Pelikaanstraat 42

Omschrijving

‘ONE OF A KIND’

Dit schitterende appartement in het hart van de historische Leidse binnenstad ligt aan de Pelikaanstraat 42. Deze Pelikaanstraat is begin jaren ’70 ontstaan toen het Noordelijke uiteinde van de Hooigracht werd rechtgetrokken en een doorbraak naar de Langegracht werd gerealiseerd. De zogenaamde Centrumroute. Onlangs zijn de Pelikaanstraat én de Hooigracht heringericht met hoogwaardige materialen, meer ruimte, bredere fietspaden en nieuwe aanplanting. Een absolute verbetering voor deze doorgaande weg door het centrum om de hoek van de Haarlemmerstraat.

Het was pas in het jaar 1994 dat dit kleinschalige complex gerealiseerd werd. De moderne architectuur wordt gekenmerkt door de heldere lijnen en de donkere vlakverdelingen. Op de begane grond bevinden zich naast de entree met bellentableau en brievenbussen, enkele retail/horeca ruimtes, de toegang tot de ondergelegen fietsenberging en ruim bemeten (2.05m x 3.32m), eigen kelderbox aan het begin van de gang. De trap of de lift brengt u naar de derde etage waar aan het einde van de galerij, met uitzicht op verschillende charmante achtergevels van de omringende, oorspronkelijke bebouwing, dit eigentijdse stadsappartement ligt.

Wat dit moderne appartement zo uniek maakt is niet op te sommen in één enkele zin. Maar het absolute toppunt, en daar willen we graag mee starten, is wel de grote oppervlakte van het exclusieve dakterras dat niet alleen een verrassend uitzicht biedt op een groot gedeelte van de historische bebouwing in de omgeving en zicht heeft op de charmante Oude Vest, maar ook de gelegenheid geeft om ieder moment van de dag te kunnen genieten van de zon en buitenlucht.
’s Ochtends met een vers gezette Italiaanse espresso in de eerste zonnestralen van een nieuwe dag tot de gezellige borrel en barbecue met vrienden aan het einde van de middag. Op dit dakterras is het allemaal mogelijk! En geloof ons als we zeggen dat zelfs wij dit soort buitenruimtes, op deze plek, met deze afmeting en toebehorend aan een appartement van deze klasse, zelden tegenkomen.

Bij binnenkomst in deze fijne woning stappen we in een voorportaal met de intercom installatie, alarm en ruimte voor een garderobe. De prachtige stompe binnendeur met sierlijst geeft toegang tot de ruime woonkamer waar het licht van het raam aan de voorkant direct opvalt. Er is naast een zitopstelling met televisie voldoende ruimte over. In de woonkamer is een praktische berging met de opstelplek van de cv-ketel, wasmachine en droger. Er is tevens plaats voor het opbergen van bijvoorbeeld de stofzuiger, dweil, strijkplank en overige huishoudelijke artikelen. Aangrenzend aan de woonkamer ligt een heerlijke serre met uitzicht de Pelikaanstraat in. De grote ramen fungeren als Frans balkon waardoor het bijna aanvoelt als een inpandig balkon. Deze ruimte is zeer geschikt voor een intieme loungeplek (aangenaam genieten van de eerste voorjaarszonnestralen), maar denk bijvoorbeeld ook aan de mogelijkheid van een enerverende thuiswerkplek. Ramen open, frisse lucht, zonnestralen en een mooie overgang van binnen naar buiten. Wat een cadeau is deze extra ruimte!

De grootste slaapkamer grenst ook aan de serre waardoor de master bedroom dus van twee kanten bereikbaar is. Vanuit de slaapkamer loopt u de centrale hal in waaraan alle vertrekken grenzen. Gesitueerd tussen de twee slaapkamers in ligt de keurige badkamer met douche, wastafel en designradiator, uitgevoerd in een chique tegel. Deze tegel is doorgetrokken in het aangrenzende (separate) toilet met fontein. Aan de galerijzijde ligt de tweede slaapkamer die nu in gebruik is als werkkamer, maar evengoed als een ruime, tweede slaapkamer zou kunnen fungeren. Alle binnendeuren zijn identiek aan elkaar wat zorgt voor rust en eenheid.

Eenmaal terug in de woonkamer ligt om de hoek de open keuken die tevens dienstdoet als gezellige bar die niet zou misstaan in een oer-Hollandse bruine kroeg. Een biertje tappen, een biefstuk bakken of een tropische cocktail shaken, hier kan het allemaal. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 1,5 spoelbak, 4-pits kookplaat, koelkast met vriezer, oven en magnetron. Naast de vele plekken aan de bar, is er ook ruimte voor een eettafel met afmetingen voor in ieder geval 6 personen. Vanuit deze ruimte heeft u uitzicht en stapt u zo het ruim bemeten dakterras op. De groene oase met buitengewoon veel privacy waar we hierboven al zo enthousiast over waren. Het dakterras beschikt over elektra en buitenkraan en is voorzien van een aangename overkapping.

Wij denken dat het duidelijk zal zijn dat een appartement als deze niet vaak aangeboden wordt, een one of a kind zouden we het willen noemen. Een stadsnest in de Pelikaanstraat, hoe mooi wilt u het hebben?

Wat u nog meer moet weten?
- Zeer centrale ligging binnen de singel van het prachtige historische centrum van Leiden.
- De woning ligt op ca. 5 fietsminuten verwijderd van diverse sportcomplexen waaronder hockey, voetbal, tennis, etc. en ook een treinstation (Lammenschans of Centraal Station) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 minuten aan de kust.
- Parkeren? Geen probleem! Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 47,15,- per kwartaal. Met uw vergunning mag u overigens in de gehele stad parkeren. Een parkeervergunning voor een tweede auto is in Leiden niet mogelijk. Daarentegen kunt u wel tegen een redelijk gunstig tarief een vaste parkeervergunning aanschaffen bij de diverse grote parkeergarages.
- Op een steenworp afstand bevinden zich twee basisscholen (Vrije school Mareland en openbare basisschool de Pionier) en op ca. 10 fietsminuten afstand meerdere middelbare scholen.
- Verschillende sfeervolle horecagelegenheden en alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.
- Er is een bushalte van diverse lijnbussen voor de deur.
- Lekker aan het einde van de dag even varen? Dat kan perfect! Met de juiste vergunning is het mogelijk een sloep in de nabijgelegen 'Singel' aan te meren. De uitgestrekte Kagerplassen of de Vlietlanden zijn in een 45 minuten te bereiken. Een korte tocht door de stad is al voldoende om helemaal te ontspannen!
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door PerfectKeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
- 2 & 3-dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is),
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Coronaprotocol:
- In verband met het nog heersende Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 4 personen (exclusief aankoopmakelaar) en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

---------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.350,52 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 207,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 291 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Balansventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-01-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel VAILLANT Thermo compact (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (7.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 207,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie H Perceelnummer 4139 Index A24 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties