Meijerskade 7

Omschrijving

'GROEN, GROENER, GROENST!'

Er zijn een aantal hele mooie woonlocaties in Leiden. Er zijn echter maar enkele locaties waarbij wij het gevoel krijgen niet in de stad te wonen maar in het buitengebied. Dit is zo'n locatie. Eenmaal binnen kijkt u vanuit elke hoek van dit woonhuis uit op groen! In het verlengde van de voortuin ligt de Meijerskade dat direct grenst aan het Meijerskade Park. Het 'watertje' tussen de Meijerskade en de Uhlenbeckkade staat in directe verbinding met de Stadsmolensloot en zorgt voor een rijke aanwezigheid van flora & fauna. Een fantastische, unieke, rustige en groene woonlocatie in de zeer geliefde Burgemeesterswijk.

Niet alleen het groen dat dit woonhuis omgeeft is het aanprijzen waard. De woning zelf is op een zeer ruime kavel van maar liefst 400m² gelegen. De achtertuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en omgeven door groen. Begin jaren '60 toen het huis gebouwd werd is door de architect al heel slim rekening gehouden met deze ligging waardoor dit woonhuis (rechterzijde van 2-onder-1 kap) optimaal gesitueerd is op de zon. Des te mooier is het nu wanneer u de woning nog 'groener' wilt maken, dat de schuine kap aan de achterzijde dé ideale ligging heeft om zonnepanelen op aan te brengen.
Mocht u de smaak hélemaal te pakken krijgen dan biedt het vlakke dak boven de berging en garage nóg meer ruimte voor panelen of zelfs een zonneboiler/ warmtepomp.

U merkt het waarschijnlijk al. Wij zijn heel enthousiast over dit huis, de ligging en de mogelijkheden. Wij laten het u graag zien!

Hierbij alvast een schriftelijke rondleiding. Maar mocht u buiten de uitgebreide fotoreeks dit huis nog meer willen ervaren, wijzen wij u graag op de verhelderende 2 dimensionale en 3 dimensionale plattegronden van de gehele woning, de berging, garage en het volledige perceel. Daarnaast is er ook nog een virtuele tour door de woning te bewandelen middels een spectaculaire 3D weergave van het huis (Matterport) alsook een echte video en 360 graden foto's. Maar besef. In het echt is het nog mooier!

Wanneer u op de stoep voor de woning staat, zult u direct opmerken dat de Meijerskade breed van opzet is. Bewust is er destijds voor gekozen om de Meijerskade langs een brede laan te bouwen. Veel ruimte, lucht en groen zijn kenmerkend voor de bouwperiode waarin dit stukje Leiden is ontstaan. Het moest echt een uitbreiding worden van de geliefde 30-er jaren woonwijk. Dat is heel goed gelukt Schuin kijkend het water over ziet u het torentje van het Stedelijk Gymnasium aan de Fruinlaan en wanneer u rechts kijkt en goed luistert, hoort u de fontein die aan het einde van de Meijerskade triomfantelijk om zich heen spuit. Eenmaal omgedraaid, ziet u de diepe voortuin van Meijerskade nr. 7. Het leuke is dat de huizen aan de kade verspringen waardoor enkele huizen dichter op de weg staan dan de andere. Dit huizenblok is een zogenoemde 'helft van dubbel/ twee-onder.-1-kap' waardoor aan weerszijden een lange oprijlaan naar de garage aanwezig is. Ook dat is uniek in deze wijk. Een garage is een uniek goed en zeer gewild. Bijkomend voordeel is dat sinds enkele jaren het betaald parkeren in de wijk is ingevoerd waardoor het steeds lastiger wordt om een parkeervergunning voor een tweede of derde auto te verkrijgen. Wanneer u uw auto op uw eigen oprit of in uw garage kwijt kunt, hoeft u zich daar verder geen zorgen over te maken.

Via de oprit is het bordes bij de voordeur te bereiken alwaar - na het openen van de voordeur - de vestibule te betreden is. Aan de linkerzijde bevindt zich een nis waar de garderobe ruimte biedt voor vele jassen, tassen, etc. Wanneer wij doorlopen is een ruime hal te betreden die toegang geeft tot een ruime trapkast, een verzorgde toiletruimte, de keuken en de woonkamer. De sierlijke halfronde trap brengt ons straks naar de 1e etage. Maar eerst lopen we de woonkamer in. Van oudsher zat de deur direct links bij het betreden van de hal. Hierdoor kwam de deur in het midden van de woonkamer uit. Enkele jaren later is er gekozen om de deur een kwartslag te draaien temeer omdat de woonkamer ook werd uitgebouwd met een serre naar de tuin. Zo werd de entree naar de woonkamer nog imposanter. Goede keuze! De woonkamer mag gerust royaal genoemd worden. Niet alleen de breedte en de hoogte zorgen voor het ruimtelijke effect, de erker aan de voorzijde plus de ruime serre aan de achterzijde versterken dat nog meer. Het vele licht straalt u tegemoet wanneer u de woonkamer betreedt. Er is volop ruimte om een gezellige zithoek en lange eettafel in de ruimte te plaatsen. En het is volop genieten wanneer de eerste zonnestralen in het voorjaar komen en u lekker beschut in de serre kunt gaan zitten.

Wat ook kan, - maar dat is een wat rigoureuzere aanpak - is de woonkamer over de gehele breedte - inclusief de keuken en de naastgelegen berging - circa 2,5 meter uit te bouwen. Hierdoor ontstaat er met een niet al te grote verbouwing een riante woonkamer/ leefkeuken met toegang tot de zonnige achtertuin. Er is zoveel mogelijk. Onze handen jeuken om het voor u uit te tekenen.

De woonkamer heeft naast de traditionele radiator verwarming ook nog de beschikking over een open haard. De vloer is afgewerkt met een hoogwaardige (keiharde) massief houten vloer en enkele wanden plus het plafond zijn voorzien van strak stucwerk.

Via de hal betreden wij de keuken. De keuken is ruim van opzet en hoe graag wij de keuken zouden aanprijzen, wij begrijpen dat u ervoor zal kiezen om deze te vervangen. Tegelijkertijd met de uitbouw ;-)

De royale, privacybiedende en vooral zongerichte (zuidwest) achtertuin is het walhalla voor de echte tuinliefhebber. Bomen, struiken, bloemen hebben het hier enorm naar hun zin. Veel licht/ zon en prachtige open ligging. Doordat de woning aan de achterzijde gelegen is tegen een groenstrook van een lagere school (St. Josephschool) en een kinderdagverblijf is er geen directe inkijk in de tuin en dit woonhuis. Een heerlijke plek!
Deze tuin is ook via een achterom bereikbaar waarvan de helft van het toegangspad vanaf de openbare weg (Meijerskade) tot uw eigendom behoort.

Via de overkapping - dat zich aan de achterzijde van de keuken bevindt - is de berging en de naastgelegen garage te bereiken. De berging is voorzien van elektra en beschikt over een wateraansluiting. Via de berging is de ruime garage te bereiken. Breed genoeg om een auto in te parkeren en fatsoenlijk uit te kunnen stappen. Als u de foto's goed bekijkt ziet u overigens dat een gedeelte van het garagedak geleden heeft onder een lekkage. Deze lekkage is geruime tijd geleden verholpen (het gehele dak is vernieuwd). Het plafond verdient alleen weer wat aandacht.

Terug naar de hal.
Via de eerder genoemde smaakvolle halfronde trap is de overloop van de 1e etage te bereiken. De overloop geeft toegang tot een ruime bergkast, een badkamer en een drietal slaapkamers. We openen bij bovenkomst de deur naar de badkamer die aan onze linkerzijde bevindt. De verzorgde badkamer is voorzien van een toilet, een groot bad met douchegelegenheid en een wastafel met spiegelkast. De badkamer heeft natuurlijke lichtinval via een zijraam dat ook open kan voor ventilatie.

De 1e slaapkamer is net als de badkamer aan de voorzijde van het huis gelegen. Vanuit deze kamer heeft u werkelijk een prachtig uitzicht op het park van de Meijerskade. Door het groen moet u goed kijken om de overburen te kunnen zien. Na het openen van de deur naar het grote balkon ziet u, wanneer u heel goed kijkt, dat de overburen al heel slim hebben gekozen voor zonnepanelen. Misschien zal het u inspireren om hen te volgen. Nogmaals.. Uw dakvlak aan de achterzijde van het huis alsook de platte daken van de berging én garage bieden ook heel veel mogelijkheden ;-)
De slaapkamer is ruim te noemen en biedt volop ruimte voor een groot bed, garderobekast en bureau. De naastgelegen 2e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft net als de 1e slaapkamer aan de voorzijde, toegang tot een ruim balkon. Vanuit deze kamer heeft u ook een prachtig zicht op de achtertuin en de daarachter gelegen groenstrook en speelplein van het kinderdagverblijf. Ook deze kamer biedt volop ruimte voor een groot bed, kast en dressoir. Aansluitend is er nog een 3e (iets) kleinere slaapkamer te bereiken. Ook deze kamer heeft een groot raam dat uitkijkt op de achtertuin. Een hele fijne slaap-/ studeer-/ werkkamer.

Maar we zijn er nog niet. Via een vaste trap is de ruime 2e etage te bereiken alwaar via de overloop een tweetal grote slaapkamers alsook een ruime bergkamer te betreden zijn. Zowel de 1e als 2e slaapkamer zijn even groot qua oppervlakte en hebben beiden de beschikking over een grote dakkapel die aan de achterzijde van het huis gelegen is. Op de overloop bevindt zich de krachtige c.v. installatie en bij het betreden van de grote bergkamer zult u in de linkerhoek ook nog eens een geiser aantreffen voor het warme water. Mocht u veel spullen hebben om op te bergen en de berging op de begane grond, of de garage bieden te weinig ruimte, dan kunt u in deze berging ook nog volop spullen kwijt.

Na het zien van de foto's zult u ongetwijfeld van mening zijn dat de woning op een aantal punten vernieuwingen behoeft. Dat zien wij ook. Maar in de basis staat dit huis 'heel goed op haar benen' en zal het grotendeels esthetische aanpassingen (met uitzondering van wellicht een grote uitbouw aan de achterzijde) moeten ondergaan om het een modern gezinshuis te laten worden. Het huis staat te popelen om weer een nieuwe generatie te laten genieten van haar comfort en ligging!

Ook zo enthousiast geworden van dit huis en de mogelijkheden? Kom het huis zelf ervaren door een bezichtiging aan te vragen. Het is ook mogelijk om eerst met een virtuele bezichtiging mee te lopen en zo het huis beter te leren kennen. Laat uw voorkeur aan ons weten en wij bieden u de mogelijkheden aan. Welkom!

Wat maakt dit huis nog meer zo bijzonder?
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 2 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool) en is sinds begin begin september is er een nieuwe internationale bassischool genaamd IGBO) gestart in de voormalige Joppensschool op de van Vollenhovenkade. Tevens bevinden zich op loopafstand een tweetal middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De zeer geliefde Burgemeesterswijk ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- In de wijk bevindt zich een fantastische keurslager en een kaas- en delicatessenwinkel die voorzien in alle dagelijkse versproducten waaronder vers brood van de bekende Us Bertus en een groentewinkel. TOP!;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor een vergunning bedragen € 54,- per jaar. Een tweede parkeervergunning kan ook. Daarvoor betaalt u meer. Namelijk € 192- per jaar. Maar met zo'n oprit en garage vermoeden wij dat u geen of hooguit 1 parkeervergunning nodig zult hebben.
- Op slechts enkele minuten fietsen vindt u de binnenstad van Leiden met talloze restaurants, cafés, bioscopen, rijksmusea, schouwburg, Hortus Botanicus en de grotere winkels voor de dagelijkse boodschappen. 
- Op slechts enkele minuten fietsen van Polderpark Cronesteyn. Tien minuten langer op de pedalen en u bent in het veenweidegebied van het Groene Hart.
- Dichterbij op zoek naar vertier? Zomers heerlijk genieten van de voorbijvarende bootjes in de Zoeterwoudse Singel of het Rijn & Schiekanaal. Of zelfs een verfrissende duik nemen wanneer het echt heet is? Om de hoek in de bocht van de Fruinlaan en de Zoeterwoudsesingel wordt zomers volop gezwommen door heel veel kinderen/buurtgenoten. Een heerlijke plek!

Overig:
- Er heeft recent een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (verzorgde) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
- 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Benieuwd naar hoe de woning er 3-dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3D Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zijn de standaard NVM ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Niet bewoners clausule van toepassing;
- Olietank is verwijderd in 1994 conform KIWA. Saneringscertificaat is aanwezig.

Coronaprotocol:
- In verband met het thans nog steeds aanwezig zijnde Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 798.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.115,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, beschermd stads- of dorpsgezicht en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 400 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 689 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 05-09-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel ECO tec+ (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 138 m² (11.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 19 m² (593 bij 327) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie Q Perceelnummer 652 Oppervlakte 400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties