Uiterstegracht 28 -30

Omschrijving

'2 in 1' 

Oorspronkelijk midden 18e eeuws - maar geheel in 1985 herbouwd - ruim en zeer sfeervol dubbel stadshuis (2 samengevoegde arbeidershuizen) met stenen schuur en rustig gelegen zeer zonnige achtertuin (west). Er is tevens een achterom aanwezig welke via het achterliggende "Hof van Venetië" te bereiken is. Deze charmante woning heeft in 2012 een grote, zeer smaakvolle en luxe upgrade gehad en is prachtig gelegen in een rustige, groene straat in het historische centrum van Leiden met het "Hof van Venetië", het "Sophiahof" en het "Roggebroodshof" als naaste buren. 

Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1763, herbouwd in 1985, perceeloppervlakte: 95m², woonoppervlakte ca: 100m², grote achtertuin (ca. 31m²) met eigen stenen berging (ca. 4m²) en achterom. Inhoud woning: ca. 250m³.

Enthousiast geworden? Bekijk alvast voor een goede eerste indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film hieronder:



De indeling is als volgt:

Begane grond:
Aan de voorzijde bevinden zich 2 deuren. De linkerdeur bood voorheen direct toegang tot de keuken maar is aan de binnenzijde dichtgemaakt. De rechterdeur daarentegen wordt als hoofdentree gebruikt en verschaft toegang aan een ruime hal. In de hal bevindt zich de recent vernieuwde meterkast (2012)  ruim toilet met fontein en trapopgang naar de 1e etage. Via een tussendeur is de zeer ruime, lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 31 m²) te bereiken. De ruime woonkamer biedt veel plaats voor een gezellige zit- en eetgedeelte en heeft de beschikking over een in 2012 geheel vernieuwde schoorsteenkanaal (dubbelwandig RVS) en houtkachel. Tevens is er een ruime (berg-) trapkast aanwezig en een tweetal deuren die leiden naar de zeer zonnige en privacybiedende achtertuin. De achtertuin is voorzien van een ruime eigen berging die beschikt over elektra. Het leuke is dat deze achtertuin zeer gunstig op de middag en avondzon gelegen is en grenst aan het hof van Venetië waardoor u gegarandeerd kan genieten van de rust. Via een achterom tevens de mogelijkheid om uw fietsen en dergelijke in de berging of achtertuin te plaatsen.

Nu weer naar binnen...
Via de woonkamer is de smaakvolle open leefkeuken te bereiken. De hoogwaardige in klassieke stijl uitgevoerde keuken is in 2012 vernieuwd en voorzien van een massief natuurstenen aanrechtblad met RVS spoelbak en 4 pits gaskookcomfort. Daarnaast beschikt de keuken over diverse luxe inbouwapparatuur van Bosch waaronder een krachtige afzuigkap (naar buiten/ geen recirculatie), vaatwasser, en utiliteitswand met grote koelkast, vriezer en combi oven/ magnetron. Het vrijstaande RVS 'hakmeubel' is ter overname. De echte kookliefhebber wordt heel blij van deze uitgebreide keuken!

1e etage:
Via een vaste trap is de 1e etage te bereiken alwaar via de overloop zijn een tweetal slaapkamers (voorheen 3) en een badkamer te bereiken. De badkamer is tevens in 2012 geheel vernieuwd en is voorzien van een grote douche, een brede dubbele wastafel met luxe meubel en er is een tweede toilet geplaatst. Daarnaast is er onder de schuine kap ruimte gecreëerd voor een wasmachine en droger (naast elkaar). Voorheen bevonden zich op deze etage een drietal slaapkamers. In de bijlage van deze presentatie en bij de fotoreeks zijn bij de plattegronden voorbeelden ingevoegd hoe deze etage eruit kan zien met 3 slaapkamers. De huidige indeling - met 2 slaapkamers - is tevens ingevoegd en op de foto's goed te zien hoe dat eruit ziet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen dakkapel. 

Tot slot bevinden zich in een gedeelte van de nok nog een praktische bergvliering alwaar de cv ketel en mechanische ventilatie geplaatst zijn. 

Dit dubbele wevershuis is zeer goed onderhouden, ligt op een zeer rustige plek en is voorzien van diverse extra's zoals een smaakvolle traditioneel uitgevoerde Italiaanse vloertegel in de gang en keuken en machinaal verouderde grenen planken vloeren in de woonkamer.

Kortom: wonen in een karakteristiek woonhuis met alle comfort van deze tijd.

Wat u nog meer moet weten...
- De woning heeft in de afgelopen jaren zeer veel smaakvolle en luxe vernieuwingen ondergaan waarvan een uitgebreide lijst te downloaden is op onze eigen website via het tabje downloads bij deze woning.
- De achtertuin is zeer rustig en beschut op het noordwesten gelegen waardoor er zomers tot ca. 21:00 nog heerlijk van de zonsondergang genoten kan worden;
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de passantenhaven, het grote 'Ankerpark' met daarbij de gezellige Zijlpoort met terras, Lot & de Walvis met eveneens geweldig terras en direct om de hoek de sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’ en de Burcht (ook met heerlijk terras). De Universiteit is op loop/ fietsafstand. Centraal Station Leiden (8 minuten fietsafstand), zo ook diverse sportaccommodaties en uitvalswegen A4, A44 en N11;
- De originele bouw van de wevershuizen stamt oorspronkelijk uit circa 1750 maar heeft inmiddels diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is de afgelopen decennia opgeknapt en vernieuwd. Daarbij moet u denken aan betonnen vloeren, elektra, sanitair, houtwerk, kapconstructie, pannen & diverse installaties, etc. 
- De woning is aangemerkt door Erfgoed Leiden als Karakteristiek Pand met als Monumentnummer: KP01078.
- Nabij de woning kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 42,- per kwartaal. Een 2e auto? Kan ook! De kosten van een 2e vergunning bedragen € 85,- per kwartaal. Met beide vergunningen mag u overigens in de gehele stad parkeren.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.
- Eigen grond.

Overig: 
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de zeer goede onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
 - Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
 - Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is).
 - Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
 - Ouderdomsclausule (in verband met het oorspronkelijke bouwjaar van de woning) en materialenclausule van toepassing. 

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

 ------------------------------------------------------------------
Bovenstaande informatie is met zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.776,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 1763 Bouwjaar toelichting Herbouwd volgens de oude/ oorspronkelijke bouw. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 95 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 247 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 26-08-2019 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA Tzerra (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 31 m² (4.77 m bij 6.56 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Ruim voldoende in de directe omgeving. Middels een parkeervergunning (€40,- per 3 maanden) kunt u in de directe omgeving parkeren. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie I Perceelnummer 1307 Oppervlakte 45 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie I Perceelnummer 1308 Oppervlakte 50 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties