P.J. Blokstraat 10

Omschrijving

'SLIMME KEUZES!'

In 2016 heeft dit huis een prachtige en slim doordachte metamorfose ondergaan! Met behulp van een zeer inventieve architect is dit huis omgetoverd tot een volwaardig gezinshuis met een royale zolderruimte voorzien van 2 stoere slaapvides.

Dit heerlijke gezinshuis verdient daarom dan ook een heel leuk nieuw gezin die er optimaal van gaat genieten.
Oorspronkelijk dateert dit huis uit het begin van de 30-er jaren. In die tijd werd er met een groot oog voor detail ontworpen en gebouwd. Dat is dan ook heel goed aan de voorgevel af te lezen. De grote erker, het sierlijke metselverband rond de voordeur, de aftimmering van de luifel boven de deur + het dakoverstek, de prachtig vormgegeven voordeur en het glas-in-lood. Alles is even mooi en goed doordacht. Dit huis biedt zeer veel charme.

Het fijne is dat het ook nog eens over een ruime voortuin beschikt. Ideaal om even de fietsen in te stallen. Ondanks dat er een achterom aanwezig is - dat overigens ook vrij zeldzaam is in de straat.

Nieuwsgierig geworden? Om een direct goed beeld te krijgen van wat dit huis u allemaal te bieden heeft, bekijk dan snel de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour via Matterport (zie deze link) of de professionele film hieronder.



Eenmaal binnen komen de stijlkenmerken veelvuldig terug. Dat begint al in de hal. De originele vestibule deur met prachtig vormgegeven glas-in-loodramen maken u al direct blij. Wij werden zelfs nog een beetje blijer toen wij de originele wandtegels en de zeer goed bewaard gebleven authentieke granitovloer zagen. Een feest om binnen te komen.
De vestibule biedt volop plek voor de jassen en tassen. Via de vestibule deur is de gang te bereiken met direct aan de linkerzijde de trapopgang naar de 1e etage. Kijk vooral ook even goed naar de prachtig vormgegeven trapleuning. Zo stijlvol zien wij ze zelden. Ook hier weer de fraaie granitovloer alsook de originele paneeldeuren naar de woonkamer, de keuken en toiletruimte onder de trap.

We nemen direct de rechterdeur en komen uit in de voorkamer van de woonkamer. 1 ding viel ons direct op. Het vele natuurlijke licht dat door de grote erker aan de voorzijde en de brede schuifpui aan de achterzijde naar binnen 'stroomt'. Heerlijk. Dat gecombineerd met de originele glas-in-lood en suite schuifdeuren, maken de sfeer compleet.

Via dezelfde en suite lopen we door naar de ruime achterkamer. Aan de rechterzijde van de en-suite zit nog een klein 'geheim' deurtje naar een kast. Een ideale drankkast ;-). Aan de linkerzijde bevindt zich een grotere kast.

Eenmaal in de kamer aangekomen, valt er nog iets op. De grote schouw met open haard. De grote stookliefhebber kan 'zijn hart ophalen'. Zoals geschreven komt er ook in deze kamer heel veel natuurlijk licht naar binnen. Dat komt mede door de grote kunststof schuifpui. De achterzijde van het huis is ideaal op de zon gelegen. Direct bij zonsopgang stroomt het licht naar binnen om gedurende de dag langzaam aan dieper in de achtertuin weg te trekken. Door de diepte en breedte van de tuin is er de gehele dag door een heerlijk zonnig plekje te vinden. Een ideale ligging.

Vanuit de achterkamer is via een tussendeur de hal weer te bereiken. Direct voor u bevindt zich de deur naar de toiletruimte en rechts de deur naar de keuken. De keuken is eenvoudig doch uiterst praktisch ingedeeld. De keuken is voorzien van veel bergruimte in de lades + onder- en bovenkasten en beschikt over een groot werkblad. De keuken is voorzien van een 'tafelmodel' koelkast, een grote vaatwasser, een grote oven en een 4 pits -gaskookplaat. In de naastgelegen uitbouw is er volop plek voor eventueel een vriezer. De uitbouw is ideaal om erbij te hebben. De huidige eigenaren hebben daarom dan ook besloten om hier de wasmachine en de droger te plaatsen. Recentelijk is de achterwand alsook het leidingwerk t.b.v. de wasmachine en de droger vernieuwd.

Doordat deze extra ruimte zo goed beviel, heeft de huidige verkopers in mei 2019 doen besluiten om dezelfde architect die hen in 2014 heeft geadviseerd voor de zolder, opdracht te geven met een plan te komen voor een gehele uitbouw/ aanpassing van de begane grond. De huidige eigenaren stonden nog niet zo heel lang geleden op het punt om deze plannen te gaan doorzetten totdat er een heel leuk ander huis in de buurt te koop kwam. Om die reden staat nu dan ook dit huis te koop en is de uitbouw niet gerealiseerd. Het leuke is wel dat u nu een heel leuk ontwerp van hen krijgt dat u wellicht ook wilt laten uitvoeren ;-)

Vanuit de bijkeuken is zowel de tuin alsook de voormalige berging te bereiken. Allereerst de berging. De berging is voorzien van elektra en is ook een echte berging. U kunt hier met gemak veel (rommel) spullen in kwijt. Er bevindt zich vanuit de berging ook weer een deur naar de tuin.

Zoals zojuist al omschreven is de tuin een genot. De tuin ligt prachtig op de zon, is diep en breed, en heeft de beschikking over een achterom. Alleen de directe buren aan de linker en rechterzijde maken gebruik van deze achterom waardoor het er rustig en veilig is. De tuin is zeer goed verzorgd en heeft een open karakter. Indien u het meer dicht wilt maken i.v.m. uw privacy is dat uiteraard ook gewoon mogelijk.

We gaan weer naar binnen.
Via de vaste trap vanuit de gang is de overloop op de 1e etage te bereiken. De overloop brengt u naar een drietal slaapkamers en een badkamer. We nemen de eerste deur aan onze linkerhand en komen uit in de badkamer. De verzorgde badkamer is voorzien van een smaakvolle mozaïektegel, heeft de beschikking over een toilet, een groot hoekbad met doucheplek en een grote wastafel. De volgende deur leidt ons naar de (ouder-) slaapkamer. Deze ruime kamer kijkt uit over de achtertuin en beschikt over een grote vaste kast. De 2e ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft tevens de beschikking over een grote vaste kledingkast. Direct naast deze kamer bevindt zich een kleiner kamer. Ook wel het 'kabinetje' genoemd. Een ideale baby- of studeerkamer.

Via de vaste trap is de royale overloop/ annex grote 1e slaapkamer te bereiken die aan de voorzijde van het huis gelegen is. In 2014 hebben de huidige bewoners deze etage volledig onder handen genomen en omgetoverd tot de ultieme 'tiener' paradijs. Op de grote overloop is er ruimte ontstaan voor een lekkere grote 'chill' bank en in de hoek een knusse studeer-/ game plek. Direct gremnzend aan de overloop bevindt zich de 2e ruime luxe badkamer met grote inloopdouche, grote wastafel met spiegelwand, grote kast met opstelling van de vernieuwde c.v. ketel en een 3e toilet.

Maar nu komt het mooiste!
Aan de achterzijde zijn er een tweetal identieke slaapkamers gecreëerd met - en nu komt het mooiste - een tweetal prachtige slaapvides voorzien van een groot Velux dakraam en veel bergruimte. Hoe leuk is het wel niet om op deze slaapvides te slapen en wanneer het regent of stormt door de Velux dakramen naar buiten te kijken vanuit je bed. Wij zijn van mening dat om deze 2 kamers 'gevochten' zal gaan worden. Echt heel gaaf gemaakt.

Kortom:
Bent u op zoek naar een heel leuk, op veel fronten nagenoeg 'af' huis met veel ruimte, een prachtige tuin en een net zo leuke ligging in de geliefde Burgemeesterswijk van Leiden?

Kom gezellig langs voor een bezichtiging of loop mee tijdens één van onze LIVE online bezichtigingen op Instagram. Heeft u geen Instagram maar wilt u liever 1-op-1 een online bezichtiging? Dat kan ook. Wij lopen dan met u door het huis via Whatsapp of Facetime. Wij denken graag met u mee en faciliteren graag de mogelijkheid.

Wat u nog meer moet weten...
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De zeer geliefde Burgemeesterswijk ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Op slechts 10 minuten loopafstand van de binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor een vergunning bedragen € 50,- per jaar. Een tweede of derde auto? Dat kan ook! Daarvoor betaalt u per auto eveneens € 50,- per jaar.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loop- en of fietsafstand te bereiken.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is).
- Overzichtelijke 360 gradenfoto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 60 jaar) en materialenclausule van toepassing.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

------------------------------------------------------------------

Bovenstaande informatie is met veel zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 598.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.271,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 139 m² Inhoud 386 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Inloopdouche, Ligbad, Vloerverwarming, 2 Wastafels Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 27-04-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel REMEHA CALENTA (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (12.0 m bij 5.65 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 5073 Oppervlakte 139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties