Kijfgracht 5

Omschrijving

DIT WOONHUIS IS MONDELING VERKOCHT. Hierdoor is het DIGITALE OPEN HUIS VIA INSTAGRAM van aanstaande MAANDAG 7 DECEMBER a.s. VAN 14:00 tot 15:00 UUR komen te VERVALLEN. Helaas moeten wij u dus voor dit huis teleurstellen. Maar niet getreurd. LEK® heeft vaker hele leuke huizen te koop! Nieuwsgierig? Bel of mail gerust indien u nieuwsgierig bent naar deze huizen.

---------------------------------------------------------------------------

'KLEIN VENETIË'

Bijzonder karakteristiek en knus grachtenpandje met uitzicht aan de voorzijde over de zeer sfeervolle Kijfgracht met een veelheid aan kleurrijke bloembakken. In Leiden wordt dit grachtje in de volksmond vaak ook wel klein Venetië genoemd.

Dit 'snoepje van een woonhuis' is in 2013 grondig verbouwd en door de huidige eigenaren omgetoverd tot een sfeervolle, knusse stadswoning. Met liefde voor detail, oog voor de ruimtes en gevoel voor hedendaags comfort. Bent u op zoek naar een heel leuk woonhuis voor uzelf, of voor studerende kinderen? Iedereen die hier ooit op bezoek kwam zei: 'wat hebben jullie een fantastisch huis!'

Waarom dan nu verkopen? De huidige eigenaren hebben hun oog laten vallen op een geheel nieuw project. Om dat te kunnen realiseren, was de verkoop van dit unieke plekje de enige optie. Hopend op weer hele leuke bewoners staat dit woonhuis op u te wachten. Welkom!

Dit wijkje kenmerkt zich door de rust. Het is dan ook gelegen in een heel rustig stukje van Leiden. Om er met de auto te komen, moet u dan ook wel even zoeken. Dit wijkje ligt namelijk heel leuk verscholen tussen De Haven, de Herengracht en de Zuidsingel. Eigenlijk een soort 'schiereiland dat via een tweetal bruggen met de auto te bereiken is. Eenmaal aangekomen (mag ook per fiets of lopend hoor ;-), herkent u het direct. Het lijkt er een beetje op alsof de tijd heeft stil gestaan. Prachtige oude straatlantaarns, bomen langs het water, bootjes in de gracht en heel veel bloemen.

Huisnummer 5 valt ook direct op. Dit woonhuis is omstreeks 1850 gezamenlijk met de rechterzijde (nr. 3) gebouwd en vormt een statig geheel. Via de voordeur komen we direct uit in een hele lichte, royale leefkeuken met een prachtig hoog plafond. Door de hoge ramen en plafond stroomt er heel veel natuurlijk licht naar binnen. De grote kookliefhebber krijgt bij het zien van deze keuken een grote grijns op zijn of haar gezicht. Het brede en diepe houten werkblad met geborstelde RVS fronten van de hoge zij- en onderkasten vallen ongetwijfeld direct in smaak. De stijlvolle 6-pits gasfornuis met grote oven met daarboven de krachtige afzuigkap, de grote koelkast met vriezer en vaatwasser. Aan alles is gedacht.

In deze keuken kunt u ook nog een lekkere grote eettafel kwijt en houdt u nog veel ruimte over voor een hoge kast (of piano) onder de trap.

Via de hoge schuifdeur is de ruime achterkamer te betreden alwaar de was-/ douche-/ toiletruimte en tevens de stookruimte hun plek hebben gekregen. Direct bij binnenkomst treft u aan de rechterzijde de opstelplaats aan van de wasmachine met de mogelijkheid om daarbovenop een droger te plaatsen. daar direct naast is de ruime inloopdouche gesitueerd. Aan de overzijde bevindt zich een verzorgd wastafelmeubel en een deur naar een toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet. Aansluitend bevindt zich naast het toilet een ruime bergkast alwaar ook de recent (in 2019) vernieuwde c.v. ketel (Vaillant) is geplaatst. Over deze zeer praktische indeling is heel goed nagedacht. Chapeau!

We gaan naar boven. Na een paar treden passeert u weer een leuk detail. Een praktische bergkast is halverwege de trap via een tweetal deuren te openen. Slim!

Eenmaal boven betreedt u een grote, wederom zeer lichte woon-/ slaapkamer dat dit keer niet uitkijkt op de gracht maar juist heel fraai uitkijkt op de - aan elkaar grenzende - achtertuinen van de woningen aan de Zuidsingel en de Pottenbakkersgang. Heel veel groen en een oase van rust! Het groen lonkt en we doen direct de deur open naar het dakterras. Let wel op! Er ontbreekt een hek om het terras. De huidige eigenaren hebben daar bewust voor gekozen om zo de doorkijk naar het groen te behouden en het vooral niet af te sluiten. Dat is ook vanuit binnen zo heel goed te ervaren. Dit dakterras biedt veel privacy en op de heetste dagen van het jaar veel verkoeling doordat de helft van het terras in de schaduw valt van het huis. Wilt u echt volledig van de zon genieten dan kunt u heerlijk voor het huis gaan zitten met de voeten in het water.

Terug naar binnen.
De 1e etage wordt nu gebruikt als woonkamer maar is ook heel goed in te delen als royale slaapkamer. De huidige bewoners hebben op de ruime bergvliering een sfeervolle slaapvide gecreëerd. Een heerlijke plek om tot rust te komen. het dak is geïsoleerd en er is tevens een Velux dakraam op de oostzijde geplaatst zodat er zomers ook heerlijk verse koele lucht naar binnen kan.

U merkt het waarschijnlijk aan onze enthousiaste verhaal. Wij zijn namelijk echt onder de indruk van dit sfeervolle grachtenpandje. Het heeft heel veel sfeer, aan alles is gedacht waardoor er maximaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. Een heerlijke stadswoning. Dus bent u op zoek naar een hele leuke pied-a-terre? Of wilt u uw zoon of dochter een onbezorgde studententijd bieden? Of ben je gewoon op zoek naar een heel leuk sfeervol huis voor jezelf of samen met je partner? Welkom op Kijfgracht 5 te Leiden.

Wat u nog meer moet weten:
- De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Leiden. De erfpacht loopt tot 1 januari 2052 en kan dan weer voor het eerst worden herzien. Tot die tijd betaalt u € 108,- per jaar voor de grond en wordt er jaarlijks € 47,60 in rekening gebracht voor administratiekosten. Er bestaat de mogelijkheid om de erfpacht te beëindigen en de grond te kopen. De koopsom hiervoor bedraagt € 18.020,09 Wij vertellen u er graag meer over indien u hier interesse in hebt.
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de passantenhaven, het grote 'Ankerpark' met daarbij de gezellige Zijlpoort met terras, Lot & de Walvis met eveneens geweldig terras en direct om de hoek de sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’ en de Burcht (ook met heerlijk terras). De Universiteit is op loop/ fietsafstand;
- De originele bouw van dit beeldbepalende en karakteristieke woonhuis stamt oorspronkelijk uit circa 1850 maar heeft inmiddels diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is de afgelopen decennia opgeknapt en vernieuwd. Daarbij moet u denken aan de elektra, sanitair, houtwerk, kapconstructie, pannen & diverse installaties, etc. - De woning is aangemerkt door Erfgoed Leiden als Karakteristiek Pand met als Monumentnummer: KP00324;
- De Kijfgracht ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea op loop- en fietsafstand), Centraal Station Leiden (8 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11; - Nabij de woning kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 42,- per kwartaal. Een 2e auto? Kan ook! De kosten van een 2e vergunning bedragen € 85,- per kwartaal. Met beide vergunningen mag u overigens in de gehele stad parkeren;
- Ligplaats voor een boot voor de deur mogelijk (via de gemeente);
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken;

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's;
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is);
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 gradenfoto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 75 jaar) van toepassing;
- Materialenclausule (gebouwd en gemoderniseerd in een periode dat materialen gebruikt zijn die mogelijk asbesthoudend kunnen zijn) van toepassing.

U kunt bij ons kantoor de volgende stukken opvragen:

- Bouwtechnisch keuringsrapport;
- EPA certificaat;
- Aanbieding gemeente Leiden om de erfpachtgrond te kopen;
- De door verkoper ingevulde NVM vragenlijst;
- De Lijst van Roerende Zaken;
- Algemene voorwaarden van de NVM;

---------------------------------------

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Wij stellen het op prijs als u een mondkapje draagt. Indien u geen mondkapje bij u heeft, zal de makelaar daarin voorzien. De makelaar draagt zelf ook een mondkapje en reikt u eventueel en indien door u gewenst een tweetal plastic handschoenen aan bij binnenkomst.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 272.500,- kosten koper Prijs per m² € 6.055,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 45 m² Woonkameroppervlakte 18 m² Perceeloppervlakte 30 m² Inhoud 152 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 27-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 8 m² (2.05 m bij 4.03 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie C Perceelnummer 183 Oppervlakte 30 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 108,- per jaar met optie tot afkopen

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties