Langegracht 254

Omschrijving

'DE CHARME VAN TOEN & DE LUXE VAN NU'

Een icoon in Leiden. Wie Leiden goed kent, weet dit prachtige huis direct te vinden! Dit woonhuis dateert oorspronkelijk uit midden 17e eeuw (ca. 1650) en is op vele historische kaarten van Leiden maar ook op vele oude foto's direct te herkennen. Volgens oude tekeningen is dit woonhuis echter in het eerste gedeelte van de vorige eeuw wegens bouwvalligheid gedeeltelijk afgebroken en in oude glorie én met oog voor detail volledig hersteld.
Om die reden wordt dit huis door Erfgoed Leiden dan ook bestempeld als Karakteristiek Pand. En terecht. Het is een parel voor de stad Leiden.

Begint uw hart na het zien van de uitgebreide fotoreeks, 360 graden foto's en echte video nog harder te kloppen? Kom dan gerust dit prachtige huis in het echt bekijken. Dit sfeervolle huis verdient een liefhebber.



Doordat dit woonhuis op een hoek gelegen is, beschikt het niet over een 'buiten'. Maar de ligging is prachtig. De woning ligt direct aan de oude stadswal van de Houtmarkt. Een groot grasveld dat doorloopt naar de Singelgracht waar u zomers heerlijk kunt genieten van de voorbij varende boten. U kunt zelfs met vergunning uw sloep direct voor de deur aanmeren. Nog meer te wensen? Mocht u toch uw 'groene vingers' de kost willen geven dan is er echt nog wel wat te doen. De huidige bewoners hebben naast hun woonhuis, aan de lange zijde, een prachtige stadstuin aangelegd. Een gezellig zitje en heel veel planten zullen er voor zorgen dat u lekker veel buiten bent.

Doordat dit woonhuis op een hoek gelegen is, beschikt het niet over een 'buiten'. Maar de ligging is prachtig. De woning ligt direct aan de oude stadswal van de Houtmarkt. Een groot grasveld dat doorloopt naar de Singelgracht waar u zomers heerlijk kunt genieten van de voorbij varende boten. U kunt zelfs met vergunning uw sloep direct voor de deur aanmeren. Nog meer te wensen? Mocht u toch uw 'groene vingers' de kost willen geven dan is er echt nog wel wat te doen. De huidige bewoners hebben naast hun woonhuis, aan de lange zijde, een prachtige stadstuin aangelegd. Een gezellig zitje en heel veel planten zullen er voor zorgen dat u lekker veel buiten bent.

Nu naar binnen. 
De grote lichte hal nodigt u uit om verder te lopen. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de uitgebreide meterkast. aan de rechterzijde de doorgang naar de zeer aangename lichte voorkamer. Waarom aangenaam? Direct bij binnenkomst kregen wij direct een warm huiskamergevoel. Mooie hoge ramen, een prachtige plavuizen vloer (met vloerverwarming) en heel veel licht. Zeer waarschijnlijk heeft hier dan ook vroeger een winkel in gezeten. Dat hebben wij niet kunnen achterhalen maar het zal ongetwijfeld die bestemming ooit hebben gehad. Dat vermoeden is met name gebaseerd op de grote leefkeuken en bijkeuken die zich in het verlengde van het huis bevinden. Bij het verder naar achter lopen van de gang. bevindt zich eerst nog een toiletruimte en vervolgens een heerlijk grote en vooral ook lichte eetkeuken dat uitkijkt op het water van de Singelgracht. Een heerlijke ruimte waarbij de huidige bewoners aangeven dat deze keuken de spil is van het huis. In deze woonkeuken wordt ook echt gewoond. Een keuken waar het de zoete inval is en waar door de grote met gemak een heerlijk gezellig diner kan worden voorbereid. Alles is voorhanden. een groot fornuis met 4 pitten, een grillplaat, een warmhoudplaat en drie ovens te weten: een hete luchtoven, een grill en een standaard oven. Daarnaast bevindt er zich in de keuken een recent vernieuwde koel-vriescombinatie en vaatwasser. De echte kookgek weet hier absoluut wel raad mee.

Heeft u naast uw keukenwens ook nog eens een hobby die veel ruimte in beslag neemt? Bijvoorbeeld 'klussen' of wielrennen of bootje varen? Achter de keuken bevindt zich namelijk nog een grote berg-/ annex bijkeuken en een separate wasruimte. U zou het bij het zien van de voorzijde echt niet verwachten maar er zit heel veel ruimte in dit prachtige woonhuis. Genoeg om een paar van uw hobby's in op te bergen ;-)
Tot slot wijzen wij u graag nog even op het fraaie wijnkelder(tje) (voormalige bedstee) onder de trap naar de 1e etage. Mocht u bang zijn dat u uw wijnen nergens kwijt kon? Geen zorgen. Hier kan dat perfect.

1e etage:
Via de vaste trap vanuit de studeer-/ woonkamer op de begane grond is de 'echte' royale woonkamer te bereiken op de 1e etage. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zitgedeelte en aan de achterzijde een ruim eetgedeelte. Het kan ook zeker andersom aangezien er ook nog eens een fraaie schouw aanwezig is waar u eventueel een houtkachel in aan kunt brengen. Laten we het erop houden dat u met gemak een zomer en een winteropstelling in deze woonkamer kunt neerzetten. Tussen de voor- en achterkamer bevindt zich een nis waar een kleine pantry is weggewerkt. Hier bevindt zich een spoelbak met warm en koud water maar ook een kleine koelkast. Ideaal om bijvoorbeeld een koffiezetapparaat of waterkoker neer te zetten.

Bijzonder detail is ook de deur in de linker achterhoek van de kamer. Deze deur heeft ongetwijfeld doorgang gegeven naar het huis van de buren. Een gedeelte van het huis van de achterburen bevindt zich dan ook boven de berging en wasruimte op de begane grond. Deze deur is niet meer toegankelijk maar wel weer een hele mooie verwijzing naar hoe vroeger dit huis in gebruik was. Nog een opvallend en zeker noemenswaardig detail is dat dit huis overgoten wordt door natuurlijk licht. Door de vele ramen maar ook zeker door de ligging komt er heel veel licht zowel direct als indirect de woonkamer binnen. Wordt het dan niet te warm? Nee, integendeel. Door de zuidoostelijke ligging van de zij- en achtergevel komt er geen direct zon naar binnen maar indirect via de woningen aan de overzijde en de bomen naast de woning zeker wel.

Via de vaste trap vanuit de achterkamer is de overloop van de 2 etage te bereiken. De overloop geeft toegang tot een tweetal ruime slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis. De hoge nok en originele dakspanten geven extra veel sfeer aan deze kamer. Ook hier stroomt weer veel natuurlijk licht naar binnen door de 2 dakramen en authentieke 'roede' ramen aan de achterzijde van het huis. Vanuit deze kamer een mooie en rustige doorkijk over de oude daken van de aangrenzende en achterliggende woonhuizen. Via de overloop met een tweetal grote vaste garderobekasten is de 2e slaapkamer te bereiken. In deze kamer bevindt zich de vernieuwde en krachtige c.v. ketel en is er een doorgang naar een kleine bergzolder. 

Tot slot bevindt zich direct naast deze kamer de ruime badkamer. de badkamer is voorzien van een groot ligbad, een doucheplek, een 2e toilet en een wastafel met veel bergruimte in de nis. Ook hier komt er weer veel licht naar binnen door het grote Velux dakraam dat ook nog eens zorgt voor de ventilatie na het douchen.

Dit huis heeft ons tijdens ons eerste bezoek echt verrast. Met name door de sfeervolle indeling en het vele licht dat dit huis binnentreedt  Bent u net zo enthousiast en wilt u het huis in het echt ervaren? Bel gerust voor het maken van een afspraak of kom vrijblijvend langs op ons Open Huis.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- De woning beschikt over een energielabel D.
- Bij verkoop zal de ouderdomsclausule en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen.
- Door de ligging van het object is de woning aangewezen als karakteristiek woonhuis en is het gelegen in een beschermd stads- en dorpsgezicht.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

--------------------------------------------------------------
Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.742,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1650 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Woonkameroppervlakte 68 m² Perceeloppervlakte 83 m² Inhoud 474 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-03-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel NEFIT TOPLINE HR (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie B Perceelnummer 2131 Oppervlakte 83 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties