Zeemanlaan 53

Omschrijving

'OP ZOEK NAAR EEN HEERLIJK GROOT HUIS?'

Er zijn maar weinig huizen in de geliefde Professorenwijk met net zoveel woonoppervlakte als dit huis! Op het eerste gezicht verwacht je niet dat dit huis zoveel ruimte biedt, totdat je het van binnen hebt gezien. Bijkomend voordeel is dat dit huis ook nog eens over een 15 meter diepe, zeer zonnig gelegen achtertuin (Zuid) beschikt met een houten berging én een achterom. Welkom in een heel leuk huis op de Zeemanlaan 53 te Leiden.

Zoals de huidige verkoopster aangaf, is de ligging voor ouders met jonge kinderen ideaal. Recht tegenover het huis ligt een klein speelveld waar menig voetbalwedstrijd is gespeeld. De kinderen die in deze geliefde buurt zijn opgegroeid weten dit speelveld feilloos te vinden. Iets verderop ligt dan ook de Lorentzkade waar zomers met bootjes wordt gevaren en in de Singel wordt gezwommen. Dus bent u op zoek naar een heel leuk, charmant, karakteristiek maar vooral ook groot gezinshuis op een hele leuke plek nabij de Leidse binnenstad? Gevonden!

Dit woonhuis is de afgelopen 30 jaar met zeer veel plezier en liefde bewoond. Nu staat het met smart te wachten op een eigenaar die het met net zoveel plezier gaat bewonen.

Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour, de professionele film op Funda (of Youtube). Indien u nu gelijk al door het huis wilt lopen, kunt u via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Veel kijkplezier!



Indeling

De gevelsteen direct bij de voordeur verraad al direct de leeftijd van het huis. Indien u het al niet gezien had aan de architectuur en diverse stijlkenmerken die de zeer geliefde bouwperiode van dit huis verraden, vertellen wij het u nu graag. 1935. Deze bouwperiode staat vooral bekend om de constructief goede bouw. En dat is hier dan ook zeer goed te zien. Dit huis staat heel goed 'op haar benen' en door de goede onderhoudswerkzaamheden die de afgelopen decennia hebben plaatsgevonden, zal dat ook nog lang zo blijven. De originele voordeur nodigt u al uit om naar binnen te gaan. Heeft u het fraaie dakoverstek van de erker en het authentieke glas-in-lood goed bekeken? Indien u dat al kunt waarderen, wordt u glimlach vast een zeker groter bij het betreden van de hal. Direct bij binnenkomst ook hier weer een originele vestibule deur met authentieke granito vloer.

Via de 'zwenkdeur' is de ruime hal te bereiken. Wat u wellicht direct op zult vallen is dat de trap een stukje bij de buren naar binnen valt. De architect van dit huis heeft daar heel goed over nagedacht. Door dit 'trucje' ontstaat er een mooie grote hal dat over alle verdiepingen doorloopt. Deze kleine architectonische aanpassing zorgt er wel voor dat de ruimtelijke beleving in dit soort huizen sterk wordt vergroot. Er is veel ruimte - in een nis - voor een kapstok en onder de trap bevindt zich nog een ruime bergkast. Vervolgens is het 1e toilet te bereiken.

Direct bij binnenkomst in de hal nemen we de rechterdeur en komen uit in de voorkamer. Onze blikken gingen gelijk naar de fraaie klassieke schouw en het originele stucwerk (vakwerk) plafond met dubbele bies en kwart wandbies. Alles in even goede staat. Dat gecombineerd met de originele schouw en het vele licht dat door de glas-in-lood ramen naar binnen komt, gaf bij ons een heel warm en vertrouwd gevoel.

Doorlopend naar de achterkamer werd dit gevoel alleen maar versterkt na het passeren van de originele, (en nog belangrijker) goed bewaard gebleven glas-in-lood en suite deuren. Er is niets aan dit huis verprutst/ verbouwd. Alle originele details zijn gelukkig goed bewaard gebleven. De achterkamer is net zo mooi als de voorkamer. Eigenlijk zelfs iets mooier doordat hier de openslaande tuindeuren toegang geven tot een waar paradijs. Door de vele struiken en bossages is het even zoeken naar de achterkant van de tuin. De tuin is namelijk 15 meter diep. Door de gunstige ligging op het zonnige zuiden, willen de planten hier wel graag groeien. Voor degene die echt goed kijkt zal er zelfs een vijver vinden. Alhoewel enigszins begroeid. De tuin is ook via de keukendeur te bereiken, maar bij de eerste zonnestralen zal u bij deze tuin en ligging al snel de dubbele deuren openzetten en genieten van de tuin.

De tuin is ook nog via een achterom te bereiken. Via de achterliggende Kapteynstraat zijn de tuinen te bereiken. U heeft overigens ook nog eens de beschikking over een eenvoudige houten berging achter in de tuin.

Via de keukendeur gaan we weer naar binnen. De verzorgde klassieke keuken biedt heel veel werkruimte. Een 4-pits gaskookplaat en de mogelijkheid om een oven te plaatsen zijn de luxe die deze keuken u te bieden hebben. Wij begrijpen dat u wellicht overweegt om óf er voor te kiezen het huis nog iets uit te bouwen en de keuken te vergroten, óf het huis niet uit te bouwen en de tussenmuur naar de woonkamer te verwijderen. In beide gevallen is een grotere keuken het resultaat en zult u daarnaast ervaren dat er nog meer licht de woonkamer in zal komen. Enkele buren zijn u hierin al voorgegaan.

Via de vaste trap is de overloop van de 1e etage te bereiken. De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers, een separaat toilet, een ruime bergkast en een badkamer. Direct bij bovenkomst gaan we naar links en passeren eerst de 2e toiletruimte en komen uit in de badkamer. De verzorgde badkamer biedt plaats aan een bad met doucheplek en een grote wastafel. De eerstvolgende kamer is de eerste van de 2 grote slaapkamers op deze etage. Deze kamer is aan de achterzijde gelegen en heeft de beschikking over een ruim balkon. Dit balkon is te bereiken via een tweetal openslaande deuren. Vanaf het balkon heeft u een prachtig vrij & groen uitzicht op de aangrenzende binnentuinen. De achtergelegen woningen bevinden zich op een prettige afstand waardoor u veel privacy zult ervaren. Daarnaast is er veel groen aanwezig waardoor ook vele vogels deze rustige plek ontdekt hebben.

Via de overloop is de 2e grote slaapkamer van deze etage aan de voorzijde van het huis te bereiken. Deze kamer heeft net als de achterkamer de beschikking over een eigen wastafel in een nis en een vaste kledingkast dat zich onder de trap bevindt naar de 2e etage. Deze kamer kijkt heel fraai uit op het speelveld aan de voorzijde alsook de Rijksmonumentale en imposante kerk dat door de bekende architect Kropholler is ontworpen. Schuin wegkijkend kijkt u zelfs uit op de Lorentzkade waar zomers vele bootjes voorbijvaren en waar zelfs lekker gezwommen kan worden.

Direct grenzend aan deze kamer bevindt zich een iets kleinere kamer dat ook wel vaak 'het kabinetje' wordt genoemd. Een ideale kinder-/ studeerkamer dat tevens de beschikking heeft over een grote vaste kast. Tot slot bevindt zich op de overloop een grote vaste bergkast.

Via een vaste trap is de overloop van de 2e etage te bereiken. De ruimte die we daar aantreffen is heel verrassend en onverwacht. Ook via deze overloop zijn een drietal slaapkamers te bereiken. aan de voorzijde zijn er een tweetal identieke kamers die beiden de beschikking hebben over een groot raam dat uitkijkt op de Zeemanlaan. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer dat zich over de gehele breedte van het huis uitstrekt en ook nog eens de beschikking heeft over een groot dakkapel. Feitelijk zijn er zelfs dus maar liefst 4 gelijkwaardige slaapkamers te realiseren. Mooie bijkomstigheid is overigens dat enkele jaren geleden - toen de verkopers op de 1e etage de badkamer vernieuwde - ze gekozen hebben om de PVC 'standleiding' naar boven door te trekken zodat er ook op deze etage gemakkelijk een 2e badkamer met vast toilet gerealiseerd kon worden. Aan een groot gedeelte van het leidingwerk hoeft in ieder geval niet meer nagedacht te worden.

Maar er is meer. Veel meer! Via een luik in het plafond is de royale zolder nog te betreden. Door de hoge nok van dit huis bestaat er de mogelijkheid om een royale zolderkamer van maar liefst 19 m2 erbij te trekken. Op dit moment is deze gehele ruimte in gebruik als berging/ annex stookruimte. Met behulp van een vaste trap en een aantal grote Velux ramen is deze ruimte met gemak om te toveren tot wellicht 1 van de meest geliefde kamers van het huis. Voor een goed beeld van hoe het eruit komt te zien, kunnen wij u van een vergelijkbare woning de plattegronden/ foto's laten zien.

Kortom: bent u op zoek naar een groot familiehuis waar u uw gezin en eventuele gasten met gemak kunt huisvesten en wanneer het even mooi weer is lekker kunt ontvangen in een grote tuin? Schroom niet om een afspraak te maken. Wij heten u van harte welkom op Zeemanlaan 53 te Leiden.

Wat u nog meer moet weten...
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De zeer geliefde Professorenwijk ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Om de hoek bevindt zich een fantastische keurslager en een Kaaswinkel dat voorziet in alle dagelijkse versproducten waaronder vers brood van de bekende Us Bertus. TOP!;
- Op slechts 10 minuten loopafstand van de binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor een vergunning bedragen € 50,- per jaar. Een tweede of derde auto? Dat kan ook! Daarvoor betaalt u per auto eveneens € 50,- per jaar.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loop- en of fietsafstand te bereiken.

Overig:

- Er heeft recent (23 juni j.l.) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar en enkele moderniseringen die de woning wellicht behoeft, zijn de 'As is where is' clausule en materialenclausule van toepassing;
- Door verkopers niet bewoond clausule is tevens van toepassing.

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

-----------------------------------------------------------------------------

Bovenstaande informatie is met veel zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.081,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 607 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 23-06-2030 Isolatie Muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 86 m² (15.0 m bij 5.75 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 5622 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties