Utrechtse Veer 4

Omschrijving

'VREEMDE EEND MET VOLOP POTENTIE'

Wie menigmaal met de boot door de Herengracht gevaren heeft, zal zich ongetwijfeld wel eens afgevraagd hebben waarom de gevel van nummer 4 op de Utrechtse Veer zo afwijkt ten opzichte van de overige omliggende bebouwing. Na het zien van de foto's zult u begrijpen wat wij bedoelen. De gevel van dit prachtige woonhuis is uniek en straalt klasse uit. Volgens Erfgoed Leiden stamt het fundament van dit woonhuis uit omstreeks 1675. Echter in de 19e eeuw is de gevel aangepast en zijn in het pleisterwerk heuse 'diamantkoppen' aangebracht om deze gevel nog meer uitstraling te geven. Dat is gelukt!

Deze 'vreemde eend' staat met smart te wachten om weer in volle glorie en wellicht in een andere hoedanigheid als 'alleen' woonhuis bewoond te zullen gaan worden. De tand des tijds heeft hier zijn sporen achtergelaten en ze verdient het dan ook om weer met een hoop liefde bewoond te gaan worden. De voorgaande bewoners hebben dat dan ook ruim 70 jaar met heel veel plezier gedaan. Heeft u zin in een mooie uitdaging?

Aan woonoppervlakte geen gebrek. Naast het imposante voorhuis krijgt u er ook nog een knus achterhuis bij. Het voorhuis beslaat alleen al een oppervlakte van maar liefst 195m² (excl. kelder, incl zolder). Daar komt ook nog eens de gebruiksoppervlakte van het achterhuis bij. Die beslaat ook nog eens ca. 40m². Kortom: ca. 250m² woongenot met een binnentuin én een dakterras midden in de Leidse binnenstad & vrij uitzicht aan de voorzijde over de brede Herengracht.
A house with a view!

Indeling
Begane grond:
Na het openen van de voordeur zal er ongetwijfeld een brede glimlach op uw gezicht verschijnen. De echte liefhebber zal direct hebben gezien dat de originele wandtegels met lambrisering maar nóg mooier zelfs de puntgave, authentieke (zand)vloertegels behouden zijn gebleven. Zo zullen er ongetwijfeld nog meer weggewerkte/ afgetimmerde pareltjes te vinden zijn in dit huis. Bij het bekijken van de foto's zult u dan ook zijn opgevallen dat de verkopers besloten hebben om een aantal (in de jaren '80) afgetimmerde plafonds weer te openen om u te laten zien wat 'erachter' zit.
Wanneer wij de hal betreden, zien wij een lange gang dat doorloopt naar het achterhuis. Daarover straks meer. We lopen iets door en nemen de 1e deur aan onze rechterhand en betreden daarmee de voorkamer. Een gedeelte van de originele schouw is nog zichtbaar en een gedeelte van de originele balken zijn ook weer zichtbaar gemaakt. Gaaf! De hoge schuiframen aan de voorzijde geven een waanzinnig mooi beeld op de Nieuwe Rijn en een doorkijk via de Lourisbrug naar de Herengracht. Om heel blij van te worden.

Door de hoge ramen aan zowel de voorzijde als de achterzijde wordt de achterkamer heerlijk gevuld met natuurlijk licht. De achterkamer is zowel via de en suite kamer te bereiken alsook via de gang. Mocht u nou altijd een praktijk- of kantoor ruimte aan huis willen hebben maar niet iedereen door uw huis willen begeleiden, dan is dit de ultieme kans om op een hele gave én representatieve locatie uw plannen verder uit te werken. Het gave is namelijk dat u niet alleen deze 2 kamers tot uw beschikking hebt, maar ook nog eens de binnenplaats met keuken, toiletruimte en het gehele achterhuis. Begint het al een beetje te borrelen in uw hoofd?
Maar mocht u liever bijvoorbeeld een Bed & Breakfast aan huis willen beginnen? Of gewoon veel ruimte voor uw gezin, of... Dit woonhuis biedt zoveel mogelijkheden.

Via de achterkamer is de gang naar het achterhuis dus ook te bereiken. We slaan rechts de gang in en komen uit in een corridor van het voorhuis naar het achterhuis. Hier is de keuken/ pantry geplaatst en is er een separate toiletruimte te betreden. U kunt of de deur openen naar de binnenplaats, óf de deur openen naar nog iets leuks en dat is het achterhuis. Dit achterhuis biedt u ca. 45m² woon- / werk-/ verhuurplezier verdeelt over 3 etages. Ook hier kunnen wij een aantal mooie plannen aan u voorleggen, maar wij vermoeden dat u daar zelf al een leuke bestemming voor in gedachte heeft!
Nu horen wij u ook zeggen, dat kost geld. Veel geld! Eens! dat beseffen wij ons ook. Maar de basis van dit huis is goed en daar hebben wij dan ook de vraagprijs op afgestemd.

Vanuit de gang is de trap naar de 1e etage maar ook een trappetje naar de kelder te betreden. De kelder moet u gezien hebben. De kelder is droog en beschikt nog over een tweetal oude gewelven. U kunt hier niet staan maar wel heeel veel wijn opslaan. Mooie bijkomstigheid toch?
We nemen de trap naar de 1e etage alwaar de overloop ons toegang geeft tot een drietal ruimtes namelijk de woonkamer, de keuken en badkamer/ toiletruimte. Bij het openen van de rechterdeur bij bovenkomst lopen wij de woonkamer in. Ook hier weer heel veel natuurlijk licht door de hoge ramen. Maar dat uitzicht. PRACHTIG! U kijkt aan de voorzijde vrij uit over de gehele lengte van de Herengracht. Wanneer u naar links kijkt, tuurt u over de Nieuwe Rijn en ziet u de contouren van de Hooglandse kerk en nog veel meer. Wij laten u even genieten....



Eenmaal terug in de realiteit, zult u even de tijd nodig hebben om de woonkamer in u op te nemen. Een timmerman heeft in de jaren '80 echt zijn best gedaan om alle originele details van de eeuw daarvoor weg te timmeren. Een klein gedeelte is al door de verkopers weggehaald om u te laten zien hoeveel meer ruimte dit huis u kunt bieden. De doorgang naar de keuken alsook de keukenruimte zelf is groot en ook hier komt er volop natuurlijk daglicht u tegemoet wanneer u de ruimte betreed. Doorlopend naar de overloop bevindt zich rechts nog een deur naar de badkamer met ligbad en wastafel. Achter de 2 witte openslaande deurtjes bevindt zich nog een toiletruimte.

Via dezelfde 'spil' trap als dat wij naar de 1e etage gingen, lopen wij nu door naar de 2e etage alwaar de zeer ruime overloop ons toegang geeft tot een tweetal grote slaapkamers alsook een grote bergkast. Het licht én het uitzicht vanuit de voorzijde lonkt dus lopen we door naar de voorkamer van het huis. Op de foto's zijn de rolgordijnen niet helemaal naar boven gerold aangezien de fotograaf niet 'op kon fotograferen' tegen zoveel heerlijk zonlicht. Weet dus dat ook deze ramen helemaal tot aan het originele balkenplafond lopen en zodra u ook hier de originele balken weer in het zicht laat komen, er een hele andere kamer/ ruimte tevoorschijn komt. Onze handen 'jeuken' om alle aftimmeringen te verwijderen en te zien wat voor moois (originele sporenkap met authentieke spanten) tevoorschijn komt.
Eenzelfde grote kamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis. In deze kamer zijn enkele originele spanten prachtig in het zicht gebleven en geven een geod beeld van wat er mogelijk bij de andere kamers tevoorschijn komt. Het leuke van deze kamer is ook dat er een deur toegang geeft tot het dakterras. Ook al is de ligging 'officieus' op de noordzijde gelegen, doordaat dit dakterras op de 2e etage is gelegen heeft u altijd zon! Vanuit het dakterras kijkt u weer op het dak van het achterhuis. Het dak van het achterhuis is ooit geheel vernieuwd. Nu zou u wellicht ook - uiteraard met toestemming van de gemeente Leiden - kunnen besluiten om het gedeelte van het dak van het achterhuis plat te maken en zo een groter dakterras te creëren. Het is maar een idee en het moet natuurlijk wel mogen/ kunnen, maar zoals reeds eerder geschreven dit huis biedt zeer veel mogelijkheden om er uw droomhuis van te maken.

Maar we zijn er nog niet. Er is nóg een etage. Namelijk de royale zolderetage. Nu is deze ruimte nog vanuit de achter (slaap-)kamer te bereiken met een losse ladder. Maar het is vrij eenvoudig om via een vaste trap op de overloop toegang te creëren tot de 3e etage/ zolder. Wanneer u boven komt, zult u ons enthousiasme begrijpen bij het zien van de prachtige houten spanten en sporenkap. U zult ook zien dat de kap reeds voorzien is van 'ademend' (schubben) plastic (Ventifol genaamd). Hierdoor kunt u aan de binnenzijde de kap isoleren. Zowel vanuit de voorzijde als achterzijde heeft u weer natuurlijke daglicht toetreding. Hoe charmant is het halfronde raam aan de voorzijde. U waant zich bijna in een kasteel. En dan dan uitzicht. Welkom in Leiden. Welkom op de Utrechtse Veer 4.

Bijzonderheden:

- Statig gemeentelijk monument. Zo denkt erfgoed Leiden er ook over. Kopieer voor meer monumentale informatie de volgende link in uw browser:
https://www.erfgoedleiden.nl/collecties/erfgoedregister/zoek-monumentenregister/detail/2e274062-4372-11e2-93e6-b7fab874a627/media/?mode=detail&view=table&q=utrechtse%20veer%204&rows=1&page=2
- Gelegen op eigen grond;
- Alle gemakken bevinden zich op loopafstand aangezien de sfeervolle Utrechtse Veer gelegen is nabij de gezellige Nieuwe Rijn. Via de Kraaibrug - dat de Kraaierstraat/ Utrechtse Veer verbindt met de Nieuwe Rijn - loopt u zo de stad in;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan op de speciaal voor vergunninghouders ingerichte parkeerplekken voor de deur. De kosten voor de parkeervergunning bedragen slechts €48,- per kwartaal.
- Mogelijkheden voor eigen boot voor de deur (vergunning);
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loopafstand van de woning gelegen. Openbaar vervoer en NS station zijn op ca. 3 minuten fietsafstand.

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Geen energielabel aanwezig. Monumentale woonhuizen zijn vrijgesteld van het voorzien van een label;
- Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's;
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!;
- Nog veel meer andere foto's op www.lekmakelaars.nl;
- Materialen/ Asbestclausule, As-is-clausule en Niet bewonersclausule (verkopers hebben de woning nooit bewoond) zijn van toepassing;
- Geen NVM inlichtingenformulier en roerende zakenlijst aanwezig. De woning wordt as-is verkocht.

Oplevering in overleg (kan op korte termijn).

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst!

------------------------------------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 749.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.420,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Grachtenpand Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1675 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Monument, dubbele bewoning mogelijk, beschermd stads- of dorpsgezicht en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 219 m² Woonkameroppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 106 m² Inhoud 810 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Geen isolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2012, eigendom Buitenruimte Tuin Plaats Hoofdtuin Plaats Oppervlakte hoofdtuin 10 m² (3.2 m bij 3.11 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting oud Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie D Perceelnummer 76 Oppervlakte 106 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties