Laan van Oud-Poelgeest 36

Omschrijving

JAREN '30 STIJL LIEFHEBBERS OPGELET!'

Nabij kasteel 'Oud Poelgeest' en het Leidse Hout gelegen royaal, karakteristiek en vooral zeer charmant 30-er jaren hoek herenhuis met grote, privacybiedende voor-, zij- en achtertuin mét garage. Bent u ook zo gecharmeerd van de prachtige vormgevingen die de dertiger jaren zo typeren? U kunt in dit huis uw hart ophalen. Alle favoriete stijlkenmerken zijn in dit huis bewaard gebleven. Dat gecombineerd met de hedendaagse eisen aan luxe, zoals een zeer goed verzorgde keuken en 2 ruime badkamers maken dit een ideaal gezinshuis.

Begint uw hart na het zien van de uitgebreide fotoreeks, 360 graden foto's en echte video harder te kloppen, kom dan gerust dit prachtige huis in het echt bekijken. Dit sfeervolle huis verdient een liefhebber.



De royale voor-, zij- en achtertuin is rijkelijk begroeid met diverse kleurrijke beplantingen en bomen waaronder een tweetal prachtige rododendron's, zeer veel jaarlijks terugkerende krokussen & narcissen. De tuin- en zonliefhebber gaat heel blij worden van deze prachtig aangelegde en privacybiedende achtertuin. Maar dat niet alleen. De grote garage van maar liefst 18m² biedt u heel veel plaats voor uw tuinspullen, auto/ oldtimer, motor(en), etc. Heerlijk om er in ieder geval bij te hebben als extra opslagruimte!

De huidige bewoners nemen dan ook met heel veel weemoed afscheid van dit royale gezinshuis. Nu de kinderen het huis uit zijn en de vele kamers echt overbodig zijn geworden, gunnen ze dit huis weer aan een heel leuk gezin.

Indeling
Begane grond: voordat we de voordeur openen, kijk dan nog even snel naar de diverse markante 30-er jaren stijlkenmerken die u tegemoet komen. De rijk gestileerde voordeur met de strak vormgegeven glas-in-lood zijraam. De ingemetselde brievenbus, het overstek van de entree. Er werd in die tijd gewoon echt veel aandacht besteed aan details. In dit huis zeer zeker. na het openen van de voordeur en bij het betreden van de hal, vielen wij een beetje stil door de vele indrukken. Te gaaf! De twee openslaande vestibule deuren leiden ons verder naar de hal waar de strakke granitovloer met band en sierbies, maar ook de prachtige trap gewoon even aangeraakt moeten worden. Wat ook opvalt is dat er heel veel licht ons tegemoet kwam door het lichte kleurgebruik maar ook door de grote en breedte van de hal en trappartij naar de 1e etage.

Wij nemen direct de rechterdeur naar de woonkamer. We komen uit in de voorkamer. Ook hier treedt het natuurlijke licht ons tegemoet via de grote erker en zijraam aan de voorzijde. Ons oog trok ook gelijk naar de massief hardhouten parketvloer op de grond. Nog in hele goede staat en voor het optisch breder makend beeld, heel mooi in de breedte van de kamer gelegd. De originele schouw met openhaard is ook nog aanwezig. de huidige eigenaren hebben de haard in de afgelopen jaren niet meer gebruikt, maar na een goede check is deze zeker weer goed te gebruiken.

Via de originele en-suite schuifseparatie is de riante achterkamer te betreden. Is riant niet een beetje overdreven? Nee, zeker niet. Door dat deze kamer vanaf de bouw zowel aan de zijkant als aan de achterzijde is uitgebouwd mag het in vergelijking met een kamer in een standaard tussenhuis zeker riant genoemd worden. Daarnaast wordt de kamer optisch nog groter doordat de architect heel slim gebruik heeft gemaakt van de mogelijkheid om de zijtuin te betrekken met de woonkamer door er grote ramen & een deur naar de tuin in de zijerker te plaatsen. We kunnen er gewoon niet omheen om u ook nog te wijzen op de vele authentieke glas-in-lood ramen in het bovenvenster en het raam naar de achtertuin. De achterkamer beschikt ook nog eens over veel vaste opbergruimte doordat er een drietal grote vaste kasten zijn.

Via een zijdeur komen wij weer uit in de hal waar zich onder de trap naar de 1e etage een grote bergkast en toiletruimte bevindt. Aansluitend is de keuken te bereiken. De keuken is in 2016 geheel vernieuwd. Ook hier is weer heel goed rekening gehouden met de stijl van het huis maar ook zeker met de luxe dat wij anno nu gewend zijn. Een hoog aanrechtblad, veel werkruimte, luxe apparatuur en ook veel bergruimte. Aan alles is gedacht. In de zijkast bevindt zich anders dan gebruikelijk de krachtige en in 2015 vernieuwde c.v. ketel. Direct warm water in de keuken.

Via de achterdeur, maar ook via de zijdeur in de woonkamer, is de grote zonnige achtertuin te bereiken. De ligging van deze tuin is ideaal. Vindt u het heerlijk om s'avonds na uw werk nog even lang na te genieten van het weer? Deze tuin ligt daarvoor perfect. Van de laatste zonuren kunt u in uw achtertuin genieten. Zoals omschreven is de tuin voorzien van diverse rijk gekleurde beplanting en bomen. De huidige eigenaren vertellen u graag op welk moment wat tot bloei komt in de tuin. Het is veel kunnen wij u verklappen.

De grote garage in de achtertuin biedt ook veel uitkomst als u veel spullen hebt. Fietsen, speelgoed van de kinderen, een motor of uw oldtimer? U zal hier ongetwijfeld zelf heel goed raad mee weten. De verkopers vonden het in ieder geval een uitkomst! Het leegruimen wat minder ;-)

Via de klassieke trap is de overloop op de 1e etage te bereiken. De overloop brengt ons tot een drietal slaapkamers, een wasruimte en de 1e badkamer.
We gaan naar links en doen de deur naar de wasruimte open. Dit was oorspronkelijk een toiletruimte maar de eigenaren hebben zeer slim gebruik gemaakt van deze ruimte en er de wasmachine en droger geplaatst. Het 2e toilet - wel zo prettig om te hebben op de etages - bevindt zich in de vernieuwde badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de kleinste kamer van deze etage. Een ideale kamer voor een studeerkamer of als kinderkamer voor een baby. Een grote vaste kast bevindt zich aan de linkerzijde en in de achter in de kamer aan de rechterkant een diepe nis. De 2e kamer aan de achterzijde is een stuk groter. Deze kamer beschikt over een groot raam aan de achterzijde en zijraam naar de zijtuin. Vervolgens is via de overloop de grote 1e badkamer te bereiken die zich tussen de achterslaapkamer en voorkamer bevindt. De verzorgde badkamer is voorzien van een groot ligbad, separate douche, een 2e toilet en een wastafel. Er komt lekker veel licht door het zij-/ klapraam dat ook nog eens zorgt voor de gewenste ventilatie.

Aansluitend is de grote ouder slaapkamer - dat aan de voorzijde van het huis gelegen is - te bereiken. Een waanzinnig mooie, grote slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon. Bent u op zoek naar veel ruimte dat ook nog eens veel charme heeft? Gevonden!

Via een vaste trap op de overloop is de grote 2e etage te bereiken. De overloop van de 2e etage brengt ons naar een tweetal grote slaapkamers en een 2e badkamer. De grote voorslaapkamer met groot Veluxdakraam en grote dakkapel is identiek qua grootte als de achterkamer. Een tweetal hele leuke 'spannende' slaapkamers doordat de kamers zich gedeeltelijk onder de schuine kap bevinden maar ook omdat er een tweetal speelse nissen zijn en volop bergruimte achter de 'knieschotten' onder het laagste gedeelte van de kap. De zeer praktisch uitgevoerde badkamer is voorzien van een grote douche, vaste wastafel en een 3e toilet.

Tot slot is er via een 'vlizo' trap de bergzolder te bereiken. Kon u niet al uw spullen in de garage kwijt? gelukkig hebben wij de zolder nog voor u!

U merkt het waarschijnlijk al. Wij zijn heel enthousiast over dit prachtige royale herenhuis. Vooral ook omdat de huidige eigenaren gelukkig de 'ziel/ charme' van dit huis heel goed hebben weten te behouden door goede keuzes te maken qua indeling en gebruik. Het is een heerlijk huis die staat te trappelen om weer door een leuk / groot gezin bewoond te gaan worden!

Bijzonderheden:
- 1 van de leuke aspecten van dit huis is dat het op een hele leuke en rustige locatie midden in "Oud Oegstgeest" is gelegen. Wij kunnen gerust zeggen dat nagenoeg alles op loopafstand is gelegen. Even lekker (met de hond) ontstressen in het Bos? Het Leidse Hout ligt om de hoek en binnen 10 minuten bent u tot rust gekomen. Gegarandeerd. Bent u de saus voor in de spaghetti vergeten te kopen? Om de hoek bevindt zich een hele leuke winkelstraat genaamd De Kempenaerstraat met diverse leuke winkels waaronder een Albert Heijn. De kleinere kinderen kunnen lopend naar school en voor de grotere kinderen zijn er maar liefst 4 grote Openbare Scholen op fietsafstand te bereiken. Sporten? U raadt het al. Om de hoek bevinden zich diverse sportclubs waaronder een leuke Hockey- (LOHC) en Voetbalclub (ASC).

- De verkoper was zijn tijd ver vooruit. Op het dak ligt een zonnepaneel van het eerste uur. Het is mogelijk om meerdere panelen te plaatsen. Er gelden wel lokale regels ten aanzien van het plaatsen van zonnepanelen. Wij helpen u daar graag mee verder mocht u daar interesse in hebben.

Meer weten over Oegstgeest? Vragen? Stel ze gerust.

--------------------------------------------------------------
Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 798.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.895,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 330 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 478 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, Ligbad, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-04-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Ferroli HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (9.75 m bij 8.75 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en geen garage, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente OEGSTGEEST Sectie C Perceelnummer 3525 Oppervlakte 330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties