Hoge Rijndijk 107

Omschrijving

DIT PRACHTIGE APPARTEMENT IS VERKOCHT. Helaas moeten wij u dus voor dit huis teleurstellen. Maar niet getreurd. LEK® heeft vaker hele leuke woningen te koop! Nieuwsgierig? Bel of mail gerust indien u nieuwsgierig bent naar deze huizen.

---------------------------------------------------------------------------

'EEN HEERLIJKE PLEK!'

De voorgevel verraadt niet hoeveel moois erachter schuilgaat! Direct na het openen van de voordeur begint de blijdschap. Dit begane grond appartement ademt sfeer. Heel veel sfeer! Hoe grappig is het dan ook wanneer je voor de deur staat met een bepaald idee hoe het zal zijn, en eenmaal binnen deze verwachting direct wordt bijgesteld. Wat een ontzettend fijn huis!

De 'niet' klusliefhebber wordt hier ook heel blij van. In 2000 is dit begane grond appartement volledig op de schop gegaan. Gelukkig zijn de punten die aan vernieuwing toe waren heel goed aangepakt. De renovatie hield o.a. in dat de gehele elektrische installatie werd vernieuwd. CV, water, CAI, ethernet werden nieuw aangelegd en een groot gedeelte van het oppervlak werd voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Vrijwel de gehele woning werd opnieuw gestuct en geschilderd. In 2014 is er overigens een geheel nieuwe krachtige HR-ketel geplaatst.

Maar het allerleukste is dat tijdens deze grote verbouwing alle toen nog aanwezige originele details behouden zijn gebleven waaronder: de plafondornamenten, de kamer-en-suite schuifseparatie met glas in lood schuifdeuren, de glas-in-lood ramen aan de voorzijde & in de garderobe, plus de authentieke marmeren schouwen en originele paneeldeuren. Eigenlijk gewoon een heerlijke combinatie van hedendaags comfort met de smaakvolle 30-er jaren stijlkenmerken.

Maar... dan zijn we er nog niet. Het allerfijnst is wel de prachtige, diepe, privacybiedende en vooral ook zeer zonnige achtertuin op het Zuiden met de grote berging en achterom. Na het werken nog lekker genieten van de ondergaande zon in uw eigen achtertuin? Hier gaat u nog heel lang van genieten. Beloofd!

Nieuwsgierig geworden? Om een direct goed beeld te krijgen van wat dit huis u allemaal te bieden heeft, bekijk dan snel de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film hieronder.



Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1931, woonoppervlakte begane grond appartement, met badkamer en ruime slaapkamer ca: 89m², royale kavel van maar liefst 180m² eigen grond met een diepe achtertuin van ca. 18,25 meter diep en resp. 5,00/5,90 meter breed voorzien van grote houten berging en een achterom. Inhoud woning: ca. 304m³.

Indeling:
Entree met smaakvolle granitovloer. Gang voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. Kamer en suite (36m²) met hardhouten (Jatoba) vloer, heerlijke houtkachel en openslaande deuren naar de grote (ruim 100 m²) achtertuin met grote berging (12 m²) op betonnen fundering en elektra plus een achterom (= uniek).

Ruime halfopen keuken voorzien van veel opbergruimte, granieten aanrecht, heel veel bergruimte en cv-combiketel (2014) welke netjes weggewerkt is.
Aan de voorzijde bevindt zich de zeer ruime slaapkamer (16m²) welke vanuit de zijgang te bereiken is.
In het verlengde van de zijgang bevindt zich de badkamer (7m²), waar ook de plaatsing van wasmachine en droger zijn voorbereid. Onder de schuine trap van de bovenburen bevindt zich nog een zeer ruime en diepe berging.

Kortom: bent u op zoek naar een comfortabel maar vooral ook royaal, sfeervol appartement met een grote tuin. Een appartement waar niets aan hoeft te gebeuren! Wij denken dat u dan maar heel snel eens langs gaat komen ;-). Tot snel!

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd in 2000 met behoud van alle originele details
- Perceel: 180m² eigen grond
- Inhoud ca.: 304m³
- Woonoppervlak ca.: 89m²
- Voorkamer of achterkamer ook ideaal in te richten als 2e slaapkamer. Zie foto's gemaakt door verkoper!
- Achtertuin met achterom, groot terras en schuur gelegen op het zuiden
- Ligging nabij uitvalswegen (A4/N11), dichtbij voorzieningen
- Ruime openbare parkeergelegenheid
- Verwarming/warm water HR 2014
- Grotendeels dubbelglas
- Gedeeltelijk vloerisolatie en vloerverwarming
- Onderhoud binnen en buiten goed
- Oplevering in overleg (kan op korte termijn).

Wat u nog meer moet weten...
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- Dit prachtige appartement ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Op slechts 10 minuten fietsafstand van de binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur. Uw elektrische auto opladen kan direct om de hoek in de Aarstraat!
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loop- en of fietsafstand te bereiken.
- In de zeer nabij gelegen archeologisch park 'Matilo', Park Cronesteyn en de Bult kunt u heerlijk genieten van de rust en natuur.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is).
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 60 jaar) en materialenclausule van toepassing.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

------------------------------------------------------------------

Bovenstaande informatie is met veel zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 298.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.348,31 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 40,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 304 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wasmachineaansluiting, Vloerverwarming, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-05-2025 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel REMEHA Tzerra (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (18.25 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 40,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie Q Perceelnummer 1377 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties