Uhlenbeckkade 18

Omschrijving

'VOLOP COMFORT'

Inpakken en een strik eromheen. Dit royale maar vooral ook zeer lichte hoekhuis is om door 'een ringetje te halen'. Wat een leuk huis. Wat een mooie plek. In 2011 is het hele huis volledig op de schop gegaan en is nagenoeg alles onder handen genomen. Het hele huis heeft een volledige restyling gehad en dat is aan alles te zien. Eenmaal binnen, wilt u niet meer weg. Eigenlijk teveel om op te noemen wat er allemaal aan het huis gedaan is. We kunnen voor het gemak beter omschrijven wat er niet gedaan is ;-).

Wat met name ideaal is, is de ligging. Bent u op zoek naar een zeer rustig gelegen woonomgeving waar u uw kinderen met een gerust hart nog lekker rustig op straat of aan de voorzijde gelegen parkje kunt laten spelen? Dan bent u hier op het juiste adres. Dit woonhuis is op het laatste stukje van de Uhlenbeckkade gelegen. Als u de straat een beetje kent? Bij de vijver & de fontein. Een zeer rustig gelegen plekje nabij het Roomburgerpark, de hockeyvelden, de scholen en de kinderdagverblijven. U koopt niet alleen een stukje rust en een heel mooi huis, maar vooral comfort. Dat is zeker wat waard!

Niet alleen het huis is onder handen genomen maar ook de tuin. De tuin is met behulp van een tuinarchitect en met de wensen van de huidige bewoners ontworpen. Veel bestrating om op elk moment van de dag een lekker plekje in de zon te kunnen vinden. Dat gecombineerd met een aantal borders voor de planten en veel potten met beplanting, zorgt er voor dat dit een zeer comfortabele en niet al te veel te onderhouden tuin is. Door de ideale ligging ten opzichte van de zon, heeft u van s'morgens vroeg tot s'avonds laat de zon wel ergens in de voor, zij- of achtertuin staan.

Voordat we u door het huis leiden, bekijk dan eerst de uitgebreide fotoreeks, 360 graden foto's of echte video hieronder. Enthousiast geworden? Kom dan gerust dit prachtige huis - of de garage met berging - in het echt bekijken. Dit sfeervolle huis verdient een liefhebber.



Eigenlijk is er nog wel 1 dingetje te noemen waar de huidige eigenaar iets minder de volle aandacht aan heeft besteed. De garage. Als de 2 deuren nu ten tijden van de algehele vernieuwing ook mee waren genomen, dan kreeg dit huis een 10. Die eer hebben ze aan u over gelaten. Maar dan nog beschikt u wel over een grote garage beschikt van maar liefst 25m² oppervlakte. Dat is eigenlijk anderhalve garage. Bent u een klusser. Of gewoon een auto- of motorliefhebber? Of heeft u gewoon heel veel spullen? Hier heeft u al jaren van gedroomd. Een grote garage.

Dan nog binnen. We zullen ons inhouden.
Via de voordeur is de vestibule (voorportaal) te betreden. Hier bevindt zich de vernieuwde en zeer uitgebreide meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars). Tevens is er ruimte voor vele jassen op de kapstok en daaronder de schoenen. Als u goed hebt opgelet op de foto's, zag u ook het ingebouwde beveiligingssysteem. Wij laten u graag ter plaatse de mogelijkheden daar van zien.

Via de zwenkdeur is de hal te bereiken. Niet alleen het vele licht dat u tegemoet komt valt direct op. Maar uw oog zal zeker ook direct vallen op de prachtige massief houten parketvloer dat in visgraat motief is gelegd en voorzien is van een smaakvolle donkere bies en band. Heel goed uitgevoerd met een hoge witte plint. Ja, u bent nu echt binnen. Speels detail is de geverfde traploper op de trap.
Direct links bevindt zich onder de trap een grote bergkast en met het openen van de 2e deur bereikt u de zeer verzorgde toiletruimte.

De volgende deur is naar rechts. U betreedt de woonkamer. Wij zeiden (misschien iets te hard) 'wow' toen we binnenkwamen. Dat uitzicht is echt uniek. Doordat de opening naar de vijver precies in het verlengde ligt van de woonkamer, kijkt u over de vijver verder uit op het Roomburgerpark dat daar weer achter ligt. Heel veel groen en dat op nog geen 10 minuten afstand van het levendige centrum van Leiden. Echt uniek.

De woonkamer is zeer verzorgd en voorzien van dezelfde houten visgraat parketvloer als die in de hal. Opvallend is ook de zeer ingetogen gashaard in het midden van de kamer. Doordat de haard in het midden is geplaatst met 3 glasschermen, kunt u er zowel vanuit het zitgedeelte alsook vanuit het eetgedeelte van de kamer lekker van genieten. Een hele mooie vondst. Daarnaast is de speelsheid van de indeling van de woonkamer ook leuk om te omschrijven. Doordat er eigenlijk 2 erkers zijn (voorzijde en zijkant van het huis), is er een zeer comfortabele en royale zitkamer gecreëerd. Hier kunt u nu echt 2 grote banken in kwijt. Hierdoor is er heel veel ruimte overgebleven voor de eetkamer. Altijd al een heeeele lange eettafel willen hebben om met vrienden te dineren? Uw man de garage. U uw lange eettafel. Of andersom?

De grote boekenkast is op maat gemaakt en staat vast aan de muur. Het parket eronder loopt gewoon door dus mocht u de kast alsnog weg willen hebben, kan dat. Via de nis is de zeer smaakvolle, strakke en vooral ook luxe designkeuken (bulthaup) te betreden. Hier is op comfort (wederom) niet bespaard. Aan alles is gedacht en de echte kookliefhebber ziet de waarde van het geplaatste apparatuur direct in. Veel werk- en opbergruimte. Aan alles is gedacht. Zelfs als u een grote Amerikaanse koelkast wilt. Volop ruimte.

Zowel via een achterdeur in de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer, is de achtertuin te bereiken. De ochtendzon komt hier binnen en daarom dan ook een zeer geliefde plek om de dag te beginnen.

Via de vaste trap in de hal is de overloop op de 1e etage te bereiken. De overloop geeft toegang tot een separate toiletruimte, 3 (eigenlijk 2 slaapkamers) en een badkamer. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is thans in gebruik als studeerkamer. De 2e en derde deur aan uw linkerhand brengen u naar dezelfde slaapkamer. Deze kamer was voorheen opgedeeld in een voor en achterkamer. De huidige bewoners hebben voor heel veel comfort gekozen en 1 hele grote kamer van de 2 kamer gemaakt. De binnenhuis architect had een heel mooi idee v.w.b. de achter ombouw van het bed. Daardoor is er heel veel intimiteit gecreëerd. Daarnaast kijkt u nu vanuit het bed fantastisch uit op de vijver en het groen. Dat is pas echt lekker wakker worden. De 'achterkamer' is volledig ingericht als opbergruimte. Was u al blij met de lange eettafel dan zijn deze kasten 'de kers' op uw wensenlijst.

Aansluitend is de 1e badkamer te betreden. Een grote inloopdouche en de grote dubbele wastafel zorgen voor het comfort. Een heerlijke ruime badkamer.

Via de vaste trap op de overloop is de royale overloop van de 2e etage te bereiken. 
Ook deze etage is in 2011 volledig op de schop gegaan. Met zeer veel gevoel voor de ruimte en de wensen van de bewoners is de overloop 'omgebouwd tot een ruime berg-, werk-, was-, c.v. ruimte. Achter een tweetal grote schotten is de was- / c.v. opbergkast weggewerkt. Was erin, droger aan en schuifdeuren dicht. Top! 
Direct links de deur naar de 2e badkamer. Hier bevindt zich het grote bad waar u naar op zoek was. Het bad is tevens ingericht als 2e doucheplek en naast het bad bevindt zich een groot wastafelmeubel. Onder de schuine kap weer veel bergruimte en aan de overzijde bevindt zich het 3e toilet. Elke etage heeft de beschikking over een toilet.

Voordat we de grote zolderkamer betreden bevindt zich aan de rechterzijde nog een grote bergkast. 
De royale zolderkamer is dan weer de droom voor elke tiener. Aan de voorzijde plek voor een groot bed en aan de achterzijde volop plek voor een bureau en zitbank. Helemaal relaxed is de airco. Misschien wilt u hier zelf wel slapen en de kinderen lekker beneden hun 'domein'. 
Het mooie is. U mag het zelf bepalen.

U merkt het waarschijnlijk al. Wij zijn heel enthousiast over dit huis en laten u het dan ook graag in het echt zien. Misschien zijn wij wat vergeten te vertellen maar 1 ding is zeker. Wij zijn er van overtuigd dat u dit huis ook geweldig zult vinden. Tot snel!

Krachtpunten:
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De zeer geliefde Professorenwijk ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Op slechts 10 minuten fietsafstand van de binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor een vergunning bedragen circa € 50,- per jaar. Een tweede of derde auto? Dat kan ook! Daarvoor betaalt u per auto eveneens circa € 50,- per jaar.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loop- en of fietsafstand te bereiken.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de zeer verzorgde onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is).
- Overzichtelijke 360 gradenfoto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialenclausule van toepassing.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

---------------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 729.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.827,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Woonkameroppervlakte 72 m² Perceeloppervlakte 303 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 486 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Balansventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en kierdichting Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel REMEHA Calenta (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 91 m² (7.6 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (814 bij 307) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie Q Perceelnummer 724 Oppervlakte 303 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties