Kalvermarkt 11
2312 LL LeidenOmschrijving
'UNIEKE KANS OP EEN PRACHTIG STADSHUIS'
Op de hoek van maar liefst 2 grachten, vrij uitkijkend op de Herengracht en de 'wijnbrug', bieden wij u met trots dit zeer goed onderhouden karakteristieke en beeldbepalende voormalig middenstandshuis (hoekwoning) aan uit ca. 1650. Op de oude foto van omstreeks 1750 is heel goed te zien dat dit woonhuis voorheen dienst deed als 'tapperij en
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1650 Woonoppervlakte 92 m² Aantal kamers 5Omschrijving
'UNIEKE KANS OP EEN PRACHTIG STADSHUIS'
Op de hoek van maar liefst 2 grachten, vrij uitkijkend op de Herengracht en de 'wijnbrug', bieden wij u met trots dit zeer goed onderhouden karakteristieke en beeldbepalende voormalig middenstandshuis (hoekwoning) aan uit ca. 1650. Op de oude foto van omstreeks 1750 is heel goed te zien dat dit woonhuis voorheen dienst deed als 'tapperij en slijterij'. De tekst boven de deur op deze foto verraadt de oorspronkelijke bestemming.
Momenteel is het niet meer in gebruik als slijterij maar wordt het met zeer veel liefde bewoond. Het is een fantastisch licht huis. Door de gunstige ligging van de zij- en voorgevel op de middag- en avondzon stroomt er de gehele dag heerlijk veel zonlicht naar binnen. Maar dat niet alleen! De locatie mag gerust een toplocatie genoemd worden. Dit kleine wijkje - grenzend aan de Herengracht en de 'Haven' - bevindt zich op een eiland en is via een drietal bruggen te bereiken. Dit wijkje staat bekend om de rust en gemoedelijkheid. Een zeer fijne woonomgeving, middenin de stad! Door deze prachtige ligging is het zelfs mogelijk om tegenover of naast het huis - middels een vergunning - uw sloep permanent aan te meren. Vanuit uw huis lekker de Leidse wateren op of de Kaag! Heerlijk.
Bekijkt u, voordat wij u schriftelijk ;-) door dit huis leiden, gerust eerst de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto’s of de echte video hieronder. Enthousiast geworden? Kom dan dit heerlijke huis in het echt bekijken.Dan het huis.
Met oog voor detail en het historische karakter hebben de huidige bewoners de afgelopen jaren er een heerlijk stadshuis van weten te maken. Loopt u mee? De woning heeft 2 voordeuren. 1 aan de Herengracht zijde en 1 aan de Zuidsingel zijde. We nemen de voordeur aan de Herengrachtzijde. Bij binnenkomst waan je je eigenlijk al direct in de 'oude winkel'. Een voorportaal met klassieke tegelvloer en openslaande deuren naar de woonkamer. De trapopgang naar de 1e etage en meterkast aan de linkerzijde. Volop ruimte om een aantal fietsen te stallen alsook een garderobe/ kapstok in de hoek.
We lopen door naar de woonkamer. Als het u bij binnenkomst nog niet was opgevallen des te meer zal het u nu opvallen:het vele natuurlijke licht dat door de vele ramen naar binnen schijnt is uniek. Hier kunt u alleen maar blij van worden. De tweetal grote ramen aan de rechterzijde kijken heel leuk uit op de Zuidsingel. De lange wand aan de linkerzijde bieden weer plek voor een grote zitbank en lange boekenkast. De woonkamer gaat over in de eetkamer. Het volgende raam ;-). Vervolgens is via een tweetal openslaande deuren de grote open leefkeuken te bereiken. Ook hier weer veel licht door het zijraam. De keuken heeft veel werk- en opbergruimte, is in 2015 geheel vernieuwd en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een grote 6-pits gaskookcomfort met grote oven (M-system).
Tussen de woonkamer en de keuken in, bevindt zich een hal(letje) met een grote bergkast en een luxe toiletruimte. Het leuke aan deze 'tussendeur' is wanneer het even mooi weer is, je deze deur lekker open kan zetten en kan genieten van het bankje langs het huis. Deze zijde van het huis staat vanaf ’s morgens vroeg al lekker in de zon. Hoe fijn is het wel niet om even met een krantje en een kop koffie in de ochtendzon de dag te beginnen. Hier kan 't! Vervolgens als de dag verloopt kan aan de voorzijde van het huis op de stoep de eettafel gedekt worden om tot en met het ondergaan van de zon - en deze blijft hier heel lang staan - de dag af te sluiten. Wilt u met meer privacy van de zon genieten dan biedt het grootte dakterras u alle comfort. Daarover straks meer.
Via de vaste trap is de overloop op de 1e etage te bereiken. De overloop biedt toegang tot een tweetal slaapkamers en een badkamer. We nemen de rechterdeur en komen uit in de 1e slaapkamer die aan de voorzijde van het huis gelegen is. Deze zeer knusse kamer beschikt over een prachtig houten 'sporen' dakbeschot en een tweetal grote ramen kijkt vrij uit over de kade en de Herengracht. Vervolgens is via de overloop de badkamer te bereiken. Hier is zeer goed rekening gehouden met de ruimte en is heel vernuftig een toilet in de hoek geplaatst met vervolgens een grote inloopdouche en aan de overzijde de dubbele wastafel met onderkastjes. Meer heeft u ook echt niet nodig. De badkamer is zeer verzorgd en kan 'gelucht' worden door het dakraam en ventilatie.
Het 'WOW' effect komt zodra u de deur naar de hoofdslaapkamer geopend hebt. Ook hier is weer heel goed nagedacht over de ruimte en de charme die dit huis biedt. De hoge nok is indrukwekkend en onthult de zeer goede staat van de spanten, gordingen en de kap. Heel charmant en vooral ook leuk om in deze ruimte te mogen slapen. Zoals de eigenaar omschrijft: 'niet alleen het zicht naar de nok maar ook het prachtige uitzicht op de Meelfabriek is heel indrukwekkend en het heeft ons altijd heel blij gemaakt om hier te mogen wonen!
Via de dubbele openslaande deuren is het riante dakterras van maar liefst 15m2 te betreden. Zoals zojuist omschreven een heerlijke, privacybiedende plek om lekker te zonnen en te genieten van alle bootjes die zomers voorbij varen. Hoe lekker is het wel niet om zomers met openslaande deuren in slaap te vallen met de stadse geluiden op de achtergrond. Door de diepte van het dakterras en de schuine nok van de woning kunt u ook hier heel lang genieten van de zon. Een wereldplek!
Tot slot is via de vaste trap de 2e etage te bereiken. Voordat we naar boven gaan, wijzen wij u nog graag even op hoe mooi en vakkundig deze trap is gemaakt. De eerste 4 treden zweven in de ruimte. Vervolgens lopen de overige treden door de kast naar de etage. Kast horen wij u denken.. ja, er schuilt een ruime vaste kast onder de trap. Prachtig en wederom zeer vernuftig 'weggewerkt'. Wij laten het u graag zien.
Wij omschrijven de 2e etage als een zolder-/ slaapkamer. Groot genoeg om een 2 persoonsbed op de grond te plaatsen. Een zeer sfeervolle zolderkamer met een raam aan de voorzijde dat uitkijkt op de Herengracht. Indien u gewoon veel spullen hebt, biedt deze ruimte u vooral veel uitkomst. 1 ding is zeker. Het is zeer goed onderhouden en een genot om te verblijven.
Dit huis biedt heel veel woongenot aan de echte binnenstadsliefhebber. Het monumentale huis met heel veel charme, de prachtige ligging nabij -en niet midden ìn de binnenstad heeft heel veel voordelen. De rust en het woongenot van deze locatie en de gezelligheid van de stad om de hoek! Wij zijn in ieder geval zeer enthousiast over dit huis en laten het u dan ook graag zien.
In verband met het uitgebroken Corona virus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. We vragen om uw begrip en medewerking.
Wat u nog meer moet weten?
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de passantenhaven, het grote 'Ankerpark' met daarbij de gezellige Zijlpoort met terras, Lot & de Walvis met eveneens geweldig terras en direct om de hoek de sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’ en de Burcht (ook met heerlijk terras). De Universiteit is op loop/ fietsafstand;
- De originele bouw van dit beeldbepalende en karakteristieke woonhuis stamt oorspronkelijk uit circa 1650 maar heeft inmiddels diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is de afgelopen decennia opgeknapt en vernieuwd. Daarbij moet u denken aan de elektra, sanitair, houtwerk, kapconstructie, pannen & diverse installaties, etc. - De woning is aangemerkt door Erfgoed Leiden als Karakteristiek Pand met als Monumentnummer: KP00294;
- De Kalvermarkt ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea op loop- en fietsafstand), Centraal Station Leiden (8 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11; - Nabij de woning kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 42,- per kwartaal. Een 2e auto? Kan ook! De kosten van een 2e vergunning bedragen € 85,- per kwartaal. Met beide vergunningen mag u overigens in de gehele stad parkeren;
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken;
- Eigen grond.
Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (zeer goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!; Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is), - Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
Vragen? Meer weten? Bel gerust!
----------------------------------------------------------------------
Wij zijn u graag van dienst. Bovenstaande informatie is met veel zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.
Foto's
Video's
Download PDF
