Morsstraat 34

Omschrijving

"OUDERS VAN 1 OF 2 STUDERENDE KINDEREN, 'PIED À TERRE' ZOEKERS, BINNENSTADLIEFHEBBERS, EIGENLIJK IEDEREEN DIE OP ZOEK IS NAAR EEN HÉÉL LEUK HUIS IN DE BINNENSTAD... OPGELET!"

Dit keurig verzorgde en authentieke wevershuis (middenstandshuis) is door Erfgoed Leiden aangesteld als Gemeentelijk monument (nr. 1225). En terecht! Het is een plaatje. En ook nog eens gelegen in een heel leuk stukje van de Leiden, namelijk de levendige Morsstraat met diverse winkeltjes, restaurants, terrassen en horeca. U begeeft zich in hartje centrum. Daarnaast is de Morsstraat op loopafstand gelegen van station Leiden CS en LUMC. Parkeren is geen enkel probleem. Dat kan in de wijk of in de grote parkeergarage tegenover de indrukwekkende Morspoort.

Zie voor een optimaal beeld alvast de echte video! Of bewandel de virtuele tour door het huis aan de hand van de zeer overzichtelijke plattegronden en 360 graden foto's!

De huidige eigenaar verkoopt dit 'Huysch' met pijn in zijn hart. Hij is verknocht aan deze plek maar gunt nu iemand anders deze prachtige plek! Aan ons de mooie taak om er weer een leuke koper voor te vinden. Bent u de gelukkige?

Het huis:
Voordat u naar binnen gaat moet u de gevel even goed bekijken. De gevel verkeert in een zeer goede staat en heeft de 'tand des tijds' (ca. 280 jaar) goed doorstaan. Uniek aan dit woonhuis is het achttiende eeuwse dubbelkozijn op de 1e etage. Er zijn volgens de beschrijving van Erfgoed Leiden maar weinig panden met een dergelijk kozijn. Gaaf toch?

De begane grond heeft een winkelpui met daarachter een hal/ voorkamer die afgeschermd is met de woonkamer middels een fraai portaal (prachtig klassiek kozijn met roedeverdeling). Deze 'voorkamer' is ideaal aangezien hier o.a. de fietsen gestald kunnen worden plus dat de eerste 'kou' buiten de woonkamer gehouden kan worden.

Kenmerkend voor de woonkamer is dat het een hele lichte ruimte is. Er is heel nuttig gebruik gemaakt van het vele licht dat aan de achterzijde (zuid) via de keuken naar binnen komt. Hierdoor wordt de woonkamer zowel vanuit de voorzijde als achterzijde verlicht. Wat een aangenaam gevoel geeft. De ruime en sfeervolle woonkamer loopt over naar de keuken dat weer afgescheiden kan worden door een tweetal grote deuren waarvan er 1 schuivend is. De keuken is een plaatje en mag gerust luxe genoemd worden. De echte kookliefhebber wordt hier blij van. Deze luxe Keller keuken is in 2005 geplaatst met een natuurstenen aanrecht/ werkblad op extra hoogte en extra diepte voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur w.o. een 5-pits SMEG kookplaat, Bosch r.v.s. combimagnetron, Bosch vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, zeer veel kastruimte & elektrische vloerverwarming. Altijd lekker!

Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde van de keuken de toiletruimte met mechanische ventilatie & een wasmachine- en drogeraansluiting.

Vanuit de woonkamer is via een vaste open trap de 1e etage te bereiken.
Boven aan de trap bevindt zich een praktisch weggewerkte schuifdeur om de warmte beneden te houden. U betreedt direct de 1e slaap-/ studeerkamer. Een prachtige kamer waar de originele balkenplafond volledig zichtbaar is. Daarnaast is via een tweetal grote ramen/ deuren het heerlijke dakterras - dat op het zonnige zuiden is gelegen - te bereiken. Veel bewoners in de Leidse binnenstad zullen jaloers op u zijn. Een heerlijke rustige maar vooral ook zonnige plek. Doordat de achterburen 'de Stadstimmerwerf' een stuk naar achter is gelegen, komt er mede door de schuine kap al heel vroeg op de dag, tot aan het begin van de avond (en zomers nog later) veel zon op het terras. Daarnaast is het een heel rustig gelegen plekje.

Nu weer naar binnen:
Via de achterkamer is ook de badkamer te bereiken. De badkamer is ook recent ca. 2009 vernieuwd en is voorzien van een heerlijk ligbad, een natuurstenen blad met waskom, thermostaatkranen, kasten en een verwarmde spiegel.
Aan de voorzijde van deze etage bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Deze ruime slaapkamer heeft de beschikking over prachtige glas-in-loodramen en kijkt uit op de gezellige Morsstraat.

Via een vaste 'steek'trap is er toegang tot de sfeervolle slaapzolder. De prachtige kapconstructie met originele spanten is nog zichtbaar. U waant zich een tent. Deze zolderverdieping is ook ingericht als slaapvertrek en heeft de beschikking over een groot raam aan de voorzijde, een Velux dakraam op het zijvlak maar ook op het dak aan de achterzijde. De vernieuwde c.v. ketel bevindt zich ook op deze etage & er is een royale inloop kledingkast met veel bergruimte aangebracht aan de achterzijde.

U merkt het al! Wij zijn heel enthousiast over dit zeer leuke en sfeervolle wevershuis. U ook? U bent van harte welkom.

Wat u nog meer moet weten?
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen op enkele stappen verwijderd van de sfeervolle Morspoort met gezellige restaurants en terrasjes. Daarnaast bevindt zich 'direct om de hoek' de sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’.
De Universiteit is op loopafstand.
- Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit begin 18e eeuw maar heeft door de eeuwen heen diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is de afgelopen decennia opgeknapt en grotendeels vernieuwd. Daarbij moet u denken aan de elektra, sanitair, houtwerk, schilderwerk, installaties, etc..
- Voor de woning (en in de directe omgeving) kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 54,- per kwartaal.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.
- Eigen grond!

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perefectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Dakafwerking buitenkant linkerzijde voorzien van asbesthoudend materiaal (onder de dakpannen);
- 2 deurtjes van de keuken zijn beschadigd. De lamineerlaag is gescheurd. De eigenaar heeft ze naar zijn beste kunnen geplakt;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen en 360 graden foto's op Funda. Door middel van het aanklikken van de icoontjes in de 360 graden foto's kunt u uw eigen bezichtigingsroute bepalen!
- Ouderdomsclausule & materialenclausule van toepassing;
- Voor monumentale woningen een gunstig Energielabel: F.

- Meer weten over dit monument? Kopieer de volgende link in uw browser en u leest meer over de historie van dit woonhuis:

https://www.erfgoedleiden.nl/collecties/erfgoedregister/zoek-monumentenregister/detail/2cc06154-4372-11e2-93e6-b7fab874a627/media/?mode=detail&view=table&q=morsstraat%2034&rows=1&page=2

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

------------------------------------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.790,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1746 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 51 m² Inhoud 235 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse F Energie einddatum 29-01-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel BOSCH Eurostar (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 12 m² (4.35 m bij 2.75 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie B Perceelnummer 80 Oppervlakte 51 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties