Zwartehandspoort 6

Omschrijving

'EEN OASE IN DE STAD'

Onontdekt pareltje in een sfeervol hofje met prachtige, zonnige binnentuin, extra gemeenschappelijke woon-/ vergaderruimte, gezamenlijke fietsenberging en tuinberging.

De stad Leiden staat onder andere bekend om haar aantrekkelijke musea, de ruim 120 muurgedichten die er te vinden zijn, het vele water dat kriskras door en om de binnenstad te vinden is, maar natuurlijk ook om de vele hofjes die, verborgen als grote schatten, aan het oog onttrokken worden door omringende bebouwing. Deze hofjes zijn gebouwd in de middeleeuwen als een vorm van sociale zorg bestemd voor oudere bewoners. De gemeenschappelijke binnenplaats zorgde voor saamhorigheid en contact. De geschiedenis van de Zwartehandspoort leert ons dat de er in de 18e eeuw 13 huisjes achter de poort stonden. De woningen werden in 1936 onbewoonbaar verklaard, maar pas halverwege de jaren ’80 gesloopt en opnieuw opgebouwd tot de woningen die er nu staan. De saamhorigheid en het contact onderling is er overigens nog steeds.

De aanblik bij het betreden van het hofje is bijzonder verrassend. Het is de combinatie van oude, monumentale panden met de meer moderne uitstraling van deze huizen. De centrale tuin en het omsloten gevoel geven een dorps karakter aan een stadse plek.

Op nummer 6 stappen we door de voordeur. De bescheiden hal geeft plek aan een garderobe en de meterkast die voorzien is van meer dan voldoende groepen. Na de gang volgt de open leefruimte waar de grote ramen aan de voorzijde een fantastische aanblik geven op de tuin. In de zomer, met de ramen helemaal open, haal je eenvoudig het buitenleven naar binnen en is het zelfs op de bank heerlijk genieten in het zonnetje. De zithoek is in de huidige opstelling riant van opzet.

De moderne keuken is in L-vorm geplaatst tegen de achterwand en heeft de meest optimale positie voor alle apparatuur. De 5-pits gaskookplaat met wokbrander is ideaal voor een goede thuiskok, maar ook een vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi-oven ontbreken natuurlijk niet. Er is bovendien veel werkblad en opbergruimte waardoor de keuken naast een aangename, ook een praktische plek is. Zo is in één van de onderste keukenkasten de installatie van de vloerverwarming weggewerkt. Het slim bedachte glazen plafond geeft een bijzondere lichtinval vanaf de eerste etage waar een groot lichtvenster in het dak geplaatst is. De eettafel vormt een mooie verbinding tussen de open keuken en de zithoek. Een ronde tafel zou plek kunnen bieden aan 5 of zelfs 6 zitplekken.

De eerste etage is bereikbaar via de trap tussen de keuken en de zithoek. Deze trap is afgesloten door een glazen paneel en glazendeur. Doordat er ook hier weer gebruik is gemaakt van glas, kan er licht van bovenaf naar de zithoek stralen. Het zijn kleine elementen met een zeer groots effect! Op de eerste etage ligt aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een dakkapel en uitzicht op de gemeenschappelijke tuin. Hier is voldoende ruimte voor een grote garderobekast en een tweepersoonsbed. Er is zelfs een mooie nis gecreëerd voor het plaatsen van een kast. De schuinte van het dak geeft het een intieme uitstraling zonder aan ruimte in te leveren. De centraal gelegen badkamer ligt naast de slaapkamer en is toegankelijk vanaf de overloop. Deze badkamer is voorzien van een douche, vrijhangend toilet, design radiator en een wastafel met meubel. De inbouwverlichting maakt het een aangenaam geheel. Vanaf de overloop is goed zichtbaar hoe de architect een slimme oplossing heeft bedacht in de achtergevel. Hier is de constructie van al het glas, in het dak en in de vloer, goed te ervaren.

De bovenste etage heeft een tweede slaapkamer met een goed formaat. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar zou een goede slaapkamer kunnen zijn waar het dakvenster het een mooie, lichte kamer maakt. Vanaf de overloop is een wasruimte bereikbaar waar, naast de aansluiting voor de wasmachine en droger, ook de Cv-ketel zich bevindt. Deze ruimte leent zich prima voor extra bergruimte voor bijvoorbeeld de strijkplank, stofzuiger, dweil en nog veel meer. Ook de bergvliering die bereikbaar is vanaf de overloop, biedt extra opbergruimte, maar meer voor niet alledaagse zaken zoals koffers, ski- en kerstspullen.

In de titel hebben we het gehad over een bijzondere, extra ruimte! Deze verrassende bijkomstigheid is de moeite waard om nader uit te leggen. Alle bewoners aan het hofje mogen gebruik maken de tuin en onderhouden deze ook gezamenlijk (gemeentegrond Leiden) tevens zijn alle bewoners eigenaar van de grote gezamenlijke ruimte op de begane grond onder het prachtige appartement op nummer 139A. Dit houdt in dat iedereen zijn of haar steentje bijdraagt aan het onderhoud en de aanleg van de tuin en ook, op verzoek, gebruik kan maken van de ruimte mét keuken, die bereikbaar is vanaf het hofje. In de praktijk komt het sporadisch voor dat iemand gebruik maakt van de ruimte, anders dan de gezamenlijke, bewoners Kerstborrel, maar de mogelijkheid bestaat dus om hier verjaardagen, etentjes en/of feestdagen te vieren. Eigenlijk een soort grote, extra woonkamer!

Via het hofje is een gemeenschappelijke fietsenberging bereikbaar die voldoende ruimte biedt voor een fiets, maar ook een plank per bewoner heeft voor het opbergen van klein gereedschap of iets dergelijks.

Rondom de Zwartehandspoort:
De Zwartehandspoort is bereikbaar vanaf het korte gedeelte van de Middelstegracht en vanaf de Uiterstegracht. De parkeergarage van de Albert Heijn is een goede uitvalsbasis voor parkeermogelijkheid. Via de Hooigracht en de Lammenschansweg is eenvoudig de N11 en de A4 te bereiken. Binnen enkele minuten lopen is de charmante haven bereikbaar waar diverse horeca zich om het water hebben gevestigd en er, vooral in de zomermaanden, veel watersport te vinden is. De Haarlemmerstraat, Breestraat, de Nieuwe Rijn, de historische Hooglandse kerk en de bekende Burcht liggen binnen handbereik en bieden naast veel winkels voor de dagelijkse boodschappen, ook veel speciaalzaken en leuke boetiekjes die een grote verscheidenheid aan mensen trekt. Op woensdag en zaterdag vindt bovendien de bekende weekmarkt plaats rond de Nieuwe Rijn. Aan cultuur is geen gebrek in Leiden. In de straat om de hoek ligt zelfs een museum ‘het Leids wevershuis’, maar ook het Rijksmuseum van Oudheden, museum Volkenkunde, het Naturalis en Japanmuseum het Sieboldhuis zijn slechts een paar van de vele musea die de stad rijk is. Voor een dagelijks rondje wandelen of joggen kunt u gemakkelijk het Singelpark volgen dat de groene omsingeling van de stad vormt. Wij zijn erg enthousiast over dit verassend mooie huis op een prachtige locatie. Werkelijk de moeite waard om te bezichtigen.

Wat u nog meer moet weten?
- Deze woning ligt aan een hofje dat gezamenlijk een VVE vormt. De gemeenschappelijke tuin is eigendom van de gemeente en wordt gezamenlijk verzorgd en onderhouden waarbij iedereen een eigen taak heeft.
- Grote gemeenschappelijke ruimte op de begane grond met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is gelegen op Middelstegracht 139. Een grote ruimte met o.a. een keuken, toilet en wasgelegenheid die in overleg met de 11 bewoners van het achtergelegen hofje gebruikt/ gereserveerd kan worden voor bijvoorbeeld vergaderingen of Kerstdiner.
- Gemeenschappelijke fietsenstalling en berging voor tuinspullen;
- Gemeentelijk monument;
- Erfpachtcanon: € 35,- per jaar;
- Bijdrage VVE: € 275,- per jaar, bewonersvereniging € 120,- per jaar;
- Veilige en rustige ligging;
- Op de begane is vloerverwarming aanwezig;
- In 2015 zijn er meerdere moderniseringen doorgevoerd. Zo is er een nieuwe keuken geplaatst, is de elektra vernieuwd en is de meterkast uitgebreid met meer groepen;
- De woning is zeer centraal gelegen in de sfeervolle binnenstad van historisch Leiden met restaurants en winkels direct om de hoek;
- In de directe omgeving van de woning kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 48,- per kwartaal. 1 parkeervergunning per adres.
- Een grote supermarkt voor de dagelijkse boodschappen ligt om de hoek;
- Op een steenworp afstand bevinden zich twee basisscholen (Vrije school Mareland en openbare basisschool de Pionier) en op ca. 10 fietsminuten afstand meerdere middelbare scholen;
- Het Centraal Station Leiden ligt op 5 minuten fietsafstand;
- De uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn snel bereikbaar;
- De woning wordt verkocht onder gunning van verkoper;

- Uitgebreide (echte) video!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
* 3 dimensionale weergave van de woning via Matterport. U kunt de woning via deze prachtige visualisatie/ applicatie vanuit alle hoeken bekijken én zelfs door de woning heen lopen;
* uitgebreide 2 & 3-dimensionale plattegrond tekeningen;
* Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.915,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Monument, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 59 m² Woonkameroppervlakte 15 m² Perceeloppervlakte 27 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 200 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-07-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel VAILLANT (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie I Perceelnummer 2956 Oppervlakte 27 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties