1e Binnenvestgracht 28

Omschrijving

Helaas moeten wij u dus voor dit huis teleurstellen. Maar niet getreurd. LEK® heeft vaker van dit soort huizen te koop! Nieuwsgierig? Bel of mail gerust uw contactgegevens en wij houden u op de hoogte indien er vergelijkbaar aanbod bij ons te koop komt!

---------------------------------------------------------------------------

'SNOEPJE VAN DE WEEK'

Ouders van 1 of 2 studerende kinderen, pied-à-terre zoekers, echte binnenstad liefhebbers, eigenlijk iedereen die op zoek is naar een héél leuk huis in de binnenstad van Leiden opgelet!

Op een fantastische locatie - midden in het sfeervolle stadshart van Leiden - op nog geen 50 meter afstand van de Morspoort en recht tegenover de grote (openbaar toegankelijke) tuin van Museum Volkenkunde, bevindt zich deze zeer charmante stadswoning. Geen donkere 'pijpenla' woning maar juist een zeer lichte hoekwoning.

Dit keurig verzorgde en authentieke hoekhuis is als karakteristiek pand bestempeld door Erfgoed Leiden. En terecht. Het is een plaatje. Het bijzondere is dat er 2 voordeuren zijn. 1 voordeur in de Narmstraat en 1 voordeur aan de 1e Binnenvestgracht zijde. Het is waarschijnlijk niet oorspronkelijk zo geweest maar daardoor nu wel ideaal om eventueel op te splitsen in 2 appartementen. Ondanks deze mogelijkheid blijft het een uniek woonhuis op een evenzo unieke locatie midden in het sfeervolle centrum van Leiden. Alle het leuks en lekkers (meerdere restaurants) bevinden zich 'om de hoek'.
En zoals Erfgoed zelf omschrijft: dit pand heeft een evenwichtige architectuur en is erg gaaf. Wij zijn het er helemaal met eens!

Diverse buurtbewoners in de wijk hebben een voortuintje 'geclaimd' van de gemeente. Deze voortuinen worden al reeds lange tijd door de gemeente gedoogd mits ze goed worden bijgehouden. Dit 'voor & zijtuintje' is dan ook een heerlijke plek voor de eerste kop koffie in de ochtendzon (1e Binnenvestgrachtzijde), of borrel in de middag/ avondzon (Narmstraatzijde).

Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film hieronder.



Indeling:
Via de 'zij' voordeur is de hal van de woning te betreden. Direct aan de voorzijde bevindt zich de deur naar de verzorgde toiletruimte met fontein. Aan de rechterzijde bevindt zich de deur naar de woonkamer. Wat direct opvalt is het vele natuurlijke licht dat bij deze woonkamer naar binnenkomt. Door de hoekligging en gunstige ligging ten opzichte van de zon (zuidwest) komt er heel veel natuurlijk licht naar binnen via het voor- en zij raam. De woonkamer loopt tabs toe van smal aan de voorzijde naar breed in de achterzijde. Het is daarom dan ook heel verrassend om te zien hoe ruim de woning eigenlijk is. Die verwachting heb je van buitenaf niet. Totdat je binnenstaat. Wat ook zeker prachtig is om 'aan te stippen' zijn de authentieke balken in het plafond. Enkele balken dateren zeker uit ca. 1600 toen deze wijk bij het centrum werd getrokken. Hoe graag de huidige eigenaar 1 balk had willen behouden, bleek het toch noodzakelijk deze te laten vervangen. Dit is dan ook zeer vakkundig gedaan door restauratie en aannemersbedrijf Burgy uit Leiden. Dit huis kan weer 400 jaar mee ;-)

In de rechter achterzijde bevindt zich de ruim opgestelde hoekkeuken. De eenvoudige keuken biedt veel werkruimte door het grote werkblad en is voorzien van een spoelbak met mengkraan, een 4 pits gaskookfornuis met rvs afzuigkap en een opstelplaats voor een wasmachine en een koelkast. Er komt ook nog veel licht binnen door de dakkoepel. Via de tussendeur is de badkamer te betreden. Deze badkamer is in mei j.l. volledig vernieuwd en voorzien van een neutrale wand en vloertegel v.v. een douchedrain. Daarbij is ook nog een grote wastafel opnieuw geplaatst alsmede een grote design radiator. De mechanische ventilatie is in de hoek weggewerkt. Voorlopig heeft u hier geen zorgen meer naar om.

Via de vaste trap vanuit de woonkamer is de 1e etage te bereiken. Ook hier komt er weer veel natuurlijk licht de gehele kamer binnen. Dit maal niet via een zijraam maar via een dakkapel aan de ander zijde. Maar ook wel weer via het raam aan de voorzijde.
Vanuit dit raam heeft u overigens een geweldig leuk zicht op de grote en vrij toegankelijke binnentuin van Museum Volkenkunde, maar ook op de Morspoort met aangrenzende gezellige terrassen. Een prachtige locatie.
Deze etage is volledig ingericht als slaapkamer. Aan de linkerzijde bevindt zich nog een vast bergkast en een dakkapel. Indien u echt lenig bent, kunt u met behulp van een trappetje - via het dakkapel - op een plat dak komen dat zich boven de keuken bevindt. Een knus plekje om zomers te ontspannen.

Via een vaste trap is de 2e etage te bereiken. Momenteel is deze grote ruime zolder in gebruik als opslag. Maar mocht u overwegen om dit huis voor u zelf te kopen met eventueel een zoon of dochter, dan zal hij/zij een hele stoere kamer krijgen. Een hele stoere kamer kan er gecreëerd worden. Zeker als u ervoor kiest om er een paar dakramen in te zetten. Er is nog iets heel moois van deze zolderruimte te maken. De keurig onderhouden c.v. ketel (Bosch VRC uit 2005) is namelijk zeer praktisch in de hoek bij de trap weggewerkt waardoor er heel veel ruimte overgebleven is voor een volwaardige kamer met stahoogte tussen de spanten in.

Kortom: dit huis zal u zeker verrassen. Het verraste ons in ieder geval wel toen wij voor de eerste keer dit huis mochten bekijken. Dit is typisch weer zo'n huis waarvan je denkt - als je langsloopt - hoe zal het van binnen zijn. Nu aan u de kans om heel vaak naar binnen te kunnen. Gewoon een schatje van een huis op een prachtige centrale plek in Leiden.

Wat u nog meer moet weten?
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de historische haven en de Morspoort. Een tweetal stadsparken geven u zomers de gelegenheid te genieten van de vele bootjes die langsvaren. De gezellige Morsstraat met restaurants en cafe's bevindt zich om de hoek. Al het leuks en lekkers op 'kruip' afstand. De sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’ De Universiteit , Centraal Station Leiden op loopafstand. U zult geen leuker en knusser plekje op korte termijn vinden
- Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit circa 1850 maar heeft door de eeuwen heen diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is de afgelopen decennia opgeknapt en vernieuwd. Daarbij moet u denken aan de elektra, sanitair, houtwerk, stucwerk, diverse installaties, etc.
- De 1e Binnevestgracht ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea op loop- en fietsafstand), Centraal Station Leiden (8 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11;
- Nabij de woning kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 42,- per kwartaal. Een 2e auto? Kan ook! De kosten van een 2e vergunning bedragen € 85,- per kwartaal. Met beide vergunningen mag u overigens in de gehele stad parkeren.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.
- Eigen grond! Behalve de voor-/ zijtuin die in bruikleen is van de gemeente. Hierover is niets op papier vastgelegd. Het wordt gedoogd.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de goede onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is),
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- De woning is ge-labeld voor een energielabel D.

---------------------------------------

U kunt bij ons kantoor de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 70 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 45 m² Inhoud 217 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 12-07-2029 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel BOSCH VRC (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie B Perceelnummer 1753 Oppervlakte 45 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties