Kamphuizenlaan 18

Omschrijving

'WOW!'

Dat is volgens de verkopers de meest gehoorde kreet als er visite over de vloer komt! Als je dit huis niet kent, verwacht je buiten niet wat je binnen te zien krijgt. Welkom in een heel gaaf huis!

Van buiten ziet het huis er uit als een vrij standaard tussenhuis uit de jaren '50. Echter hebben de verkopers er in 2009 (en later) alles aan gedaan om juist dit stereotype beeld van het huis zeer smaakvol te veranderen. De gehele begane grond indeling is in 2009 op de schop gegaan en er is gekozen voor een rigoureuze verandering. De woonkamer is maximaal uitgebouwd en de binnenmuren zijn verplaatst. Hierdoor is er een indrukwekkende royale leefkeuken ontstaan met aangrenzend aan de voorzijde een sfeervolle knusse woonkamer. Er is echt goed nagedacht over de ruimte! Wij kregen in ieder geval direct een 'WOW' gevoel!

Deze tussenwoning is gelegen in de zeer geliefde Gruneriebuurt en verkeert in zeer goede staat van onderhoud. Dat blijkt ook wel uit het bouwtechnisch rapport dat recentelijk uitgevoerd is. De achtertuin ligt vrij aan de achterzijde en door de gunstige ligging biedt het de gehele dag zon. Daarnaast is er ook nog een achterom aanwezig en een stenen berging.
Doordat er gekozen is voor een breed en hoog kozijn met grote ramen en dubbele openslaande deuren over de gehele breedte van het huis, trekt u als het ware 'de tuin naar binnen' en bij de eerste zonnestralen zult u geheid de deuren openzetten en genieten van deze heerlijke tuin.

Voor een goede 1e indruk raden wij u aan om eerst de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour, de professionele film hieronder.



Indien u nu gelijk al door het huis wilt lopen, kunt u via indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Veel kijkplezier!

Indeling:
Via de ruime voortuin met volop ruimte om een gezellig zitje te maken of uw fietsen te plaatsen, is de voordeur te bereiken. De ruime hal verwelkomt u. Er is veel ruimte voor de jassen en onder de trap naar de 1e etage nog volop bergruimte voor de overige spullen. Direct aan uw linkerzijde bevindt zich de ruime en zeer verzorgde toiletruimte. Zoals we hierboven al omschreven is in 2009 de gehele begane grond etage 'op de schop gegaan'. Hierdoor is de traditionele indeling enigszins aangepast waardoor de hal iets is verkleind en daardoor de leefruimte in de woonkamer maximaal vergroot. We lopen door naar de keuken.

De keuken is in 1 woord: geweldig! Niet alleen vanwege de vele kastruimte en apparatuur dat het herbergt, maar het oog wil ook wat. En dat is gelukt. Over de gehele lengte van de wand is de keuken geplaatst. De kastjes zijn mat zwart gespoten en er is ter plaatse een betonblad geplaatst met strakke rvs gootsteen en 'nog strakkere' en zeer smaakvolle Solitaire gasfornuis met grote oven. De combinatie van de matzwarte kasten met het betonnen aanrechtblad en uiteraard de grootte van de keuken zal menig kookliefhebber heel blij maken!

Wat u ook direct zal opvallen is het vele natuurlijke licht dat de woonkamer instroomt. Zowel via de hoge ramen aan de voorzijde als de hoge ramen en deuren van het grote kozijn in de uitbouw, alsook via het daklicht in de keuken. Heel veel licht. De betonnen vloer in de leefkeuken gaat over in een warme houten Eiken vloer in de woonkamer. De woon-/ zitkamer aan de voorzijde is heel knus en sfeervol. U kunt hier met gemak een royale hoekbank plaatsen zonder het idee te krijgen dat het vol staat. De verhoudingen kloppen gewoon in de ruimte. De houtkachel zorgt voor de warmte!

Via de openslaande deuren van de uitbouw is de smaakvolle en zeer verzorgde achtertuin te bereiken. Wij kregen direct een vakantiegevoel bij het betreden van deze tuin. De vijg en de olijfboom waren het met ons eens. Het is hier een heerlijke beschutte en vooral ook zonnige plek. Volgens de eigenaren is het hier heerlijk vertoeven bij de eerste zonnestralen. Door de beschutte ligging kunt u al lekker vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar genieten van de tuin.
Bijkomend voordeel is dat deze tuin ook nog eens beschikt over een achterom. Indien u heel zuinig bent op uw fiets(en) dan biedt de aangebouwde stenen berging bescherming. Er is tevens een vaste wastafel/ gootsteen aanwezig.

De ligging van de Kamphuizenlaan is zeer rustig. Dit huis ligt aan het einde van de straat tegen de golfbaan aan. Er is veel rust en veel groen en er kan volop geparkeerd worden voor of nabij het huis. Een ideale gezinswijk. Er is veel geschreven over deze geliefde buurt. Dat is uitgebracht in een boekwerk genaamd: de geschiedenis van de Gruneriebuurt. Heel leuk en leerzaam. Zodra u de woning hebt bezocht ontvangt u van een ons een kluiscode naar alle beschikbare gegevens van dit huis. Hier zult u ook een digitale versie van dit boek kunnen downloaden.

We gaan weer naar binnen.
Via de vaste trap vanuit de hal op de begane grond, is de overloop van de 1e etage te bereiken. Deze overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers en een badkamer. We nemen de 1e deur links en komen uit in de luxe en zeer smaakvol uitgevoerde badkamer. De badkamer heeft de beschikking over vloerverwarming, een grote inloopdouche, een vast toilet en een heel gave - in een nis geplaatste - waskom met veel bergruimte. Deze 'wasnis' is ook niet standaard en tijdens de verbouwing in 2009 gerealiseerd.

De volgende deur leidt ons naar de 1e slaapkamer. Om deze kamer - maar ook zeker de volgende 2 grote slaapkamers - zal 'gevochten' worden. Deze ruime kamer beschikt over een vaste bergkast. Het meest indrukwekkend vinden wij het prachtige (en vooral ook groene) uitzicht aan de achterzijde over de vele en grote tuinen die deze wijk zo typeert. Er zijn grote ramen aanwezig waarvan 1 raam draaiend is gemaakt waardoor het dakterras kan worden betreden.
De volgende grote slaapkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen wordt ook wel de hoofdslaapkamer genoemd.
Deze kamer is nog groter dan de 1e kamer. Er is volop ruimte voor een heel groot bed. Aan kastruimte is er ook geen gebrek. De aangrenzende kleinste (slaap-)kamer is daarvoor 'opgeofferd'. Er zijn 2 royale kasten geplaatst. Aan bergruimte echt geen gebrek.

Via de vaste trap is de 2e etage te bereiken. De ruime overloop biedt veel plek voor berging en zowel de c.v. installatie alsook de wasmachine en droger kunnen hier opgesteld worden. Doorlopend is de grote 3e slaapkamer te bereiken. Circa 25 jaar geleden is er een groot dakkapel met nokverhoging op deze etage gezet waardoor er een riante zolderslaapkamer met prachtig uitzicht over de tuinen en de golfbaan is gecreëerd. En fantastische slaapkamer met tevens de beschikking over een vaste wastafel.

Wat u nog meer moet weten...
- Op fietsafstand zijn er diverse basis- en middelbare scholen, met keuze uit bijvoorbeeld de Hofdyckschool, Daltonschool, Gevers Deutz Terwee school, De Kring Jenaplan, International School Rijnlands Lyceum en naast openbaar- en algemeen bijzonder onderwijs, ook protestants-, christelijk en gereformeerd onderwijs.
- Op korte (fiets)afstand zijn diverse bedrijven en instellingen zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Heineken en ESTEC/ESA.
- Het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort en diverse sportverenigingen zijn op loop-fietsafstand en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.
- De sfeer van het huis en de groene Gruneriebuurt zullen u zeker aanstaan! Voor een goede indruk van deze wijk wijzen wij u graag op de website: www.gruneriebuurt.nl

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (zeer goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Gezien de oorspronkelijke leeftijd/ bouwjaar van deze woning zal bij verkoop de ouderdomsclausule alsook een materialenclausule worden opgenomen in de koopakte.
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda! De echte video geeft u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld en onderhouden is.
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen en 360 graden foto's op Funda. Door middel van het aanklikken van de icoontjes in de 360 graden foto's kunt u uw eigen bezichtigingsroute bepalen!
- Overzichtelijke 360 gradenfoto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Ik ben u graag van dienst!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.398,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 126 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 324 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (7.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oegstgeest Sectie B Perceelnummer 2366 Oppervlakte 126 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties