Kanaalweg 29

Omschrijving

'KLUSSEN AAN HUIS?'

Helemaal weg van de Burgemeesterswijk? Helemaal wanneer het aan een rustige brede ventweg van de Kanaalweg gelegen is in een groene omgeving met vrij parkeren voor de deur? Komt u dan eens kijken naar dit - aan de rand van deze geliefde wijk gelegen - royale, uitgebouwde & grotendeels vernieuwde herenhuis met zonnige voor-, zij- en ruime achtertuin met grote garage met separate berging v.v. bergvliering. Vindt u het heerlijk om aan (in of om het huis) te klussen? Hier krijgt u de echt de ruimte!

Dit woonhuis is door de huidige eigenaar in 2010 voor een zeer groot gedeelte vernieuwd. U moet o.a. denken aan het plaatsen van een grote uitbouw aan de achterzijde met brede pui voorzien van een tweetal openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is een riante en zeer lichte (op het westen georiënteerde) leefkeuken gecreëerd. Een heerlijke plek. Maar ook de gehele riolering en meterkast is vernieuwd. 

Maar dat niet alleen. Ook de 1e etage is aangepakt en op de 2e etage is aan de achterzijde een geheel nieuw dakkapel - over de gehele breedte van het huis - geplaatst. Hierdoor is er heel veel ruimte ontstaan. De huidige eigenaar heeft destijds gekozen voor het maximaal creëren van ruimte. En dat is zeker goed gelukt! De afwerking mag u nog gedeeltelijk gaan verzorgen. Vandaar de tekst: klussen aan huis? In de garage of nog een beetje in het huis!

De ventweg van de Kanaalweg is een rustige en kindvriendelijke straat met aan de overzijde van de woningen een uitgestrekt breed en groen plantsoen. Heerlijk voor de kinderen om te spelen. Verder is dit huis op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden gelegen. Nabij diverse scholen, kinderopvang, Park Cronesteyn en Park Roomburg, diverse sportfaciliteiten en Station Lammenschans. De uitvalswegen A4 (Amsterdam/Den Haag/Rotterdam) en de N11 richting Utrecht zijn zeer goed bereikbaar.

Voordat we u door het huis leiden, bekijk dan eerst de uitgebreide fotoreeks, 360 graden foto's of echte video hieronder. Enthousiast geworden? Kom dan gerust dit prachtige huis - of de garage met grote berging - in het echt bekijken. Dit sfeervolle huis verdient een liefhebber.



Indeling
Begane grond:
Voordat we naar binnen gaan, moeten wij u echt even wijzen op de lange oprit. Dit is uw grond en u kunt hier met gemak 2 auto's op parkeren. Sterker nog. Er kan zelfs nog een auto in de garage! Nu gaan we eerst de woning door. Straks de 'kers op de taart'. De grote garage en berging.

Via de ruime voortuin bereikt u de voordeur met daarachter een ruime hal. De hal herbergt een meterkast welke recentelijk (2010) is vernieuwd en uitgebreid naar maar liefst 12 groepen en 7 groepen en 3 aardlekschakelaars. Aansluitend via de hal een trapopgang naar de 1e etage, een ruime bergkast en een vernieuwde toiletruimte. Via een tussendeur is de riante woonkeuken te bereiken. 
Zoals eerder beschreven heeft de huidige eigenaar gekozen voor maximalisatie van de woonruimte. Dat is hier dan ook echt direct te zien. Een prachtige grote pui met grote ramen en een tweetal openslaande deuren zorgen voor heel veel licht maar vooral ook een prachtig zicht op de grote achtertuin. Deze keukenruimte mag gerust riant genoemd worden. Wat een heerlijke plek om heel veel vrienden te verblijden met een diner dat met behulp van de luxe keuken bereid kan worden. Stiekem bij het betreden van de keuken had u natuurlijk al lang de grote oven van Boretti zien staan. Niet 1 maar 2 elektrische ovens (gevoed door een krachtstroomgroep) met maar liefst 6 pitten. Wij schuiven graag bij u aan. De keuken is ook nog voorzien van een smaakvolle zwarte SMEG koelkast (ter overname), een vaatwasser een rvs afzuigkap en een magnetron. De strakke hoogglans keuken is voorzien van een prachtig natuursteen aanrechtblad voorzien van een smaakvolle gootsteen met traditionele zwart/ wit tegeltjes. Zeer mooi afgewerkt. De echte kookliefhebber gaat hier graag aan de slag.

Via de keuken is de gezellige zit-/ voorkamer te bereiken. Deze is aan de voorzijde gelegen. Wij hadden u nog niet op de prachtige schouw gewezen. Die is nu niet actief. Echter wel weer eenvoudig actief te maken. Ook hadden wij u nog niet op de 2 klassieke zijramen gewezen. Deze ramen zijn voorzien van een ronde toog en beschikken over een smaakvol 'wiebertjes patroon uitgevoerd in 'glas-in-lood. Door de prachtige zijligging van het huis op het zonnige zuiden. Heeft u van s'ochtends vroeg (voorzijde), in de middag op de zijgevel (zuid) en in de avond in de tuin (westzijde) de zon in huis. De warme kant dus! Dit scheelt enorm in de stookkosten en is het zelfs mogelijk op het dak van uw huis danwel op de garage zonnepanelen aan te brengen. Ideale ligging!

Via de openslaande deuren vanuit de keuken is de grote achtertuin te bereiken. Deze tuin biedt u veel ruimte voor de combinatie van terras en gras. Zoals geschreven is de tuinligging ten opzichte van de zon ideaal! Vanaf een uur of 12:00 in de ochtend tot s'avonds laat heeft u de zon in de tuin. De garage en stenen berging bieden een schaduwzijde voor de hete dagen. De hoge schuttingen, bomen en bossages zorgen voor de privacy. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een deur die leidt naar de ruime berging. Deze berging is ideaal voor het stallen van uw tuingereedschap en met name de grote zolder boven de garage - die te bereiken is met een vaste trap - biedt nog eens extra veel ruimte voor het stallen van spullen die u niet dagelijks nodig hebt. Dit is al meer dan menig buurtgenoot aan bergingsruimte heeft. maar dit huis heeft meer! De garage. Houdt u van sleutelen aan uw auto/ oldtimer. U gaat heel blij worden. Deze garage heeft een kelder/ werkput zodat u gemakkelijk onder uw auto kunt sleutelen. Dat is de kers. Maar u wordt ook wel blij van deze ruimte zonder de werkput. het is gewoon een hele fijne ruimte om heel veel spullen in op te bergen. Liever een ruim 'klushok/ mancave' aan huis dan elders toch?

We gaan weer naar binnen.
Via de vaste trap in de hal, is de overloop van de eerste etage te bereiken. De overloop biedt toegang tot een trap naar de 2e etage, een drietal slaapkamers en een badkamer. We nemen de eerste door aan de linkerhand. Daar bevindt zich de badkamer. De badkamer is eenvoudig maar zeer praktisch ingedeeld. Direct links de ruime inloopdouche dat is voorzien van een smaakvolle authentieke granito douchevloer. Daarnaast bevindt zich de 2e toilet (in huis) en recht daartegenover bevindt zich de wastafel.
Via de overloop is de 1e ruime slaapkamer aan de voorzijde te betreden. De grote hoge ramen aan de voorzijde vallen direct op. lekker veel natuurlijk (ochtend)zonlicht komt deze kamer binnen. Deze kamer kijkt heel leuk uit over het plantsoen met bomen aan de voorzijde, de daarachter gelegen Kanaalweg met daarachter weer het Trekvliet kanaal waar zomers zeer veel boten doorheen varen. Een levendige plek. Deze slaapkamer is voorzien van een sierschouw waar voorheen een gashaard voor stond en heeft een vaste garderobekast.
De 2e grote (ouder-) slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Ook deze kamer heeft de beschikking over een vaste kast, maar nog mooier zijn de 2 openslaande deuren naar het balkon annex dakterras. Helaas mag het niet echt een balkon/ dakterras genoemd worden aangezien er geen veiligheidshek omheen staat. Dat stond dan ook nog op het lijstje. Aansluitend is via de overloop de kleinste kamer van het huis, het zogenoemde kabinetje, te betreden. Een perfecte plek voor een babykamer of studeerkamer. Ook deze kamer is weer voorzien van een vaste kast.

Via een vaste trap is de overloop van de 2e etage te bereiken. wat hier direct opvalt is dat de grote basispunten goed zijn uitgevoerd. Een mooi groot dakkapel, een nieuwe c.v. installatie, een vernieuwde opstelling (elektra & riolering) voor de wasmachine en droger. Maar de afwerking en realisatie van een tweetal slaapkamer, eventueel met een extra badkamer, moet nog gerealiseerd worden. Er moet toch nog iets te klussen overblijven? Waar heeft u dan die grote schuur voor? ;-)
Zonder gekheid. De basis is gelegd. Nu alleen de afwerking nog.

Tot slot wijzen wij u nog op de ruimte in de nok. Gedeeltelijk nu in gebruik als bergruimte. Maar straks wellicht leuk om of geheel in het zicht te laten. Of in gebruik gaan nemen als bergzolder. Aan u de keus.

Wat maakt dit huis nog meer zo bijzonder?
- De uitbouw is voorzien van een tweede stalen balk in het plafond. Deze voorziening is gemaakt om de tweede verdieping uit te kunnen bouwen zodat de slaapkamers aan de achterzijde groter gemaakt kunnen worden. Het andere hoekhuis van dit blok heeft deze aanpassing ook gedaan en is inmiddels uitgebouwd. Dit is goed te zien vanuit de achtertuin.
- Buiten is een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto. Momenteel 220V maar er ligt een kabel met genoeg aders om ook dit in 380V uit te kunnen voeren.
- De Kanaalweg is gelegen in de zeer geliefde en kindvriendelijke 'Burgemeesterswijk' nabij de Leidse binnenstad (diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea). Daarnaast bevinden zich in de nabije omgeving: Station Lammenschans (9 minuten loopafstand), diverse sportaccommodaties, een speeltuinvereniging, Park Cronesteyn (6 minuten loopafstand) en de uitvalswegen A4 en N11. Op loopafstand van diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen.
- De woning heeft recentelijk diverse vernieuwingen ondergaan waarbij o.a. de meterkast, diverse ramen v.v. dubbel glas, uitbouw van de keuken, groot dakkapel aan de achterzijde en de c.v. installatie is vernieuwd.
- Een unieke kans om een heel leuk en charmant hoekhuis 'met potentie' te kopen in 1 van de meest geliefde buurten van Leiden!

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (keurige) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is).
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- EPA-label E.
- Ouderdoms- en materialenclausule (de woning is ouder dan 60 jaar) van toepassing.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

--------------------------------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.166,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 56 m² Perceeloppervlakte 240 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 378 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 12-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT Topline HR (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (10.6 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en geen garage, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (580 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie Q Perceelnummer 418 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties