanwezig voor een openhaard of een houtkachel. Echter wordt dit door de verkopers niet als zodanig gebruikt. In deze ruime en zeer comfortabele woonkamer kunt u met gemak een royale hoekbank plaatsen onder het schuine gedeelte van de trap. Veel privacy en een knusse zithoek.

Via een doorgang is de verrassend ruime en luxe eetkeuken te betreden. Deze keuken bevindt zich in een breder gedeelte waardoor ook de achtertuin een stuk breder is dan dat de voorzijde van het woonhuis doet vermoeden. Verrassend is dan ook echt het juiste woord als je deze keuken vergelijkt met de standaard keukens die je veelal bij deze type woning verwacht. De echte kookliefhebber wordt hier dan ook heel blij van. Er is veel werkruimte en volop plek voor het stallen van uw keukengerei. Deze stoere, industriële r.v.s. keuken kan tegen een stootje en biedt volop comfort. Boven de keuken is overigens nog een kleine bergzolder. Mocht u nou echt veel keukenspullen hebben... ;-) Via de achterdeur in de keuken, maar uiteraard ook via de openslaande deuren vanuit de woonkamer, is de sfeervolle en vooral ook heel smaakvol ingerichte achtertuin te bereiken. In deze achtertuin zult u nog heel veel uurtjes gaan vertoeven. Wat een unieke plek. Door de gunstige ligging ten opzichte van de zon (West) en de lage bebouwing eromheen, geniet u nagenoeg de gehele dag van de zon in uw tuin. De tuin is groot genoeg voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. Daar komt ook nog eens bij dat er een praktische stenen berging aanwezig is die is voorzien van elektra en groot genoeg is om een paar fietsen veilig in op te bergen. Al helemaal uniek is dat de achtertuin ook nog eens te bereiken is via een achterom. U kunt van ons aannemen dat dat een schaars goed is in Leiden.

Via de vaste trap vanuit de hal op de begane grond bereiken wij de overloop op de 1e etage. Deze overloop biedt toegang tot een tweetal slaapkamers en een badkamer. We nemen de 1e doorgang aan onze linkerhand en komen uit in de 1e slaapkamer van het huis die aan de achterzijde gelegen is. Vanuit deze kamer heeft u een fraai uitzicht over de binnentuinen van de aangrenzende bebouwing. Een heerlijk rustig gelegen slaapkamer die ook nog eens de beschikking heeft over een vaste berg-/ kledingkast. De volgende deur geeft toegang tot de praktisch ingedeelde badkamer. Door heel slim gebruik te maken van een zijnis (douche) en een kleine uitbouw/ dakkapel is in deze ruimte ook nog eens een plek gerealiseerd voor een wasmachine en een grote wastafel. Heel slim bedacht. Een lekkere ruime douche, eengrote wastafel en gelegenheid voor een wasmachine. Top!

Aansluitend is de 3e deur te openen naar de grootste slaapkamer van het huis. De hoofdslaapkamer. De hoge nok met prachtige klassieke spanten springt gelijk in het oog. Maar dat niet alleen. De strakke afwerking van het dakbeschot gecombineerd met de verticale 'sporen' geven een heel vertrouwd en knus beeld. De grote vaste en opmaat gemaakte kledingkast is een uitkomst. De gehele wand is stijlvol afgewerkt door de strakke kastenwand en over de grote berg mogelijkheid die deze kast beidt dan nog niet eens gesproken. Wederom top!
Vanuit het raam heeft u een heel fraai uitzicht op de Kijfgracht en naastgelegen Zuidsingel. Het is mogelijk om in de Kijfgracht een sloep(je) aan te meren. Uiteraard moet u daarvoor wel een vergunning toegekend krijgen bij de gemeente Leiden. Bent u benieuwd naar hoe dat in zijn werk gaat. Vraag het de makelaar. Hij kan het u duidelijk uitleggen.

U merkt het waarschijnlijk aan ons enthousiaste verhaal. Wij zijn namelijk echt onder de indruk van dit sfeervolle grachtenpand(je). Het heeft heel veel sfeer, aan alles is gedacht waardoor er maximaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. Een heerlijke stadswoning. Dus bent u op zoek naar een hele leuke pied-a-terre? Of wilt u uw zoon of dochter een onbezorgde studententijd bieden? Of ben je gewoon op zoek naar een heel leuk sfeervol huis voor uzelf? Welkom op Kijfgracht 8 te Leiden.

Wat u nog meer moet weten:
- De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Leiden. De erfpacht loopt tot 1 januari 2052 en kan dan weer voor het eerst worden herzien. Tot die tijd betaalt u jaarlijks € 48,20 excl btw voor administratiekosten. Er bestaat de mogelijkheid om de erfpacht te beëindigen en de grond te kopen. Wij vertellen u er graag meer over indien u hier interesse in hebt.
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de passantenhaven, het grote 'Ankerpark' met daarbij de gezellige Zijlpoort met terras, Lot & de Walvis met eveneens geweldig terras en direct om de hoek de sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’ en de Burcht (ook met heerlijk terras). De Universiteit is op loop/ fietsafstand;
- De originele bouw van dit beeldbepalende en karakteristieke woonhuis stamt oorspronkelijk uit circa 1850 maar heeft inmiddels diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is de afgelopen decennia opgeknapt en vernieuwd. Daarbij moet u denken aan de elektra, sanitair, houtwerk, kapconstructie, pannen & diverse installaties, etc. - De woning is aangemerkt door Erfgoed Leiden als Karakteristiek Pand met als Monumentnummer: KP00326;
- De Kijfgracht ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea op loop- en fietsafstand), Centraal Station Leiden (8 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11; - Nabij de woning kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 47,15 per kwartaal.
- Ligplaats voor een boot voor de deur mogelijk (via de gemeente);
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken;

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's;
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is);
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 gradenfoto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 75 jaar) van toepassing;
- Materialenclausule (gebouwd en gemoderniseerd in een periode dat materialen gebruikt zijn die mogelijk asbesthoudend kunnen zijn) van toepassing.

U kunt bij ons kantoor de volgende stukken opvragen:

- Bouwtechnisch keuringsrapport;
- EPA certificaat;
- De door verkoper ingevulde NVM vragenlijst;
- De Lijst van Roerende Zaken;
- Algemene voorwaarden van de NVM;

---------------------------------------

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Wij stellen het op prijs dat u een mondkapje draagt. Indien u geen mondkapje bij u heeft, zal de makelaar daarin voorzien. De makelaar draagt zelf ook een mondkapje en reikt u eventueel en indien door u gewenst een tweetal plastic handschoenen aan bij binnenkomst.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 437.500,- kosten koper Prijs per m² € 6.250,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1700 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 70 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 87 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 203 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (9.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie C Perceelnummer 1844 Oppervlakte 87 m² Eigendomssituatie Erfpacht

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties