Zandstraat 6

Omschrijving

'JOUW EERSTE ÉCHTE HUIS!'

Het is niet zo heel lastig om dit pareltje van een huis te omschrijven. Alleen al bij het zien van de gevel word je al verliefd!
Dit schattige wevershuis staat er al sinds 1700 en is op meerdere oude foto's direct te herkennen aan de prachtige halsgevel. De mooie grote ramen met roedeverdeling en de fijne knipvoeg doen de rest. En.. nu al verliefd geworden?

Dit hele leuke huis staat een beetje verscholen in een rustige zijstraat van de Langegracht dat doorloopt naar de Oude Singel. Een heerlijk rustig en bijna 'volks' plekje midden in de stad waar de kinderen nog heerlijk op straat kunnen spelen. Schuin aan de overkant bevindt zich de Baatstraat waar halverwege zelfs een heel leuk speelplein aanwezig is. Welkom op een hele leuke plek in deze prachtige stad!

Waarom dan nu verkopen? De huidige eigenaren zijn vanwege hun werk geëmigreerd. Met pijn in hun hart hebben ze nu besloten hun Leidse 'Anton Pieck' huis te gaan verkopen. Ze hebben er zelf met hun kinderen een heerlijke tijd gehad en hopen dan ook dat hun opvolgers er net zo van zullen gaan genieten. Dit huis, maar ook de straat verdient weer nieuwe leuke bewoners!

Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda (of Youtube). Indien je nu gelijk al door het huis wilt lopen, kan je via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Heel veel kijkplezier! Ben je na het zien van de presentatie overtuigd en wil je de woning in het echt bekijken? Bel gerust voor het maken van een afspraak.

Het huis:
Wanneer je de straat in loopt, glimlacht het huis je al tegemoet. Door de diverse bouwstijlen van de huizen in de straat, valt 'jouw halsgeveltje' al direct op. De leuke klassieke lantaarnpalen, de oude klinkers die gebruikt zijn voor de bestrating, alles ademt sfeer en het is dan ook logisch dat de huidige eigenaren hun huis omschrijven als een 'Anton Pieck' huis. Wacht maar tot er sneeuw ligt ;-)

Meerdere bewoners hebben een geveltuin aangebracht. Zo ook hier. Het is officieel geen eigendom. Het is in gebruik van de gemeente Leiden. De gemeente Leiden staat het dan ook toe dat het gebruikt wordt voor beplanting mits het goed onderhouden wordt. Superleuk toch? Heb je groene vingers en vind je het leuk om te tuinieren? De eerste kruiden haal je al uit eigen tuin.

Het huis:
Wanneer je goed naar de gevel kijkt, zie je dat er heel veel aandacht aan de details is besteed. Een prachtige knipvoeg. Stijlvolle balkankers en mooie hoge ramen met roedeverdeling. De prachtige paneeldeur, het hoge bovenlicht en de gedetailleerde 'lieve' rollaag met enkele Rijn steentjes, geven aan dat bij het bouwen van dit huis aandacht is besteed voor detail. Na het openen van de voordeur kom je uit in de hal waar direct aan de linkerzijde de meterkast is geplaatst en rechts de deur naar de woonkamer te openen is. Recht voor je bevindt zich de trap naar de 1e etage. Die nemen we straks. We lopen de woonkamer in. Je zal direct ervaren dat dit huis heel licht is. Door zowel de hoge ramen aan de voorzijde alsook de hoge ramen aan de achterzijde stroomt heel veel natuurlijk licht naar binnen. Dat in combinatie met het hoge plafond geeft direct een heerlijk licht en ruimtelijk gevoel in dit huis. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de zon ook ideaal. 's-Ochtends schijnt de zon via het voorraam naar binnen en aan het einde van de dag door de hoge ramen aan de achterzijde.

Wanneer we iets doorlopen, passeren we een trapkast aan onze linkerhand en iets verder de deur naar de keuken. Aan de rechterzijde bevindt zich nog een haardkanaal van waarschijnlijk een oude potkachel. het kanaal is nu niet in gebruik maar kan wellicht wel weer hersteld worden. Vanuit de achterkamer heb je ook zicht op de binnenplaats. Wanneer we de keuken inlopen bevindt zich direct aan de linkerzijde de deur naar de 1e badkamer. Deze badkamer is eenvoudig en eerlijk gezegd wel aan vervanging toe. De badkamer is uitgevoerd met een douche, een groot wastafelmeubel en een toilet. Doordat het niet helemaal meer van 'deze tijd' is, biedt het ook wel weer veel mogelijkheden om de gehele gehele begane grond naar eigen smaak in te delen. Een grote leefkeuken?
De keuken heeft inmiddels ook wel haar uiterste best gedaan om dit huis te dienen. De keuken is functioneel maar verdient ook een opknapbeurt. Via de zijdeur is het mogelijk om de plaatst te bereiken. Een heerlijk plekje voor de middag-/ avondzon. De plaats beslaat ca. 4m2 en is op het westen gelegen. Het kijkt leuk en vrij uit op de binnentuinen van de woningen die aan de Oude Singel gelegen zijn. Een heel fijn en rustig plekje.

Vanuit de hal bereiken wij via de vaste trap de overloop van de 1e etage alwaar een drietal deuren toegang geven tot een tweetal slaapkamers en een badkamer. Bij bovenkomst nemen wij direct de linkerdeur en komen uit in de 1e slaapkamer dat aan de achterzijde van het huis gelegen is. Deze kamer beschikt over een vaste kast en de twee openslaande ramen geven een prachtig zicht op de achter gelegen binnentuinen. Vervolgens op de overloop openen we de volgende deur aan onze linkerhand en komen uit in de badkamer. Hier is zeer goed nagedacht over de indeling. Wij wisten niet dat er baden bestonden die zo klein waren, maar dit bad heeft dat beeld aangepast. Ze zijn er! En je kan er nog in douchen ook. Er is ook nog een tweede toilet (Sanibroyeur/ met vermaler) aanwezig en een kleine wastafel.

Via de vaste trap is de 2e etage te bereiken. Door de tweetal Velux ramen komt lekker licht naar binnen en doordat deze kamer onder de schuine kap gesitueerd is, biedt het veel charme. Aan de voorzijde is een groot tweepersoons bedombouw geplaatst en aan de achterzijde van het huis bevindt zich een vaste kast met opstelplaats voor de c.v. ketel en de wasmachine.

Je merkt het al. Wij zouden er zelf wel willen wonen. Maar we vinden het leuker om weer hele leuke nieuwe bewoners voor dit huis te vinden. Het heeft heel veel te beiden. Een echt stadshuisje. Op een rustige, hele leuke centrale plek gelegen. Op eigen grond (dus geen erfpacht) en een écht huis helemaal voor jezelf! Ben je net zo enthousiast geworden en wil je dit huis in het echt bekijken? Bel naar omns kantoor voor het maken van een afspraak. Er zijn in totaal 40 bezichtigingsmogelijkheden in te plannen, dus wees er snel bij.

Nog enkele belangrijke weetjes:
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan op de speciaal voor vergunninghouders ingerichte parkeerplekken direct voor de deur. De kosten voor de parkeervergunning bedragen slechts €43,- per kwartaal.
- Mogelijkheden voor eigen boot nabij de woning aan de Oude Vest (vergunning).
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loopafstand van de woning gelegen.
- Leiden Centraal Station is op nog geen 5 minuten loopafstand gelegen van dit woonhuis. Ben je werkzaam in Amsterdam of Den Haag en reis je met de trein? Hier word je heel blij van!

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recent (28 oktobers j.l.) een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (redelijke tot goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 75 jaar) van toepassing.
- Materialenclausule (gebouwd en gemoderniseerd in een periode dat materialen gebruikt zijn die mogelijk asbesthoudend kunnen zijn) van toepassing.
- Niet bewonersclausule (de woning is recent nog enkele jaren verhuurd geweest) van toepassing;
- In de woning bevinden zich nog enkele roerende zaken (waaronder een wasmachine, potten, pannen, etc.) die achter blijven;
- Voor beeldbepalende woonhuizen gunstig afgegeven energielabel: D.

Overig:
- NVM vragenlijst en roerende zakenlijst ontbreekt. De verkoper is buitenlands en heeft de vragenlijst niet ingevuld. Je koopt de woning 'as it is', inclusief de nog aanwezige inboedel.

Coronaprotocol:
- In verband met het Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 4 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Anderhalve meter afstand wordt aangehouden en indien u dat wenst, zal de makelaar een mondkapje dragen. Geef dat s.v.p. voor dat de bezichtiging aanvangt bij de makelaar aan. Wij verzoeken u dan zelf ook een mondkapje te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.531,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1700 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 54 m² Inhoud 247 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-11-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Plaats Hoofdtuin Plaats Oppervlakte hoofdtuin 4 m² (1.53 m bij 2.78 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie B Perceelnummer 2143 Oppervlakte 54 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties