Haagweg 41

Omschrijving

‘VERSCHOLEN ALLURE AAN DE OUDE RIJN’

Vroeger, maar toch ook weer niet zo heel lang geleden was de Haagweg dé toegangsweg vanuit ‘het Haagsche’ waar de notabelen de stad betraden en de rijk vormgegeven gevels de welvaart van de bewoners van Leiden werden getoond.
Nu, een eeuw later hebben deze panden hun charme nog steeds niet verloren en hun chique uitstraling weten te behouden. Maar wat vroeger als minder fraai werd gezien, heeft juist nu nog meer allure en vooral plezier aan dit gedeelte van de Haagweg gebracht. Namelijk de unieke ligging aan de Oude Rijn.

Die combinatie maakt dit huis zo ontzettend gaaf. Dé combinatie van rijke klassieke bouwstijl aan de Haagweg én de ligging van de riante tuin aan het water van de Oude Rijn met aanlegsteiger voor meerdere boten. Een frisse duik nemen op een zomerochtend of ’s winters de schaatsen onder binden en deelnemen aan de Leidse Elfstegentocht. Leiden kent mooie huizen, maar mooie huizen met ligging aan open water zijn schaars. Zeer schaars.

Waarom dan nu deze parel verkopen? De huidige eigenaren hebben daar heel lang over na moeten denken maar een prachtige kans liet hen niet lang twijfelen om aan te grijpen. Daardoor ontstaan weer nieuwe kansen. Grijpt u deze aan?

De huidige eigenaren hebben vanaf het moment dat zij ruim 10 jaar geleden eigenaar werden heel veel aan het huis gedaan. Met name het behouden dan wel terugbrengen van vele originele details, maar ook het verduurzamen van het huis heeft ertoe geleid dat dit woonhuis voor een groot gedeelte de komende decennia de toekomstige bewoners blij kan maken. Enkele bouwkundige onderdelen verdienen nog de aandacht en daar hebben de verkopers ook al opdracht voor gegeven uit te laten voeren. Dit om zo hun geliefde huis in topstaat over te dragen op de nieuwe bewoners. Wij leggen u graag uit wat de kers op de laatste werkzaamheden zijn. 1 ding staat vast. U koopt een top huis en u kan er zelfs nog uw eigen sausje overheen gieten!

Wij nemen u graag mee aan de hand door het huis.
We beginnen aan de overkant van de straat en staan recht voor het huis. Nu zult u ongetwijfeld de foto’s al lang uitgebreid bestudeerd hebben en zal het u ook wel opgevallen zijn dat er 2 huizen iets teruggebouwd zijn ten opzichte van de rest van de bebouwing. Wat een goede architect! Niet direct aan de straat bouwen maar iets meer afstand houden en een voortuin creëren. Nog meer charme en privacy.
Hierdoor zijn deze twee huizen iets meer verscholen dan de rest en vormt het samen een 2-onder-1 kapwoning. Wanneer u iets beter kijkt herkent u een prachtige symmetrie van de 2 huizen. Echter kunnen wij u verklappen dat het op een aantal fronten toch weer verschilt. Zo leuk zijn oude huizen ;-)

Wanneer we het poortje doorlopen en de grote, vernieuwde fietsenberging passeren, valt de statigheid van dit herenhuis direct op; het fraaie metselwerk, de erker met het balkon erboven, de brede voordeur, de voortuin, de prachtig rijk geïllustreerde glas-in-lood ramen. Dit huis is met veel liefde onderhouden, bewoond en gekoesterd. Dat zult u ook direct zijn opgevallen. We lopen naar de voordeur en bij het openen daarvan voelen wij al direct dat het geen standaard deur is. Hoe voelt een massieve voordeur aan? Wij laten het u graag zelf voelen. Dat dit huis ‘body’ heeft is dus al voelbaar bij het openen van de voordeur.

De ruime vestibule, direct na de voordeur, is een praktische en sfeervolle binnenkomer. De garderobe biedt veel ruimte en de authentieke tegels in klassieke tinten zijn als lambrisering doorgetrokken naar de hal die volgt na de glazen vestibuledeur. Ook de marmeren vloer heeft de tand des tijds vol trots doorstaan. De aangrenzende centrale hal, biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond waaronder het toilet, de trapkast, de keuken, serre en de twee lichte woonkamers. Een mooi detail is het klassieke fonteintje in de hal. Vroeger bedoeld voor het wassen van de handen na een toiletbezoek en voor gasten die van buiten kwamen. De meeste van deze fonteintjes waren voorzien van een hoge achterkant om spatten tegen de muur te voorkomen. Het behoudt van dit soort nostalgische elementen maakt deze woning absoluut uniek.
De erker met authentieke glas-in-lood ramen in de voorgelegen woonkamer is sfeervol en geeft een mooi uitzicht de groene voortuin in. Een aangename plek om ’s ochtends te genieten van de eerste zonnestralen of, zoals de huidige bewoners, om te luisteren naar de klanken van de piano of te genieten van een uitgebreid diner aan de grote eettafel. Als de en-suite deuren tussen de voor- en achterkamer gesloten worden, zijn er twee separate woonkamers met een geheel eigen persoonlijkheid hoewel beide ruimtes beschikken over eenzelfde origineel ornamenten plafond, houtenvloer gelegd in Hongaarse punt, inbouwkasten en een schouw met facetgeslepen maatwerk spiegel. De woonkamer aan de achterzijde grenst aan de gezellige serre met aangename vloerverwarming waar een helder daglicht binnenkomt en een fijne plek is voor de eettafel met uitzicht op de tuin. De halfopen keuken is uitgevoerd in een warme kleur en voorzien van diverse apparatuur waaronder een luxe zwart AGA-fornuis, een vaatwasser en een Quooker.

Wij zijn ervan overtuigd dat toen u de deur naar de woonkamer opendeed, u snel een blik wierp op de woonkamer en de keuken, maar… uw aandacht voornamelijk werd getrokken door het groen in de tuin en de roeiers van ‘Die Leythe’ die op dat moment voorbij kwamen varen. Toch? Nu schrijven wij dit uiteraard met een knipoog, maar dit is zeker een beeld die u dagelijks (wanneer het weer het toelaat) voorbij zal zien komen wanneer u hier woont. Nu hebben wij inmiddels vele prachtige huizen in Leiden mogen verkopen. Elk huis in Leiden is uniek en u zult nu wel zeggen ‘hou maar op met ophemelen van dit huis’ maar wij kunnen u zeggen dat een grote tuin als deze, aan het water, tegenover een roeivereniging, zéér uniek is en een extra sfeer aan het stadse wonen geeft. Vanuit uw tuin een aanloop nemen en met een grote sprong genieten van open zwemwater. Onbetaalbaar! Met uw sloepje naar de wekelijkse markt aan de Nieuwe Rijn verse spullen halen. Uniek! In de winter een schaatstocht maken naar de dichtgevroren Kaag? Meerdere keren en zelfs afgelopen winter was dat mogelijk! Vroeger toen men dus deze huizen aan de Oude Rijn bouwden was dat ondenkbaar. Nu biedt het die extra ‘verscholen’ allure die men vanaf de voorkant nooit zag of wilde (laten) zien.

Heeft u veel tuinspullen? Geen probleem. In de grote berging in de tuin kunt u heel veel spullen kwijt. Heeft u de tuin nu goed in u opgenomen? Dan gaan we weer naar binnen.
Via de gemakkelijke en vloeiend beloopbare trap is via het statige trappenhuis de zeer riante overloop van de 1e etage te bereiken. Wanneer we naar de voorzijde van het huis lopen en de tweede deur aan onze linkerhand openen, betreden we de 1e ruime slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is voorzien van grote vaste kasten en geeft toegang tot een sfeervol balkon. De openslaande deuren en het glas-in-lood geven een prachtige lichtinval.

De naastgelegen ruime en praktisch ingedeelde badkamer is uitgevoerd in marmer in combinatie met neutraal tegelwerk en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en een ruime douche. Op de overloop is een separaat toilet gesitueerd. Wanneer we via de overloop naar achteren lopen is de tweede riante slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer heeft een magistraal uitzicht over de tuin en het water van de Oude Rijn. In beide kamers zijn overigens de nog originele zwart marmeren schouwen en ornamenten plafonds aanwezig.

De 2e etage biedt verrassend veel ruimte en licht. Zo zijn er twee ruime slaapkamers, een toegang tot de vliering vanuit de overloop, een badkamer en zelfs nog een kleinere slaap-/ studeerkamer te bereiken.
De grote kamer aan de voorzijde heeft een verrassende slaapvide waarvan veel kinderen zullen dromen. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft opnieuw zicht op de langgerekte achtertuin, de Oude Rijn en roeivereniging ‘Die Leythe’. Op de overloop bieden de vaste kasten veel opbergruimte en er is tevens een zeer praktische plek gerealiseerd voor de wasmachine en droger.

Via een ‘tussen’ overloop is de 2e badkamer te bereiken. Ook deze badkamer beschikt over een grote doucheplek alsmede een wastafel. Volgens vele kopers voor u is het wel een must om een 2e badkamer te hebben. Zeker met opgroeiende kinderen. Gaat deze wens voor u nu in vervulling?
Mocht u nu zich nog afvragen waar laten wij de ski’s, de kerstspullen en alle schoolwerkjes + tekeningen van de kinderen? Vanuit de overloop is er nog een riante zolderruimte - via een luik en een losse trap – te betreden, alwaar u heel veel spullen kunt opbergen.

Het mag duidelijk zijn dat een huis met zoveel karakter en details, grenzend aan vaarwater, met een grote tuin, veel woonoppervlakte en zo dichtbij de historische binnenstad echt uniek te noemen is. Volop karakter en verscholen allure aan het water, hoe mooi wilt u het hebben?

Wat u nog meer moet weten?
- Zeer centrale ligging nabij het historische centrum van Leiden.
- De woning ligt op ca. 10 fietsminuten verwijderd van diverse sportcomplexen waaronder hockey, voetbal, tennis, etc. en ook een treinstation (Lammenschans of Centraal Station), kinderopvang en schaatsbaan liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 minuten aan de kust.
- Op enkele fietsminuten bevinden zich meerdere basisscholen (De E.L.S., Pacelli en de Morskring) en op ca. 10 fietsminuten afstand meerdere middelbare scholen waaronder de Leonardo college, de Bonaventura college en het Stedelijk Gymnasium.
- Verschillende sfeervolle horecagelegenheden en alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken. En zoals geschreven op woensdag en op zaterdag is de versmarkt op de Nieuwe Rijn zelfs met de boot te bereiken ;-).
- Er is een bushalte van diverse lijnbussen voor de deur.
- Lekker aan het einde van de dag even varen? Dat kan perfect! Uw boot ligt namelijk in de achtertuin. De uitgestrekte Kagerplassen of de Vlietlanden zijn snel te bereiken. Een korte tocht door de stad is al voldoende om helemaal te ontspannen!

Nu schreven wij ook dat de huidige eigenaren reeds heel veel aan het huis hebben vernieuwd of hebben teruggebracht naar de originele staat:
Zo is:
- in 2009 het dak aan de Haagweg zijde geïsoleerd en het grotendeels glas vervangen. De Cv-Ketel, krachtig type CW5 (jaarlijks onderhouden door fa Freek van Os) nieuw geplaatst en een nieuwe groepenkast vakkundig vervangen door de firma Waasdorp uit Sassenheim. Tevens is er een prachtige design keuken geplaatst door Barthen keuken design center en een aantal gevelreparaties uitgevoerd voor het behoud van de klassieke gevel en zijn roestende muurankers behandeld en is het balkon straatzijde opnieuw opgemetseld. Het fraaie fietsenhok was ook nog een wens en is in de voortuin geplaatst. Het fijne hiervan is dat u niet met uw fiets door het huis hoeft (en achterom is lastig aan het water;-) en biedt de fietsenberging ook een mooie buffer naar de Haagweg. Tot slot is ook nog de serre doorgebroken waardoor er heel veel licht de woonkamer instroomt. Super keuze! En is het glas-in-lood boven de voordeur in dubbel glas gezet.
- in 2012 is er besloten om het serre dak te isoleren en is er gelijk gekozen om ook het glas te vergroten en ook te isoleren (firma Freek van Os). Uiteindelijk hebben ze ook toen gelijk de dakgoot op de 2e etage aan de achterzijde vernieuwd.
- in 2016 is al het enkel glas vervangen voor hoogwaardig dubbelglas en is de voorzijde nog eens versterkt met extra geluidswerend glas aan de straatzijde beneden. Oh, excuus alleen het WC-raampje op de 1e etage is nog enkel glas ;-). De rest is wel dubbel. Zelfs het glas in lood aan de achterzijde is gerenoveerd en in dubbel glas gezet. Toen men toch met de ramen bezig was is er besloten om de schuiframen op 1e verdieping in slaapkamer en de hal te vervangen en voorzien van gasveren. Tevens is toen na de werkzaamheden de gehele achterzijde aan de buitenkant vernieuwd en besloten om toen ook het hout op de steiger buiten het hek te vervangen.
- recentelijk in 2020 is de gehele Centrale verwarming leidingwerk op de begane grond en in de kruipruimte en grotendeels vervangen en geïsoleerd. (Firma Freek van Os).
- in 2021 is er een slimme design Bosch Thermostaat geplaatst op de begane grond.

Nu stond er ook voor dit jaar het vervangen van de gehele kap aan de buiten zijde (samen met de buurman) ingepland. Mede in verband met Corona en de langere levertijd van bepaalde materialen is deze grote renovatie uitgesteld. De opdracht hiervoor is wel gegeven, echter in overleg met de aannemer nu even uitgesteld in verband met de voorgenomen verkoop van dit huis. De geoffreerde kosten voor deze verbouwing zullen door de verkoper aan de aannemer worden voldaan. Er is een uitgebreide beschrijving/ offerte voor wat voor werkzaamheden er zullen worden verricht. Deze offerte is inzichtelijk tijdens de bezichtigingen. Nu zou het zo kunnen zijn dat uw wensen afwijken van de offerte. De aannemer heeft aangegeven dat er aanpassingen mogelijk zijn en dat hij met u als nieuwe eigenaar nog om de tafel gaat om het met u door te nemen en een planning te maken voor de werkzaamheden. Kortom: u kunt ‘uw eigen sausje er nog over gieten’.

Goed om te weten:
- De verkoper heeft op 23 september jl. een Bouwtechnisch Keuringsrapport door PerfectKeur uit laten voeren om uitgebreid inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;?
- Er is een echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) gemaakt van deze woning en is via Funda te bekijken. Daarnaast zal er op meerdere momenten een digitale bezichtiging via Instagram worden verzorgd. Deze video’s zijn ook via Instalive tv terug te bekijken!?U kunt het huis ook bekijken via een virtuele rondleiding met behulp van:?
- 2 & 3-dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is),?
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning.

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.??

---------------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.424,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1895 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 212 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 264 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 794 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Dubbele wastafel, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en kierdichting Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel NEFIT (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 121 m² (18.6 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Is aan vervanging toe. Offerte + opdracht is aanwezig voor dakvernieuwing. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie O Perceelnummer 706 Oppervlakte 264 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties