Rijn en Schiekade 98 -B

Omschrijving

'In één woord: uniek!'

wilt u:
- halfvrijstaand wonen?
- in een zeer charmant en liefdevol onderhouden woonhuis?
- nabij het centrum van Leiden?
- op een prachtig royaal, op het westen georiënteerd, perceel van maar liefst 376m² eigen grond?

Dan is dit uw kans om een heel fraai en bijzonder leuk woonhuis in eigendom te verkrijgen!

Dit gedeelte van de Rijn & Schiekade laat zich kenmerken door haar rust, wat bijna 'landelijk' te noemen is. Er heerst hier een dorpse sfeer terwijl de Leidse binnenstad binnen vrijwel enkele minuten verwijderd is van de woning. Aan de voorzijde van het woonhuis kijkt u uit op het water van de Rijn & Schiekade/ Trekvliet. Bootjes varen in de zomer voorbij en als het goed vriest, kunt u zo de schaatsen onderbinden! Daarnaast heeft u het voordeel dat u met de juiste aanlegvergunning van de gemeente Leiden uw sloep direct voor de deur kwijt kunt.

Deze karaktervolle hoekwoning ligt op een mooi punt aan de groene Rijn en Schiekade. Iedereen roemt deze straat voor haar rust, de aanwezige natuur en diversiteit in bebouwing. ‘Het voelt hier alsof het een klein dorp betreft, terwijl het nog geen 10 minuten wandelen is naar het bruisende centrum’, zo wordt er vaak gezegd over de Rijn en Schiekade. Door de ligging is het een perfecte uitvalsbasis voor woon-werkverkeer naar de grote steden in de Randstad aangezien de belangrijkste snelwegen (A44, A4, N11) binnen enkele autominuten bereikbaar zijn en ook het Centraal Station van Leiden ligt op enkele fietsminuten. Bovendien is er meer dan voldoende parkeerruimte aan de Rijn en Schiekade waar geparkeerd kan worden middels een parkeervergunning. Hier kan ieder adres zelfs 2 stuks aanvragen. Maar genoeg over de omgeving, we gaan de voordeur door die zich zo prachtig middenin de symmetrische gevel bevindt!

Na de volledig bestraatte voortuin volgt de witte voordeur waarachter de fraaie entree ligt met een doorkijk richting de groene oase aan de achterzijde van de woning. Direct aan de rechterzijde ligt een ruime kamer die momenteel in gebruik is als kantoorruimte en uitermate geschikt is voor bijvoorbeeld praktijk of kantoor aan huis. Het klassieke plafond met ornamenten en sierlijst is een authentiek element die de ruimte sfeervol benadrukt. De twee grote ramen geven uitzicht op de groenstrook en het water aan de overzijde van de straat en leveren bijzonder veel licht op. Aan de andere kant van de hal ligt de woonkamer met twee identieke ramen en opnieuw een gedetailleerd ornamenten plafond met sierlijst. De lichte ruimte loopt door tot aan de serre grenzend aan de achtertuin waardoor er een aangename plek is voor een eethoek met uitzicht. De serre beschikt over een schuifpui naar het aangrenzende terras. Deze ruimte is een mooie verbinding tussen het binnen- en buitenleven met de mogelijkheid om het gehele jaar te genieten van de verschillende seizoenen. Dit is met recht een verlengstuk van de woonoppervlakte. Als we de lange hal weer terug oversteken komen we bij de royale keuken in U-vormige opstelling met een los fornuis en heel veel praktische ruimte. De keuken biedt veel mogelijkheden wat betreft indeling en functionaliteit. Zo is er meer dan voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige eetkeuken waarbij zelfs een grote eettafel makkelijk in de ruimte zou passen. Ook het vergroten van het bestaande raam tot bijvoorbeeld openslaande deuren is een mogelijkheid. In de hal is verder een toilet met douchegelegenheid gerealiseerd en een vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. De trap naar de bovengelegen verdieping ligt eveneens in de hal.

De eerste verdieping beginnen we aan de achterzijde van dit half vrijstaande huis waar een loft-achtige ruimte zich bevindt met grote raampartijen, inbouwkasten, zichtbare balken, een ruim bemeten balkon, prachtig uitzicht op de tuin en een eigen, separate keuken. Deze ruimte alleen al is een uniek onderdeel van dit huis en biedt een scala aan mogelijkheden. Ooit werd deze ruimte ingevuld als zelfstandige woonruimte binnen het grote huis. Na wat onderhoud en aanpassingen zou dat zeker weer een optie zijn, maar ook een luxe ouderslaapkamer met badkamer ensuite is het onderzoeken waard. Wat een bijzonder verrassende kamer is dit! De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de overloop en zijn beide goed van formaat. Tussen beide kamers in ligt centraal de badkamer met een ligbad, douche en wastafel. Het uitzicht op de bomen en de speeltuin aan de andere kant van het water, bereikbaar vanaf de Witte Singel, is weids en groen. Ook hier wordt duidelijk hoe mooi deze woning gelegen is. Op de overloop is tevens een vaste kast en een apart toilet met fonteintje gesitueerd. De bovengelegen bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap.

Iets wat waar we graag nog wat uitgebreider aandacht aan willen besteden is de achtertuin en de ligging ervan. De groene, ongerepte, bijna parkachtige tuin is vrij gelegen en kent een enorm gevoel van sereniteit en vrijheid. De hoge bomen, de groenblijvende planten en het achtergelegen water zijn sfeer- en beeldbepalende elementen in deze zeer diepe, op het Westen gelegen oase. Het park ‘de Ruigte’ aan de overzijde van het water is enige jaren als beschermd betiteld en is daarmee een vrijstaat geworden voor flora en fauna. Menig vogelaar zal jaloers zijn op de nieuwe bewoners. De diverse opstallen in de tuin bieden naast veel bergruimte ook de mogelijkheid voor het creëren van een kantoor, atelierruimte of tuinkamer.

Dit karakteristieke en bovenal unieke woonhuis is klaar voor nieuwe bewoners, dus bent u nieuwsgierig geworden? Mooi! Dan hopen wij u op korte termijn te mogen verwelkomen op nr. 98-B.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1880;
- Buitengewoon karakteristiek half vrijstaand woonhuis;
- 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 keukens;
- 4e (slaap)kamer op de begane grond;
- Zeer diepe achtertuin die vrij gelegen is en grenst aan een beschermd park;
- Diverse bergingen in de achtertuin;
- Hoge, ornamenten plafonds;
- Rustig en toch centraal gelegen op wandelafstand van de binnenstad;
- Voldoende parkeerruimte (vergunning) in de straat;
- Mogelijkheid tot een ligplaats voor de deur (vergunning);
- Diverse authentieke details in het gehele pand;

Goed om te weten:
- Er is een echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) gemaakt van deze woning en is via Funda te bekijken. Daarnaast zal er op meerdere momenten een digitale bezichtiging via Instagram worden verzorgd. Deze video’s zijn ook via Insta live tv terug te bekijken!?U kunt het huis ook bekijken via een virtuele rondleiding.
- 2 & 3-dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is)
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning.

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 798.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.250,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 376 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 317 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 25-04-2033 Isolatie Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA Avanta Ace (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 247 m² (28.5 m bij 8.65 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 3361 Oppervlakte 376 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties