Boerhaavelaan 11

Omschrijving

'NOTTING HILL' IN LEIDEN

Niet alleen de locatie heeft veel te bieden maar het huis nog veel meer! Wie nagenoeg energie neutraal wil (gaan) wonen, zal dit huis niet aan zich voorbij kunnen laten gaan. Dit charmante, royale herenhuis uit ca. 1908 is in 2017 volledig gemoderniseerd en voorzien van vele milieubesparende onderdelen waaronder een zonneboiler van maar liefst 400 liter, 3 zonnecollectoren, een uitgebreide Warmte terugwin installatie, geheel voorzien van HR++ dubbel glas in het gehele huis en nog heel veel meer (zie uitgebreide lijst onder aan de tekst). Was u al klaar voor een energiezuinige toekomst? Dit huis wel!

Maar daar was u waarschijnlijk niet alleen op gevallen? Dit huis geeft met haar oranje deur een knipoog naar de zeer geliefde wijk 'Notting Hill' in London. Lopend door de prachtige Boerhaavelaan kunt u niet ontkennen dat het hetzelfde gevoel geeft als deze geliefde wijk in de hoofdstad van Engeland. Niet zozeer de gebruikte kleuren komen overeen maar zeker wel de prachtige bouwstijl uit dezelfde periode. Dit woonhuis is dan ook ontworpen door de bekende Leidse architect H.J. Jesse, die veel stadsvilla’s in de regio heeft ontworpen. De Boerhaavelaan is een statige, boomrijke laan en kent geen doorgaand verkeer naar de Rijnsburgerweg. Het prettige aan deze locatie is dat het in de luwte ligt van de stad Leiden en tegelijkertijd in de nabijheid ligt van het centraal station, het LUMC, diverse scholen, universiteitsgebouwen, winkels en supermarkten en het centrum van Leiden. Uitvalswegen en openbaar vervoer treft u aan in de nabije omgeving, Schiphol, Amsterdam en Den Haag zijn binnen een half uur bereikbaar.

Dit herenhuis bevindt zich grotendeels nog in originele staat. In de loop van de tijd zijn veel karakteristieke kenmerken behouden gebleven. Er ligt een marmeren vloer in de vestibule en hal. Alle vertrekken hebben paneeldeuren en in de woonkamer is originele kamer en-suite indeling behouden gebleven. Wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk, waarbij de plafonds zijn voorzien van sierlijsten. Op de bovengelegen kamers hebben de plafonds nog de originele, fraaie balkenstructuur.

Het is een zeer licht woonhuis met een prachtige zongerichte achtertuin van maar liefst 18 meter diep en 6,5 meter breed op het zonnige zuidoosten met een achterom. Door de fraaie ligging van de tuin is er van ’s morgens tot ’s avonds zon. Mede door de grootte en praktische indeling van dit woonhuis is het tevens uitermate geschikt als praktijkruimte of vrij beroep aan huis.

Kortom: een unieke kans om een fantastisch, royaal, karakteristiek herenhuis met maar liefst 8 slaapkamers, 2 badkamers en een grote grote tuin te verwerven nabij de vele voorzieningen die Leiden rijk is. Om direct een goed beeld te krijgen van wat dit huis u allemaal te bieden heeft, zie vooral alvast de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour. De professionele film neemt u direct mee door het huis. Een absolute aanrader!

Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1908, perceeloppervlakte: 271m² (eigen grond), woonoppervlakte woonhuis ca: 279m², inhoud woning: ca. 1078m³. Grote achtertuin (ca. 18 meter diep en 6,5 meter breed) met achterom en mogelijkheid voor het plaatsen van een groot tuinhuis.

Op de oude foto's - welke ingevoegd zijn bij de fotoreeks - is al goed te zien dat er ten tijde van de bouw eind 19e eeuw, veel aandacht werd besteed aan detail. Wanneer u voor het huis staat en de gevel goed bekijkt, valt uw oog waarschijnlijk al snel op het rijkelijk vormgegeven metselwerk. Niet alleen aan de buitenkant werd destijds veel aandacht aan detail besteed. Dat zult u ook aan de binnenzijde direct ervaren. Loopt u mee?

Indeling
Begane grond: (plafondhoogte ca. 3,50 meter).
Entree, schitterend tochtportaal met toegang tot ruime gang (beide met marmeren vloer) provisiekast, berging en toilet met fontein.
Ruime sfeervolle woonkamer met authentieke (stoere) en-suite bestaande uit een voorkamer (5,75x4,30) met erker en een achterkamer (8,58x4,30/2,11) met openslaande deuren naar de achtertuin. Sfeervol aangelegde achtertuin (18,30x6,60 meter) op het zuidoosten met 2 terrassen, achterom en mogelijkheid voor een groot tuinhuis.

Zowel de voor als achterkamer zijn voorzien van een massief eikenhouten parketvloer (visgraat met bies), vaste kasten, authentieke (gerestaureerde) plafonds en de originele ensuite separatie. In de voorkamer is in de originele schouw een heerlijke houtkachel geplaatst.

Aan de achterzijde is door middel van een grote doorbraak met stalen kolom (bewust in het zicht gelaten) een royale leefkeuken gecreëerd met een hoogwaardige KVIK keuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur w.o. een oven, een wijnkast, een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaats met interne AEG afzuigunit en een Quooker voor direct kokend water uit de kraan. De keuken beschikt over veel werkruimte als aanrechtblad en vanuit de keuken is via een achterdeur de achtertuin te bereiken.

1e etage: (plafondhoogte ca. 3,25 meter)
Ruime overloop met toilet.
Een ruime en een kleinere slaapkamer aan de voorzijde van de woning (respectievelijk 5,97x4.50 en 3,46x2,10). Beide kamers hebben fraai uitzicht over de Boerhaavelaan. Tussengelegen waskamer (3,20x1,92) met opstelplaats voor de wasmachine + droger en heel veel bergruimte.
Ruime achterslaapkamer (5,62x4,50) met openslaande deuren naar balkon over de gehele breedte van de woning. Aansluitend de ruime, geheel vernieuwde badkamer met dubbele wastafel en grote inloopdouche met 2 douches. Fraai trappenhuis naar de 2e etage met lichtstraat.

2e verdieping: (plafondhoogte ca. 3,00 meter)
Overloop met toilet en fonteintje.
Wederom een ruime en een kleinere slaapkamer aan de voorzijde van de woning (respectievelijk 4,13x4.05 en 3,69x3,52).
Ruime slaapkamer (4,13x4,10) met sfeervol dakkapel uitkijkend op de achtertuin en 2e badkamer (3,44x2,19) voorzien van een grote inloopdouche en dubbele wastafel.

Via de overloop is een 'tussenoverloop' te bereiken met grote utiliteitsruimte alwaar de geheel vernieuwde en zeer uitgebreide warmte installatie staat opgesteld. De gehele installatie omvat een 400 liter boiler (Bosch) dat geïntegreerd staat met de 3 zonnecollectoren. De krachtige Nefit c.v. ketel zorgt voor de warmte afgifte in het huis. Alhoewel dat door de optimale isolatie van het huis (nieuw dak, dubbel glas en zeer veel isolerende maatregelen) nauwelijks energie vraagt. Mede door de gebalanceerde warmte terugwin installatie is het verbruik van energie in dit huis zeer laag.

Via een vaste wenteltrap toegang tot de 3e etage:
Ruime zolder vanwaaruit via een overloop een tweetal knusse zolderkamers te bereiken zijn. Het in 2017 geplaatste grote dakkapel zorgt voor veel licht en veel comfort.

Kortom: Bent u op zoek naar een heerlijk, karakteristiek, zeer smaakvol, royaal, klassiek woonhuis met maar liefst 8! goede slaapkamers, 2 badkamers, een heerlijke grote zongerichte achtertuin op het zonnige zuidoosten in 1 van de meest begeerde wijken van Leiden op loopafstand van het Centraal Station en het Leids Universitair Medisch Ziekenhuis? U komt kijken en wil niet meer weg. Gegarandeerd!

Wat u nog meer moet weten:
- Energielabel B !!! ;
- Oplevering in overleg. Kan snel;
- Zeer veel karakteristieke en authentieke details zijn nog aanwezig;
- Vloerverwarming in de gehele woonkamer;
- Groen dak (op platte dak rondom de lichtkoepel 2e etage);
- Elektra doorgelegd tot achter in de tuin (ten behoeve van een berging/ tuinhuis);
- Nieuwe dakpannen inclusief dakisolatie (2017);
- Vloerisolatie (kruipruimte volgestort met schuimbeton);
- Gevels overla geïsoleerd (van binnenuit);
- HR++ glas in gehele huis;
- Internet en tv aansluiting in alle slaapkamers;
- Gehele electra, cv installatie en afvoer nieuw aangelegd;
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen en 2 middelbare scholen.
- Geweldig monumentaal stadspark 'De Leidse Hout' op loopafstand van de woning gelegen met theehuis en hertenkamp.
- Het zeer geliefde Houtkwartier ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder atletiek, voetbal en tennis. Ook Centraal Station Leiden, sportschool, speeltuinen en kinderopvang liggen in de buurt.
-Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden. In nauwelijks 20 minuten rijdt u binnendoor naar het strand.
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur! Middels een parkeervergunning voor de blauwe zone (kosten: ca. € 50,- per jaar) kunt u parkeren. Een ontheffing voor een tweede auto is ook mogelijk.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand.

Overig:
- Er heeft recent (september j.l.) een onafhankelijke Bouwtechnische Keuring plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (verzorgde) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Wij stellen het op prijs als u een mondkapje draagt. Indien u geen mondkapje bij u hebt, zal de makelaar daarin voorzien. De makelaar draagt zelf ook een mondkapje en reikt u een tweetal plastic handschoenen aan bij binnenkomst.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 998.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.577,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1908 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Monumentaal pand en gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 279 m² Woonkameroppervlakte 65 m² Perceeloppervlakte 271 m² Inhoud 1078 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Douche, 2 Dubbele wastafels, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, warmte terugwininstallatie en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en zonnecollectoren C.V.-Ketel NEFIT (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 121 m² (18.35 m bij 6.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie P Perceelnummer 2623 Oppervlakte 271 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties