De Laat de Kanterstraat 30

Omschrijving

'UNIEKE KANS'

Midden in het gezellige hart van de geliefde Burgemeesterswijk - aan het kenmerkende plein van de Laat de Kanterstraat gelegen - ruime begane grond appartement (96m² woonoppervlakte) met 3 slaapkamers, een grote zonnige woonkamer en een knusse voor- zij- en riante achtertuin van maar liefst 156m². In één woord: Uniek!

Bent u al een tijdje op zoek naar een heel leuk appartement maar wilt u geen concessies doen ten aanzien van uw huidige woonruimte en uw tuin? Dan is dit uw uitgelezen kans. Er is - voor zover wij weten geen enkel ander geheel begane grond appartement in deze wijk te vinden (met uitzondering van die van de directe buren ;-), dat hier op lijkt. Met name de grote privacybiedende tuin alsmede de indeling en ligging van het appartement maken het een uniek woonhuis.

Nieuwsgierig geworden? Om een direct goed beeld te krijgen van wat dit huis u allemaal te bieden heeft, bekijk dan snel de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of onderstaande professionele film.



Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1935, perceeloppervlakte gehele V.v.E. 376m², woonoppervlakte begane grond appartement ca: 96m², royale achtertuin (ca. 10,40 meter diep en 15,00 meter breed), knusse zijtuin (ca. 4,80 meter diep en 3,00 meter breed) & zonnige (avondzon) voortuin (ca. 4,30 meter diep en 7,80 meter breed). Inhoud woning: ca. 323m³.

Indeling:
Voordat we naar binnen gaan, wijzen wij u nog even heel graag op de leuke ligging. De voortuin is doormiddel van een hoge heg, mooi afgeschermd van 'het plein'. Dit plein is heel herkenbaar door de breedte en centrale ligging in de wijk. Op Koningsdag wordt dit plein omgetoverd tot een sfeervolle locatie waar de kinder- vrijmarkt wordt gehouden en er diverse optredens plaatsvinden. De gehele wijk komt dan op dit plein samen. In de voortuin is het heerlijk genieten van de middag-/ avondzon. Over de knusse zij- en riante achtertuin straks meer.
We openen de voordeur en komen in een voorhal (ook wel vestibule genaamd). De vestibule houdt de kou buiten en de warmte binnen. In de vestibule bevindt zich ook de uitgebreide en in 2010 geheel vernieuwde meterkast. Het leuke aan deze vestibule is dat nagenoeg alle authentieke details bewaard zijn gebleven. De originele granitovloer en wandtegels, maar vooral ook het prachtige kleurrijke glas-in-lood boven de voordeur geven een warm welkom.

We openen de zwenkdeur en komen uit in de gang. Ook hier is gelukkig nog de prachtige granitovloer behouden gebleven. De lange gang is de as van het huis en geeft toegang tot een drietal slaapkamers, een badkamer, een keuken en een grote woonkamer.
We nemen de eerste deur aan onze linkerhand en komen uit in de woonkamer. Direct bij het openen van de deur komt een lichte gloed van natuurlijk licht ons tegemoet. De grote 'doorzon' woonkamer heeft de beschikking over een grote erker met grote ramen aan de voorzijde alsook een grote pui aan de achterzijde met 'achterdeur' naar de tuin. Het leuke is ook dat de kamer in een soort 'Z' is ingedeeld waardoor er een ruime zithoek aan de voorzijde geplaatst kan worden en aan de achter-/ tuinzijde een gezellige eethoek. Er is veel kastruimte aanwezig onder de trapopgang van het bovenhuis.

Zoals wij al eerder beschreven is onder andere de achtertuin het paradepaardje van dit huis. Wij zijn dit nog niet eerder tegengekomen. Door de unieke indeling van dit benedenhuis in combinatie met de 2 bovenwoningen, is er een riante achtertuin ontstaan dat alleen door het begane grond appartement gebruikt mag worden. Stiekem zullen de 2 bovenwoningen hier menig keer verlekkerd naar gekeken hebben. Ook zij hebben een stuk(je) tuin aan de voorzijde van het gebouw. Maar lang niet zo groot (156m²) als deze. De huidige eigenaar heeft heel veel aan deze tuin gedaan. Toen hij het kocht was het een grote woestenij. Inmiddels is het verbouwd tot een prachtige tuin waar op elk moment van de dag wel een zonnig (of beschut) plekje is te vinden. Door de hoekligging ervaart u veel privacy en ruimte en kunt u met gemak diverse tuinspullen via het achterom de tuin in brengen. Het is ook mogelijk om een grote berging te bouwen indien u daar de voorkeur aan geeft. Daarvoor verwijzen wij u graag naar het bestemmingsplan. De buren hebben aan de zijkant van het huis een berging staan. wellicht dat u dat ook wilt. Naast het huis heeft u nog de beschikking over een stukje grond met een oppervlakte van ca. 14m². Een ideale plek voor een berging.

Terug naar het huis. Niet alleen via de achterdeur in de woonkamer, maar ook via de 'achter' keukendeur alsook via een tweetal openslaande deuren vanuit de 2 slaapkamers is het huis weer te bereiken. We nemen dit keer de keukendeur. De luxe en zeer verzorgde keuken is in 2010 vernieuwd en beschikt over veel berg-/ en werkruimte. Daarnaast zijn er diverse apparatuur aanwezig waaronder een 4 pits gaskookplaat met oven, een koel-/ vriescombinatie en een afzuigkap. In 1 van de bovenkastjes bevindt zich de in 2010 vernieuwde, krachtige cv installatie (Remeha Avanta CW4).

Via een tussendeur bereiken we de gang en gaan naar links. De eerste linker deur komt uit in de 1e slaapkamer. In deze slaapkamer is er een mogelijkheid om een wasmachine en een droger te plaatsen. Deze kamer wordt dan ook meer gebruikt als was-/ studeerkamer, maar doet het ook heel goed als slaapkamer. Mooi detail is dan ook de dubbele openslaande deuren naar de tuin. Terug naar de gang nemen we de 2e deur aan onze linkerhand en komen uit in de 2e slaapkamer. Een knusse, sfeervolle slaapkamer met wederom een tweetal openslaande deuren naar de tuin maar ook een mooi zijraam dat uitkijkt op de karaktervolle Cobetstraat. De vorige eigenaar heeft in het verleden een klein stuk van deze kamer 'gepikt' om een grotere badkamer te creëren. Dat is goed gelukt! De badkamer heeft daardoor meer praktische ruimte gekregen waardoor er een grote inloopdouche en een functionele toiletruimte en een wastafel geplaatst konden worden. Een zijraam zorgt voor ventilatie. 

We zijn aan het eind van de gang beland en lopen weer terug naar het begin. Aldaar bereiken wij de laatste deur aan onze linkerhand en betreden de ruime hoofdslaapkamer dat aan de voorzijde - aan de voortuin - gelegen is. In deze kamer past met gemak een groot 2 persoonsbed (zie de foto's) en u heeft ook nog eens de beschikking over een vaste kledingkast dat zich onder de trap van het tweede bovenhuis bevindt. er is in deze kamer nog voldoende ruimte over voor nog een grote kledingkast. Zowel de erker in deze slaapkamer als ook de erker in de woonkamer zijn voorzien van nieuw dubbel glas en ventilatieroosters dat in 2015 vakkundig is geplaatst.

Er zijn vanaf het moment dat de huidige eigenaar dit woonhuis in 2010 heeft gekocht diverse verbouwingen en aanpassingen uitgevoerd om het een heerlijk woonhuis van te maken. Diverse punten zijn hierboven al genoemd maar voor het gemak sommen wij dat hieronder voor u op.

2010
- verbouwen en vernieuwen van de badkamer;
- geheel vernieuwen van het leidingwerk en plaatsen CV installatie (uitvoerige tekeningen en foto's aanwezig);
- geheel vernieuwen van de elektra (groepenkast, bedrading, leidingen, stopcontacten);
- plaatsen nieuwe keuken;
- nieuwe laminaatvloeren;
- geheel vernieuwen van het dak (gezamenlijk met nr. 30, 30-a en 30-b). 

2011
- aanleggen 2 nieuwe hemelwaterafvoeren (gezamenlijk met nr. 30, 30-a en 30-b en nr. 28, 28-a en 28-b);

2015
- herstel- en vernieuwen van de kozijnen aan de voorzijde (houtwerkherstel, plaatsen dubbel glas en ventilatieroosters);
- nieuw schilderwerk van de kozijnen aan de voorzijde.

2016
- nieuw schilderwerk van de daklijsten;
- herstel lekkage van de afvoer van appartement 30-b.

2017
- aanleg terras en plaatsen van een nieuwe schutting + deur naar de poort in de achtertuin.

Kortom: bent u op zoek naar iets origineels. Een niet alledaags, comfortabel maar vooral ook royaal, sfeervol appartement met een grote tuin. Een appartement waar gelukkig niet heel veel aan hoeft te gebeuren behalve het een beetje naar je eigen smaak inrichten/ afwerken? Wij denken dat u dan meer heel snel eens langs moet komen ;-). Tot straks!

Bijzonderheden:
- Volgens de Kamer van Koophandel is er sprake van een informele Vereniging van Eigenaars aangezien er sprake is van een ongewijzigde splitsingsakte van voor 1 december 1972. De informele VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder de naam Vereniging van appartementseigenaren (VVA) De Laat de Kanterstraat 30, 30a, en 30b. De appartementseigenaren dragen zorg voor het gezamenlijk onderhoud als dat nodig is. 

Wat u nog meer moet weten...
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De zeer geliefde Burgemeesterswijk ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Op slechts 10 minuten loopafstand van de binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor een vergunning bedragen € 50,- per jaar. Een tweede of derde auto? Dat kan ook! Daarvoor betaalt u per auto eveneens € 50,- per jaar.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loop- en of fietsafstand te bereiken.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is).
- Overzichtelijke 360 gradenfoto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 60 jaar) en materialenclausule van toepassing.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

------------------------------------------------------------------

Bovenstaande informatie is met veel zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.635,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd, beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Inhoud 276 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 202 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 06-11-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA Avanta (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 156 m² (10.4 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 7563 Index A-1 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties