Johan de Wittstraat 23

Omschrijving

'VOLOP STIJLDETAILS & EEN ROYALE ACHTERTUIN'

Dat zijn dan ook de eerste 2 blije indrukken die dit karakteristieke, sfeervolle en goed onderhouden herenhuis uit omstreeks 1928 bij ons achter liet. Wij zijn er van overtuigd dat ook bij u de woning een zeer plezierige indruk zal achterlaten. Maar ook zeker de zeer royale (maar liefst 30 meter diepe) zonnige achtertuin is indrukwekkend en schaars in deze zeer geliefde wijk.

Deze tussenwoning kenmerkt zich door de vele originele details zoals de fantastisch hoge plafonds, paneeldeuren met authentiek glas-in-lood, en-suite schuifdeuren, de originele schouw, de openslaande deuren naar de tuin en de voor de straat zo kenmerkende halfronde erker aan de voorzijde. De voortuin biedt veel privacy door de dichte beplanting en beschikt over een overdekte fietsenstalling.

Bekijkt u, voordat wij u schriftelijk ;-) door dit huis leiden, gerust eerst de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto’s of de echte video hieronder op YouTube. Enthousiast geworden? Kom dan dit heerlijke huis in het echt bekijken.



De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Raadsherenbuurt. De wijk staat bekend om het groene karakter, de rust en ruimte en grenst aan het heerlijke park ‘Leidse Hout’. Er is een actieve buurtvereniging die het hele jaar door leuke activiteiten organiseert. Op steenworp afstand van Oegstgeest en het charmante winkelgebied ‘De Kempenaerstraat’. Veel voorzieningen in de omgeving zoals (internationale) scholen, kinderopvang, vele verschillende sportfaciliteiten, 2 ziekenhuizen op loopafstand en de kust en Kagerplassen op fietsafstand. Tevens nabij het centrum van Leiden, het centraal station van Leiden en de uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag (A44).

Indeling
Begane grond:
Via de ruime voortuin is de voordeur te bereiken. Wat u wellicht ook direct zal opvallen is dat er heel veel aandacht is besteed tijdens de bouw van deze huizen aan detail. Het metselverband, de halfronde erker, de 'klos' omtimmering van de luifel bij de deur & nog heel veel meer. Een warm welkom!

Bij binnenkomst in de vestibule direct dezelfde indruk. Gelukkig is alles nog bewaard gebleven. Het fel blauw en rood van het originele glas-in-lood straalt u tegemoet. De hal biedt veel ruimte voor jassen, tassen, etc. en via de 'zwenkdeur' is de ruime gang te bereiken. In de gang bevindt zich de trap naar de 1e etage, een bergkast en ruim (vernieuwd) toilet.
we nemen de eerste deur aan ons linkerhand en komen in de voorkamer uit. Ook hier weer een heerlijk warme indruk door het vele natuurlijke licht dat de woonkamer inkomt vanuit de erker en grote openslaande deuren vanuit de achterkamer. De vloer is afgewerkt met een warme massief eiken vloer en de schouw in de woonkamer is in gebruik als open haard. Al draaiend naar rechts zult uw oog ook direct vallen op de prachtige kamer-en-suite schuifseparatie. Aan beide zijden veel kastruimte en de strak vormgegeven schuifdeuren zorgen voor veel sfeer.

Aangekomen in de eet- annex tuinkamer wordt de glimlach op de mond alleen nog maar groter. Hier is de keuze voor het doorbreken van de muur naar de keuken en ook nog eens uitbouwen van de keuken, heel goed uitgevallen. Door het plaatsen van een drietal grote dakramen boven de keuken en het plaatsen van een groot kozijn met wederom 2 openslaande deuren is het begrijpelijk dat dit gedeelte van het huis het allerlekkerste plekje is in het voorjaar en de zomer. Alles lekker openzetten en genieten van het vele licht dat dit huis binnentreedt. De ruim 4 meter lange keuken is van alle gemakken voorzien. Het hardstenen aanrechtblad biedt veel werkruimte en het vele kook ondersteunende apparatuur (waaronder een Quooker) zorgt voor veel kookplezier.

In de uitbouw bevindt zich ook nog een ruime wasruimte met groot werkblad en opstelplaats voor de wasmachine, droger en hoge bergkast met opstelplaats voor een grote vriezer. Alles binnen handbereik en heerlijk praktisch.

De tuin is uniek! Zowel vanuit de woonkamer (openslaande deuren) als vanuit de keuken (2 openslaande deuren) als vanuit de waskamer (enkele deur) is de tuin te bereiken. De 1e fase is de grote in diverse hoogtes uitgevoerd zonneterras. Het eerste gedeelte is dan ook bestraat met originele klinkers en biedt volop ruimte voor een heerlijke tuinset en grote eettafel. Vervolgens is er bijna 'een voetbalveld' aan ruimte dat is voorzien van gras. Aan weerszijden bevinden zich een border met daarin diverse beplanting en struiken. Bent u voornemens een eigen moestuin te beginnen. U kunt zich echt geen betere tuinligging wensen. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde van de tuin (3e fase) een groot klimtoestel met naastgelegen berging van maar liefst 6m2. de berging is voorzien van stroom. Achter de berging is nog een laatste ruimte alwaar u met gemak uw tuinspullen - uit het zicht - kunt stallen. Vanuit het huis beseft u zich bij de eerste bezichtiging waarschijnlijk niet hoe diep deze tuin is. Er zijn maar een paar huizen in deze wijk die over zo'n diepe tuin beschikken.

Terug naar de woning.
1e etage:
Via de vaste trap is de overloop van de 1e etage te bereiken. De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers, een toilet en trapopgang naar de 2e etage. We lopen door naar de 1e (en tevens kleinste) slaapkamer aan de voorzijde. Een ideale, knusse kinderkamer dat thans dienst doet als studeerkamer. Direct naast deze kamer bevindt zich een ruime 2e slaapkamer. Deze slaapkamer heeft de beschikking over een tweetal openslaande deuren naar het balkon. Via de overloop is de 3e royale ouder- slaapkamer te bereiken. Hier is gekozen voor een royale vaste kast met een zestal vaste deuren. Vanuit deze kamer heeft u een prachtig zich op de diepe achtertuin. Aansluitend is de verzorgde 1e badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een groot ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel voorzien van bovenkastjes.

Via de vaste trap is de overloop van de 2e etage te bereiken. deze overloopt brengt u naar een tweetal slaapkamers en 2e badkamer. Direct bij bovenkomst nemen we wederom de linkerdeur en komen uit in een super sfeervolle zolderkamer met knusse nis, schuine balken en een op maat getimmerde 'bedstee' met veel bergruimte én een vaste kledingkast. Heel erg gaaf gemaakt! Wij vermoeden dat om deze kamer nog 'gevochten' zal gaan worden wie 'm krijgt. Via de overloop is de 2e badkamer te betreden. Deze smaakvolle badkamer is voorzien van een groot lichtkoepel en zorgt voor veel natuurlijk licht. De koepel is (hand)bedienbaar en zorgt tevens voor de benodigde ventilatie in de badkamer. een grote inloopdouche met wastafel en 3e toilet zorgen voor veel comfort. In de vaste (afsluitbare) kast bevindt zich de krachtige c.v. installatie.

Tot slot is de 5e royale slaapkamer - dat aan de achterzijde is gelegen - te betreden. Alhoewel door slaapkamer aan de voorzijde lonkt om verkozen te worden als de mooiste kamer, denken wij dat na het zien van deze kamer, de keuze nog lastig zal worden. Door te kiezen voor het maximaal haalbare dakkapel qua hoogte en breedte, is er een riante kamer met een viertal prachtige hoge ramen gecreëerd. Tevens beschikken deze ramen over een elektrische zonwering. Een heerlijke kamer met een fantastisch uitzicht over de binnentuinen.

Bent u op zoek naar een heerlijk ruim, zeer goed afgewerkt maar vooral ook lekker leefbaar, goed ingedeeld herenhuis met waanzinnig fijne achtertuin? Dan nodigen wij u graag uit om snel te komen kijken! Niet alleen het huis & de tuin maar zeker ook de geliefde kindvriendelijke woonomgeving zullen u voor een hele lange tijd in uw woonbehoefte voorzien. Gegarandeerd! De ligging is perfect op loopafstand van het sfeervolle centrum van Oegstgeest en op fietsafstand van Leiden Centrum en Centraal Station. Kom gerust eens langs!

Wat u nog meer moet weten:
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur medio juli 2020.
- De tuin aan de achterzijde grenst aan alle omliggende tuinen, waardoor een heel groene beleving van de middenruimte achter de omringende huizen wordt ervaren.
- Zeer veel karakteristieke en authentieke details zijn bewaard gebleven.
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen en 2 middelbare scholen.
- Geweldig monumentaal stadspark 'De Leidse Hout' op loopafstand van de woning gelegen met theehuis en hertenkamp.
- Het zeer geliefde Houtkwartier ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder atletiek, voetbal en tennis. Ook Centraal Station Leiden, een sportschool, speeltuinen en kinderopvang liggen in de buurt.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loop- of fietsafstand.
-Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden. In nauwelijks 20 minuten rijdt u binnendoor naar het strand.
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport uit laten voeren om inzicht te geven in de verzorgde onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is).
- Overzichtelijke 360 gradenfoto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 60 jaar) en materialenclausule van toepassing.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 735.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.454,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 278 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 587 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 21-03-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (31.0 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie P Perceelnummer 2107 Oppervlakte 278 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties