Levendaal 171

Omschrijving

'SFEERVOL, ROYAAL RIJKSMONUMENT'

Om de hoek van het prachtige stadspark - 't Plantsoen - gelegen, verzorgd Rijksmonument met knusse zonnige binnentuin en heel veel woonruimte. Dit representatieve woonhuis is zeer geschikt voor gezinsbewoning en biedt daarnaast, vanwege de doordachte indeling diverse extra mogelijkheden zoals werk-aan-huis of dubbele bewoning verdeelt over 3 woonlagen. Door de gunstige ligging nabij het historische en gezellige centrum van Leiden & het op loop afstand liggen van alle voorzieningen van al het 'leuks' dat het gezellige stadshart te bieden heeft, maakt het een geweldige plek om te wonen. De goede bereikbaarheid + gunstige parkeermogelijkheden voor & nabij dit woonhuis zijn dan ook nog eens extra noemenswaardig. Bent u op zoek naar een royaal, sfeervol, representatief woonhuis? Welkom op Levendaal 171.



Indeling
Begane grond: voordat we naar binnen gaan, moet u toch echt nog even naar boven kijken en de fraaie gevel aanschouwen. Het strakke en zeer verzorgde metselwerk in combinatie met de grote - in roede verdeelde - ramen zorgen ervoor dat dit woonhuis met recht als Rijksmonument aangemerkt is. Het is een prachtige gevel waarvan er niet veel huizen meer te vinden zijn. Het tweede leuke punt is dat er ook nog een 'voortuin' aanwezig is. Ten tijden van het bouwjaar van dit woonhuis - circa 1700 - was het gebruikelijk om een hardstenen stoepje voor het huis te hebben. Enkele van deze originele stoepen zijn nog steeds in Leiden vindbaar. Bij dit woonhuis helaas niet meer, maar met een knipoog wel zodanig gerealiseerd door een tweetal betonnen paaltjes voor de deur te hebben staan en een klassieke klinkerstraatje voor de deur. Het is ook gebruikelijk en toegestaan om voor het huis, op dit klinkerstraatje bloembakken, een bankje, etc. neer te zetten ter verfraaiing van de straat. De gemeente verleent zelfs subsidie bij het aanleggen van geveltuintjes. Heeft u groene vingers en beginnen uw handen al te jeuken?

We gaan naar binnen.
Van de klassieke voordeur werden wij al blij. Helemaal blij werden wij na het openen daarvan van de originele met de handgevormde zandtegels in de hal. Deze tegels dateren ook vanaf 1700 en zullen daar waarschijnlijk al vanaf de bouw liggen. Links in de hal bevinden zich een aantal handige bergkasten en aan de rechterzijde is de meterkast geplaatst. Tevens is er langs de wand volop plek voor de jassen.

Na het openen van de tussendeur, betreedt u de woonkamer. De hoge ramen aan de voorzijde tezamen met de tweetal grote openslaande deuren naar de tuin én de hoge plafonds zorgen voor heel veel licht in de woonkamer. Gelijk een warm welkom als je binnenkomt. De woonkamer is maar liefst 9,75 meter lang en gaat over in de maar liefst 6,5 meter lange smaakvolle, luxe keuken. Deze hele mooie keuken is uitgevoerd met een composiet hardstenen aanrechtblad voorzien van een grote rvs 5 pits gaskookplaat en een robuuste betonnen gootsteen (Ozon) v.v. designkraan. Diverse luxe inbouwapparatuur zijn aanwezig waaronder een grote oven met daaronder een warmhoudla, een vaatwasser en een grote koel-/ vriescombinatie. Bent u gek op koken. Van deze keuken zult u echt blij worden! Veel kast- en werkruimte.

Stiekem in de hoek, onder de trap naar de 1e etage, bevindt zich nog een toiletruimte. In de toiletruimte zit - nog spannender een deurtje die leidt naar een monumentale kelderruimte. Deze kelder is gelukkig nog heel goed bewaard gebleven en heeft nog de beschikking over de originele trap en vloer met enkele wand- en vloertegels van omstreeks 1700. De kelder is helemaal droog en een ideale plek voor het stallen van uw wijnen en of uw boodschappen.

Via zowel de openslaande deuren vanuit de woonkamer als via de zijdeur in de keuken is de gunstig op de zon gelegen knusse binnentuin te bereiken. De L-vormige binnentuin is gedeeltelijk overkapt en biedt volop plaats voor speeltoestellen of een lekkere grote eettafel. Er is zelfs een trampoline aanwezig. Indien u wenst dat die ook bij de woning achterblijft, verzoeken wij u dat aan te geven aan onze makelaar. Mocht de voortuin qua groen niet voldoende voor u zijn, met een paar kleine ingrepen is ook deze achtertuin snel om te toveren tot een gezellige groene & sfeervolle stadstuin.

We gaan naar boven.
Via de authentieke boogconstructie (ook 17e eeuws) is via de traditionele 'spil' trap de 1e etage te bereiken alwaar de overloop ons toegang geeft tot een tweetal grote slaapkamers alsook de eerste royale badkamer. we nemen de eerste deur aan onze rechterhand en betreden direct de grootste kamer van deze etage. Deze kamer is aan de voorzijde gelegen en kijkt via een tweetal grote ramen fraai uit op de brede laan ('t Levendaal). Deze hoge kamer biedt heel veel ruimte voor een groot bed en heeft volop plek voor een grote kastenwand in een nis. Deze kamer is voorzien van subtiel weggewerkte voorzetramen die zorgen voor optimale isolatie en in de hoek van de kamer is een sus/ ventilatiekast aangebracht voor de verse lucht. Ideaal!

Via dezelfde overloop is de 2e grote slaapkamer van deze etage te bereiken die aan de achterzijde van het huis gelegen is. Deze prachtige kamer heeft tevens de beschikking over een brede nis alwaar een grote garderobekast niet zal misstaan. Er komt veel natuurlijk licht naar binnen via het grote en hoge raam.

Aansluitende is de 1e grote badkamer te bereiken. De verzorgde badkamer is zeer speels uitgevoerd met wand mozaiektegeltjes en op de vloer een grote matzwarte vloertegel. In een nis is de douche geplaatst en daartegenover bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. tevens is er een 2e toilet geplaatst en kunt u heerlijk genieten van een ligbad alsook van een groot wastafelmeubel met een tweetal grote waskommen. De vloer van de badkamer behoeft enig werk aangezien niet alle voegen meer even goed zijn.

Via dezelfde spiltrap is de overloop van de 2e etage te bereiken. De overloop geeft toegang tot wederom een badkamer(tje) en een tweetal riante slaapkamers. Volgens ons wordt het echt 'vechten' om wie welke slaapkamer krijgt. Beide kamers zijn in ieder geval groot. De kamer aan de voorzijde heeft de beschikking over een hele stoere slaapvide terwijl de slaapkamer aan de achterzijde weer de beschikking heeft over een knusse slaapnis en een grote vaste kledingkast. Tussen beide kamers in bevindt zich de 2e kleine badkamer met doucheplek en wastafel.

Tot slot is via de overloop met behulp van een uitklapbare Vlizotrap de grote bergzolder te betreden. op deze zolder kunt u gewoon nog lekker veel spullen stallen. Ideaal.

Aan ruimte absoluut geen gebrek in dit huis. En aan sfeer al helemaal niet! De ligging nabij het centrum en het Plantsoen is ook ideaal. En parkeren kunt u vrijwel direct voor de deur. Hoe hard wij er ook over na moeten denken, wij kunnen echt niets bedenken waarom u dit huis niet gaaf zou vinden. Wij zijn enthousiast! U ook?

Bijzonderheden:
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en/ of binnenzetramen, dak- en gevelisolatie & mechanische ventilatie.
- Zeer comfortabel huis met relatief lage lasten.
- Parkeren: ruim parkeergelegenheid voor de deur (met vergunning, € 43,-- per kwartaal).
- HR ketel met luxe thermostaat en thermostaat knoppen op de radiotoren.
- Bevalt de kleur van de keuken u niet? Deze is eenvoudig naar eigen smaak in elke kleur over te spuiten.
- Maassief eiken houten vloeren op de begane grond & 1e etage. Deze kunnen naar eigen smaak licht opgeschuurd en gelakt worden, of donker gebeitst (thans) dan wel in white wash behandeld worden.
- In de laatste jaren is divers leidingwerk (electra, afvoeren, riool) gemoderniseerd.
- Kindvriendelijke woonomgeving. De straat en directe buurt is ‘gemêleerd’ met alle rangen, standen en levensfasen. Levendaal Oost is een ‘gezinswijk’ en veel gezinnen die elkaar kennen van de scholen aan de Van Vollenhovenkade.
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het grote stadspark 'het Plantsoen'.
- Volgens de monumentenzorg stamt deze woning oorspronkelijk uit ca. 1675. Die structuur is te herkennen maar de woning heeft door de eeuwen heen diverse verbouwingen meegemaakt.
- Het Levendaal ligt gunstig ten opzichte van de binnenstad, Station Lammenschans (6 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties, scholen, Park Cronesteyn (fietsafstand) en de uitvalswegen A4 en N11.
- De diverse lagere scholen aan de Van Vollenhovenkade, en diverse middelbare scholen zoals het Gymnasium zijn dicht bij.
- Op loopafstand zijn er diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen te bereiken waaronder een grote supermarkt schuin aan de overkant van de straat; inclusief goedkoop tanken zonder om te hoeven rijden.
- De woning bevindt zich in een beschermd stadsgezicht waardoor het gewaarborgd is dat de wijk zijn sfeervolle karakter behoudt.
- Oplevering in overleg.

Overig:
- Er heeft recent (augustus j.l.) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 582.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.962,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1700 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Monument, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 92 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 482 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, voorzetramen en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel VAILLANT eco plus (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (7.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie D Perceelnummer 1547 Oppervlakte 92 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties