Rijn en Schiekade 99 -A

Omschrijving

'Middenin in Leiden wonen omringd door groen’

Deze plek geeft oprecht het gevoel alsof u middenin de natuur woont terwijl de binnenstad op nog geen 5 minuten wandelen ligt. De Rijn en Schiekade heeft die eigenschap nou eenmaal, maar deze riante woning geeft het gevoel nog een beetje extra door de waanzinnige achtertuin aan een watertje en het achterliggende ‘park de Ruigte’. Een verrassing die voor veel mensen, zelfs echte ‘Leienaars’, tot op de dag van vandaag onbekend is. Het wordt ook wel omschreven als een stukje wildernis in Leiden en dan te bedenken dat dit uw uitzicht zou kunnen zijn…

Dubbelop water, want aan de voorzijde ligt natuurlijk ook water. Het doorgaande vaarwater zorgt in de zomer dat er gezellig bootjes voorbijkomen en in een strenge winter kan er geschaatst worden. Bovendien kunt u met de juiste vergunning van de gemeente Leiden een sloep aanleggen. Een prachtige bonus voor de liefhebber van watersport.

Deze bijzondere woning oogt vrijstaand als u aan komt lopen in de straat, toch is dat gezichtsbedrog. De buurwoning aan de linkerzijde is aanzienlijk lager en aan de andere kant is de woning slechts verbonden door een soort van overkapte poort. Dat deze woning volledig uniek is, wordt hierdoor alleen maar benadrukt. Evenals door de opvallende opbouw die het dak siert. Als een soort kroon siert het subtiel het dak van nummer 99A. Dat hier twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een waskamer schuilgaan, is vanaf de straat niet te bedenken, maar wel degelijk waar. Een huis met veel ruimte dus en daar vertellen we graag meer over. Leest u mee?

Indeling:
Begane grond: via de voortuin met grote fietsenberging is de voordeur te bereiken. De voortuin is op de ochtendzon gelegen en geeft de benodigde privacy aan de voorzijde van de woning. Eenmaal door de voordeur, biedt de ruime, vierkante hal met de originele tegelvloer een uitnodigend welkom. In de vaste garderobekast is er meer dan voldoende ruimte voor jassen, tassen, sportspullen en schoenen. Tegenover de voordeur, aan de andere kant van de hal, ligt de trap naar de eerste etage. Onder de trap is de deur naar de kelder, waar u een riante wijnvoorraad kwijt kunt, en daartegenover de deur naar het toilet. Vanuit de hal is er niet alleen toegang tot de gezellige keuken aan de voorzijde, maar ook tot de zonnige woonkamer aan de tuinkant.

Wanneer we de deur naar de woonkamer openen, zien we direct een goudgele gloed van de zonnestralen die door de openslaande deuren naar binnen schijnen. Nou zal dit natuurlijk niet iedere dag zo zijn, het regent in Leiden ten slotte ook wel eens, maar als de zon er is dan wordt de hele woonkamer ‘verlicht’. Wat een lichte ruimte en wat een leuk rond raam zit er in de achtergevel. Het fraaie uitzicht op de diepe, groene achtertuin is werkelijk geweldig. Ieder seizoen beleeft u hier optimaal en brengt de charme van het buitenleven naar binnen. Achter in de tuin springt het sprookjesachtige roze tuinhuis in het oog.

Via de openslaande deuren of via de achterdeur in de keuken is de riante tuin te bereiken. Een tuin waar door de diepte de gehele dag zon is. De tuin is keurig onderhouden en beschikt over meerdere plekken om lekker te zitten. Zo ligt er tegen de achtergevel een betegeld terras waar een grote eettafel goed tot zijn recht komt. Als u vervolgens via het betegelde tuinpaadje in het groene gazon, langs de Catalpa boom, naar achteren loopt, is het roze huisje een magische blikvanger. Het is ooit in gebruik geweest als ‘Tiny house’, maar door de huidige eigenaar nooit als zodanig gebruikt, uitsluitend als berging. Het pannendak, de roede verdeelde ramen, het puntdak en de zachtroze kleur vragen er bijna om het opnieuw in gebruik te nemen als bijhuis. Voor een studerend kind misschien of een au-pair, als praktijkruimte of atelier. Mogelijkheden genoeg, want er is elektra en stromend water. Ook het plekje aan het water is heerlijk. De huidige bewoner zit in de zomer vaak achter het huisje op de steiger aan het watertje te genieten van de vogels, het groen, de zon en de volledige rust die hier is.

Terug naar binnen, naar de keuken waar, vanaf de voorkamer aan de grote eettafel, u een heel fraai zicht op de Rijn en Schiekade heeft. De voortuin zorgt voor de benodigde privacy en een aangenaam stukje groen, maar blijft toch open genoeg om het gemoedelijke verkeer te zien en dus ook de voorbijvarende boten in de mooie maanden van het jaar. De keuken is een fijne ruimte, afgescheiden van de woonkamer door een deur, met een praktische opstelling en een gezellige verbinding met de eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel praktische bergruimte mede door de vaste kasten in de ruimte. Via de deur naar de hal gaan we richting de 1ste etage.

De zeer ruime overloop op de 1ste etage biedt toegang tot een viertal ruime slaapkamers, diverse vaste kasten en een badkamer. We nemen boven de deur aan het einde van de gang die vanaf de overloop loopt. Deze slaapkamer heeft aan twee kanten een prettig uitzicht op de tuin. Een grote slaapkamer is dit wel te noemen, een ouderslaapkamer ook. De tweede kamer aan de gang is iets kleiner van formaat, maar beschikt over dezelfde prachtige paneeldeur met glas. Dit soort details vergroten de charme van dit huis. Ook deze kamer is, net als de rest van het huis, voorzien van kunststof kozijnen met een handig draai-kiepraam. Terug naar de overloop waar we de badkamer binnenlopen. De badkamer is efficiënt van opzet en beschikt over een ligbad met douche, een toilet, radiator, groot raam en een wastafel. Tussen de badkamer en de ouderslaapkamer ligt een vaste kast met eveneens een prachtige, authentieke paneeldeur. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis. De kamer heeft de beschikking over een vaste kast en opbergruimte. De vierde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als kastenkamer. Op de overloop willen we u nog even wijzen op de waanzinnige maatwerkkast met oude glas-in-looddeuren die het geheel afmaken. Niet alleen is dit een mooi, opvallend element in het rustige kleurenpalet, ook betekent het nog meer opbergruimte en daar is in dit huis al geen gebrek aan.

Via een vaste trap is de 2de etage te bereiken. Door het plaatsen van de grote dakopbouw is een heel nieuwe etage ontstaan waar naast een tweetal sfeervolle kamers ook een tweede badkamer en een wasruimte IN 2006 gerealiseerd zijn. De voorkamer is opvallend licht door het dakvenster en de grote ramen die een prachtig uitzicht op de Rijn en Schiekade bieden. De vaste kasten zijn op maat gemaakt onder de schuine kant van het dak. De inbouwspots zorgen voor mooi licht als het donker is en de vliering geeft extra bergruimte. Op de overloop is er veel natuurlijk licht, omdat ook hier gekozen is voor een dakvenster. Mooi hoe de trap op deze manier een extra ‘boost’ krijgt. De tweede badkamer is uitgevoerd in een azuurblauwe mozaïektegel en is voorzien van een douche, toilet, radiator en wastafel. Het grote raam biedt een bijzonder groen uitzicht vanaf het toilet! Aan de andere kant van de overloop ligt de betegelde wasruimte waar de wasmachine en droger een riante plek hebben en de vaste kast zorgt voor een overzichtelijke en opgeruimde ruimte. En net als u dacht, dit zal het dan wel zijn, hebben we nog een slaapkamer te laten zien. Deze zesde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Net als de kamer aan de voorzijde beschikt ook deze kamer over een vaste maatwerkkast, een dakvenster en inbouwverlichting. Ruimte genoeg in dit huis en alles even sfeervol en licht!

Kortom; bent u op zoek naar een heel ruim en opvallend leuk familiehuis in een rustige, groene omgeving, maar op loopafstand van het bruisende Leidse stadscentrum? Waar voldoende ruimte is om samen te gaan wonen met een samengesteld gezin, thuiswonende grote kinderen, een au-pair of inwonende ouders. Of gewoon als u opzoek bent naar veel ruimte om comfortabel te wonen. Kom dan deze ‘moet-u-gezien-hebben’ woning bezichtigen!

Wat u nog meer moet weten?
Nog enkele belangrijke weetjes:
- Energielabel D. Indien u overweegt om enkele energiebesparende voorzieningen op dit woonhuis te gaan aanbrengen (zonneboiler, zonnepanelen) zal dit woonhuis zeer waarschijnlijk gewaardeerd worden op een gunstig B label!
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan direct voor de deur met een vergunning. De kosten voor de parkeervergunning bedragen slechts €53,50 per kalenderjaar. Een tweede of 3e bewonersparkeervergunning kan ook. De 2e vergunning kost € 188,50 en een 3e vergunning € 377,20 per jaar. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning. Deze ontvang je direct bij aanvraag.
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Morspoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse- en Pieterskerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loop- en fietsafstand van de woning gelegen.
- Leiden Centraal Station is op nog geen 10 minuten fietsen gelegen van dit woonhuis. Bent u werkzaam in Amsterdam of Den Haag en reist u met de trein? Dan is dit dé ideale woonlocatie voor u. Leiden Lammenschans station bevindt zich op nog geen 5 minuten fietsen binnen en vanaf dit station kunt u de trein nemen naar Utrecht.
- Voor uw dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Luifelbaan (met een groot aanbod van diverse winkels) het meest dichtbij. De Albert Heijn XL bevindt zich ernaast op het 5 Mei Plein!

Wat u zeker ook moet weten:
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 949.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.021,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwjaar toelichting opbouw uit ca. 1980 en vernieuwd in 2006. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, beschermd stads- of dorpsgezicht en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 189 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 332 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 786 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Inloopdouche, Ligbad, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-10-2032 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel NEFIT Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 238 m² (30.65 m bij 7.75 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Metaal Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 1796 Oppervlakte 332 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties