Dijkgravenlaan 61

Omschrijving

‘Op grote hoogte genieten!’

Stap binnen in dit luxe penthouse aan de Dijkgravenlaan 61, gelegen op de grens van Leiderdorp en Leiden, waar stijl en charme samenkomen om een oase van comfort te creëren. Dit speelse penthouse op de 3de verdieping biedt een mooie combinatie van verfijning, privacy, exclusiviteit en rust, en staat klaar om uw verwachtingen te overtreffen. Gelegen aan de rand van het bruisende hart van de stad Leiden, presenteert dit penthouse een panoramisch uitzicht over de adembenemende omgeving en het water van de Oude Rijn. Geniet van de nabijheid van winkels, restaurants en parken, allemaal op loopafstand van uw nieuwe thuis.

Wat dit topappartement zo uniek maakt is niet op te sommen in één enkele zin. Maar het absolute toppunt, en daar willen we graag mee beginnen, is wel het grote oppervlakte van het dakterras dat niet alleen een verrassend uitzicht biedt op een groot gedeelte van het tegenoverliggende Waardeiland, het water van de Oude Rijn en de historische binnenstad maar ook de gelegenheid geeft om ieder moment van de dag te kunnen genieten van de zon en buitenlucht. ’s Ochtend met een kopje koffie in de eerste zonnestralen van een nieuwe dag tot de gezellige borrel en barbecue met vrienden aan het einde van de middag. Op dit dakterras is het allemaal mogelijk! En geloof ons als we zeggen dat zelfs wij dit soort buitenruimtes, op deze plek, met deze afmeting en toebehorend aan een appartement van deze klasse, zelden tegenkomen.

Eenmaal binnen wordt u verwelkomt door een overvloed aan ruimte. Met een royale indeling en veel natuurlijk licht omarmt dit penthouse een gevoel van openheid en vrijheid. Maatwerktoepassingen van hoogwaardige kwaliteit, zoals natuursteen, hout en glas voegen een aangename vleug verfijning toe de woning. De U-vormige keuken aan de rechterzijde van de voordeur heeft een open karakter en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pitshalogeenkookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en oven. Het ontbijthoekje is een gezellige plek in de keuken.

De ruime en lichte woonkamer met bijzondere vormen en grote ramen is een aangename privé oase met veel daglicht en panoramische vergezichten over Leiden. Een plek om thuis te komen, een plek om gasten te ontvangen en om te genieten aan een grote eettafel. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de master bedroom is er toegang tot het balkon en het dakterras met riante zitmogelijkheid en een vrij uitzicht. Een heerlijke plek om op grote hoogte te genieten van het buitenleven.
Het penthouse beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom beschikt over een ultiem gevoel van comfort door de aangrenzende badkamer die voorzien is van een ligbad, dubbele wastafel met modern meubel, een spiegelkast met verlichting en een toilet. De aansluiting voor een separate douche is aanwezig waardoor deze voorziening eenvoudig gerealiseerd kan worden. De luxe en zeer grote slaapkamer is voorzien van veel natuurlijk licht en heeft toegang tot het dakterras. De sfeer in alle ruimtes past bij de uitstraling van het penthouse en de luxueuze afwerking is naadloos doorgetrokken. De ruime, tweede slaapkamer heeft eveneens de beschikking over een en-suite badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. In de hal is een toilet met fonteintje en een inpandige berging bereikbaar met veel opbergruimte en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte voor alle huishoudelijke apparaten, voorraad, buitenkussens en voor nog veel meer.

Dit unieke penthouse met een architectuur die zowel tijdloos als modern is, heeft als kernwaarde luxe en comfort, maar ook rust en privacy. Deze bruisende toplocatie biedt veel diversiteit in voorzieningen zoals diverse winkels, restaurants en culturele bestemmingen die op steenworp afstand liggen. Het water zorgt in de lente en zomer voor een constant veranderend uitzicht door de vele pleziervaartuigen die voorbij komen. De Van der Valk Boumanweg, waaraan het complex aan de voorzijde grenst, is een eenrichtingsweg waardoor het verkeer geminimaliseerd is. Naar het centrum van Leiden is het slechts 10 minuten fietsen en op loopafstand liggen supermarkten, verswinkels en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien is deze ligging ideaal ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag/Rotterdam en Utrecht. De stranden van Noordwijk en Katwijk zijn circa 20 autominuten weg.

Maak een bezichtigingsafspraak en laat je betoveren door de tijdloze elegantie en moderne luxe van dit prachtige penthouse. Het wacht op u om het te vullen met eigen verhalen, herinneringen en gelach. Dus waar wacht u nog op? Uw droomwoning wacht op u aan de Dijkgravenlaan 61.

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden:
- Penthouse op de derde etage van het kleinschalige en goedverzorgde complex De Meijeburg in Leiderdorp;
- Uniek in Leiden/Leiderdorp met fenomenale views door de grote buitenruimtes;
- Gedeeltelijk overdekt balkon gelegen op het Zuidwesten;
- Een zeer royaal dakterras om de gehele dag van het buitenleven te genieten;
- Fraaie indeling met speelse elementen en bijzonder veel daglicht;
- Luxe en comfortabele afwerking waarbij kwaliteit de hoofdrol speelt;
- Twee grote slaapkamers met eigen badkamer;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
- Goede parkeermogelijkheden in de nabije omgeving;
- Ruime berging in de onderbouw;
- Lift aanwezig;
- Gezonde Vve met actief bestuur en MJOP is aanwezig;
- Servicekosten bedragen €305,27 per maand;
- Niet door verkopers bewoond clausule van toepassing:

Wat u zeker ook moet weten:
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute;

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

------------------------------------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 719.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.825,50 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 305,27 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement penthouse Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 396 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 61 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (6.9 m bij 5.89 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen hoogwaardig Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten door gezonde VvE Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 305,27 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente LEIDERDORP Sectie A Perceelnummer 9400 Index 31 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties