Kuiperssteeg 5

Omschrijving

'DIT IS ECHT HARTJE STAD!'

Super sfeervol, authentiek keurig onderhouden Rijksmonument uit de 17e eeuw, midden in het sfeervol en prachtig historisch centrum van Leiden gelegen met 4 slaapkamers en royaal dakterras (15m²) welke op het zonnige westen gelegen is. Vanaf deze plek beleeft u de stad optimaal. Op zoek naar een leuk huis voor uw studerende kinderen? Of gewoon lekker midden in de stad willen wonen met al het leuks 'om de hoek'? Hier wordt u nou echt blij van!

Indeling
Begane grond:
De traditionele stoep is alleen al leuk! Dat nodigt nog meer uit om naar binnen te gaan. Let op de zeer oude tegeltjes (monumentaal) bij de voordeur. Er is genoeg plek in de hal voor het stallen van een fiets, kinderwagen o.i.d.. Veel praktische bergruimte is aangebracht onder de ramen, maar ook door de trap naar de 1e etage 'iets' op te tillen. Onder en achter de trap is een ruime berging - zelfs voor uw fietsen - gerealiseerd.

Via een klein opstapje met grote schuifdeur bereikt u de 1e ruime kamer welke nu in gebruik is als grote eetkamer. Door de lengte en breedte van deze kamer kunt u perfect een lange eet-/ leestafel kwijt. Deze 'voor-' kamer is zeer fraai af te scheiden met de daarachter gelegen woonkamer door middel van een tweetal zeer mooie en-suite deuren van glas-in-lood.
Maar wellicht was uw oog ook al 'gevallen' op de professioneel op maat gemaakte kastenwand (2017) in de entree en woonkamer. Prachtig! Voordat wij naar deze woonkamer gaan, vindt u eerst aan de linkerzijde een deur die u naar de berging maar ook naar een ruim en keurig verzorgde toiletruimte brengt. Let ook hier even op de zeer gaaf bewaard gebleven originele wandtegels. Er zijn nog maar een paar huizen in de binnenstad die deze originele tegels in de hal hebben. Uniek!

De royale woonkamer biedt veel ruimte en heeft een prachtige doorkijk naar aan de zijkant gelegen binnenplaats. Deze binnenplaats bevindt zich op de grond van de naastgelegen winkel dat ook op deze binnenplaats uitkijkt én licht verschaft in de winkel. Daar tegenover bevindt zich weer aan de Kuipersteegzijde de opslag. Heel prettig! Een heerlijke en vooral lichte, aangrenzende binnentuin midden in de stad direct naast de woonkamer.

De woonkamer biedt veel privacy en heeft veel sfeer mede door de gezellige in 2017 geheel vernieuwde houtkachel. In dat jaar is ook nog het gehele plafond van de woonkamer vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een prachtig groot vlakscherm dakraam. Tevens is er toen een nieuwe visgraat vloer in de woonkamer gelegd.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een diepe bergkast en de daarnaast gelegen sfeervolle luxe half open keuken. Deze luxe keuken met zeer mooi afgewerkt natuurstenen aanrechtblad is voorzien van een degelijke 5 pits gaskookplaat (met wok brander), een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser, een ingebouwde koffieautomaat en een grote oven. De originele en krasbestendige granito vloer maakt het geheel compleet. En dan wijzen wij u ook nog even graag op de drietal grote Veluxramen in het plafond die heerlijk veel natuurlijk licht naar binnen brengt en zomers lekker open gezet kunnen worden.

Via de vaste trap vanuit de hal toegang tot de 1e etage alwaar de overloop u toegang geeft tot een tweetal slaapkamers en een badkamer. De ruime in 2016 volledig vernieuwde badkamer bevindt zich in het midden en is zeer verzorgd. De badkamer is voorzien van een heerlijke, ruime douchegelegenheid met regen- en handdouche, een luxe, grote design wastafel met grote spiegel en 2e toilet. De wand is afgewerkt met een smaakvolle wand- en vloertegel.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit in de steeg. De 2e slaapkamer - ook wel de hoofd (ouder-) slaapkamer genoemd- bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een royale vaste (in 2016 op maat gemaakte) kledingkast. Daarnaast geeft deze kamer toegang tot het royale dakterras via de openslaande deuren.

Het zeer verzorgde en recentelijk vernieuwde dakterras is voorzien van onderhoudsvrije kunststof vloerdelen welke weer doorloopt in de vlakke glazen dakraam. Heel stijlvol! Het dakterras is op het zeer zonnige westen gelegen en biedt veel privacy. Er is volop plek voor een heerlijk grote hoekbank. Doordat het dakterras geen directe hoge bebouwing naast zich heeft kunt u zeer lang genieten van de ondergaande zon. Een heerlijke rustige en zonnige plek midden in de stad!

Wederom is via een vaste trap - en let daarbij ook op de fraai van smeedijzer gesmede leuning - de 2e etage te bereiken.
Een prachtige schuine en authentieke kap verwelkomt u op deze etage. Op de overloop is heel vernuftig de wasruimte gecreëerd waardoor zowel een wasmachine en een droger naast elkaar kunnen staan. Ook hier heeft de meubelmaker weer een stukje vakwerk afgeleverd door een praktisch werkblad boven de wasmachine en droger te realiseren met daarboven een tweetal ruime bergkasten.

Daarnaast bevinden zich op deze etage nog een 3e en 4e slaapkamer. Beide kamers hebben een heerlijke lichtinval door de geplaatste Velux dakvensters. De 4e slaapkamer heeft tevens de beschikking over een vaste wastafel. Daarnaast bevinden zich op deze kamer de stookruimte voor de in 2014 vernieuwde en krachtige c.v installatie.

Kortom: een keurig verzorgd en historisch gezinshuis op een geweldige plek midden in de stad. Aan ruimte, sfeer en gezelligheid absoluut geen gebrek!

Goed om te weten:
2016: Badkamer vernieuwd, inbouwkast slaapkamer eerste verdieping, hele huis binnen geverfd
2017: Plafond woonkamer vervangen en geïsoleerd, dakraam geplaatst, dakterras vernieuwd, nieuwe visgraat vloer woonkamer, rookkanaal vernieuwd, inbouwkast woonkamer
2019: Trappen bekleed, tweede verdieping verbouwd: dak geïsoleerd, geschilderd, inbouwkasten, vloerbedekking
2021: Achtergevel gestuct en geschilderd, kozijnen achtergevel vernieuwd. Vloer in gang, trapkast & toilet begane grond voorzien van nieuwe vloertegel.

- Voormalige zuivelwinkel (leuke oude foto van de voormalige winkelier/ bewoner en zijn vrouw in de fotoreeks);
- Gelegen op eigen grond. Veel huizen in het centrum van Leiden bevinden zich op erfpachtgrond. Deze dus niet!
- Dak geïsoleerd aan de buitenzijde (betere isolatie dan aan de binnenzijde),
- Elektra vernieuwd in 2001,
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen. Op loopafstand (enkele meters) bevindt u zich in de winkelstraat de 'Haarlemmerstraat'. Een grote bezienswaardigheid ' de Burcht' ligt 'bijna in de achtertuin' en om de hoek zijn er zeer veel restaurants en gezellige kroegjes te bereiken. Voor uw boodschappen is de Albert Heijn op nog geen 4 minuten te bereiken.
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan zeer nabij op de Kaasmarkt op speciaal ingerichte plekken voor vergunninghouders. Voor slechts € 47,15,- per kwartaal kunt u dan parkeren. U mag uiteraard even tijdelijk uw auto aan de gracht parkeren voor het in- en uitladen van spullen.
- Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit ca. 1670 maar heeft door de eeuwen heen diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is de afgelopen jaren keurig onderhouden.
- De woning is een Rijksmonument waardoor er een subsidie ten behoeve van het onderhoud van dit woonhuis te verkrijgen is. Wanneer u een bezichtigingsafspraak met ons maakt ontvangt u een gratis account (MOVE) waarin alle documenten te raadplegen zijn die van belang zijn voor deze woning. Hierbij moet u denken aan het monumentenverslag van Erfgoed Leiden, het bouwtechnische keuringsrapport van Perfectkeur, het eigendomsbewijs, NVM vragenlijst, roerende zakenlijst en nog veel meer..

Overig:
- Oplevering in overleg (kan snel).
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's;
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is);
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 gradenfoto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- En heeft u de virtuele tour (Matterport) al ontdekt? Met een simpele klik kunt u ook in deze tool (op Funda) de woning doorlopen en alle ruimtes gaan ontdekken. Veel kijk- en ontdekplezier!
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 75 jaar) van toepassing;
- Materialenclausule (gebouwd en gemoderniseerd in een periode dat materialen gebruikt zijn die mogelijk asbesthoudend kunnen zijn) van toepassing.

---------------------------------------

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Wij stellen het op prijs dat u een mondkapje draagt. Indien u geen mondkapje bij u heeft, zal de makelaar daarin voorzien. De makelaar draagt zelf ook een mondkapje en reikt u eventueel en indien door u gewenst een tweetal plastic handschoenen aan bij binnenkomst.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 497.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.925,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1670 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Monument, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 70 m² Inhoud 338 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA CALENTA 40cc (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 15 m² (3.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting In de nabijgelegen parkeergarage met vergunning (ca. € 43,- per kwartaal) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Vernieuwd en geisoleerd aan de buitenzijde Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen In 2001 met veel zorg verbouwd Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie H Perceelnummer 4232 Oppervlakte 70 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties