Boerhaavelaan 40

Omschrijving

'QUELLE GRANDEUR IN HET PRACHTIGE HOUTKWARTIER'

Aan de statige en boomrijke Boerhaavelaan staan karakteristieke herenhuizen zij aan zij. Een daarvan is deze Grandeur op nummer 40. Imposant door haar grootte, elegant qua stijl door haar authentieke bouw inclusief haar mooie erkers, en deftig door het opstapje richting de voordeur. Binnentreden doe je hier werkelijk elke keer weer met een hele grote glimlach.

De ligging van deze sublieme dame is fantastisch. Het ligt aan de rand van de binnenstad, het Centraal Station is op loopafstand om de hoek en er zijn flink wat scholen in de buurt, zowel basis- als ook middelbare scholen.
Ook is er volop groen in de naaste omgeving. Om de hoek ligt namelijk het Leidse Hout. Dit is een populair park onder joggers, boot campers en wandelaars die een gezonde portie buitenlucht willen opsnuiven.
Onder jonge gezinnen is het Leidse Hout eveneens zeer geliefd. Met de kinderen is het goed toeven bij de kinderboerderij of speeltuin. En terwijl de kinderen zich vermaken met de dieren of in de zandbak, zit jij hier heerlijk in de zon je koffie lunch of borrel te nuttigen bij het welbekende theehuis.

Wil je net iets specifieker sporten zoals tennis of de atletiek dan kan je hiervoor uitwijken naar de rand van het Leidse Hout. De kleine en zeer gezellige familieclub is hier al sinds jaar en dag bekend en ook zijn er flink wat atletici grootgebracht bij Leiden Atletiek.

Voor je boodschappen kun je verschillende kanten op. De Kempenaerstraat in Oegstgeest biedt veel gezelligs waar je vele speciaalzaken kunt vinden en je dagelijkse boodschappen kunt doen. Om de hoek bij het station kun je bij de supermarkt terecht. En op woensdag en zaterdag haal je je hart op, op de Leidse markt.

En tot slot qua uitvalswegen ligt het huis ook helemaal top, namelijk te midden van de A4 en A44.

En dan nu terug naar deze stijlvolle dame op nummer 40, waar het ten slotte allemaal om draait.
Een heerlijk ruime voortuin grenst aan haar. Omdat deze op het oosten ligt, draait de zon gedurende de ochtend mee en zou je hier in het vroege voorjaar al de eerste zonnestralen mee kunnen pakken. Pak de tuinbank maar vast tevoorschijn.
In de tuin staat een fietsenberging. Deze biedt genoeg ruimte voor alle fietsen van een groot gezin, maar ook voor vrienden, patiënten en of cliënten (hierover zo meer).

Over het koninklijke opstapje naar de voordeur hebben we het al gehad. Eveneens is de originele luifel ook van een bepaald soort deftigheid. Terwijl het bijvoorbeeld met bakken uit de hemel zou kunnen komen, kan je hier rustig wachten tot de heer of dame des huizes je binnenlaat. Of wellicht laat de assistent(e) van de tandarts jou wel binnen. Bij binnenkomst in de vestibule kan je namelijk twee kanten op. Dit is dé verrassing van het huis. Op dit moment heeft de huidige eigenaar namelijk zijn eigen tandartspraktijk beneden aan huis. In de voorkamer is nu de wachtkamer en in de achterkamer de praktijkruimte van de tandarts.

Of je nu patiënt, tandarts, of eigenaar bent; in deze ruimte is het genieten geblazen van het uitzicht. Aansluitend aan de glazen pui ligt een strak aangelegd terras en met een afstapje daal je af in een heerlijk diepe achtertuin, waar achterin een fantastisch tuinhuis over de gehele breedte is aangelegd, met zonnepanelen op het dak. Hier kan je tot in de late uurtjes blijven zitten zonder dat je het al maar één tel fris krijgt. De glazen schuifpui schuif je open of dicht almaar gelang je het warm of koud hebt. En is het laat geworden? De weg terug naar het huis vind je gemakkelijk door de lampjes aan weerszijden van het pad te volgen.

Aan het huis vast zit een ruimte waar een handige hobbyist of plantenliefhebber zijn lol op kan.
Door de praktijk beneden zitten alle leidingen en aansluitingen die nodig zijn voor een keuken, mocht de nieuwe bewoners dit wensen. De voor- en achterkamer zijn zo aan te passen, waardoor je gemakkelijk hier een goed woon- en eetgedeelte kwijt kan. Wij hebben dan ook alvast voor u in de plattegronden reeks een aantal voorbeelden van 'hoe het kan worden' ingevoegd!

We gaan terug naar de hal. De marmeren tegels die van voor naar achter doorgelegd zijn, geven het huis een karakteristieke uitstraling. Onder de trap bevinden zich een berging en een toilet. De trap leidt je naar de eerste verdieping, waar drie kamers zijn. Door de ensuite deuren betreed je de centrale living met daarin ook de woonkeuken met keukeneiland. Zet je espresso hier in de ochtend en geniet ervan in de zonnige erker aan de voorkant. Aan de achterkant is de eettafel en in de zomer sla je de deuren naar het balkon over de hele breedte open om zo de vogels hun liedjes te horen zingen.

Naast deze fijne ruimte zijn er nog twee kamers op deze verdieping en een apart toilet. Een voor- en een achterkamer. Beide zijn van dezelfde grootte en fungeren nu als was/ opbergruimte en een werkruimte.

Op naar de tweede verdieping, via een zeer lichte opgang door het daklicht erboven. Ook de ruime overloop is licht en biedt toegang tot maar liefst vier kamers en een zeer smaakvol uitgevoerde luxe badkamer.
Aan de voorkant ligt het kleinste kamertje van het huis. Klein doch erg smaakvol ingericht als babykamer. Naast deze kamer ligt de ouderslaapkamer. De originele grote dakkapel geeft de kamer veel sfeer. En wat zal je hier met een zonnetje ontspannen wakker worden! Praktisch zijn de inbouwkasten waar je naar hartenlust kunt opbergen.

We gaan de overloop weer op en duiken de badkamer in. De huidige bewoonster heeft hier duidelijk haar handtekening gezet. Zij heeft de ruimte omgetoverd tot een vintage, Art Deco look, luxe wellnessruimte. Elementen hiervan zijn te vinden in het behang, de messing antieke look kraan en het wastafelmeubel met kom. Eenmaal binnen wilt u nooit meer weg ;-)

Aan de achterzijde op de tweede verdieping bevinden zich twee ruimtes. De grootste heeft een ruime dakkapel met uitzicht op de achtertuin. De laatste ruimte is er eentje met wederom een verrassend effect. Ook hier zie je de handtekening van de huidige bewoonster. Het is een walhalla voor een retro lover: Elpeetjes aan het plafond, retro patronen en kleuren. Uiteraard kan je hier iets anders van maken, maar dit geeft de mens genoeg inspiratie! En die inspiratie trekken we door naar boven; de zolder, die bereikbaar is via een vaste trap. De vloeroppervlakte van de zolder strekt zich uit over het gehele huis. Best flink dus.
Ben je onder de 1.80 meter dan heb je geluk en kan je rechtop staan. Een chillroom, gameroom, meditatieruimte, kinderkamer, sporten op een matje of een roeiapparaat? Hier kun je in elk geval “laag” actief bezig zijn. Wat natuurlijk ook kan is deze ruimte gebruiken als opslag, zoals nu wordt gedaan.

Ondernemend?
Deze imponente dame biedt vele mogelijkheden aan haar eventuele ondernemende bewoners. De mooie hoge en grote ruimtes beneden zijn arbeidstechnisch super om in te zetten. Een combinatie van praktijk aan huis, werkt perfect, aldus de huidige bewoner. Het praktische van even tussendoor een pauze bij het gezin boven meepakken en ontsnappen aan de werksfeer, maar toch binnen 1 minuut weer bereikbaar, is een zeer prettige bijkomstigheid.

Uiteraard is een tandartspraktijk zo te creëren hier, maar een praktijkruimte voor bijvoorbeeld een schoonheidsspecialist, een fysiotherapeut, een yogadocent is ook goed realiseerbaar. En ben je wat meer dienstverlenend, dan kan jouw bureau en wellicht die van collega of partner ook een mooie plek krijgen. Er is immers meer dan genoeg ruimte om vele combinaties van werk aan huis mogelijk te maken.
En wilt u beneden gewoon heerlijk leven met uw gezin, partner of alleen? Dan haalt u de dunne tussenwand gewoon weg en heeft u een spectaculair diepe living op de begane grond. In plaats van het achterliggende verhoogd terras kunt u zelfs nog een glazen serre maken (tot 4 meter uitbouw is vergunningsvrij!).

In de loop van de tijd.…
De huidige verkopers hebben heel veel aan het huis vernieuwd/ verbeterd. Hieronder treft u een opsomming aan van de vele werkzaamheden. We kunnen bijna zeggen dat u een nieuw huis koopt in een zeer charmant 'oud' jasje!

2015:
• Nieuwe keuken, voor- en achterkamer met elkaar verbonden
• Ensuite deuren aangebracht
• Ketel verplaatst
• Nieuwe kunststof leidingen warm water en verwarming
• Meterkast vervangen
• Nieuwe vloeren 1e etage
• Nieuwe trapbedekking van Upstairs
• Sierlijst met schilderij ophangsysteem aangebracht
• Openhaard gemaakt, elektrisch
• Goten aangebracht voor beveiliging

2017:
• Spouwmuurisolatie gehele huis
• Hr++ beglazing
• Uitbouw achterkant, met spouwisolatie en HR++ glas
• Begane grond nieuwe vloer.
• Fietsenstalling en gedeeld fietsenrek met buren nr 38

2018:
• Schilderwerk buiten
• Badkamer 1e etage veranderd in waskamer
• Badkamer op 2e etage
• Voor- en achtertuin opgehoogd.
• Drainage aangelegd in achtertuin, afvoer op riool in achterom
• Nieuw pad, terrassen en pad verlichting
• Nieuw tuinhuis
• Vorstvrije buitenkranen, voor- en achterkant
• Beplanting uitgedacht, voortuin veel bollen en rustige grondbedekkers en achter een zee van bloemen door het hele jaar heen. Prachtige Kornoeljes aangeplant waaronder zowel voor als achter Cornus kousa ‘Satomi’ (Japanse Kornoelje)

2020:
• Achterom nieuw riool en drainage, waarbij tuin drainage op hemelwaterafvoer aangesloten

2021:
• Zonnepanelen, 6x 340wp en 10x 420wp plus twee omvormers. 6240 vermogen geeft tussen de 5000 en 5500 kWh per jaar
• Tuinafscheiding met nr. 38 klaar en beplant
• Zoldervloer geïsoleerd

2022:
• Nieuw expansievat ketel.

Nog enkele belangrijke weetjes:
- Uniek voor een huis uit de jaren '30 - ENERGIELABEL B . Door de vele door de verkopers uitgevoerde energiebesparende maatregelen is dit woonhuis door een extern ingeschakeld bedrijf - gespecialiseerd in het afgeven van Energielabels - 'gelabeld met een Energielabel 'B'. Uniek!!
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan direct voor de deur met een vergunning.
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Morspoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse- en Pieterskerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loop- en fietsafstand van de woning gelegen.
- Leiden Centraal Station is op nog geen 5 minuten fietsen gelegen van dit woonhuis. Ben je werkzaam in Amsterdam of Den Haag en reis je met de trein? Hier word je heel blij van!
- Het Science Park en Leiden Universitair Medisch Centrum is op 5 minuten fietsen gelegen.

Wat u zeker ook moet weten:
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een heel goed beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is in de huidige situatie als praktijkruimte met wonen op de etages. Daarnaast zijn er tekeningen opgemaakt met als voorbeeld hoe dit woonhuis met een aantal niet al te grote ingrepen omgebouwd kan worden tot een royaal woonhuis.
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- En krijgt u geen genoeg van de mogelijkheden die wij u hierboven aanbieden, kunnen wij u ook verblijden met een geavanceerd Matterport tool via Funda waarin u echt alle hoeken van het huis kunt bekijken, draaien en zelfs digitaal door de woning kunt lopen. Uiteraard krijgt u het allerbeste beeld wanneer u met ons door het huis loopt. Wij laten u het huis heel graag in het echt zien.

Coronaprotocol:
- In verband met het Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten) laat het ons dan even weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Anderhalve meter afstand wordt nog steeds aangehouden en indien u dat wenst, zal de makelaar een mondkapje dragen. Geef dat s.v.p. voor dat de bezichtiging aanvangt bij de makelaar aan. Wij verzoeken u dan zelf ook een mondkapje te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 230 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 310 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 835 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-03-2032 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2013, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 168 m² (25.5 m bij 6.6 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie P Perceelnummer 3036 Oppervlakte 293 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie P Perceelnummer 3480 Oppervlakte 17 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties