Lange Mare 70 -A

Omschrijving

‘TERUG NAAR 1650’

U zoekt iets bijzonders? Dit is bijzonder! Niet veel huizen in Leiden laten de historische sfeer zo mooi zien als dit huis doet. In elke hoek en in elk detail is wel weer wat moois te zien van het vakmanschap hoe huizen destijds gebouwd werden. Het is daarom dan ook heel logisch dat dit bovenhuis samen met het monumentale achterhuis is aangesteld als Rijksmonument (nr. 25077). Bij Rijksmonumenten denkt men vaak dat je aan hele zware eisen moet voldoen om de woning in stand te houden. Dat is zeker wel zo wanneer de woning in zo'n slechte staat verkeert dat het weer opnieuw opgebouwd moet worden. Maar dat is bij dit huis zeker niet het geval. Door de kleinschalige en zeer gezonde Vereniging van Eigenaren is het onderhoud altijd goed bijgehouden en is er genoeg geld in kas om toekomstig onderhoud uit te voeren.

Er is iets heel bijzonders te vinden in dit huis. Er bevindt zich een heel bijzondere 'spiltrap' in dit huis. Deze trap heeft halverwege de etages (tussen de begane grond en 1e etage & tussen de 1e etage en 2e etage) een tussenverdieping. Een soort van halve en anderhalve ('Harry Potter') etage. Heel bijzonder. Wij zijn het i.i.g. dit nooit eerder tegengekomen. Door dit bijzondere entree naar de etages waan je je al snel weer in 1650.

Het leuke aan dit pand is dat het is opgesplitst in 3 eenheden. Een bloemenwinkel (Lange Mare 70) met berging op de begane grond. Een Rijksmonumentaal achterhuis (Lange mare 70-B) met binnentuin en dan dit bovenhuis (Lange Mare 70-A) met een woonoppervlakte van maar liefst 183 vierkante meter verdeeld over 3 etages (en 2 halve ;-). Oh, ja.. Het heeft ook nog eens de beschikking over een heel gaaf inpandig dakterras van maar liefst 10 vierkante meter, gelegen op het zuiden met volop privacy. U gaat hier heel blij van worden!

Bekijk alvast voor een goede eerste indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film hieronder:



Indeling:
Via een gezamenlijk entree (voor totaal 2 wooneenheden/ 70-A & 70-B) met originele, zeer mooi bewaard gebleven marmeren vloer en hoge plafonds bereikt u de voordeur van het bovenhuis. U betreedt de hal met de fraaie wenteltrap (spiltrap) met aan de rechterzijde nog een nis voor een vouwfiets, kinderwagen, o.i.d. De trap nodigt u uit om door te lopen. Na een tiental treden komt u op de 1e 'tussenetage'. Deze etage is voorzien van een ruime berging/ garderobe en kijkt via een tweetal klassieke spijlramen uit op de tuin van het achterhuis. De 'tussenetage' is ook nog eens voorzien van een ruime toiletruimte met fontein. Alleenn al de authentieke geschaafde deur is al een genot om te zien. Hoe lang zal de leerling timmerman hier mee bezig geweest zijn? Mooi detail. 

Een zestal traptreden omhoog bereiken wij de 1e etage. De lange hal - met ruime garderobe plek voor de jassen, tassen en schoeisel - verwelkomt ons. Er kan gekozen worden om de rechterdeur te nemen naar de woonkamer of de linkerdeur naar de keuken. We gaan het licht tegemoet en nemen de deur naar de woonkamer. Een heerlijk ontvangst. Door de grote hoge ramen en het hoge plafond komt er heel veel natuurlijk licht de woonkamer in. Je wordt gewoon blij als je deze kamer in komt lopen. De prachtige azuurblauwe balken met oude kinderbintjes en grote ramen voorzien van de authentieke roedeverdeling gecombineerd met de robuuste schouw. Alles is even mooi en origineel. Door de zeer gunstige ligging van de woonkamer op het zuidwesten. Komt er gewoon altijd veel licht naar binnen. Helemaal omdat dit woonhuis voorzien is van 3 grote ramen. Veelal zijn dat er maar 2. Het mooie aan dit huis is dat de frontbreedte ruim 6 meter is waardoor alles gewoon net even wat groter en ruimer aanvoelt. Een heerlijk huis. En het uitzicht? Dat verveelt nooit. De Lange Mare is een zeer gezellige straat. Helemaal gezellig is dit gedeelte aangezien er een hele leuke bloemenwinkel op de begane grond bevindt waar heel veel buurtgenoten hun bosje bloemen wekelijks komen oppikken. Een paar panden verder bevindt zich een Spar. U hoeft dus echt niet ver te lopen als u wat vergeten bent of wat gezelligs (bloemen) in huis wilt halen. U bevindt zich hartje stad Leiden. Alles is 'om de hoek'.

De keuken is ook gewoon net weer wat groter dan standaard. Bent u een kookliefhebber? Uw hart gaat sneller kloppen als u deze ruimte ziet. Hier kunt u gewoon echt lekker uw gang gaan. Aan werkruimte geen gebrek. De huidige keuken is voorzien van heel veel kastruimte en met al het aanwezige ingebouwde (en losstaande) apparatuur kunt u met gemak zeker heel veel lekkers op tafel krijgen.

Via een vijftal treden bereikt u de 2e tussenetage. Hier bevindt zich de luxe badkamer met ligbad voorzien van doucheplek, een 2e toilet en groot wastafelmeubel.

Vervolgens bereikt u na een 9 tal treden de royale 2e etage. Op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime berg- / waskamer. De overloop brengt ons eerst naar de mooiste kamer van het huis. De riante ouderslaapkamer. Een heerlijk grote en hoge slaapkamer die aan de achterzijde van het huis is gelegen. Door de hoge kapconstructie (4,20 meter hoog) met prachtige klassieke 'filibert' spanten en 'sporen' kap is het genieten van de ruimte en het licht. De drietal schattige dakvensters zorgen direct voor het sfeervolle licht. Vanuit een tweetal vensters heeft u vanuit uw bed een geweldig mooi uitzicht op de Marekerk. Een unieke plek!
Vanuit deze kamer - maar ook vanuit de voorkamer - is het mogelijk om op het dakterras te komen. Deze kamer heeft een trap naar een kleinere deur om zo op het dakterras te komen. U kunt ook vanuit de zolderkamer op het dakterras komen. Daarover straks meer. Het is in de hete zomers in ieder geval een verademing en zeer sfeervol om lekker met de ramen en deur naar het dakterras open te slapen. 

Via de overloop is dan nog de was-/ bergkamer aan de rechterzijde te vinden en aan de linkerzijde een 2e slaapkamer. Deze kamer bevindt zich tussen de voor- en achterkamer en heeft de beschikking over wederom prachtige oude balkenconstructie, kinderbintjes en kapconstructie & en een Velux dakraam. Een zeer knusse kinderkamer.
 
Aan de voorzijde bevindt zich de 2e zeer ruime slaapkamer dat de beschikking heeft over een drietal grote ramen die uitkijken over de Lange Mare en de stad. heeft u meerder kinderen? Om deze kamer gaat zeker 'gevochten' worden. Het is echt een hele gave ruimte. Midden in de kamer staat een trap die u naar de 3e etage brengt.

De 3e etage beschikt over een ruime zolderkamer met - u raadt het al - wederom een prachtige sporenkap. In de hoek van deze kamer staat de vernieuwde c.v. installatie opgesteld. Krachtig genoeg om dit grote pand te verwarmen en de badkamer & keuken te voorzien van warm water. Maar nog mooier zijn de 2 openslaande deuren naar het grote zonnige dakterras. Bij elke klein beetje zon, kunt u daar al lekker van genieten. Wat een prachtige, rustig gelegen, zonnige maar vooral ook privacybiedende plek. Dit dakterras is dus 'inpandig' gemaakt door een groot gedeelte van de oude kap weg te laten. Een architectonisch hoogstandje. Heel goed bedacht. Onder het schuine gedeelte van de kap is nog een ruime bergruimte gemaakt voor uw tuinspullen, kussens van de stoelen, etc. Aan alles is gedacht. Ziet u zichzelf hier al zitten? Wij wilden niet meer weg!

U merkt het waarschijnlijk wel aan ons enthousiasme. Wij zijn ook oprecht enthousiast over dit prachtige monumentale bovenhuis. Het heeft heel veel ruimte. Er is goed over de indeling - en met name het dakterras - nagedacht en het ligt op een geweldige locatie midden in de stad. Dus kortom: Op zoek naar iets unieks? U bent van harte welkom om te komen kijken.

De sterke punten van de woning zijn:
- Wanneer u de voordeur achter u dicht trekt, beseft u niet dat u in het hartje van de stad woont! Een zeer geschikt huis voor mensen die optimaal willen genieten van het gezellige stadse leven maar niet houden van de drukte. Als u voor lange tijd weggaat, hoeft u zich daarnaast niet ongerust te maken voor inbraak. De woning ligt zeer veilig afgeschermd en is omsloten door andere bebouwing;
- Gezonde Vereniging van Eigenaren met voldoende aan buffer;
- Rijksmonument (daardoor diverse fiscale voordelen);
- Op loopafstand van diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Slechts 10 minuten per auto tot de A44 en A4;
- NS treinstation op nog geen 5 fietsminuten verwijderd;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan direct voor de deur en kost u slechts € 42,- per kwartaal. Een 2e auto? Kan ook! De kosten van een 2e vergunning bedragen ca. € 85,- per kwartaal. Met beide vergunningen mag u overigens in de gehele stad parkeren.

Overig:
- Er is recent (maart 2019) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uitgevoerd om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is in te zien tijdens bezichtigingen. 
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda! - 2 & 3-dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is. 
- en niet te vergeten: overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven. 
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar is de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing. 

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

------------------------------------------------------------------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.000,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 167,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1650 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 183 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Inhoud 479 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 6 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse E Energie einddatum 28-03-2029 Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG HR (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 10 m² (3.35 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 167,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie H Perceelnummer 3945 Index A-2 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties