De Gijselaarstraat 2

Omschrijving

'SUNNY HOME'

Hier was u naar op zoek. Een huis dat juist op de begane grond enorm veel leefruimte heeft!
In tegenstelling tot zeer veel standaard woonhuizen, heeft dit woonhuis juist veel woonruimte op de begane grond. De huidige eigenaren hebben een enorm goede keuze gemaakt om de bestaande garage bij het woonoppervlak van de begane grond te trekken. Het was een 'aardige operatie' maar het resultaat mag er zeker zijn. Door de nieuwe 'doorgebroken' indeling is er een zeer licht en heerlijke leefruimte gecreëerd waar weinig huizen - zeker in de Burgemeesterswijk - aan kunnen tippen. Ruimte, licht en heel veel tuin. Nog meer te wensen?

Wat het ook nog eens uniek maakt is dat u op eigen terrein zelfs 2 auto's kunt stallen. Doordat de woningen op dit rijtje iets meer naar achteren zijn gebouwd en daardoor een grote voortuin is gerealiseerd, kunt u met gemak 2 auto's parkeren. Niet dat dat hoeft, aangezien er op straat volop plek is, maar juist doordat u een grote voortuin hebt, geeft het heel veel privacy. De voor en achtertuin zijn qua grootte identiek aan elkaar. Vindt u het heerlijk om te tuinieren en bent u daarnaast zeer gesteld op uw privacy? Wij denken dat u dan maar even heel snel moet komen kijken.

De huidige eigenaren hebben dit woonhuis in 2014 volledig onder handen genomen. Het moest een pareltje worden. Dat is zeker gelukt. In elk vertrek zult u genieten van de ligging. Hoge ramen, veel licht, mooie kijk op zowel de voor- als achtertuin, een smaakvolle houtkachel voor in de koude dagen, openslaande deuren voor juist weer op de warme dagen. Een heerlijk ruim huis.

Voordat we u door het huis leiden, bekijk dan eerst de uitgebreide fotoreeks, 360 graden foto's of echte video. Enthousiast geworden? Kom dan gerust dit prachtige huis in het echt bekijken. Dit sfeervolle huis verdient een liefhebber.



Speels detail is overigens dat de huidige eigenaren hebben gekozen voor een slaapvide op de zolder van de uitbouw/ garage. Heeft u wel eens visite of uitwonende kinderen op bezoek. Een super knusse ruimte onder de schuine kap. Reken maar dat er veel vrienden willen komen logeren. Heeft u opgroeiende kinderen die u graag een eigen 'chill' plek wilt geven. Deze 2e huiskamer is daar helemaal geschikt voor. U kunt als ouder genieten van uw eigen 'hoek' (voorkamer) en de kinderen met hun vrienden in de 2e woonkamer. Met name ideaal omdat het een eigen entree heeft. Zo hebben de huidige eigenaren er dus ook echt van genoten. Nu dat de kinderen 'uitvliegen' gunnen ze dit heerlijke huis aan een nieuw gezin of echtpaar. Want dit huis is ook zeker geschikt als aanleunwoning of wanneer u liever uw slaapkamer op de begane grond hebt, is dit met een kleine aanpassing eenvoudig te creëren. Nogmaals, niet heel veel huizen in de wijk bieden deze uitgebreide mogelijkheid.

Zoals hierboven omschreven is het dus mogelijk om via 'de achterdeur' het huis te betreden. Maar er is ook een voordeur. Via de voordeur komen we uit in de hal. Aldaar veel ruimte voor een garderobe of voor het ophangen van een racefiets ;-) Overigens erg leuk! Aan de rechterzijde bevindt zich het vernieuwde toilet. Direct rechts de trap naar de 1e etage en een deur naar de woonkamer. Direct bij het openen van de deur naar de woonkamer straalt het licht u tegemoet. Aan de rechterzijde de grote ramen die uitkijken op de voortuin en links de grote ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Welkom in 'Sunny Home'!

Op ieder moment van de dag komt de zon dit huis verwarmen. 's Ochtends aan de achterzijde bij de openslaande deuren, vervolgens via de ramen aan de voorzijde (gedurende de gehele dag) dat weer overgaat naar de ramen en deur van de uitbouw/ voormalige garage. De avondzon is weer te vinden daar waar de loungebank staat met de parasol. Zie de foto's. Op elk moment van de dag is er wel een plek in de voor- of achtertuin te vinden om volop te genieten van de zon.

De keuken is het middelpunt van het voor- en achterhuis. Zeer smaakvol en riant uitgevoerd met een 1 meter brede 'schiereiland' Lekker om tegen aan te gaan staan of zittend op een kruk. De grote eettafel biedt plek aan heel veel visite.
Een grote 5-pits gaskookplaat geïntegreerd in een stoere RVS aanrechtblad, een grote Quooker mengkraan (direct kokend waterkraan), een krachtige vaatwasser en een grote losse dubbele koelkast (ter overname). De echte kookliefhebber wordt heel blij bij het zien van deze keuken. Goede apparatuur, veel werk- en heel veel bergruimte.

Wat niet opvalt maar zeker wel heel praktisch is, is de lange opbergkast in de uitbouw. In 2 van deze grote kasten zit namelijk de wasmachine en de droger verstopt. Was erin, deur dicht en klaar! Ideaal toch? Eigenlijk is er gewoon teveel om op te noemen. Alles is even leuk aan dit huis waardoor we nog wel even door willen en kunnen gaan. In het echt is het gewoon nog leuker. Kom dus vooral kijken.

Via de hal is met een vaste trap de 1e etage te bereiken. De overloop biedt toegang tot een klein balkon, een tweetal zeer ruime slaapkamers, een iets kleinere slaapkamer en een prachtige badkamer. We gaan naar links en passeren de deur naar het balkon en komen uit in de eerste 'kleinste' slaapkamer. Deze kamer heeft de beschikking over een groot Velux dakraam en een dakkapel dat beiden uitkijken op de achtertuin en de binnenplaats van het Stedelijk Gymnasium. Een lekker rustig gelegen kamer. Vervolgens is de 2e zeer ruime slaapkamer te betreden. Deze kamer heeft de beschikking over een groot dakkapel dat eveneens uitkijkt op de achtertuin en een kleine bergruimte onder een gedeelte van de schuine kap. Er is volop plek voor een groot (tweepersoons-) bed, een bureau en een kast. Vervolgens is de hoofd slaapkamer te bereiken. Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Deze kamer is qua formaat identiek aan de achterkamer alleen heeft het nog eens de beschikking over een viertal grote kledingkasten. Aansluitend is de geheel vernieuwde en zeer smaakvol ingerichte badkamer te bereiken. Zeer luxe handgevormde, licht groen/blauwe (Marokkaanse) wandtegels sieren de wanden. Een prachtige combinatie met de grote inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e toilet. Onbewust zult u langer dan u gewend was, gebruik maken van deze badkamer. Een heerlijke rustgevende ruimte!

Tot slot vroeg u zich wellicht nog af waar laten deze verkopers nu hun 'rommel'?
Dat doen ze op de grote bergzolder. Ook dat laten wij u graag zien. Op de overloop zit een luik naar de zolder met een Vlizotrap. Op de 1e zolderruimte bevindt zich de c.v. installatie en in het tweede compartiment kunt u heel veel spullen kwijt.

U merkt het waarschijnlijk al. Wij zijn heel enthousiast over dit unieke huis. Niet zozeer uniek qua bouw maar wel heel uniek qua mogelijkheden, niet alledaagse indeling en voor al de tuin. Een heerlijk rustgevende plek in een zeer geliefde wijk op loopafstand van de gezelligheid van de stad. Wederom: nog meer te wensen?

Wij laten het u graag zien. Bel gerust voor het maken van een afspraak of kom langs op ons Open Huis!

Krachtpunten:
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De zeer geliefde Burgemeesterswijk ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Op slechts 10 minuten loopafstand van de binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor een vergunning bedragen circa € 50,- per jaar. Een tweede of derde auto? Dat kan ook! Daarvoor betaalt u per auto eveneens circa € 50,- per jaar.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loop- en of fietsafstand te bereiken.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de zeer verzorgde onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is).
- Overzichtelijke 360 gradenfoto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialenclausule van toepassing.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

---------------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 749.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.026,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, beschermd stads- of dorpsgezicht en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 350 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 473 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-07-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel ATAG HR (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 99 m² (9.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 9251 Oppervlakte 349 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 9254 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties