Buitenruststraat 7

Omschrijving

‘ZONLIEFHEBBERS OPGELET!’

Wat een heerlijk stadshuis. De huidige bewoners hebben er echt een enorm lekker leefhuis van gemaakt. Het is een volwaardig herenhuis met maar liefst 5 slaapkamers en door de prachtige grote opbouw die in 2008is gerealiseerd is er niet alleen een hele mooie grote slaapkamer gecreëerd maar gelijkertijd ook een 2e woonkamer met volwaardige keuken en prachtig dakterras waar u het langs van iedereen kan genieten van de zon. Daarom: zonliefhebbers opgelet! De huidige bewoners hebben de extra woonkamer op de 2e etage altijd ervaren als een prachtig extraatje. Een soort van 'Amsterdamse loft'

Het is door de indeling een ideaal huis voor een groot gezin waarbij er eventueel gekozen kan worden voor een opa/oma of au-pair in huis. Of geniet u liever zelf als ouder van veel privacy, ruimte, licht en comfort? Dan is de 2e etage uw walhalla! De 'rest' kan dan beneden lekker hun gang gaan ;-). De keuze is aan u!

Bekijk alvast voor een goede eerste indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film hieronder:



Dit karakteristieke woonhuis is ontworpen door de (zeer geliefde) architect H.J. Jesse, die onder andere het prachtige woonhuis 'de Keet' aan de Rijnsburgerweg te Leiden heeft ontworpen. Diverse stijlkenmerken zijn in dit huis bewaard gebleven, zo ook een kopie van de originele bouwtekening. Uiteraard blijft die achter!

De wijk waarin deze woning staat is ook zeer geliefd. De wijk kenmerkt zich door een diversiteit aan bewoners en type huizen. De Herenstraat (de winkelstraat) loopt dwars door de wijk en kent zeer veel leuke winkels. De dagelijks benodigde boodschappen haalt u gewoon 'om de hoek'. Zo is ook de gezelligheid van de Leidse binnenstad - binnen enkele loop minuten - op te zoeken. Dit huis ligt zo leuk, rustig en centraal. Hier gaat u nog lang plezier aan beleven.

Indeling:
Voordat u naar binnen gaat, bekijk dan nog even uitgebreid de prachtige gevel. Speelse details met brede vensterbalken zijn typerend voor deze huizen en architect. Zo ook de detaillering van de goten en de geglazuurde dorpels onder de raamkozijnen. Een en al Jesse. Heel fraai. De combinatie met de in 2008 aangebracht dakopbouw maakt het helemaal compleet. Een goede mix.

Via de imposante voordeur met 'spiekertje' is de royale hal te betreden. De lichte vestibule met authentieke 'zwenkdeur' en rijk uitgevoerde granitovloer voorzien van zwart/witte blokbies heten u van harte welkom. Een warme ontvangst. De smaakvolle, geschuurde trap laat zien dat er destijds voor massief grenen hout gekozen is. Hierdoor konden er destijds gemakkelijk diverse details aan de leuningen en treden aangebracht worden die heden ten dage niet meer denkbaar zijn. Dat maakt dit huis zo leuk!

Na het passeren van de grote trapkast en het toilet, is de eerste keuken te bereiken. Daarover straks meer. We nemen de eerste linkerdeur en komen uit in de royale woonkamer met prachtige hoge plafonds die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De voorkamer werd vroeger ook wel de voor- of zondagse kamer genoemd. In die tijd de mooiste kamer van het huis. Deze kamer heeft dan ook (gelukkig) nog de beschikking over de originele marmeren schouw. Maar het originele stucwerk plafond en de authentieke kamer-en-suite schuifseparatie mogen er ook zeker zijn. Via de en-suite-schuifdeuren met aan elke zijde een vaste kast, komen we in de zeer ruime achterkamer. Vanuit deze kamer is er ook weer een deur naar de hal maar ook een open doorgang naar de keuken. Rechts in de hoek bevindt zich wederom een prachtige marmeren schouw. Een beetje weggestopt, maar hij zit er gelukkig nog wel ;-).

Via de openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Niet de grootste achtertuin maar wel het lekkerst gelegen wanneer u niet de gehele dag de zon/warmte in huis wilt hebben. Die krijgt u volop op het dakterras. Deze tuin biedt u een heerlijke rustige en ontspannen plek en kan zomers meer gezien worden als verlengstuk van de woonkamer. Lekker buiten eten in de aangename warmte die tussen de huizen is blijven hangen. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om de bijkeuken te vergroten. Hierdoor is er meer ruimte ontstaan om zo - onder andere - een wasmachine, een droger, een grote vriezer, de c.v. ketel te kunnen plaatsen. Dan nog blijft er heel veel ruimte over voor een stellingkast en stalplaats voor de fietsen.

Aansluitend komen we dan uit in de keuken. Die zoals omschreven ook vanuit een doorgang in de woonkamer te bereiken is. De grote keuken is opgebouwd uit een zogenoemd modulair systeem waarbij aan de linkerzijde gekozen is voor een spoelgedeelte dat is voorzien van een rvs blad. In het midden bevindt zich het 4-pits gascomfort met daarboven een rvs afzuigkap. Aan de rechterzijde een groot werkblad en volop opbergruimte in de onder- en bovenkasten.

1e etage:
Via de vaste trap vanuit de hal is de overloop op de eerste etage te betreden. De overloop biedt toegang tot een viertal slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer. De eerste kleine slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Dit wordt ook wel vaak 'het kabinetje’ genoemd. Daarnaast bevindt zich een grote slaapkamer die eveneens aan de voorzijde is gelegen. Deze kamer beschikt over een smaakvolle hardstenen schouw en een vaste kast. Tussen de grote slaapkamer aan de voorzijde en de eveneens grote slaapkamer aan de achterzijde, bevindt zich de badkamer. De badkamer is voorzien van een grote wastafel en een groot ligbad met doucheplek. Via de overloop is de derde grote slaapkamer die zich aan de achterzijde van het huis bevindt, te bereiken. Deze kamer is vergelijkbaar qua grootte met de voorkamer en heeft ook de beschikking over een vaste kast. Tot slot is er nog de vierde (kleine) slaapkamer aan de achterzijde te benoemen. Een ideale kamer om bijvoorbeeld een grote hoogslaper in te bouwen. Maar deze kamer is ook uitermate geschikt als zeer grote garderobekast.

In 2008 besloten de eigenaren dat het toch wel heel gaaf was om een grote opbouw op het huis gebouwd zou worden. Temeer om zo te kunnen genieten van het vele licht dat dat in huis zou brengen. En zo geschiedde. Met de benodigde vergunningen en een vakkundige aannemer is de opbouw naar ontwerp van de bekende Leidse architect Piet van Veen gerealiseerd. Er is door deze opbouw een hele speelse en vooral ook prettige woonlaag toegevoegd aan de klassieke woning. Zoals de verkopers al aan ons omschreven: een loft midden in Leiden. Wat een fijn gevoel krijg je als je hier de trap op loopt. Er komt zoveel natuurlijk licht vanuit diverse kanten je tegemoet. Deze ruimte is bewust multi-functioneel ingericht zodat wanneer een toekomstige koper liever van deze prachtige ruimte een grote slaapkamer met badkamer wil maken, dit met een paar kleine ingrepen te realiseren is. Alle leidingen voor water en afvoer zijn aangebracht en zodanig aangelegd dat het gemakkelijk om te leggen is voor een badkamer.

Maar dat hoeft niet! De huidige indeling met royale stijlvolle keuken kunt u ook gewoon zo behouden. U kunt het blijven bewonen zoals de huidige eigenaren doen of separaat verhuren, of (één van) uw ouders óf au-pair hier laten wonen? Dit huis biedt zoveel mogelijkheden! De uitgebreide plattegronden laten de indeling zien en ook de vele mogelijkheden.

Tot slot het pareltje van het huis. We bewaren het mooiste voor het laatst. Het grote dakterras. Hoeveel zon wilt u hebben? U hebt het langste de zon in huis van de hele wijk. De huidige eigenaren hebben hier al vele uren doorgebracht en zullen deze plek nog het meest gaan missen. Zeggen ze zelf.

U merkt het al. Dit fijne huis heeft veel te bieden. Niet alleen qua mogelijkheden maar met name ook aan woonplezier. Komt u er ook van genieten?

Wat u nog meer moet weten...
- Het is mogelijk het woonhuis op korte termijn te betrekken.
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de Herenstraat en sfeervolle Doezastraat. Kortom alle gemakken en producten voor uw dagelijkse behoefte zijn op loopafstand te bereiken. bent u op zoek naar een gezellig terras of een heerlijk restaurant dan bevindt u zich op nog geen 5 minuten lopen in het sfeervolle stadshart van Leiden. Volop gezelligheid en culinair genot.
- Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit circa 1924 maar heeft door de decennia heen al diverse verbouwingen ondergaan. De woning is recentelijk opgeknapt en grotendeels vernieuwd. Daarbij moet u denken aan nieuwe elektra, sanitair, houtwerk, schilderwerk, installaties, etc..
- De Buitenruststraat ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad, Centraal Station Leiden (7 minuten fietsafstand, Leiden Lammenschans 5 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11;
- Direct voor de deur kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 50,- per jaar. Een 2e auto? Kan ook!

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (zeer goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Bij verkoop zal de ouderdomsclausule & materialenclausule worden opgenomen in de koopakte.

------------------------------------------------------------------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.751,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 173 m² Woonkameroppervlakte 66 m² Perceeloppervlakte 93 m² Inhoud 584 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 29-10-2028 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 18 m² (5.07 m bij 3.54 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking en metaal Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 4177 Oppervlakte 93 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties