Hugo de Grootstraat 137

Omschrijving

‘MET RECHT EEN HISTORISCH KARAKTER’

Heeft u altijd al willen wonen in een voormalig universiteitsgebouw? Een historische kanjer met een bijzondere geschiedenis? Die kans dient zich nu aan en hoe…! Het voormalig laboratorium voor organische chemie in de Hugo de Grootstraat in Leiden is ontworpen door Rijksbouwmeester Jacobus van Lokhorst voor de Rijksuniversiteit Leiden. De bouw duurde van 1896 tot 1898 en kenmerkt zich door een mengeling van Neogotische en Neorenaissance stijl. De latere verdubbeling van het gebouw, een vergelijkbaar gebouw werd spiegelbeeldig tegen het oude geplaatst, zorgde voor een geheel omsloten binnenhof dat tot op de dag van vandaag zorgt voor een groene binnentuin. Het complex was tot 1968 in gebruik als laboratorium om vervolgens tot september 2004 als Juridische Faculteit (Faculteit der Rechtsgeleerdheid) van de Rijksuniversiteit Leiden dienst te doen. In 2008 werd het grote gebouw aan de Hugo de Grootstraat omgetoverd tot 73 appartementen. En daarvan staat nummer 137 te koop. Met ‘recht’ een historische kanjer dus!

Als we arriveren in de Leidse Vreewijk torent het Rijksmonument van de ‘Hugo de Groot Staete’ al boven de andere gebouwen in de omgeving uit. Het blijft indrukwekkend om voor dit paleisachtige bouwwerk te staan. Het kleinschalige appartementencomplex is gelegen in een rustige en fraaie wijk op loopafstand van het historische centrumhart van Leiden, doch rustig en sfeervol gelegen. Maar genoeg nu over de omgeving, we nemen u graag mee naar binnen in deze fantastische maisonnette woning.

Na de verzorgde entree met videofooninstallatie, brievenbussen en trappenhuis brengt de trap of de gemeenschappelijke lift u naar de etage. We openen de klassieke paneelvoordeur en laten de verzorgde gang met zwart witte vloer en uitzicht op de binnentuin achter ons om de gezellige hal in te stappen.

Aan de rechterkant ligt direct de eerste en tevens grootste slaapkamer. Hier benadrukt het hoge plafond met de zichtbare verbindingen de monumentale sfeer van het pand. De kamer is goed in te delen met meer dan voldoende ruimte voor uw tweepersoonsbed en een ruime garderobekast. De twee ramen zijn van ongelijke grootte wat een zeer speelse uitwerking heeft. De grootste van de twee kan geopend worden om ’s ochtends vanuit bed te genieten van de eerste zonnestralen en het vrije uitzicht richting de pittoreske Schelpenkade.

De naastgelegen slaapkamer is een formaat kleiner waarmee deze uitermate geschikt is als werk- en/of logeerkamer. Beide ruimtes zijn, net als de hal, voorzien van eenzelfde lichte vloer. Aan de andere kant van de hal ligt de badkamer die keurig te noemen is en voorzien is van een ligbad met douche en een wastafel met een royale spiegel. De toiletruimte is de laatste deur in de hal. Onder de trap naar de bovenverdieping is veel ruimte voor een garderobe of extra bergruimte.

Het licht komt u tegemoet wanneer u de trap naar de woonetage bestijgt. Een bijzonder sfeervolle woonkamer met onbehandelde balken, dakvensters en een hoge nok strekt zich voor u uit. Even komen we woorden tekort voor het sfeervolle geheel. Eenmaal boven ligt links om de hoek van de trap de 'waskast' met utiliteitsruimte voor de cv-ketel en de aansluitpunten van de wasmachine en droger. Hier is ook voldoende ruimte voor extra voorraden, het opbergen van huishoudelijke apparaten en bijvoorbeeld gereedschap. In de living is een daklicht geplaatst waardoor direct daglicht, en ’s avonds een romantische sterrenhemel, de zithoek binnenvalt. Dit is een heerlijk, rustige plek om televisie te kijken of u terug te trekken met een goed boek. De halfopen neutrale keuken in L-opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriezer. Dankzij deze opstelling is de ruimte optimaal benut en is er veel effectief werkblad. Het charmante kleine raam met karakteristieke roedeverdeling heeft uitzicht op de Carre vormige, collectieve binnentuin. Tussen de woonkamer en de keuken is onder het schuin weglopende dak een heerlijke ruimte over een eettafel.

Een optie vanuit de bouw was de inpandige loggia grenzend aan de woonkamer van het appartement. Gelukkig heeft dit appartement zo’n heerlijke buitenplek en kunt u al vroeg in het jaar genieten van de buitenlucht en eventuele zonnestralen. Ook al is de ruimte beknopt, een tafel met twee stoelen kunnen hier prima staan en er blijft ruimte genoeg over om het geheel te voorzien van planten en bloemen.

Alle appartementen zijn qua indeling en maatvoering uniek. Dit heeft te maken met de bijzondere vormgeving van het pand waarbinnen de appartementen zijn gerealiseerd. Zeker noemenswaardig is het dat dit appartement ook de beschikking heeft over een eigen parkeerplaats voor de entree van dit monumentale gebouw en een berging in de ondergelegen kelder.

Bijzonderheden:
- Parkeerplaats op eigen terrein inbegrepen. Begane grond parkeerplek in de 3 laags parkeerlift
- Prachtige binnentuin alleen toegankelijk voor bewoners
- Bouwjaar 1896
- Beschermd stadsgezicht en Rijksmonument
- Schilderwerk buitenzijde 2019
- 2 slaapkamers
- Volledig voorzien van dubbel glas met uitzondering van het kleine keukenraam
- Moderne meterkast
- Videofoon installatie. U kunt vanaf uw telefoon zien wie er voor de deur staat
- Zeer actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren
-Ruime berging in de kelder waar ook een gemeenschappelijke fietsenstalling is
- Zeer goede isolatie
- Lage stookkosten
- Geen energielabel i.v.m. Rijksmonument
- Betonvloeren
- Rijksmonument en gelegen in een beschermd stadsgezicht waardoor de klassieke uitstraling gegarandeerd blijft
- Zomers lekker even varen? U kunt heerlijk een sloepje huren en tijdelijk even aanmeren langs de 'Vliet' welke nabij de woning is gelegen. Wilt u een eigen ligplaats voor uw sloep. Regelmatig komen er ligplaatsen beschikbaar in de Witte Singel alsmede aan de Schelpenkade als ook aan de Jan van Goyenkade. U kunt zich hiervoor inschrijven bij de Gemeente Leiden
- Servicekosten t.b.v onderhoud zijn fiscaal aftrekbaar (onderhoud rijksmonument)
- Diverse authentieke details in het gehele pand

Goed om te weten:
- Er is een echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) gemaakt van deze woning en is via Funda te bekijken. Daarnaast zal er op meerdere momenten een digitale bezichtiging via Instagram worden verzorgd. Deze video’s zijn ook via Insta live tv terug te bekijken!?U kunt het huis ook bekijken via een virtuele rondleiding.
- 2 & 3-dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning.

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 382.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.464,29 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 205,10 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1896 Bouwjaar toelichting (volledig vernieuwd in 2008) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd, beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 70 m² Woonkameroppervlakte 17 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 226 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Dakraam Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA Tzerra CW4 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 4 m² (2.22 m bij 1.67 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Leisteen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 205,10 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 8788 Index 98 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 8788 Index 151 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 8788 Index 50 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties