Haagweg 186

Omschrijving

'KLEIN PARADIJS TE KOOP'

Karakteristieke, vrijstaande villa met extra gastenverblijf in de royale, door groen omsloten achtertuin v.v. diverse terrassen, 2 tuinkassen en héél veel meer.

Wat dit woonhuis zo uniek maakt? Eerlijk gezegd te veel om op te noemen, maar een aantal dingen willen we toch alvast graag extra benadrukken. Zo is deze vrijstaande villa in perfecte staat van onderhoud. Kosten noch moeite is er door de huidige eigenaren gespaard om het huis en haar bijgebouwen in de beste staat te behouden, waarbij ook de tuin veel aandacht krijgt.
Die tuin is tevens één van de opvallendste eigenschappen van dit object. Zelden komen we, op een plek zo dichtbij de stad, een tuin van deze kwaliteit en oppervlakte tegen. Een onwaarschijnlijke groene oase omringt de woning met rust en ruimte waar zelfs een vrijstaand gastenverblijf is opgetrokken waar het aan de logees aan niets zal ontbreken. Om u een goed beeld te geven wat deze charmante woning, riante tuin, bijgebouwen én woonomgeving u te bieden heeft, beginnen we aan de voorzijde van het huis.

Aan de voorzijde van het huis, kunt u niet inschatten wat voor een 'klein paradijs' er achter de hoge heg verscholen ligt. De voorzijde van het huis, garage en een gedeelte van de grote zijtuin is aan de ventweg van de Haagweg gelegen. Deze rustige ventweg is speciaal aan gelegd voor de aanwonenden en betreft een eenrichtingsweg. De ventweg is recent vernieuwd en maakt onderdeel uit van de (snelle) fietsroute van Leiden naar Den Haag (en vice versa). Wanneer u voor het huis staat en enigszins bekend bent met de lokale architectuur herkent u wellicht direct de 'rijke tekenhand' van de bekende Leidse architect W.C. Mulder. Vele huizen aan het befaamde Plantsoen in Leiden zijn ook door hem ontworpen. Een aantal decennia later zijn aan de rechterzijde van het huis nog een aantal bijgebouwen erbij gebouwd waaronder een grote garage met aangrenzend de royale leefkeuken en in de tuin het gastenverblijf. De originele bouwtekeningen van de architect zijn zelfs nog aanwezig. Sterker nog. Er bestaat zelfs nog een mogelijkheid om in dezelfde stijl als het huis aan de linkerzijde een royale uitbouw te plaatsen. De huidige eigenaren hebben daarvoor diverse tekeningen en bouwplannen voor gemaakt en aangevraagd bij de gemeente. Deze tekeningen laten wij u ook graag zien tijdens een bezichtiging.

Voordat wij naar binnen gaan wijzen wij er dan ook graag nog even op dat er dus ook een mogelijkheid bestaat aan de linkerzijde van het huis (achter de hoge heg) een grote zijtuin bevindt. Mocht u voor uzelf of voor uw gasten (gastenverblijf) een grotere oprit willen maken, behoort dat ook zeker tot de mogelijkheden.

Nu naar binnen.

Via de gele voordeur komen we uit in een voorportaal waar de dubbele deuren en het glas-in-lood direct weergeven wat de sfeer van dit huis is. Iets doorlopend bereiken we aan de rechterkant een kamer die momenteel in gebruik is als garderobekamer met uitzicht op de voortuin. Ernaast ligt de toiletruimte met een nostalgische Invictas toiletpot.
Aan de linkerkant in de hal bevindt zich de 1e deur naar de woonkamer. De deur voor ons leidt naar een overgangsruimte waar de huidige bewoners een grote eettafel hebben staan. De eettafel heeft een bijzonder verhaal. Deze gaat over van bewoner op bewoner omdat het blad dusdanig zwaar is dat de tafel (nagenoeg) niet te tillen is. Echter mocht u het echt niet willen hebben, zorgt de verkoper er uiteraard voor dat de tafel met hen mee verhuisd.

Vanuit deze eetkamer is een kantoorruimte te bereiken. Dit kantoor heeft uitzicht op de bescheiden binnentuin en heeft een prachtig hoog plafond. Het is een heerlijke ruimte om te werken, een boek te lezen of te studeren. Een extra ruimte als deze krijgt altijd de juiste bestemming. Zo bestaat er namelijk ook de mogelijkheid om van deze kamer een slaapkamer te maken dat op de begane grond gesitueerd is. Rustig gelegen en met een paar eenvoudige aanpassingen is er zelfs een eigen badruimte te realiseren.

Vanuit de kantoorruimte is een ruime kelder te bereiken. De wanden zijn geïmpregneerd en de ruimte biedt veel opbergmogelijkheden.
Eenmaal weer terug in de eetkamer is van daaruit de gezellige woonkeuken bereikbaar. En gezellig is het zeker te noemen. De ruimte voelt behaaglijk en warm en brengt u terug naar de tijd van toen de Romeinen hun weg langs de Rijn wisten te vinden naar Lugdunum Batavorum. Uiteraard zijn de zuilen en klassiek stucwerk allemaal sier en met een eenvoudige aanpassing om te toveren tot een watr hedendaagsere, meer moderne keukenruimte. Wij kunnen u echter wel garanderen dat deze keukenruimte u zult voorzien van lange avonden aan tafel. De 2 grote deuren naar de tuin lekker open zetten, uitgebreid koken op het imposante fornuis, het zijn maar een paar voorbeelden van hoe de tijd hier doorgebracht kan worden.
Naast het fornuis met meerdere ovens en bakmogelijkheden, beschikt de keuken ook over een stoomoven, een warmhoudlade, een magnetron, vaatwasser en een grote koelkast met aparte vriezer. Om de keuken compleet te maken, bevindt zich direct naast de keuken de grote garage alwaar een grote vaste kast u zeker zult verblijden met de extra opbergmogelijkheden. Tussen de garage en het woonhuis in, bevindt zich nog een Japanse tuin. Deze biedt vanuit de keuken en kantoorruimte veel licht en rust. Er is zelfs een kleine vijver/ waterval aanwezig. Stilte. Heerlijk! De binnentuin is vanuit de garage te bereiken.
De garage is overigens recent voorzien van een nieuwe elektrische deur. Op de voorgelegen oprit kunnen makkelijk twee auto’s staan waardoor parkeren op eigen terrein tot de mogelijkheden behoort. Wat wij overigens ook nog zeker extra willen benadrukken is dat onder deze oprit een eigen 'bron' (watervoorziening d.m.v. grondwater) aanwezig is. De tuin is voorzien van een professionele tuin besproei installatie dat vanuit deze bron gevoed wordt.

Kunt u zich voorstellen dat we nu slechts de rechterzijde van de begane grond van dit sprookjeshuis beschreven hebben?

We nemen u snel mee naar de verrassingen van de linkerzijde van dit prachtige woonhuis. Wanneer we terugkomen in de eetkamer, die tevens de verbindende ruimte is tussen de fijne leefkeuken en de meer formele zitkamer, bereiken wij de serre. Ook hier zorgen de openslaande deuren naar het grote zonneterras voor een subtiele overgang tussen het woonhuis en de beschutte tuin. De formele zitkamer heeft een prachtige massief houten visgraat vloer. Het past bij de stijl van het huis en het zet de juiste sfeer in deze ruimte. Net als de prachtige ornamenten plafonds, de openhaard en de opkamer aan de voorzijde van het huis. De inrichting is volledig afgestemd op het huis. Grenzend aan de serre is een heuse conservatory gevuld met diverse tropische planten waaronder diverse kleurrijke strelizia's en prachtige cactussen. Deze serre is voorzien van een eigen werkplek voorzien van een gootsteen en werkblad om u planten en stekjes goed te verzorgen. Vanuit deze kas is de achtertuin middels een loopdeur goed te bereiken. U hoeft dus niet met uw planten vanuit de tuin 'om te lopen' via de woonkamer/ serre om de kas te betreden. U zult het zelf moeten ervaren maar het is bijna een surrealistische plek als u bedenkt dat u eigenlijk nagenoeg in het centrum van Leiden woont!

1e etage:
De trap vanuit de hal brengt u naar de overloop van de 1e etage. Op het bordes halverwege de trap ziet u een prachtige raampartij. En let u ook even op de prachtige trapspijlen en het bijbehorende houtwerk. De eerste royale (ouder-) slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en biedt volop privacy. U kijkt uit op uw achtertuin dat omgeven is door groen en omsloten is door een eigen gracht. U hoort niets. Behalve de vogels in de tuin. Het royale dakterras met openslaande deuren voelt bijna koninklijk. Voorheen bestond deze slaapkamer uit 2 slaapkamers en is middels een doorgang bij elkaar getrokken. In de '2e' kamer bevindt zich een ruime, op maat gemaakte inloopkast. Deze kamer heeft tevens toegang tot het royale dakterras en hetzelfde fijne uitzicht met dito lichtinval.
Via de overloop is de ruime badkamer te bereiken. De badkamer is opgedeeld in twee verschillende ruimtes waarbij één kant beschikt over een ligbad en een wastafel met maatwerkmeubel voorzien van zeer veel praktische opbergruimte. De andere ruimte is voorzien van een douche en een radiator. Tussen de badkamers in is een apart toilet gecreëerd. Verder doorlopend over de overloop komt u bij een tweede slaapkamer met een prachtig uitzicht over de voorgelegen Oude Rijn. De indeling van de slaapkamers en badkamer is niet 'in beton gegoten'. De huidige indeling wijkt af van de oorspronkelijke indeling. Hierdoor heeft u de vrije hand om deze etage naar eigen wens in te delen. Volop mogelijkheden! Waaronder zelfs 2 badkamers.

In de nok van het huis, op de 2e etage, hebben de huidige bewoners een 3e slaapkamer gerealiseerd. Menig jong kind zal dit de torenkamer noemen. Een prachtige 'eigen' zolderkamer met aangrenzend een ruime bergkast. Onder de houten balken en het schuine dak is het een genot. Handig is tevens de extra wastafel. Onder de schuine kanten van het dak is een grote opbergruimte gemaakt waar voldoende ruimte is voor koffers, skispullen, kerstartikelen en andere spullen.

Dan rest ons nog om u mee te nemen de fantastische tuin in. De privacy die u hier ervaart is ongekend. Hier rondlopen voelt als dwalen door je eigen park. De gehele achtertuin is omsloten door een eigen gracht. Hierdoor ervaart u nog meer privacy en veiligheid aan gezien de tuin vanuit de achterzijde niet te bereiken is. De tuin is alleen via een looppad langs het huis - via de zijtuin - te bereiken.
Deze tuin is voor Leiden écht uniek! Er is een zitje aan het water naast het huis, fraaie graspartijen die onderbroken worden door ingetogen looppaden, prieeltjes en hier en daar een bloempot, een plantenkas met water en elektra voor kweken en oppotten, een bergschuur, een prachtige diversiteit in bomen en heesters en natuurlijk het eerdergenoemde gastenverblijf. Het lijkt wel een onderkomen uit een sprookje. Uw gasten zullen nooit meer naar huis willen met een eigen badkamer met douche, toilet, wastafel met meubel en zelfs een sauna voor zeker twee personen. Naast een riant tweepersoonsbed is er voldoende ruimte over voor een zitje.

Kortom, wilt u dichtbij de historische binnenstad wonen, maar toch de rust van de natuur optimaal ervaren? Dan is dit uw kans om een charmante, uitstekend onderhouden, karakteristieke villa te verwerven op één van de leukste plekken van Leiden. De prachtige schouwburg, museum de Lakenhal, leuke restaurantjes en terrassen allemaal aan het einde van de straat! Hier ervaart u zowel het stadse leven, als een bijzondere rust.

Wat maakt dit huis nu zo bijzonder?
- Fantastische ligging op fietsafstand van het centrum van Leiden nabij diverse restaurants, gezellige cafés en de markt.
- Grote parkachtige tuin met veel privacy.
- Eigen bron voor het besproeien van de tuin. De tuin is voorzien van een professionele tuin besproei installatie.
- Parkeren? Geen probleem! 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en volop parkeergelegenheid op de ventweg.
- Een grote garage voor 1 auto met vernieuwde elektrische deur.
- Ontworpen door de bekende en zeer geliefde Leidse architect W.C. Mulder (https://nl.wikipedia.org/wiki/Willem_Cornelis_Mulder)
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen, zijn op loop- of fietsafstand te bereiken.
- De Haagweg ligt zeer gunstig nabij diverse uitvalswegen. De A4, A44 en N11 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.
- Op nog geen 30 fietsminuten afstand staat u op het strand van Katwijk aan Zee.

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recent (april 2022) een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (zeer goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport ontvangt u van ons kantoor zodra u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland.
- De woning beschikt over 8 zonnepanelen met de mogelijkheid om zelfs 16 panelen te plaatsen. Het gehele dak van de keuken en garage is nog niet volledig benut. Daarnaast behoort het plaatsen van een zonneboiler en/ of warmtepomp ook tot de mogelijkheden. Recent is door een professioneel Energie adviesbureau een uitgebreid schriftelijk advies uitgebracht over hoe dit woonhuis met bijgebouwen nog beter te verduurzamen en klaar te maken voor de toekomst.
- Officieel EPA certificaat aangevraagd bij opname erkend EPA opnamebureau. Doordat diverse door de verkoper en hun voorganger uitgevoerde energiebesparende maatregelen (muur- en dakisolatie) niet aangetoond konden worden door facturen, foto's en/ of rc waardes, is uiteindelijk het woonhuis op een G label geclassificeerd. Dit woonhuis is de afgelopen decennia op een groot aantal punten vernieuwd en voorzien van diverse energiebesparende bouwkundige punten. Om die reden is recent nog een extern professioneel bureau ingeschakeld om een uitgebreid advies uit te brengen over dit woonhuis. Met een aantal ingrepen is dit woonhuis zelfs op te voeren naar een label B.
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- En krijgt u niet genoeg van de mogelijkheden die wij u hierboven aanbieden, kunnen wij u ook verblijden met een geavanceerd Matterport-tool via Funda waarin u echt alle hoeken van het huis kunt bekijken, draaien en zelfs digitaal door de woning kunt lopen. Uiteraard krijgt u het allerbeste beeld wanneer u met ons door het huis loopt.
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 75 jaar) van toepassing.
- Materialenclausule (gebouwd en gemoderniseerd in een periode dat materialen gebruikt zijn die mogelijk asbesthoudend kunnen zijn) van toepassing.


Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.375.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.705,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1901 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 241 m² Woonkameroppervlakte 77 m² Perceeloppervlakte 1367 m² Externe bergruimte 41 m² Inhoud 887 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Wastafels, Ligbad, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 22-04-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel NEFIT Topline HR (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en patio/atrium Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1170 m² (45.0 m bij 26.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (683 bij 275) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie O Perceelnummer 4424 Oppervlakte 1075 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie O Perceelnummer 4718 Oppervlakte 292 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties