De Ridderstraat 16

Omschrijving

'INPAKKEN EN EEN STRIK EROMHEEN!'

Op zoek naar een huis dat 'tot in de puntjes' is verzorgd? Een huis waar niets meer aan hoeft te gebeuren en u zo in kunt?
Deze prachtige, lichte, smaakvol gerenoveerde & uitgebouwde jaren '30 woning is in de afgelopen 14 jaar nagenoeg geheel onder handen genomen en gemoderniseerd. Hierbij moet u denken aan nieuwe elektra, nieuwe gestucte plafonds, nieuwe badkamers, vernieuwde en vergrote dakopbouw, etc.. Helemaal af dus!

Benieuwd naar hoe mooi het er van binnen uitziet? Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda (of Youtube). Indien u nu gelijk al door het huis wilt lopen, kunt u via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Heel veel kijkplezier!

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin met zeer verzorgde bestrating voor het stallen van de fietsen, is de voordeur te bereiken. De ruime en vooral lichte hal begroet u. De vestibule (voorportaal) met aansluitend de hal is voorzien van een prachtige, strakke, geheel vernieuwde granito vloer en biedt volop plek voor de jassen en schoenen. De klassieke trap nodigt u al uit om naar boven te gaan. Daarover straks meer. Wat direct opvalt als u de woonkamer binnenstapt (althans het viel ons direct op), is de prachtige - in Hongaarse punt uitgevoerde - massief eiken houten vloer. De vloer is in de lengte gelegd en creëert daardoor veel ruimte. De houten (geïsoleerde) vloer gaat in de keuken weer over naar dezelfde zeer smaakvolle granitovloer als in de hal. Heel mooi gedaan. De klassieke 30-er jaren erker aan de voorzijde, de fraaie houtkachel halverwege de woonkamer, maar ook zeker de openslaande deuren naar de ruime en zonnige tuin aan de achterzijde maken het geheel compleet. Een heerlijke lichte ruimte met zeer veel klassieke elementen.

De keuken is in 2007 - bij de grote verbouwing - gedeeltelijk bij de woonkamer getrokken. Er is tijdens deze verbouwing gekozen om de woonkamer met 1,5 meter te verlengen. Hierdoor is de oorspronkelijke muur naar de keuken blijven staan maar de extra ruimte dat door de aanbouw is gecreëerd als opening gehouden naar de keuken. Een semi-open keuken dus. Een hele slimme en smaakvolle keuze. Mede door deze keuze stroomt er de gehele dag veel licht naar binnen.
Tijdens deze verbouwing is de toiletruimte in de hal ook heel praktisch omgedraaid. Hierdoor is het reservoir gedeeltelijk in de trapkast geplaatst en daardoor is er veel meer beenruimte gecreëerd in de toiletruimte. Slim en praktisch! Zo zijn er nog een aantal hele leuke en praktische oplossingen bedacht in dit huis. Wij laten het u graag zien.

De kookliefhebber wordt blij van deze keuken. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige keukenapparatuur w.o. een groot 6-pits RVS gasfornuis + afzuigkap, een grote koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken is modern uitgevoerd met een prachtige hoogwaardige hardstenen aanrechtblad. Zowel vanuit de keuken als via een tweetal openslaande deuren is de ruime en goed op de zon georiënteerde achtertuin te bereiken. De achtertuin is geheel omsloten en biedt naast veiligheid ook veel privacy. Door de gunstige ligging van deze tuin is er altijd wel een heerlijke zonnige plek gedurende de dag te vinden. De ruime en tijdens de verbouwing tevens geheel vernieuwde berging van ca. 7m² is ook nog eens ca. 75 cm. verdiept. Hierdoor verwacht u bij het openen niet dat er zoveel bergruimte in deze berging te vinden is. Ideaal voor al uw tuinspullen.

Nu weer naar binnen.
Via de hal met eerder genoemde toiletruimte en trapkast is met de vaste trap de overloop van de 1e etage te bereiken. De overloop brengt u naar een drietal slaapkamers en badkamer. Voordat u deze verdieping ontdekt, moeten wij u zeker even wijzen op de fraaie originele paneeldeuren en het beslag. Aan elk detail is gedacht. Heel smaakvol!
De 1e kleinste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en mag gerust 'knus' genoemd worden. De 2e naastgelegen slaapkamer is een stuk groter. Door wederom een hele leuke aanpassing, hebben de huidige eigenaren een hele stoere bedstede onder de trap naar de 2 etage gemaakt. Veel bergruimte in een bovenkast en een heerlijke slaapplek. Aan de achterzijde is eenzelfde grote slaapkamer aanwezig. Deze kamer kijkt aan de achterzijde uit over de achtertuinen en is heel rustig gelegen. Er is volop ruimte voor een groot bed en kledingkasten. Aansluitend is de ruime en luxe badkamer te betreden. De royale badkamer is voorzien van een grote douche, een verdiept ligbad waardoor u er gemakkelijker in kunt stappen, en grote wastafel en toilet. Zeer smaakvol en 'strak' uitgevoerd met hoogwaardig sanitair & glasseparatie t.b.v. de douche.
In 2008 is deze gehele etage onder handen genomen. Van de elektra tot de leidingen en het stucwerk tot aan de raamkozijnen met dubbel glas. Nagenoeg alles is nieuw!

Maar dat niet alleen!
Zo ook is in 2004 de gehele 2e etage onder handen genomen en uitgebouwd. Deze gehele etage is aangepakt. Nadat de kap is verhoogd en er een groot dakkapel aan de voorzijde en nieuwe pui aan de achterzijde aan de woning zijn toegevoegd, zijn er een tweetal ruime slaapkamers met badkamer/ waskamer, nieuwe c.v. ruimte en een grote overloop met veel kastruimte voor teruggekomen. Luxe, ruimte en comfort zijn de drie woorden die wij aan deze etage toekennen.

Waarom verkopen de eigenaren dan nu het huis? De verkopers hebben een prachtig nieuw 'project' gekocht en kijken er naar uit om daar weer mee aan de slag te gaan. Ze hebben hier heerlijk gewoond en weten dat ze dit huis met een gerust hart over kunnen dragen aan de nieuwe eigenaar. Kortom: bent u op zoek naar een ruim karakteristiek huis waar voorlopig echt niets meer aan verbouwd hoeft te worden en u zo in kunt? Inpakken maar en een strik eromheen. U bent van harte welkom!

Wat u nog meer moet weten...
- Uitgebreide omschrijving met een verbouwingsoverzicht opvraagbaar bij de makelaar.
- Energiezuinig! De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (alleen zijraam voordeur niet) en er is een zeer energiezuinige c.v.-installatie geplaatst. Het EPA label staat nu geregistreerd op een E maar dat was van voordat de verbouwingen zijn uitgevoerd. Zeer waarschijnlijk zal het label nu bij een 2e inventarisatie uitkomen op een C.. Er is zoveel geïnvesteerd in isolerende maatregelen.
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De zeer geliefde Burgemeesterswijk ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Om de hoek bevinden zich een fantastische keurslager en een kaas- en delicatessenwinkel die voorzien in alle dagelijkse versproducten waaronder vers brood van de bekende Us Bertus. TOP!;
- Op slechts enkele minuten fietsen vindt u de binnenstad van Leiden met talloze restaurants, cafés, bioscopen, rijksmusea, schouwburg, Hortus botanicus en de grotere winkels voor de dagelijkse boodschappen. 
- Op slechts enkele minuten fietsen van Polderpark Cronesteyn. Tien minuten langer op de pedalen en u bent in het veenweidegebied van het Groene Hart.
- Dichterbij op zoek naar vertier? Zomers heerlijk genieten van de voorbijvarende bootjes in de Zoeterwoudse Singel. Of zelfs een verfrissende duik nemen wanneer het echt heet is? Om de hoek in de bocht van de Laat de Kanterstraat en de Zoeterwoudsesingel wordt zomers volop gezwommen door heel veel kinderen/buurtgenoten. Een heerlijke plek!
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor een vergunning bedragen € 50,- per jaar. Een tweede of derde auto? Dat kan ook! Daarvoor betaalt u per auto eveneens € 50,- per jaar.
- Gelegen dichtbij Leiden Bio science Park en ESA/Estec. 

Overig:
- Er heeft recent (augustus j.l.) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 612.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.343,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Woonkameroppervlakte 56 m² Perceeloppervlakte 138 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 387 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafels, Toilet, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-08-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop Combifort (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (12.8 m bij 5.35 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 4541 Oppervlakte 138 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties