Oppenheimstraat 14

Omschrijving

'ROYALE HOEKWONING MÉT GARAGE AAN HET ROOMBURGERPARK'

Geen zin om te klussen? Op zoek naar een instapklare, royale, lichte hoekwoning met royale voor- zij- en achtertuin en een royale garage? Een unieke kans om op een zeer geliefde, groene en kindvriendelijke locatie uw ideale gezinshuis te verwerven.

Met oog voor detail en gevoel voor de mogelijkheden die dit ruime - en vooral brede - woonhuis biedt, hebben de huidige bewoners in 2014 besloten dit woonhuis volledig aan te pakken. Nagenoeg alles is destijds aangepakt en konden ze ook kiezen om de standaard indeling zo te wijzigen dat de ouderslaapkamer niet op de 1e etage maar volledig op de 2e etage - met eigen badkamer - gerealiseerd kon worden. Een meesterlijke zet! Op de 1e etage zijn daardoor 4 slaapkamers gerealiseerd en op de 2e etage de 'master bedroom'.

Maar dat niet alleen. Door de heerlijke hoekligging op het zuidwesten gericht, schijnt van 's-ochtends vroeg tot 's-avonds laat de zon in huis. Zo is er op elk tijdstip van de dag wel een heerlijk plekje in de zon (of schaduw) te vinden in de ruime voor-, zij- en achtertuin. Bijkomend pluspunt is ook nog eens de 7 meter diepe en bijna 3 meter brede garage dat aan de tuin grenst. Niet veel huizen in deze geliefde wijk hebben dan ook de beschikking over een direct aan de woning gelegen garage. Deze wel!

Bent u er inmiddels ook van overtuigd hoe leuk dit woonhuis is? Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour, de professionele film op Funda (of Youtube). Indien u nu gelijk al door het huis wilt lopen, kunt u via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct dit prachtige woonhuis bezichtigen. Veel kijkplezier!

Waarom dan nu verkopen?
De kinderen hebben in dit huis en op deze plek een fantastische tijd gehad. Lekker dicht bij school, lekker dichtbij de sportverenigingen & spelen in het park. Simpelweg top! Nu de kinderen wat ouder zijn en de gezelligheid van de stad lonkt, hebben de verkopers een prachtig nieuw woonhuis in de Leidse binnenstad kunnen kopen. Een droom die uitkomt. Met weemoed zullen ze afscheid nemen van deze plek en kijken ze met heel veel plezier terug naar dit woonhuis en deze locatie. Er is een tijd van komen... Kortom: voor u een prachtige kans om nieuwe herinneringen op te bouwen op deze superplek.

We nemen u mee aan de hand door het huis.
Zowel via de voordeur als via de toegangsdeur via de tuin is het woonhuis te bereiken. Wij nemen de 'achterom'.
Er is officieel een oprijlaan(tje) aanwezig voor de garage. Aangezien er volop parkeerplek - en zelfs een elektrisch laadstation schuin tegenover het huis staat - hebben de verkopers besloten om de oprit bij de tuin te trekken en te omheinen. De garage is uiteraard blijven staan en de grote klapdeur biedt toegang tot de garage voor de grotere spullen (motor, o.i.d.). Er is tevens een zij-ingang aanwezig naar de garage. De zij-ingang komt eerst uit in een berging (ideaal voor een extra koelkast of vriezer) met vervolgens een doorgang naar de garage.

Via de achterdeur komen we uit in de luxe open leefkeuken. Deze zeer smaakvol uitgevoerde keuken is voorzien van een wandgedeelte waar gekookt kan worden en een 'eiland' gedeelte met zitbar en spoelgedeelte met Quooker. De onderkasten zijn in wit uitgevoerd met RVS handgrepen en er is gekozen voor een robuust, hoogwaardig en vooral ook praktisch RVS werkblad. Dat weer gecombineerd met de stoere 6 pits gaskookfornuis met grote oven, maakt het geheel compleet. Overigens blijft de grote vrijstaande RVS (Liebherr) koelkast met vriezer ook achter. De echte kookliefhebber weet direct deze prachtige keuken te waarderen.

Waarschijnlijk viel uw oog niet alleen direct op de keuken? Het vele licht zal u ook wel direct opgevallen zijn én dan die hele fraaie en zeer warme eikenhouten vloer dat in een visgraat motief is gelegd. Die zal u ook niet ontgaan zijn. Alles in deze woonkamer is even smaakvol. De grote open haard halverwege de kamer, het lichte kleurgebruik op de wanden en vooral ook de sfeervolle zij-nis in de woonkamer met vaste kast. Een hele fijne plek waar je toch wel het meest verblijft. In deze woonkamer kunt u overigens echt een lekkere lange eettafel kwijt! Zoals u op de foto's kunt zien, zoekt de zon/ het licht deze woonkamer graag op. De gehele dag stroomt het licht naar binnen. Dit hoekhuis is ideaal op de zon gelegen. Heerlijk!

Vanuit de woonkamer is de hal via een tussendeur te bereiken. De hal is ook ruim te noemen. In deze hal kun je tenminste normaal je jas uitdoen. Lekker breed. Mocht u uw gasten via de voordeur ontvangen biedt u ze een fraai ontvangst.
Aan de rechterzijde bevindt zich de uitgebreide en in 2014 vernieuwde meterkast. Aan de linkerzijde de trapopgang naar de etages en direct daaraan grenzend de ruime toiletruimte. Onder de trap bevindt zich nog een trapkast.

We gaan naar boven en komen via - de tevens met parket beklede - trap uit op de overloop van de 1e etage. De ruime, lichte overloop - met toegang naar een balkon - biedt toegang tot een viertal slaapkamers en de 1e (van de 2) badkamers. We nemen direct de deur aan onze linkerhand en betreden de kleinste kamer van deze etage. Deze kamer is thans in gebruik als studeerkamer en kijkt fraai uit over het groen van de Roomburgerpark dat aan de voorzijde van het huis gelegen is. Terug op de overloop, en na het passeren van de balkondeur aan ons linkerhand, openen we de deur naar de 2e slaapkamer dat aan de achterzijde van het huis gelegen is. Deze 2e slaapkamer is met de 3e iets grotere slaapkamer aan de achterzijde van het huis gelegen en kijkt fraai uit over de achtertuin, garage en achtergelegen schoolplein van de geliefde basisschool de Josephschool. Via de overloop is de zeer verzorgde badkamer te betreden dat eveneens in 2014 geheel is vernieuwd. Door heel vernuftig de douche iets naar voren te halen, is er ruimte ontstaan om een toilet en naastgelegen urinoir naast elkaar te plaatsen. Er is daardoor nog steeds veel ruimte overgebleven voor een grote dubbele wastafel. De badkamer is strak afgewerkt met een grote lichtgrijze wandtegel gecombineerd met stucwerk en een hoogwaardige grijze vloertegel. 'Plug and play' zoals de Engelsen zo mooi zeggen.

Aansluitend is de grootste slaapkamer van deze etage weer aan de voorzijde gelegen. Vanuit deze kamer heeft u helemaal een fantastisch uitzicht over het groen van de Roomburgerpark.
Mooi detail is dat ook deze etage voorzien is van dezelfde robuuste, eikenhouten, in visgraat gelegde parketvloer. De vloer is mooi doorgelegd naar alle ruimtes waardoor de dorpels ontbreken. Het maakt het huis nog groter. Heel fraai.

Via de vaste trap dat ook hier weer voorzien is van dezelfde eikenhouten delen als de parketvloer, is de overloop van de 2e etage te bereiken. Eenmaal boven aan de trap bevindt zich aan uw linkerhand de waskamer. In deze waskamer kunt u gemakkelijk de wasmachine en de droger naast elkaar plaatsen en is er volop ruimte over om de was te sorteren. Daarnaast is er ook nog een wastafel(tje) aanwezig om bijvoorbeeld kleding uit te spoelen of in de week te leggen. Ideaal.

Het mooiste bewaren we voor het laatst. namelijk de Master Bedroom oftewel de ouderslaapkamer! De gehele 2e etage is het domein van de ouders. Ook hier is aan alles gedacht. De visgraat parketvloer, lekker veel lichtinval via de 2 dakkapellen, de op maat gemaakte, vaste kast dat heel smaakvol om het haardkanaal heen gebouwd is en als 'kers op de taart' de eigen badkamer!

De badkamer is voorzien van een prachtige design wastafel en beschikt daarnaast over een grote inloopdouche, een 3e toilet en aangrenzend een ruim ligbad. Vanuit het ligbad via het grote dakraam naar de sterren kijken. Ziet u zichzelf hier al ontspannen na een dag werken?

Tot slot wilt u wellicht ook nog wel wat spullen kwijt kunnen die u niet dagelijks gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan uw kerstspullen. Ook hier is aan gedacht. Op de overloop is een luik gemaakt naar een ruime bergvliering waar tevens de c.v. ketel is geplaatst.

Bent u na het lezen van onze omschrijving net zo enthousiast geworden van dit huis als wij? Bel gerust voor het maken van een live bezichtiging van dit huis naar ons kantoor. Het is ook mogelijk - indien u het huis liever eerst digitaal wilt zien in verband met Corona - om deel te nemen aan een digitale bezichtiging. Aan u de keuze. Wij bieden het u graag aan.

Wat maakt dit huis nog meer zo bijzonder?
- De woning heeft in 2014 een grootschalige en recent nog diverse kleinere vernieuwingen ondergaan waarbij u moet denken aan: een vernieuwde en uitgebreide meterkast, een geheel nieuwe keuken, diverse ramen v.v. dubbel glas, c.v. installatie & badkamer met riolering/waterleidingen zijn aangepakt, etc.
- Energiezuinig! De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas en er is een zeer energiezuinige c.v.-installatie geplaatst. Het EPA label staat nu voorlopig op een F, maar dat was van voordat de verbouwingen zijn uitgevoerd. Zeer waarschijnlijk zal het label nu bij een 2e inventarisatie uitkomen op een C. Er is zoveel geïnvesteerd in isolerende maatregelen.
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool, de Joppensz Basisschool) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De zeer geliefde Burgemeesterswijk ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- In de wijk bevindt zich een fantastische keurslager en een kaas- en delicatessenwinkel die voorzien in alle dagelijkse versproducten waaronder vers brood van de bekende Us Bertus en een groentewinkel. TOP!;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor een vergunning bedragen € 50,- per jaar. Een tweede of derde auto? Dat kan ook! Daarvoor betaalt u per auto eveneens € 50,- per jaar.
- Op slechts enkele minuten fietsen vindt u de binnenstad van Leiden met talloze restaurants, cafés, bioscopen, rijksmusea, schouwburg, Hortus botanicus en de grotere winkels voor de dagelijkse boodschappen. 
- Op slechts enkele minuten fietsen van Polderpark Cronesteyn. Tien minuten langer op de pedalen en u bent in het veenweidegebied van het Groene Hart.
- Dichterbij op zoek naar vertier? Zomers heerlijk genieten van de voorbijvarende bootjes in de Zoeterwoudse Singel of het Rijn & Schiekanaal. Of zelfs een verfrissende duik nemen wanneer het echt heet is? Om de hoek in de bocht van de Fruinlaan en de Zoeterwoudsesingel wordt zomers volop gezwommen door heel veel kinderen/buurtgenoten. Een heerlijke plek!

Overig:
- Er heeft recent (oktober j.l.) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (zeer goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar is de materialenclausule van toepassing;

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 698.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.752,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 186 m² Woonkameroppervlakte 77 m² Perceeloppervlakte 297 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 592 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Inloopdouches, Urinoir, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel REMEHA I-sense (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (24.9 m bij 3.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 19 m² (675 bij 295) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie Q Perceelnummer 1055 Oppervlakte 297 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties