Rijn en Schiekade 121

Omschrijving

'BIJNA DORPS WONEN IN DE STAD LEIDEN'

De titel zegt eigenlijk al genoeg! Voelen alsof je in het 'buitengebied' woont maar op nog geen 3 minuten loopafstand bevindt zich de binnenstad van Leiden. Op een heerlijk rustig gelegen plek - aan de geliefde Rijn & Schiekade - bevindt zich deze ruime, uitgebouwde en opgebouwde eengezins- hoekwoning met voortuin en waanzinnig leuk gelegen royale achtertuin op het westen. Direct grenzend aan de achtertuin bevindt zich een 'watertje' dat uitmondt in een in 2017 nieuw gecreëerde ecologische zone (zie de foto's). Het was zelfs voor ons één grote verrassing. Volop natuur in én grenzend aan de achtertuin!

Aan de voorzijde varen in de zomer de bootjes voorbij en als het goed vriest, kunt u zo de schaatsen onderbinden! Daarnaast heeft u het voordeel dat u met de juiste aanlegvergunning van de gemeente Leiden uw sloep direct voor de deur kwijt kunt. Kortom: een prachtige kans om een heel fraai en bijzonder leuk woonhuis in eigendom te verkrijgen.

Dit stoere HOEK woonhuis heeft in de afgelopen decennia diverse vernieuwingen ondergaan. Wij mogen gerust zeggen dat het op heel veel fronten onder handen genomen is. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een achttal zonnepanelen of de recent (2021) vernieuwde c.v. ketel. Rond het jaar 2000 is er een ruime uitbouw op de begane grond gecreëerd. Hierdoor is er nog veel meer contact ontstaan met de prachtige diepe & zonnige tuin. Tevens zij er op de 2e etage ook nog eens twee grote dakkapellen geplaatst met gevoel voor stijlbehoud. Hierdoor zijn er een tweetal mooie slaapkamers bijgekomen. Er bestaat zelfs de mogelijkheid met een wat grotere verbouwing om de gehele 2e etage fors uit te breiden. De buren op het rijtje zijn daar een goed voorbeeld van. Uiteraard is de keuze aan u. Maar één ding is zeker. Aan ruimte & potentie geen gebrek!

Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal), de virtuele tour via Matterport tool op Funda of de professionele film.

Indeling.
Begane grond: via de ruime voortuin met grote fietsenberging dat gezamenlijk gebouwd is met de buren is de voordeur te bereiken. De voortuin is lekker op de ochtendzon gelegen en biedt door de diepte ervan veel privacy ten opzichte van de straat. Lekker een bankje in de voortuin en volop plek voor de fietsen.

Voordat u iets verder loopt, kijk dan even omhoog naar de fraaie/ speelse gevel. De architect heeft in de dertiger jaren écht zijn best gedaan om een zeer smaakvolle gevel te tekenen. Dat is goed gelukt. Veel speelse elementen zijn doorgevoerd waaronder het fraaie metselwerk met iets naar buiten gemetselde stenen voor extra details, de fraaie erker waarvan de het overstek doorloopt tot boven de voordeur. Hierdoor staat u of uw bezoek lekker droog bij de voordeur. Ook de verhoogde gemetselde bloembak springt in het oog. Een nog heel veel meer. U zult het zelf gelijk ook ervaren wanneer u voor de deur staat. Een warm welkom.

Eenmaal bij de voordeur aangekomen, verwelkomt de ruime en lichte hal u. Het smaakvolle glas-in-lood zorgt voor de juiste sfeer en de hal biedt volop ruimte voor jassen, tassen, schoeisel, etc. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de trap naar de 1e etage. Onder de trap is een grote bergkast gerealiseerd en wanneer we iets verder lopen, is de deur naar het vergrote toilet te openen. Niet zo'n toilet waarbij u met uw benen tegen de deur aan zit. Nee, door de grote verbouwing rond het jaar 2000, is er een grote aanbouw aan de achterzijde van het huis geplaatst. Hierdoor is de indeling van het huis ook aangepast en daardoor het toilet in de hal ook groter geworden.

Wanneer we de deur naar de woonkamer openen, zien we dat dan ook direct. Wat een ruimte! En wat een licht! De brede erker aan de voorzijde met de authentieke glas-in-lood bovenramen geven een prachtig licht in de voorkamer. Vanuit de voorkamer aan de grote eettafel heeft u een heel fraai zicht op de Rijn & Schiekade. U kunt de voorbij varende bootjes bijna een 'high five' geven. Aan uitzicht absoluut geen gebrek.

Wanneer u zich omdraait, zal uw glimlach alleen maar groter worden. Wat een ruimte. Waar het bij heel veel huizen vaak op de begane grond ontbreekt is hier in overvloed. Ruimte. Door de riante uitbouw van ruim 4 meter is er bijna een extra woonkamer bijgekomen. De grote hoge schuifpui naar de tuin doet ook wonderen. En dan niet te vergeten de 2 grote ronde dakkoepels. Werd u al niet blij van het vele licht dat de woonkamer via de erker aan de voorzijde naar binnen kwam. Dan zal het vele licht dat via de achterkant naar binnen komt, u zelfs doen kwispelen.
De vloer is keurig afgewerkt met een mooie brede grenen houten vloerdelen. En de keuken is heel speels in het midden van de kamer geplaatst in een nis. Een half open keuken waardoor u rustig kunt koken maar toch verbinding houdt met uw gezin/ gasten.

Via de grote schuifpui of via de achterdeur is de riante tuin te bereiken. Een tuin met de gehele dag zon. Een diepe tuin met maar liefst 3 bergingen en een tuin dat ook nog eens prachtig - aan de achterzijde - gelegen is aan een ecologische zone. Een plek waar - van horen zeggen - zelfs een blauwe ijsvogels nestelt in 1 van de hoog opgetrokken oevers van deze waterrijke zone. Deze tuin is zeer goed onderhouden en beschikt over diverse terrassen van waaruit heerlijk genoten kan worden van de zon. Wilt u liever iets van beschutting kan dat uiteraard ook. Is het niet van enkele bomen dan kan dat zelfs ook onder het afdak van de middelste berging in de tuin. Uitkijkend over de vijver met brug waant u zich zo ergens in het buitengebied.

Via de hal op de begane grond is de overloop van de 1e etage te bereiken. Deze overloop biedt toegang tot een tweetal ruime slaapkamers en een grote badkamer. We nemen bij bovenkomst de eerste deur aan onze linkerhand en komen uit in een grote kamer dat aan de voorzijde van het huis gelegen is. Voorheen bestond deze kamer uit 2 kamers echter door het verwijderen van een tussen muur is het tot 1 grote kamer omgetoverd. Via een vrij eenvoudige ingreep is het dan ook weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. De huidige ruime kamer heeft de beschikking over een vaste kast. Het uitzicht van deze kamer moet omschreven worden als idyllisch. Nog geen 50 jaar geleden was de Rijn & Schiekade een breed kanaal. Destijds bevond zich schuin aan de overzijde nog een roeivereniging genaamd 'De Vliet' (zie oude foto in de fotoreeks). De huidige eigenaresse heeft daar nog een mooi verhaal over. Koopt u het huis, zal ze dit verhaal u graag vertellen. De huidige eigenaresse koestert dan ook zeer mooie herinneringen aan deze prachtige locatie. Inmiddels is ze eigenaar geworden van een prachtig appartement en heeft daarom besloten dit heerlijke huis aan een nieuwe eigenaren te gunnen.

Via de overloop lopen we rechtdoor richting de badkamer. We passeren de 2e toiletruimte op de overloop en lopen de badkamer binnen. De badkamer is ook ruim van opzet en beschikt over een opstelplaats voor de wasmachine met daarbovenop de droger. Vervolgens is er ruimte voor een grote hoekdouche een wastafel en heerlijk ruim hoek ligbad. Aansluitend is de ruime ouder- slaapkamer te betreden dat tevens aan de achterzijde van het huis ligt. Deze kamer heeft de beschikking over een grote vaste kledingkast en via de grote schuifdeuren toegang tot een ruim dakterras van maar liefst 23 m2 dat op het zonnige Westen gelegen is en fantastisch uitkijkt over de achtertuin en de daarachter gelegen ecologische zone. Zomers lekker met de deur open slapen en genieten van alle stadse geluiden gecombineerd met de vogels in de achtertuin. Rust!

Via een vaste trap is de 2e etage te bereiken. Door het plaatsen van een tweetal grote dakkapellen is de voormalige zolderetage omgetoverd tot een tweetal sfeervolle zolderkamers waarvan de voorkamer een heerlijke werkplek biedt voor de thuiswerker. Vervolgens is de 3e grote slaapkamer te bereiken waarvan menig puber er nooit meer weg wil. Een knusse stoere zolderkamer met schuine daken, vele nissen en 2 dakkapellen. Vanuit deze kamer zijn de 5 zonnepanelen die op de uitbouw zijn geplaatst goed te zien. Daarnaast bevinden zich nog 3 panelen op het dakkapel die zich aan de voorzijde van het huis bevindt. Dus naast een heerlijk 'halfvrijstaand' woonhuis koopt u ook nog eens een energiebesparend woonhuis. 2 vliegen in .... ;-)

Kortom: bent u op zoek naar een heel leuk gezinshuis, dat bijna aanvoelt als een een knus huis ergens in het buitengebied. Daar waar uw kinderen nog heerlijk buiten voor op straat of in een nabijgelegen parkje met speelveld (Witte Singel) of zelfs in een bos kan spelen in de nieuwe wijk 'te Vreewijk'. Een plek waar u nog meerdere auto's voor uw huis kunt parkeren of wanneer u even lekker een hapje wilt gaan eten of borrelen, u op nog geen 3 fietsminuten de ontspanning kunt vinden. Of wilt varen... Of... Welkom op de Rijn & Schiekade. Wanneer komt u kijken?

Wat u nog meer moet weten?
- De schitterende Leidse Hortus is op loopafstand gelegen De monumentale tuin is sinds kort verbonden met de onlangs gerestaureerde oude Leidse Sterrenwacht. Daarnaast zijn de Schouwburg, de Stadsgehoorzaal, vele restaurants, winkels, cafés, bioscopen en musea om de hoek gelegen. Het Centraal Station Leiden, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn op enkele fiets- en autominuten van de woning verwijderd.
- Voor uw dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Luifelbaan (met een groot aanbod van diverse winkels) het meest dichtbij. De Albert Heijn XL bevindt zich ernaast op het 5 Mei Plein!

Overig:
- Er heeft recent (13 januari j.l.) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar is de ouderdoms (as is, where is) - en materialenclausule van toepassing;

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 4 personen (exclusief eventueel aankopend makelaar) en wilt u uw kinderen meenemen graag dan even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen.
U hoeft geen mondkapje te dragen. De verkopend makelaar houdt rekening met 1,5 meter afstand. Indien u wenst dat de makelaar een mondkapje draagt, is dat geen probleem. Wij verzoeken u dan zelf ook een mondkapje te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 769.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.377,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Woonkameroppervlakte 72 m² Perceeloppervlakte 299 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 429 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-01-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, mogelijkheid voor open haard en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant ECO TEC plus (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 182 m² (32.0 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 4760 Oppervlakte 299 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties