Jan van Houtkade 19

Omschrijving

'HEERLIJK STADSHUIS AAN DE SINGEL'

Aan de geliefde Jan van Houtkade, grenzend aan de prachtige Zoeterwoudse Singel en het toekomstig 'Singelpark' is deze zeer charmante en keurig verzorgde stadswoning gelegen. Wat dit woonhuis zo uniek maakt is dat het over een ruime tuin beschikt die heerlijk op het Zuiden gelegen is. De gehele dag zon. Gegarandeerd! Maar dat is zeker niet het enige! De woning beschikt over een royale woonkamer met aangrenzend de luxe leefkeuken met openslaande deuren naar een sfeervol autoluw straatje (Hoefstraat) vanwaar u zo de stad inloopt. Alle winkels die het leven in de stad zo leuk maken bevinden zich op loopafstand!

Enthousiast geworden? Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour, de professionele film op Funda (of Youtube). Indien u nu gelijk al door het huis wilt lopen, kunt u via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct dit prachtige woonhuis bezichtigen. Veel kijkplezier!



Waar zullen we beginnen?
We starten vanaf de overkant van het huis aan het water van de Zoeterwoudse Singel. Vanaf de overkant van de weg kunt u heel goed zien hoe leuk de Jan van Houtkade eigenlijk is. De Jan van Houtkade is een mengelmoes van diverse bouwstijlen door de jaren heen. Zoals de oude foto's en ansichtkaarten in de fotoreeks al laten zien genoot de Jan van Houtkade aan het begin van de vorige eeuw veel aanzien. Om die reden is er ook veel aandacht besteed aan de architectuur van de huizen. Dat is dan ook heel goed te zien aan de vele details van dit blokje van 3 waarvan de rechterwoning nr. 19 nu te koop wordt aangeboden. Deze woningen zijn door Erfgoed Leiden bestempeld als karakteristieke woonhuizen en terecht! De 3 woningen vormen een statige eenheid en zijn uniek op de kade.
Een tweede leuk gegeven is dat sinds het begin van deze maand (oktober) er uitgebreide plannen zijn gepresenteerd aan de bewoners van de Jan van Houtkade door de gemeente Leiden over de herstructurering van de Jan van Houtkade. De Jan van Houtkade is namelijk onderdeel van een 6,5 kilometer lang stadspark om het historische centrum van Leiden heen, dat langs de Leidse singels loopt. Een uniek project dat de gehele Leidse singelrand met elkaar verbindt. Het plan omvat vele scenario's waarbij de nadruk voornamelijk ligt op veel groen, minder parkeren en een pad langs het water. Wij begrijpen dat u heel nieuwsgierig bent naar deze plannen. Dat waren wij ook! Wij hebben de gehele presentatie voor u ingescand en online gezet. Mocht u de woning komen bezichtigen sturen wij u een link naar deze stukken toe.
Tot slot vertellen wij u ook graag dat er sinds enkele jaren ook gezwommen wordt in de Singel. De water kwaliteit is sterk verbeterd waardoor u heerlijk voor uw eigen huis een verfrissende duik kunt nemen. Wilt u liever de Leidse grachten en omliggende meren droog ontdekken, met de juiste vergunning is het mogelijk een plekje te bemachtigen aan de overzijde (Zoeterwoudsesingel) om uw boot aan te meren.

We lopen de straat over en komen aan bij de hoge heg en het hekje dat toegang geeft tot de tuin. Een tuin van dit formaat en al helemaal een tuin die zo gunstig gelegen is op de zon, is schaars. Van 's ochtends vroeg totdat de zon ondergaat heeft u de zon in de voortuin staan. Door de diepte vanaf de straat ervaart u volop privacy en heeft u daardoor genoeg ruimte voor een gazon en uw fietsen te stallen in een overkapte fietsenberging (thans niet aanwezig).
Zoals u op de foto's wellicht heeft opgemerkt beschikt dit huis over een viertal smaakvolle, recent vernieuwde markiezen die de woning een charmante uitstraling geven maar vooral veel warmte uit het huis houden ;-).

Via de authentieke voordeur met het bovenlicht en gietijzeren 'levensboom' is de hal te betreden. Direct aan de voorzijde bevindt zich de trap naar de 1e etage. Die bewandelen we later. We nemen de rechterdeur en komen uit in de woonkamer.
Gezellig! Dat zult u ook wel direct ervaren bij het binnenstappen van deze sfeervolle, lichte woonkamer. Een heerlijk Hollands woord dat deze woonkamer gelijkgoed omschrijft. De prachtige natuurstenen schouw met gashaard, de zeer goed bedachte, op maat gemaakte (klep)bank die de gehele breedte van de woonkamer benut met een tweetal praktische bergkasten aan weerszijden. Op deze bank wilt u gewoon heerlijk een boek gaan lezen met de haard aan!
Er is nog volop ruimte voor een tweede bank en een lekkere grote plofstoel. Wellicht was het u bij binnenkomst ook al direct opgevallen. Het prachtige hoge stucwerk plafond en de massief houten eiken vloer. Daarnaast viel het ons direct op hoeveel natuurlijk licht er deze kamer binnenkomt door de hoge ramen.

Kijkend naar achterzijde van de woonkamer ziet u aan de linkerzijde een kleiner deurtje dat leidt naar een grote bergkast onder de trap. Vervolgens is er een tweede grotere deur die leidt naar een kleine hal met opbergplaats voor de jassen, tassen en schoeisel maar ook een deur die weer toegang geeft tot een zeer verzorgde toiletruimte. Van oudsher was er een doorgang vanuit dit halletje naar de keuken. De huidige bewoners hebben echter heel goed nagedacht en middels een grote uitbouw een royale leefkeuken weten te creëren. De grote hoekkeuken biedt veel comfort en werkruimte op het lange werkblad. Daarnaast is er veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van een grote koelkast met separate vriezer, een vaatwasser, een grote oven en een magnetron. De vloer is voorzien van grote hardstenen tegels en de bovenlichten alsook de twee openslaande deuren zorgen weer voor heel veel aangenaam natuurlijk licht vanuit de achterzijde.

De huidige bewoners hebben dan ook heel veel plezier beleefd aan de openslaande deuren naar de autoluwe en vooral ook sfeervolle Hoefstraat. Vooral ook ideaal met jonge kinderen. In de Hoefstraat, in de aangrenzende Sint Jacobsgracht en in de huizen van de geliefde Garenmarkt wonen veel (jonge) gezinnen. Een heerlijke buurt waar iedereen elkaar wel kent en men er rekening mee houdt dat er kinderen op straat spelen. Er staan ook diverse eettafels en de gemeente gedoogd stadstuinen en bloembakken met beplanting om de straat en wijk te vergroenen. Er is zelfs subsidie te verkrijgen voor het creëren van een geveltuin. Dat is hier dan ook heel goed te zien ;-)

Terug naar binnen.
Via de eerder genoemde trap vanuit de hal is de overloop van de 1e etage te bereiken alwaar een 2e toiletruimte, een tweetal slaapkamers en een badkamer te bereiken zijn. We passeren de eerste deur naar de toiletruimte en openen de eerstvolgende deur links en komen uit in de badkamer. De ruime, keurig verzorgde badkamer heeft de beschikking over een grote dubbele wastafel met veel bergruimte in de lades. Het grote bad zorgt voor comfort en in het midden van het bad is een doucheplek gecreëerd. De wanden zijn keurig afgewerkt met een strakke witte wandtegel en op de vloer ligt een zwarte massieve hardstenen tegel. Het zijraam naar een klein terras is lekker open te zetten om de badkamer te luchten.

Via de overloop nemen we de eerstvolgende deur aan ons linkerhand en openen de deur naar de 1e slaapkamer. Een fijne slaapkamer die aan de achterzijde van het huis gelegen is. Een groot schuifraam kijkt uit op de het dakterras(je) en de Hoefstraat. Aansluitend is via de overloop de grote (ouder-) slaapkamer te bereiken die aan de voorzijde gelegen is. Vanuit deze kamer heeft u een magnifiek uitzicht over de Jan van Houtkade en de daarachter gelegen Zoeterwoudsesingel. Ook hier stroom het aangename natuurlijke licht lekker de kamer binnen via de hoge ramen en hoog plafond. Stiekem zou deze kamer ook heel goed een tweede woonkamer kunnen zijn. Er zijn tenslotte 4 slaapkamers in dit huis en als u deze kamer liever gebruikt als woonkamer houdt u er nog 3 over! Deze kamer beschikt ook over een tweetal markiezen en schuiframen. De warmte houdt u lekker buiten via de markiezen en de ramen schuift u open voor verkoeling.

Via een vaste trap is de overloop van de 2e etage te bereiken. Hier zijn wederom een tweetal slaapkamers maar ook een was-/ annex 3e toiletruimte te bereiken. De overloop heeft een nis alwaar een aantal spullen gemakkelijk op te bergen zijn en via een tussendeur is de wasruimte/ 3e toilet te bereiken. Deze 'was/ toiletkamer' heeft de beschikking over een wastafeltje en veel bergruimte boven de wasmachine en droger. Vanuit de dakkapel heeft u een heel gaaf uitzicht over de daken van de binnenstad en ontvangt u een kleine glimp van de grote stadstuin van 'Thorbecke' die aan de Garenmarkt gelegen is. De groene 'long' van de wijk. Via de overloop is de 3e kleinste slaap-/ studeerkamer te bereiken die weer over een groot Velux dakraam beschikt. Aansluitend is de 4e royale zolderslaapkamer te betreden dat aan de voorzijde van het huis gelegen is. Deze ruime kamer heeft de beschikking over een grote vaste (schuif-) kledingkast en een grote dakkapel aan de voorzijde. Vanuit hier heeft u weer een waanzinnig mooi uitzicht op de Zoeterwoudse Singel en de grote herenhuizen die aan deze singel gelegen zijn.

Tot slot is via de overloop via een Vlizo trap een ruime bergzolder te betreden. Naast dat er op deze bergzolder heel veel spullen gestald kunnen worden is er ook nog eens plaats gecreëerd voor de krachtige c.v. installatie uit 2010 waar u voorlopig nog wel even mee vooruit kunt.

U merkt het waarschijnlijk al aan ons verhaal hierboven. Wij zijn heel enthousiast over dit leuke, maar vooral ook unieke gezins- / familiehuis in het centrum van Leiden. Dit huis heeft heel veel te bieden. Kom gerust langs en ervaar zelf hoe 'gezellig' dit huis van binnen (en de voortuin) is.

Wat u nog meer moet weten....
- Eigen grond;
- Geen last van horeca en of studenten(huizen) in de directe omgeving van de woning. Wel een heel goed restaurant en gezellige winkelstraat (de Doezastraat) om de hoek!
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 2 basisscholen (De Haanstra, de Lucas van Leyden) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De woning ligt op ca. 8 fietsminuten verwijderd van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, voetbal, tennis, etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Parkeren? Geen probleem! Dit kan door een parkeervergunning aan te vragen (ca. € 43,- per kwartaal, een 2e vergunning kost € 89,- per kwartaal).
- Lekker aan het einde van de dag even varen? Dat kan perfect! Met de juiste vergunning is het mogelijk een sloep aan de voorzijde in de 'Singel' aan te meren. De uitgestrekte Kager Plassen of de Vlietlanden zijn in een halfuur te bereiken. Een korte tocht door de stad is al voldoende om helemaal te ontspannen!
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken. U bevindt zich tenslotte in het centrum!
- Benieuwd naar de Singelpark plannen van de Jan van Houtkade? Zodra u een bezichtiging inplant, ontvangt u een link naar diverse bestanden waaronder dit uitgebreide plan alsook het bouwtechnisch keuringsrapport.

Overig:
- Er heeft recent (september j.l.) een onafhankelijke Bouwtechnische Keuring plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (verzorgde) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.258,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 91 m² Inhoud 376 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 13-07-2030 Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel REMEHA AVANTA (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.38 m bij 4.8 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie E Perceelnummer 1693 Oppervlakte 62 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie E Perceelnummer 1694 Oppervlakte 29 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties