De Sitterlaan 81

Omschrijving

‘GROOT, GROTER, GROOTST!'

Wanneer u besluit dit verrassend ruime herenhuis met prachtige, 25 meter diepe achtertuin aan de Sitterlaan te komen bezichtigen, virtueel of live, sluit dan van tevoren heel even uw ogen en bedenk dat de mogelijkheden hier werkelijk eindeloos zijn. De prachtige façade met diverse smaakvolle jaren ’30 stijlkenmerken. De diepe, zeer zonnige achtertuin (de diepste van het gehele woonblok) met stenen berging én achterom. Die unieke combinatie biedt volop kansen voor iedereen die visie heeft en naar eigen smaak wil verbouwen.

De Sitterlaan ligt ingeklemd tussen de Lammenschansweg en de Burggravenlaan die beide belangrijke toegangswegen zijn de Leidse binnenstad in én uit. De Professorenwijk kenmerkt zich door het dorpse karakter met diverse buurtwinkels, meerdere (basis)scholen, kinderopvangmogelijkheden en sportfaciliteiten op loopafstand. Bovendien ligt Park ‘Cronesteyn’ slechts een paar straten verder waar een groen wandelgebied met horeca en kinderboerderij zich uitstrekt richting Zoeterwoude. De andere kant op ligt de historische binnenstad op enkele minuten fietsen. Hier is het genieten van musea, voorstellingen in de prachtige Schouwburg, gezellige horeca en de grote diversiteit aan winkels.

Wij nemen u graag mee door het huis en beginnen in de ruime vestibule direct na de voordeur. Het is een praktische en sfeervolle binnenkomer met de authentieke en kenmerkende tegels als lambrisering en een ruime garderobe. De fraaie glas-in-lood pui die de vestibule en de hal van elkaar scheidt is een element dat hoort bij de sfeer van het huis. De centrale hal, biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond waaronder het toilet, de keuken en de langgerekte, lichte woonkamer.

De woonkamer heeft hoge plafonds en een speelse erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde. Het erkerbankje heeft een vrij uitzicht beide kanten van de Sitterlaan in. De groenstrook die de rijbanen in de straat van elkaar scheidt, is een aangenaam element die, vooral in het voorjaar en de zomer, zorgt voor het nodige groen en daarmee een mooi uitzicht. De ruime living heeft voldoende plek voor een riante zithoek en een eettafel aan de tuinzijde bij de openslaande deuren. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft aangrenzend een ruime bijkeuken welke gemakkelijk bij de keuken getrokken zou kunnen worden zodat er een modern geheel van gemaakt wordt. Ook bestaat de mogelijkheid om aan de achterzijde fors uit te bouwen en de keuken zelfs in het geheel bij de woonkamer te trekken. De achtertuin is er zeker diep genoeg voor, want zelfs met een grote uitbouw blijft er meer dan genoeg tuin over om op verschillende manieren in te delen. Wanneer u in de achtertuin staat en een blik werpt op de imposante achtergevel, is goed te zien wat de uitbouwmogelijkheden zouden kunnen zijn. Dit huis is één van de weinige huizen in de straat dat zich nog in originele staat bevindt. De kans is dan ook groot dat u bij iemand in de straat ideeën op kunt doen voor een verbouwing. De achtertuin ligt overigens zeer gunstig op het Zuiden en beschikt over een stenen berging met elektra en een achterom die uitkomt in de Stieltjesstraat.

Het trappenhuis brengt u naar de overloop van de 1e etage. De eerste, en grootste slaapkamer van deze verdieping, ligt aan de voorzijde van het huis over de gehele breedte en heeft een naast een vaste kast, ook een wastafel. Aan de tuinzijde ligt een tweede slaapkamer met vaste kast. Vanaf de overloop is ook de badkamer bereikbaar die beschikt over een toilet, ligbad met douchemogelijkheid en een deur naar het platte dak van de ondergelegen keuken. Vanaf hier is goed te zien wat de afmeting van de fijne achtertuin is en ook hoe er bij omliggende huizen verbouwd is.

Eenmaal weer terug op de overloop volgen we de trap naar de 2e etage waar een grote verrassing wacht. Ook hier zijn twee ruime slaapkamers te vinden, een kamer aan de voorzijde met een grote dakkapel, en een kamer aan de achterzijde van vergelijkbare formaat. Maar de echte verrassing is bereikbaar vanaf de overloop en onthult een derde kamer in de nok van het huis. Al vanaf de voorzijde is te zien dat het om een hoog pand gaat, maar hier is pas echt goed te zien wat voor inhoud het pand werkelijk heeft! Met een eventuele verbouwing zou van deze gehele tweede etage een riante slaapetage gemaakt kunnen worden met een walk-in-closet en een tweede badkamer bijvoorbeeld, met slaapvides voor de kinderen of een speelruimte voor de kinderen.

Zoals u leest, de mogelijkheden zijn eindeloos, van het hele woonhuis trouwens. Want met zoveel woonruimte, op deze plek, met alle ingrediënten om er een droomhuis van te maken, is dit herenhuis echt een bezichtiging waard.

De pluspunten aangestipt:
o Veel woonoppervlakte mét uitbreidingsmogelijkheden;
o Mogelijkheid tot het toevoegen van extra oppervlakte voor woongenot én waardevermeerdering;
o 5 slaapkamers;
o Ruime achtertuin op het Zuiden gelegen met vrijstaande stenen berging en achterom;
o Woning is voorzien van authentieke details;
o De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van de charmante buurtwinkels, NS-station Lammenschans en de prachtige historische binnenstad van Leiden;
o In de nabijheid zijn diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, mbo- en hbo-opleidingen en de Universiteit van Leiden;
o Op fietsafstand vindt u veel sport- en recreatieaccommodaties, het Bio Science Park en meerdere ziekenhuizen in Leiden en Leiderdorp;
o Evenals verschillende recreatiegebieden waaronder polderpark Cronesteyn, recreatiegebied Vlietland en de stranden van Katwijk/Noordwijk/Wassenaar;
o Verschillende sfeervolle horecagelegenheden liggen om de hoek, gezellige terrassen, fine dining, bruine kroegen etcetera;
o Ook de uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A44/A4) zijn nabij, net als de N11 richting Utrecht en de N206 naar Zoetermeer;
o Diverse buslijnen stoppen in de straat;
o De gehele woning zal gemoderniseerd moeten worden om het wooncomfort van deze tijd te waarborgen;
o De woning is zeer gunstig gelegen voor het plaatsen van zonnepanelen;

Goed om te weten:
o Ouderdomsclausule van toepassing;
o Materialenclausule van toepassing;
o Niet door verkopers recent bewoond clausule van toepassing;
o De woning wordt verkocht door de kinderen van de eigenaresse. Op basis van bewindvoering en mentorschap.

Wat u nog meer moet weten!
- Uitgebreide (echte) video te bekijken via Funda;
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
o 3 dimensionale weergave van de woning via Matterport. U kunt de woning via deze prachtige visualisatie/ applicatie vanuit alle hoeken bekijken én zelfs door de woning heen lopen;
o uitgebreide 2 & 3-dimensionale plattegrond tekeningen;
o Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.


---------------------------------------


Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 647.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.905,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 181 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 437 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 20-02-2033 Isolatie Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA Calenta (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 125 m² (25.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie Q Perceelnummer 820 Oppervlakte 181 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties